惠湾市场整体介绍2016.4.18.ppt

、和此报告仅供客户内部使用。在取得本院房地产的书面许可之前，不得随意引用、复制、传播本报告的任何部分。惠州中原业务f组惠州. 04.2016，惠曼市场全面介绍，惠曼年度交易数据分析，PartA.1，惠阳区历年交易平均价格趋势图(单位：元/平方米)，惠阳区交易(年)，减少；减少。住房交易188.09万平方米，同比增长1.37倍，以库存为主，供应减少量。2015年惠阳区住宅交易统一价6652韩元/平方米同比上涨11.22%，涨幅明显提高，因桥头堡化局面，房价快速向上趋势明显。惠阳区历年供应交易趋势图(:万平方米)，大亚湾区历年交易平均价格趋势图(:元/平方米)，大亚湾区交易(年度)，2015年大亚湾区住宅从价格趋势来看，大亚湾的房价持续上升。2015年大亚湾地区的住房供应为236.39万平方米，同比减少了30.13%。交易地区309.51万平方米同比上涨92.21%，供求费为0.76%，交易大于供应，库存压力大幅缓解。大亚湾地区历年供应交易趋势图(:万平方米)截至2015年11月，惠阳月共增加19万平方米，吸收能力大幅度增加，惠阳地区总库存为256万3211，库存消化周期为13个月。因为网络签名数据具有一定的滞胀性，所以市场交易结束很热，库存压力难以想象。实际库存压力解除了，市场逐渐进入不供应的局面，稳定了房地产市场的发展。2015年，惠阳区房地产市场繁荣，交易持续创下新高，房价持续上涨，高额溢价产品大量绽放，但从历年供应来看，惠阳区地区市场持续推进的抽象节奏来看，受比较平缓的抽象化和房地产开发进行的影响，2016年的新供应面积将约为151万平方米。清除和库存情况，2008-2016年惠阳区新供应趋势图，新供应预计，惠阳区多年的供应分析，截至2015年11月，市场热继续上升，仅Daya月平均销售额32万5平方米，消化速度明显加快，但仅Daya库存压力为337万平方米根据目前的脱花周期，库存消化周期最多10个月，与去年相比，缩小了14个月(减去网络签名落后的数据，解除了库存压力)。逐步释放政策利益，深圳客户的持续溢出效应，王弼邻近城市大亚湾塔；另一方面，随着市场期望值的提高，市场对住房的需求也进一步提高，好战的需求也增加，预计2016年新供应将达到235万平方米，今后市场竞争进一步加剧。清除和库存情况，2008-2016年大亚湾新供应趋势图，预计新供应，对大亚湾多年的供应进行分析，2015年回湾供应明显减少的交易量大幅增加，缓解库存压力，1，2，严格的供应需求，缓解短期供应和需求，以及大亚湾地区市场分析，PartA.2，环大湾新区顺应深圳东部大发展和深层次万惠一体化的浪潮，环大亚湾新区出现，区域规划、城市化多年来，大亚湾城市化大幅加快，城市规模首次启动，环大亚湾新区2015年基础设施、产业项目、产业项目截至10月末，30个主要建设项目顺利推进，投资139.4亿元结束。到2017年为止，参考三大启动区：大亚湾石化行业计划署：10月份，海油慧莲第二阶段完成总投资40.3%，惠州南站新城启动区：今年10月份，7个主要项目总投资完成3.8亿深圳向东发展，惠州南部开发，双拳合作，大亚湾东风吹。沈惠一体化进程大大加快。深圳、东莞、惠州市，2009年3次3点党政主要领导集体联合会议上，再次提出了密切合作合作。基础设施、产业开发、城乡规划、环境保护、公共服务等。到2020年，重点推进213个事业建设的“高速公路开通、轨道加速、公交车交叉时、经营调整、交通智能”等9大事业将被推进。根据地区发展、深圳东部卫星城、深圳东部发展和深层万惠一体化的浪潮，环大亚湾新区首次出现，地理优势：连接彭山，规划和好：环大亚湾经济带，轨道对接：预期实现，深圳卫星城，大亚湾，惠州市南部，实现，2速度：神山高速，海岸高速；第二快：龙海第二高速公路、神山高速公路。2铁：厦深高速铁路，地铁3号延长线；深圳卫星新城，好政策：深万惠一体化，1、预计城市交通一体化；2、居民生活整合：在人才流动方面，基础设施方面创新方面社会管理方面，深圳发展趋势 深圳市城市总体规划(2010-2020)深圳外部多中心发展计划的形成，东部新城是深圳的下一个发展中心。大深圳东突潜在、区域发展，整个经济保持良好的上升趋势，作为惠州经济的重要组成部分，大亚湾新区占据整个惠州经济的三分之一，经济发展良好的势头，经济发展，大亚湾依赖石化、汽车、技术等产业，经济持续稳定增长，惠州经济显著增长2015年，GDP下降到414.8亿元，下降了1.2%，全区经济保持了快速发展的势头，多个经济指标增长率显示年初(1-2月)和上半年持续速度提高或高企业稳定等。高速、铁路等三维交通网络初步成型、交通开发，通过环大亚湾新区完善的交通规划，快速实现深湾仔1小时生活圈，人口逐年增加，地区人口继续增长，2014年居民人口突破20万人；达到城市发展规模的持续增长。人口增长，全球资本聚集大亚湾国家重点建设地区，复合产业的优势明显，三大产业带动产业发展，产业区核心骨架，能源产业链逐步形成。惠阳大亚湾工业园区是国家一级的主要建设区，能源产业已经初步规模；目前已经驻扎的产业大部分以能源产业链企业为主。制造业逐渐形成规模的西部工业园包括汽车、电子、钢铁、纤维材料、纸制品等。港口物流企业在初期阶段，目前已完成28个锚地，年吞吐量为2600万吨。工业发展，恒大豪登电135亿购买新世界资产，12月2日，恒大宣布收购香港新世界集团位于海口、武汉、惠州三个城市的四大项目。这里是惠阳项目帕尔梅岛度假村，收购相关金额达135亿元，创下了近几年中国房地产收购的最高记录。恒大收购帕尔梅岛项目的金额显示为11亿韩元。与深圳相邻的惠曼区近年来对品牌住宅企业的吸引力不断加强，目前很多品牌住宅企业纷纷增加，最近碧桂园和恒大豆住宅大企业陆续进军。恒大的驻扎将进一步确认地区价值，同时提高客户集团对变更地区的认识，住宅企业将接连增加，激活更多市场。近半年来，杭州收购投资巨头400多亿元，收购10多个项目，逆风大幅扩展的战略相当明确，香港地标办公楼，武汉，美国万通大厦，重庆，海口，惠州，龙头住宅企业在惠州部署临津区，产业动态，万达，碧桂园竞争力最近主导住宅企业的动向也可以看出，在惠珍融城的大势下，再次飙升的惠万市场热潮成为品牌住宅企业抢夺深圳后花园的必要争夺地。最近，在惠惠惠湾地区内，碧桂园的频繁行动，宜春山庄(丽山一号医院)，翠湖湾(星云肇庆市)，翡翠山，泰东世纪城市国家，中祖公园(中祖延阳下)大连万达的商业房地产22日在大盆湾西部地区的商业用地接近1.15亿韩元。据交易信息显示，该地块必须在3个月内开工，开工日起20个月内完工。Daya bay的vanda square预计两年后投入使用。注：该地块必须建设面积超过10万平方米的地面建筑面积的购物中心，购物中心必须整体运营，不允许分割销售。万达区块基本信息、产业动态、大亚湾56个项目合同、运营完成、2015年12月18日，大亚湾区将举行2015年产业项目集中合同、开工、竣工、竣工等56个项目的正式合同、开工和其中投资亿元以上43起，占项目总数的76.8%。通过企业的进入和蓬勃发展，增强地区发展的信心，主要项目也在促进大亚湾经济增长，支持经济结构调整和升级方面发挥了重要作用。万达广场的驻扎将有助于创造“宜居、宜居、宜居的海岸生态现代城市”的新形象和城市的新品牌。今年11月，大亚湾区域引进项目122起，完成招商引资合同278.7亿元，增加18.1%。项目实施促进(大亚湾)现场会议后，地区合同、开工和竣工项目56起，投资总额246.8亿韩元；其中投资亿元以上43起，占项目总数的76.8%。上市公司投资的项目有31个，占55.36%。Daya仅在2015年1-11月引进项目，产业动态，依靠强大的经济实力、计划和升级，Daya仅依靠产业发展，GDP增长率每年都在增加，该地区具有强大的潜力和巨大的消费市场。位置优势，大亚湾通过高速公路网络快速连接深万惠和珠江三角洲城市，建设2小时生活经济圈。深圳和东莞经济数据绝对值占优势的同时，惠州大亚湾的经济增长率处于领先地位，大亚湾将成为珠江三角洲的必要经济主体。摘要，大亚湾升级后，改善市政支持，包