总价包干合同的应用及风险分析.ppt

固定总价合同的解释、目录、固定总价合同的特点和优势、适用条件、业主工作的注意事项、固定总价合同中施工方的风险、结算审核要点、固定总价合同的特点和优势、固定总价合同的特点和优势、固定总价合同的特点和优势、 固定总价合同的特点和优势，总价合同的适用条件，如果采用固定总价合同，不妨碍承包商转移风险，合理控制工程造价。 雇主的注意事项如下：雇主的注意事项，雇主的注意事项；第三，如果招标文件中给出了工程量清单，雇主应声明其错误、雇主的注意事项、固定总价合同中雇主的风险以及固定总价合同中雇主的风险。固定总价合同中施工方、固定总价合同中施工方、固定总价合同中施工方、固定总价合同中施工方、固定总价合同中施工方的风险，以及固定总价合同中结算审核的要点。对于固定总价合同，除设计变更外，总价为总价，不做调整。如果此类项目涉及的设计变更很少或没有设计变更，在实际结算审核中往往容易被忽略，甚至直接以固定总价结算。所有固定总价合同都可以直接以固定总价结算吗？答案是否定的，在结算审核过程中主要有以下几个要点需要注意：固定总价合同结算审核的要点，1。不合格项目的验证和固定总价合同的扣除。所谓“总价”是指施工方完成合同范围内所有内容的总价。假设合同中约定的合同范围内的所有内容都没有完全落实，则形成拒收项目，不能按固定总价结算，并扣除拒收项目的工程费用。在项目的实际实施中，由于各种原因，从小坡度、零散流水到甚至一个单位工程都有可能成为弃标工程。但由于管理问题，此类项目不太可能在书面材料中反映出来，建设单位在准备结算时也不会主动扣款。在这种情况下，拒绝项目的验证极其重要。关键在于现场调查。你应该事先熟悉合同范围的具体内容(一般理解为招标图纸范围内的所有内容)。在现场调查期间，根据实际经验，您应该关注可能发生拒收的部分，并找到和扣除拒收项目。总包合同结算审核的重点应固定。2.标准降低的处理。这里提到的标准降低主要体现在品牌承诺和材料选择上。例如，某项目招标文件承诺铝合金型材品牌为广东丰铝，实际施工为普通品牌。招标文件作为合同的重要组成部分，具有法律效力。这时，固定总价的“总价”也包括品牌承诺的内容。如果实际承诺没有兑现，标准降低，则扣除两个品牌之间的信息价格(或市场价格)差异。另一个例子是一个精装修工程的铝板墙面。投标图纸和清单项目特征中描述的铝板厚度为3毫米，实际施工厚度为2毫米。如果不按合同约定执行，则降低标准，两者之间的差价也应扣除。由于对进入现场的材料和设备的检查制度不严格以及缺乏调查等原因，这种降低标准的做法在施工过程中往往很容易蒙混过关。在工程结算过程中，应特别注意招标文件中的品牌承诺和现场检查中容易偷工减料的材料。(3)对肿块的理解对于市政项目，合同期限为2月14日至6月30日。由于前期建设资金不足和拆迁问题，工期推迟到9月30日。因此，施工方的施工期主要位于雨季，导致排水措施费用大幅增加。一、固定总价合同结算审核的重点，如何看待建设单位的上述索赔？对于措施费用的一次总付，不能绝对理解一次总付的概念。在上述情况下，施工方处于主导地位，施工方处于被动地位。施工方无法预测这些风险，这些风险超出了施工方能够或应该承担的风险，甚至超出了合同的范围。根据合同条款的背景、相关法律法规等进行全面、适当的考虑更为公平合理。相反，如果由于上述原因，措施费用的减少也应酌情扣除。(4)项目储备基金的扣除：固定总价合同模式下的项目储备基金是招标人为满足新清单项目的需要或施工过程中因设计变更而可能出现的项目数量增加而预留的金额，作为其他项目的清单费用计入合同总价。但是，实际运行中因设计变更而引起的成本增减，一般根据实际情况单独计算和调整。此时，必须扣除项目储备基金，以避免重复计算。有些建设单位不知道是因为想蒙混过关还是因为疏忽，没有扣除项目储备资金，储备资金的数额一般都很大，达到几十万甚至几百万。但是，在甲乙双方签订的工程建设合同中，往往没有涉及工程储备资金的条款，容易造成漏扣。有必要详细熟悉所有提交审查的结算材料(主要是投标文件)，以避免扣留预留资金。(5)总承包服务费的调整在一些大型工程中，业主用于分包一些专业工程(如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等)。)对具有特殊资质但仍纳入总承包管理范围的施工单位，将发生总承包服务费。总承包服务费是指总承包商在业主的配合下，为分包工程而采购的设备和材料的管理、服务和施工现场管理所需的费用，以及竣工资料的统筹安排。(5)总承包服务费的调整在一些大型工程中，业主用于分包一些专业工程(如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等)。)对具有特殊资质但仍纳入总承包管理范围的施工单位，将发生总承包服务费。总承包服务费是指总承包方配合、协调建设单位专业工程承包、保管建设单位自行采购的材料和工程设备、管理施工现场、收集整理竣工资料所需的费用。总承包服务的范围由建设单位在招标文件中明确规定，并由双方在施工合同中约定。(1)当建设单位只要求对分包专业项目进行总承包管理和协调时，按分包专业项目估算成本的1%计算。(2)当建设单位要求对分包专业项目进行总承包管理和协调，同时要求提供协调服务时，应按招标文件中列出的协调服务内容和要求，按分包专业项目估算成本的2% 3%计算。一、固定结算审计的重点在包干合同，由于分包工程费用的不确定性(总承包合同中约定的分包工程结算费用)，有些合同包括分包工程固定总价合同结算审核的要点。6.从2011年2月1日起，费率从3.44%调整至3.48%。从2012年2月1日起，我省将取消建设工程施工安全监督管理费：1。对于2012年2月1日后(含2月1日)签订施工合同的建设项目，不收取施工安全监督管理费。2.对于2012年2月1日前已签订施工合同、由非省级施工企业施工的在建工程，施工安全监督管理费按原规定计算。本省建筑业企业施工的，工程结算按照各省辖市的具体规定进行，一般根据实际征收