2014龙之梦鹏瑞利新城个案（中原）

,2014.07.15龙之梦鹏瑞利新城个案分析（中原）,四川中原二级市场营运中心信和御龙山项目组ChengDu.07.2014,Part1,Part2,Part3,项目营销推广分析,项目及产品介绍,项目开发商介绍,项目开发商介绍,Part1,上海长峰房地产开发有限公司创建于公元1992年，在这期间，长峰公司旨在上海致力开发营建各类建筑产品，先后在长宁、徐汇、黄浦等区规划并建造了总面积为274万平方米的各式建筑，包括居民小区、商用住宅、酒店式公寓、酒店、办公楼、大型购物中心等。已在运营和建设的商业地产项目总量达70万平方米。鹏瑞利中国商用信托是新加坡首家专营中国商用地产开发信托企业。在2011年6月9日新加坡证券交易所上市。管理团队包括许多纵横国际零售商业地产市场，资历颇深的专业人士。鹏瑞利中国商用信托在成都包括鹏瑞利青羊广场以及成都鹏瑞利东站广场。在新加坡，还拥有和管理着112Katong，ChinatownPoint，Chijmes，Capitol等4家购物中心。,龙之梦鹏瑞利新城由综合体领军者上海长峰房地产开发有限公司以及新加坡商业运营教父鹏瑞利集团联合打造。,开发商介绍,项目及产品介绍,Part2,板块概况,项目紧邻成都东客站、攀成钢商圈及万象城商圈，商业氛围浓厚。,万达商圈,攀成钢商圈,万象城商圈,成都东站,地铁2号线,汽车客运/公交站,项目周边配有成都东站，西南最大铁路交通枢纽，日均发送量20万人，同时紧邻汽车客运站、地铁，年底，五桂桥公交站将会搬迁到汽车客运站，人流量将会更大，商业需求更多。,周边配套,项目基础指标,项目占地247亩，总建筑面积170万，项目属于商业综合体，容积率高达7.0。,A地块,项目分为A、B、C、D四个地块，其中A、B、C地块为自持。A地块：2栋购物中心，占地31亩，建筑面积30万，均4F，约21m高；B地块：3星到5星的酒店群落，占地57亩，建筑面积40万；C地块：2栋300m超高层甲级写字楼，占地72亩，建筑面积56万；D地块：25-35F优堂国际公馆和集中式步行街，总占地87亩，总建筑面积44万，其中优堂国际公馆32万，集中式步行街12万,项目规划分为A、B、C、D四个地块，其中包括A地块2栋购物中心，B地块3星到5星的酒店群落，C地块2栋300m超高层甲级写字楼，以D地块的优堂国际公馆（公寓）和集中式步行街；,规划情况,B地块,A地块,C地块,D地块,2栋购物中心效果图,地块：A地块物业类型：2栋购物中心占地面积（亩）：占地31亩建筑面积：300000楼层数：均4F层高：全高约21m出售情况：自持,项目A地块，占地31亩，建筑面积30万，2栋购物中心，开发商自持。,地块：B地块物业类型：酒店群落占地面积（亩）：占地57亩建筑面积：400000客房数：2800余间星级情况：三星到五星出售情况：自持,酒店群落效果图,项目B地块，占地57亩，建筑面积40万，三星到五星级酒店群落，开发商自持。,酒店群落效果图,地块：C地块物业类型:2栋300m超高层甲级写字楼占地面积（亩）：占地72亩建筑面积：560000出售情况：自持,项目C地块，占地72亩，建筑面积56万，2栋300m超高层甲级写字楼，开发商自持。,1#35F,2#35F,3#35F,4#25F,5#34F,6#34F,7#34F,8#34F,9#34F,10#34F,项目在售板块为D板块，总占地87亩，总建筑面积44万，其中优堂国际公馆32万，集中式步行街12万；优堂国际公馆：共10栋，包括15000园林，预计推出5#、6#、7#，均34F，清水，层高3m，共计约1224套；主力户型：面积区间45-85，其中45为套一；58-76为套二；85为套三；梯户比：4T12户；产权：40年；备注：现暂未对外报价和开盘时间；水电气是否畅通暂未确定，未对外公开。,项目D地块，占地87亩，总建筑面积44万，包括10栋优堂国际公馆和集中式步行街；外墙采用高级铝板材料，5.5米挑高大堂。预计推出优堂国际公馆5#、6#、7#，面积区间：45-85，共计约1224套；集中步行街54-372。,优堂国际公馆效果图,A户型：建筑面积45，一室两厅1卫1厨,B户型：建筑面积58，两室两厅1卫1厨,最小卧室开间2.55m；户型采光较弱；,D户型：建筑面积75，两室两厅1卫1厨,最小卧室开间2.55m；户型采光较弱；,F-1户型：建筑面积86，三室两厅1卫1厨,最小卧室开间2.55m；户型方正；厨房与卫生间距离较远；,项目营销分析,Part3,售楼部与5月16日开放。,售楼部立面,售楼部开放,售楼部里面布局,卧室,客厅,厨房,7.10日样板间开放。,样板间开放,线下推广,围墙包装,售楼部外道旗,线下推广为阵地包装，主要以围墙和售楼部外的道旗为主。,线上推广,微信推广,微博推广,线上以微信、微博为主，以及5月16日成都商报夹页投放1次，主题：西部