昭通项目发展战略及规划建议初稿XXXX125.ppt

秋城客厅，城南新中心开发战略和计划建议草案，报告目录，财产计划初步建议，区域背景概述，项目文件名建议，开发战略和初步定位，市场扫，项目概述，房地产计划初步建议，1，区域背景概述，项目名称建议，开发战略和初步定位，市场扫，市场扫。2001年撤退时，管辖区10郡，143个乡(办公室)。2010年末，总人口574万人，包括苗族、彝族、回族等27个少数民族58.24万人。昭通市，2001年8月市场，管辖区1(昭阳区)10县(侨乡，卢店县，永山县，大观县，益良县，名城县，镇雄县)2005年，昭阳区撤出乡镇，新建原东城、男性、西城、北城四个城市街道办事处、凤凰、九浦两个城市和土星、蒙川、太平三个乡，并新建太平、龙川、凤凰三个城市街道办事处、九浦镇。因此，昭阳区从原来的25个乡镇事务所改为现在的20个乡镇事务所。昭通载有重要交通节点责任，管辖1区10县，属于云南连接四川，贵州的桥头堡城。从2006年到2012年，沟通时生产总额持续增长，增加到两位数以上，09年以来快速增长，显示出良好的经济环境。经济状况，经济状况，2012年沟通总产量555.60亿元，同比增长16.1。与附近各州的经济相比，GDP处于最低水平，但增长率跃居第一位，增长率分别高于地方、国家水平8.3、3.1个百分点。昭通市，整体经济进一步落后，基础更加薄弱。但是增长快，空间大。总体成果是经济发展落后，经济基础薄弱。但是增长明显，经济高度提高，城市变化也进入了快速的局面。房地产开发的风险高，收益率高的阶段。产业支持，从2006年到2012年，沟通GDP不断刷新，三大产业都保持了稳定的上升趋势。2012年全市生产总值555.6亿元，同比增长16.1%，增长速度分别比全国、地方8.3个、3.1个百分点快，居全省第二位，是过去20年GDP增长的最高水平，也是“第12个5个”以来的最高水平。昭通市2012年农林木匠产业产量176.8亿元，增长7.5%，实现113.4亿元的附加值，7.3%，占全国、全省2.8个、0.6个百分点以上，占全省第一。全市产业增加值206.1亿元，比上年增长23.2%。其中规模以上的产业增加值为26.9%，高于全国、全省16.9个、11.3个百分点，占全省第一。全市规模固定资产投资421.8亿元同比增长35%，跃升400亿元新台阶，增长率超过全国、全省14.4个、7.7%，占全省第五位，呈现平稳、快速的增长趋势，对经济增长的拉动作用明显。交通角度产业增长率稳定点、对经济增长的拉动作用明显，但产业结构要小于20.40:48.71333630.89，第三产业比重要提高。居民收入、社会消费品总额增长20%，地区生产总额增长16.1%，城市居民人均收入增长16.5，交通城市居民人均可支配收入和社会消费品零售总额增长均高于GDP增长，城市经济活动也活跃起来。整体消费水平略低，但增长率明显，3-5年内可以进入三线城市行列。城市人口，从2005年到2010年，沟通时人口从507万5000人增加到574万人，平均每年增加14万人左右；2010年的早餐率只有18%。到最近2015年，城市居住人口527万人，城市化水平达到35%。到2030年，城市居住人口615万人，城市化水平达到55%。截至2012年末，居住人口为529.6万人，比年末增加了3.75万人。城市化率为25.04%，比上年提高了2.44个百分点。与2015年计划指标有些差异，城市化进程比较慢。交通市由于城市率低，市场活跃度暂时不足，但依靠巨大的人口基础，随着城市率的持续增加，市场活跃度将迅速增长。城市规划，昭通市城市总体规划，昭通市城市总体规划（20112030）于2011年底准备完成，2011年12月23日在沟通时第二次人民代表大会常务委员会第38次会议审议同意，云南省人民政府通过2012年4月6日轮番征服的2012 16号文件批准实施。市镇城乡发展的总体目标：全面贯彻科学发展观，实施“桥头堡”战略，进行沟通建设，启动“中国西部重要能源产业基地、新再生产业基地、生物产业基地、产业转移基地，产业转移基地，长江上游生态屏障，中国大陆通往东南亚南亚，云南是长江经济带和中国大陆两个方向的大通道”，城市总体规划、人口和城市化水平：到计划2015年，城市居住人口527万人，城市化水平达到35%。到2030年，城市居住人口615万人，城市化水平达到55%。城市空间结构：昭通市规划形成“一、二、七、两轴”的城市空间结构。“主”是根据赵鲁一体化发展创建昭通中心城市；“两个副业”是建设两个主要城市晋雄和水富副中心城市；“七点”是由绥江、延津、永山、巧家、城墙、名声、彝良组成的七个县中心城市；“一轴”是以南北大通道为基础的中部城市发展轴。“两带”是金沙江村庄带，沿着校街向东-邵阳-李良-陈雄-明威一线的资源富集城市带。沟通是巩固南北大通道的枢纽，是云南省重要的工业基地，将建设将商业集贸、生态旅游结合在一起的现代城市。另外，深入推进索鲁一体化，加快城市化进程，加快城市发展。交通计划、祖马交通计划、祖马高速将于2012年8月3日正式开始建设，预计2015年12月完工。云南、重庆、立川交通瓶颈带来的苦衷将完全解决。实现昆明到成都、重庆的高速目标，促进全省经济快速高效发展，推进城市化进程。信息将全面解决昭通政府网络、昭马高速公路建设云南和成都、重庆的连接问题，实现综合昭通交通枢纽价值，直接带动昭通经济发展。城市宏观背景概要，昭通市位于云、贵、川重要交通节点，承担云南、重庆、四川重要交通责任。昭通市整体经济落后，经济基础薄弱。但是近几年经济持续快速增长，发展空间大。交通市三大产业增长均居全省前三位，发展前景良好。城市规划建设和交通规划建设都将积极推进，但近两年不会有太大变化。昭通市市盈率低，增加各种投资风险。但是沟通具有巨大的人口基础，依赖高速增长的经济状况，伴随着高风险实现高收益。财产计划初步建议，2，地区背景概述，项目文件名建议，开发战略和初步定位，市场扫面，项目概述，项目概述，属性定义，项目概述，项目情况，地点：项目从昭通市昭阳向南欢迎大道。离市政府6公里。距昭阳区成熟商圈5公里。交通：在城市重要的交通节点位置。靠近G040(昆斯敦特快)，往北直向四川宜宾，向南直向中昆高速，向东直向鲁甸村。该项目属于昭通市城南、鲁甸北部位置、城市内重要交通节点位置，地块外观有利于开发建设。宜宾路、中昆路高速、鲁甸县、本建、核心商圈、地块：地块没有畸形，内部是5米自然下层，对项目建设有好处。项目的宏条件：云，贵，四川重要交通节点，属于云南桥头堡；市政交通枢纽。区域中心按赵楼综合建设计划。利用交通桥头堡位置，帮助城市负责交通枢纽功能，建设四川东南部、贵州西北部客运中心。在赵楼一体化建设的过程中，赵楼一个接一个地努力创造新的中心。同种移植，抢占时机，0;属性定义：赵路综合开发战略下的城市交通枢纽中心，新的商业中心，未来城市新形象。财产计划初步建议，3，地区背景概述，项目文件名建议，开发战略和初步定位，市场扫面，市场扫面，项目概述，廉价房分析，昭阳区现状概述，房地产现状分析，昭阳区商圈分析，昭阳区整体昭阳区2012年的全球生产总值为170.44亿人，排在交通战县第一位。昭阳区2012年城镇居民人均可支配收入16538韩元疏通战市县第4名。昭阳区，2012年社会消费品零售总额61.38亿韩元，在沟通战中排在第6位。昭阳区GDP比城市其他县高得多，具有快速发展的基础。城市的人均收入因人口基数大，排在第四位，城市的消费基础很厚。人口多，GDP排在第一位，但排在第六位，目前城市商业活动不高。从房地产投资情况、统计角度看，昭阳区房地产市场受外部因素影响较小，还处于开发初期阶段。昭阳区的房地产投资逐年增加，其中10年因政府规制的增加而放缓。但是10年末市场恢复，地区投资迅速反弹，涨幅接近43.9%，投资金额达36.11亿元。沟通时房地产市场即将全面发展的信号。截至2012年，市场总供应量为1034009平方米，年约为1000000平方米。城市保障性住房建设，2012昭阳区(索鲁高速公路)项目公共租赁7000户实际面积234英亩总建筑购买者57763.16平方米住宅面积380170.14 3211项目北面和西面506.5英亩商业开发土地，2012索鲁政府保障性住房项目，2012昭阳区(2013年昭阳区保障性住房1000套，在索鲁高速公路10500套、彩云交叉口459英亩总建筑面积745344.5平方米住宅579600套、商业87000 3211套、城市保障性住房分析，2012年索鲁保障性住房面积16739.48 321套中住宅供应面积12000套2012年可投资成都的11084套经济适用房，总建筑面积914000平方米。早泄经济适用房供应高于成都，早泄经济适用房面积约为商品房供应面积的十分之一，早泄土地市场尚未进入紧张阶段，暂时处于房地产开发初期。如果经济适用住房供应和商业适用住房供应比较大，经济适用住房供应将对商业适用住房市场产生一定影响。地区商品房供应现状，房地产地址：邵阳区邵阳区迎宾台和鲁丁路立交(南通道)开发者：沟通房地产开发有限公司建筑形态：公寓普通住宅其他主上复合装饰情况：空白改造面积：56191.22平米建筑面积：35923.86坪米容积率：35923.86坪绿地率：40%计划湖：1870户预计开放时间：预计交货时间：无预计交货时间：2015年营业地址：邵阳区迎宾台和鲁甸路交汇处(南通道)售货电话：0870-8888 3车辆数：2467个总同修数：2467个，地区商品房供应现状，房地产地址：邵阳区朝阳区珠海大道和南通道互通立交开发人员：沟通时原大房地产开发与管理有限公司建筑样式：普通住宅商业和住宅办公楼装饰：空白安装面积：38686平美建筑面积：147101.76平美容积率：3.0，原大广场，地区商品房供应现状，开发企业：沟通书院房地产开发有限公司项目地址：北部新区交货时间2014年6月土地寿命70年5证全部房地产类型商业及住宅总土地90.3亩总建筑面积2940062.77 321。容积率4.35建筑密度35%绿地率35%整体建筑22% 1900户总数1972，自矿区1期，项目特点：新区中心位置170英亩庭院水景优惠措施3万优惠措施3点6万优惠6点30分，平均每天2790元/平方米，地区商品房供应现状房地产地址：邵阳区永丰镇(早泄快速路边)开发商：昭和浦锦绣房地产开发有限公司建筑形态：公寓普通住宅主上综合装饰：空白安装面积：380000坪米建筑面积：42000坪米容积率：1.1绿地率：39%计划家具数大型旅游度假村龙丰镇好生态资源住宅平均2600元/平方米，地区商品房供应现状，房地产地址：昭阳区沟通时昭阳区望海公园西部开发企业：六量金泰龙房地产开发有限公司建筑形式：普通住宅改造面积：20000坪米建筑面积：10000坪米容积率：10000坪米地区商品房供应现状，开发人员：云南工人土朝阳产业投资开发有限公司项目地址：北部新区土地寿命333670年营业电话：0871315755555卡取得土地许可的总安装面积：113553.5 3211总建筑面积：250451.8 321容量：1.98建筑密度：398 北辰，项目特点：撤退台式花园洋房，电梯入住地中海花园风格的宽敞花园，露台作