第3章 建筑工程造价计价依据

建筑工程计量与计价,精品课,第3章建筑工程造价计价依据,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程定额是工程建设中各类定额的总称。建筑工程定额就是指在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。,概念,1.科学性2.系统性3.统一性4.权威性5.稳定性6.时效性,特点,1.按照定额反映生产要素消耗内容分类2.按照编制程序和用途分类3.按照投资的费用性质分类4.按照专业性质分类5.按照主编单位和管理权限分类,分类,1.有利于节约社会劳动和提高生产效率2.有利于建筑市场公平竞争3.有利于市场行为的规范4.利于完善市场的信息系统,作用,按照定额反映生产要素消耗内容分类,材料消耗量定额,机械台班定额,劳动定额,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程定额的分类,按照编制程序和用途分类,预算定额,投资估算指标,施工定额,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程定额的分类,概算指标,概算定额,按照投资的费用性质分类,设备安装工程定额,工程建设其他费用,建筑工程定额,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程定额的分类,工器具定额,建筑安装工程费用,按照专业性质分类,装饰工程定额,园林工程定额,建筑工程定额,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程定额的分类,市政工程定额,安装工程定额,矿山工程定额,按照主编单位和管理权限分类,行业统一定额,补充定额,全国统一定额,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程定额的分类,企业定额,地方统一定额,建筑工程计量与计价,精品课,3.2.1施工定额概念（含人、材、机消耗量）3.2.2施工定额的编制原则3.2.3施工定额人工消耗量的确定劳动定额（时间定额、产量定额）材料消耗量定额材料消耗量=净耗量+损耗量；材料消耗量=材料净用量（1+材料损耗率）机械台班定额（时间定额、产量定额）,建筑工程计量与计价,精品课,预算定额,1,2,3,4,5,预算定额概述,预算定额与施工定额的关系,预算定额的编制,预算定额编制的方法和步骤,预算定额消耗量指标的确定,6,预算定额应用,建筑工程计量与计价,精品课,1.预算定额组成,（1）直接使用定额【例题八】某工程采用M25混合砂浆砌一砖混水砖墙30m3，试计算完成该分项工程的综合费及主要材料消耗量。【解】由于设计要求和定额内容完全相同，可直接套用建筑工程定额3-6子目，定额综合单价=2596.69元10m3计算完成该分项工程的综合费综合费=综合单价工程量=2596.693=7790.07元材料消耗量综合工日13.883=41.64(工日)砖5.283=15.84(千块)M2.5混合砂浆2.3737.11（m3）,建筑工程计量与计价,精品课,（2）定额综合单价换算换算后定额编号为：“3-6换”、“3-6H”1）系数换算。换算后单价=定额单价调整系数换算后单价=定额单价+需调整项目(调整系数一1),建筑工程计量与计价,精品课,【例题九】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、干土、深度5m)【解】查建筑工程定额121子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每100m3土方另增加少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为66.76元/台班。所以：换算后单价=定额单价调整系数+少先吊机械台班费=2005.611.10+3.2566.76=2206.17+216.97=2423.14元/100m3,建筑工程计量与计价,精品课,【例题十】试确定人工挖沟槽的定额单价(条件：一般土、湿土、深度4m)【解】查建筑工程定额1-21子目。由土石方工程分部说明可知，应按人工项目乘以系数1.18，所以：换算后单价=原单价+人工费(调整系数-1)=2005.61+1591.17(1.18-1)=2292.02(元l0m3),建筑工程计量与计价,精品课,【例题十一】试确定人工挖沟槽的定额单价。(条件：一般土、湿土、深度5m)【解】查建筑工程定额1-21子目。由土石方工程分部说明可知，应按相应定额项目乘以系数1.10，同时每100m3土方另增加少先吊3.25台班，少先吊台班的单价为66.76元/台班，挖湿土人工乘以系数1.18，所以：换算后单价=定额单价超深调整系数+少先吊机械台班费+人工费超深调整系数(湿土调整系数-1)=2005.611.10+3.2566.76）+1591.17(1.18-1)1.10=2423.14+315.05=2738.19(元l00m3),建筑工程计量与计价,精品课,2）标号换算换算后单价=原单价+(换入单价一换出单价)该材料的定额含量【例题十二】试确定M5.0混合砂浆砌1砖混水砖墙的定额单价【解】查建筑工程定额3-6子目，定额按M2.5混合砂浆编制，设计为M5.0混合砂浆，与定额不符，根据该分部说明，可以换算。查定额附录可得，M5.0混合砂浆的材料单价为153.39元m3换算后单价=2596.69+(153.39147.89)2.37=2609.73(元10m3),建筑工程计量与计价,精品课,【例题十三】试确定C30(32.5水泥，40)碎石现浇混凝土单梁混凝土的定额单价。【解】查建筑工程定额4-22子目，由于单梁定额中混凝土是按C20(40)碎石编制的，设计为C30(32.5水泥，40)碎石。虽然石子粒径相同，但混凝土强度等级不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额附录可得C30(32.5水泥，40)混凝土的定额单价为15359元m3换算后单价=2586.84+(195.03-170.97)10.15=2831.05(元10m3),建筑工程计量与计价,精品课,确定混凝土单价步骤,建筑工程计量与计价,精品课,第一步：确定混凝土类型（现浇、预制、水下、泵送）,第二步：确定石子种类（碎石、砾石）,第三步：确定石子最大粒径（16mm、20mm、40mm）,第四步：确定混凝土强度等级（C30、C20、C25）,【例题十四】试确定28灰土地面垫层的定额单价。【解】查装饰装修工程定额1-136子目，定额垫层是按37灰土编制的，设计为28灰土与定额不符。根据该分部说明，应进行换算。查定额可得，28灰土单价为33.45元m3换算后单价=1098.17+(44.76-54.51)10.10=999.7（元10m3）,建筑工程计量与计价,精品课,3）木材断面的换算步骤：计算设计毛断面面积设计毛断面面积=(设计断面净长十刨光损耗)(设计断面净宽+刨光损耗)。计算换算比例系数=设计毛断面面积定额毛断面面积计算木材调整量=(换算比例系数1)定额木材消耗量计算结果：正值为调增，负值为调减木材材料费调整值=木材调整量(定额木材单价+干燥费单价)换算后单价=原单价+木材材料费调整值,建筑工程计量与计价,精品课,【例题十五】试确定单扇有亮普通木门的定额单价。（框断面净尺寸为10060mm）【解】查装饰装修工程定额4-3子目，定额中规定框毛断面面积为582cm2。设计毛断面面积框断面毛面积=(6+0.3)(10+0.5)=66.15cm258(cm2)(框按三面刨光)由于框断面毛面积大于定额断面，需进行框断面换算。换算比例系数=66.1558=1.141木材调增量=2.095（1.141-1）=0.295m3材料费调增值=0.295(1550+59.38)=474.77(元100)换算后单价=16741.51+474.77=17216.28(元100),建筑工程计量与计价,精品课,4）其他换算。定额应用中，除了上述三类换算外还有一些换算。这些换算是对人工、材料、机械的部分量进行增减，或利用辅助定额对基本定额进行换算。【例题十六】试确定人工运土方，运距为150m的定额单价。【解】查建筑工程定额1-36子目，该子目仅包括了50m以内的运距，定额又设置了运距400m以内，每增加50m的辅助定额1-37子目。换算后单价=1407.04+164.24（150-50）50=1735.52(元10m3),建筑工程计量与计价,精品课,3人工、材料及机械分析【例题十七】试分析砌筑100m3M5.0水泥砂浆砌砖基础的人工、主要材料及机械的消耗量。【解】查定额附录，根据M5.0水泥砂浆其配合比可知，1m3M5.0水泥砂浆中32.5级水泥含量为0.220t，中砂粗砂含量为1.02m3，水含量为0.220m3。查建筑工程定额3-1可知，砌筑10m3砖基础需综合工日12.01工日，M5.0水泥砂浆2.44m3、机砖5.2千块等。砌筑100m3M5.0水泥砂浆砖基础工料分析如下：综合工日：12.0110=120.1工日机砖24011553：5.210=52千块；M5.0水泥砂浆用量：2.4410=24.4m3水泥32.5级：24.40.2205.368t中砂、粗砂：24.41.02=24.888m3,建筑工程计量与计价,精品课,建筑工程计量与计价,精品课,1.概算定额,2.概算指标,3.投资估算指标,建筑工程计量与计价,精品课,3.5.1人工单价的确定,3.5.2材料预算价格的确定,3.5.2机械台班单价的确定,建筑工程计量与计价,精品课,3.5.1人工单价的确定,3.5.2材料预算价格的确定,建筑工程计量与计价,精品课,1.材料预算价格构成,建筑工程计量与计价,精品课,1.折旧费,2.大修理费,3.经常修理费,4.安拆费及场外运费,5.燃料动力费,3.5.2机械台班单价的确定,6.人工费,7.养路费及车船使用税等,建筑工程计量与计价,精品课,3.6.1建设工程工程量清单计价概述,3.6.2工程量清单编制,3.6.3建设工程工程量清单计价,建筑工程计量与计价,精品课,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细清单。包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。,3.6.1建设工程工程量清单计价概述,建筑工程计量与计价,精品课,工程量清单包括以下内容：分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单税金项目清单,3.6.2工程量清单编制,建筑工程计量与计价,精品课,分部分项工程量清单的项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示。其中：一、二位为工程分类顺序码；三、四位为专业工程顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。,3.6.2工程量清单编制,建筑工程计量与计价,精品课,一、二位为工程分类顺序码01表示建筑工程02表示装饰工程03表示安装工程04表示市政工程05表示园林绿化工程06表示矿山工程,3.6.2工程量清单编制,建筑工程计量与计价,精品课,三、四位为专业工程顺序码建筑工程装饰工程01土（石）方工程01楼地面工程02桩与地基基础工程02墙柱面工程03砌筑工程03天棚装饰04混凝土及钢筋混凝土工程04门窗工程05厂库房大门、特种门、木结构工程05油漆涂料裱糊工程06金属结构工程06其他工程07屋面及防水工程08防腐、隔热、保温工程,3.6.2工程量清单编制,建筑工程计量与计价,精品课,五、六位为分部工程顺序码砌筑工程楼地面工程01砖基础01整体面层02砖砌体02块料面层03砖构筑物03橡塑面层04砌块砌体04其他材料面层05石砌体05踢脚线06砖散水、地坪、地沟06楼梯装饰07扶手栏杆栏板装饰08台阶装饰,3.6.2工程量清单编制,建筑工程计量与计价,精品课,七、八、九位为分项工程项目名称顺序码砖砌体整体面层001实心砖墙001水泥砂浆楼地面002空斗墙002现浇水磨石楼地面003空花墙003细石混凝土地面004填充墙004菱苦土005实心砖柱006零星砌体,3.6.2工程量清单编制,建筑工程计量与计价,精品课,十至十二位为清单项目名称顺序码实心砖墙实心砖墙清单编码001120mmM5.0水泥砂浆实心砖墙010302001001002240mmM5.0水泥砂浆实心砖墙010302001002003240mmM7.5水泥砂浆实心砖墙010302001003004240mmM7.5混合砂浆实心砖墙010301001003005240mmM5.0水泥砂浆实心砖墙010302001004006370mmM5.0水泥砂浆实心砖墙010302001005,3.6.2工程量清单编制,建筑工程计量与计价,精品课,1.一般规定2.招标控制价3投标价4工程合同价款的约定5工程计量与价款支付6索赔与现场签证7工程价款调整8竣工结算9工程计价争议处理10工程量清单计价表格,3.6.3建设工程工程量清单计价,建筑工程计量与计价,精品课,1.一般规定（1）采用工程量清单计价，建设工程造价组成部分有：分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金。,3.6.3建设工程工程量清单计价,建筑工程计量与计价,精品课,1.一般规定（2）分部分项工程量清单应采用综合单价计价。综合单价包括：人工费材料费施工机械使用费企业管理费利润一定范围内的风险费用。,3.6.3建设工程工程量清单计价,建筑工程计量与计价,精品课,1.一般规定（3）一定范围内的风险费用本规范定义的风险是综合单价包含的内容。根据我国目前工程建设的实际情况，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门均根据当地劳动行政主管部门的有关规定发布人工成本信息，对此关系职工切身利益的人工费不宜纳入风险。材料价格的风险宜控制在5以内，施工机械使用费的风险可控制在10以内，超过者予以调整；管理费和利润的风险由投标人全部承担。,3.6.3建设工程工程量清单计价,建筑工程计量与计价,精品课,2.招标控制价（1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。（2）招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。,3.6.3建设工程工程量清单计价,建筑工程计量与计价,精品课,2.招标控制价（3）暂列金额，按有关计价规定估算。一般可以分部分项工程量清单费的1015为参考；（4）总承包服务费。招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5计算；招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分