【项目考察(规划部)】乌镇雅园项目-研发中心(20150703)

06,绿城乌镇雅园项目考察报告,考察时间：考察人员：报告制作：报告审核：,前言,2015年6月16日，为了响应浙江省房地产业协会的号召，更好地学习和交流经验，研发中心楼光明、石芳赴乌镇雅园进行了考察学习。总体而言，此次考察受益良多！除对养老地产项目的营造理念、注意事项有了一定的了解外，同时对学院式颐乐养生养老的模式也有了一定的了解，现将考察内容整理成报告，以利于公司同类产品的发展进步。他山之石可以攻玉，愿此报告可提供新的思路，对公司的长远发展有所帮助。,2015年6月16日楼光明、石芳楼光明、石芳何军华、徐帆,目录,一.项目简介,二.考察内容,三.归纳总结,1.项目概况2.项目区位3.营造理念,1.建筑篇2.景观篇3.室内篇,1.学习交流2.结语,目录,一.项目简介,二.考察内容,三.归纳总结,1.建筑篇2.景观篇3.室内篇,1.学习交流2.结语,1.项目概况2.项目区位3.营造理念,一.项目简介,1.项目概况,绿城乌镇雅园，亚洲最大的颐乐养生园区。择址于最适合颐乐养生的水乡古镇乌镇，首创中国学院式养老模式。总建筑面积约60万平方米的养生圣地，以“书院建筑”为型制特征，以“颐养天年，乐学人生”为主旨，围绕白马湖布局中式的单层养生别墅、新民国风的多层电梯公寓、高层公寓和颐乐学院四种物业，充分构建以“颐、乐、学、为”为核心的养生养老生活，实现中国当代长者的品质人生。,简介,2.项目区位,简介,一.项目简介,乌镇地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，且有申嘉湖杭高速、乍嘉苏高速、沪杭甬高速以及杭宁高速快速通达上海、杭州、苏州等核心城市，沪杭高铁更实现了与上海、杭州无缝对接。长三角各主要城市均可于1小时到达，搭乘沪杭高铁半小时即可抵达上海和杭州。,项目位置,3.营造理念,简介,一.项目简介,3.营造理念,简介,一.项目简介,3.营造理念,简介,一.项目简介,有学习,有健康,3.营造理念,简介,一.项目简介,经历了岁月历练，如璞玉经历琢磨，心智与能力亦趋成熟而至通达不感，继而追随心之所向往，寻觅真正所乐。正如林语堂先生谈人生中所言：“这时，感觉到自己已经到达一个地点，已经安定下来，已经找到自己心中向往的东西。”,开启人生最美好的时光,Goodtimeswhichbegan,3.营造理念,简介,一.项目简介,3.营造理念,简介,一.项目简介,3.营造理念,简介,一.项目简介,绿城乌镇雅园，首创中国学院式养老模式。其3.5万方的颐乐学院，以中国古代四大书院之一的岳麓书院为范本，再现了“书院建筑”的人文典范。以“颐养天年，乐学人生”为主旨，配合优质的教师团队、丰富的课程体系和社团活动，配备室外塑胶跑道、标准室内篮球场、室内恒温泳池等学院设施，为业主提供专业高效的学院式颐养健康服务，丰富多彩的颐乐学习服务，舒适周到的颐居生活服务，使学习、运动、休闲、健康一站式生活就在家门口，以实现健康老年、安逸老年、快乐老年、价值老年、幸福老年、完美老年的服务目标。,目录,一.项目简介,二.考察内容,三.归纳总结,1.项目概况2.项目区位3.营造理念,1.建筑篇2.景观篇3.室内篇,1.学习交流2.结语,1.1.规划布局,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：从颐乐学院的总体规划布局及单体建筑的平面布局可以看出，建筑主要以传统四合院的形制进行布局。不管是整个颐乐学院建筑群，还是单体的建筑都用风雨连廊连接。,1.2.建筑风格,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：乌镇雅园颐乐学院建筑群为新民国建筑风格。建筑以钢筋混凝土结构为主，木结构为辅，同时保留了很多中国古建筑的传统元素，如白墙青瓦、屋檐、雀替等。,1.3.建筑细部1.3.1传统元素的运用,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：乌镇雅园在建筑设计中保留了很多传统建筑的元素，并结合建筑形式进行了灵活的运用，达到了现代与传统的完美融合。,1.3.建筑细部1.3.1传统元素的运用,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：建筑门窗的细部，连廊的结构造型等均延续了传统的元素。且建筑布局将江南园林“曲径通幽”的手法运用其中。如在一条走廊的尽头，推开门豁然开朗，给人一种“柳暗花明又一村”的感觉。,1.3.建筑细部1.3.1传统元素的运用,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：建筑立面处理上，如窗框的造型及壁灯的外形选择等运用了传统元素。但同一立面上，运用了多种不同传统元素的窗框造型，显得过于花哨，不够沉稳。,1.3.建筑细部1.3.2空间营造,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：乌镇雅园因主要为老年人设计，因此其走道、灰空间、教室等都旨在营造一种温馨舒适、悠闲自在、禅意静谧的空间感受。,1.3.建筑细部1.3.2空间营造,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：风雨连廊的造型及空间营造均结合周边建筑与环境进行设计，步移景异，一切只为给行走在其中的人提供一个舒适惬意的空间感受。,1.3.建筑细部1.3.3适老化设计,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：建筑结合老年人体工程学进行适老化设计，如园区的建筑之间设置廊道结合休闲座椅，高差地带不设台阶，走道考虑2台轮椅并排行走，担架电梯，无障碍入户门设计等，为居家养老提供生活享受的升级。,1.4.建筑赏析,实景图片,案例点评,二.考察内容,建筑,案例点评：乌镇雅园建筑采用新民国建筑风格，并以原生态的自然景观加以江南园林的造林手法，诗情画意，师法自然。让年轻的我们有一种想提前退休，可以早日在这开始我们精彩的晚年生活的感觉。,2.1.景观空间,实景图片,案例点评,二.考察内容,景观,案例点评：以建筑作为背景，底下绿化用草皮和灌木围合成弧线，自然顺畅，同时在适当的部位搭配几颗高大乔木，既丰富了景观的空间层次，又与建筑立面很好的相融合了。,2.1.景观空间,实景图片,案例点评,二.考察内容,景观,案例点评：运用江南园林式的造林手法，通过假山置石，小桥流水及合适的植物配置，不仅营造了一种四季分明的江南风光，还有“久在樊笼里，复得返自然”的纯美社区园林，使置身其中的人尽显悠闲自在。,2.1.景观空间,实景图片,案例点评,二.考察内容,景观,案例点评：乌镇雅园景观空间的营造中还多处运用框景、漏景等景观营造手法，不仅开阔了视野，而且使建筑与景观完美的融合在一起。,2.2.种植设计,实景图片,案例点评,二.考察内容,景观,案例点评：组团绿地一般采用大草坪空间设计。低矮的灌木围绕草坪、园路及建筑进行种植，再结合建筑立面点缀几颗高大的乔木，既对空间进行了部分的视线遮挡，增加空间层次感，又使建筑与景观完美融合。,2.3.配套设计,实景图片,案例点评,二.考察内容,景观,案例点评：乌镇雅园内景观小品，如景观灯、植被、小桥、休息座椅等都考虑与整个园区环境营造的氛围相融合。,1.1平面布局,户型图片,户型点评,二.考察内容,室内,户型点评：乌镇雅园主力户型为56、72、90、128，为5层带电梯的多层，全装修交付(包括硬装和软装)，均价15000元/。功能齐全，布局合理。,90户型,56户型,1.1平面布局,户型图片,户型点评,二.考察内容,室内,户型点评：乌镇雅园主力户型为56、72、90、128，为5层带电梯的多层，全装修交付(包括硬装和软装)，均价15000元/。功能齐全，布局合理。,128户型,72户型,1.2室内风格,实景图片,案例点评,二.考察内容,室内,案例点评：室内样板间为新中式风格。硬装简约清爽，软装精致细腻，营造出温馨、时尚、典雅的氛围。轻硬装重软装，也符合当前室内设计的发展趋势。,1.3室内细部1.1细节处理,实景图片,案例点评,二.考察内容,室内,案例点评：空调外机上下叠放，节约空间，同时放在阳台里面，搭配建筑中式花格，不影响整体建筑外观；阳台地漏采用长条形不锈钢地漏，充分保证雨水不倒流房间。,1.3室内细部1.2适老化设计,实景图片,案例点评,二.考察内容,室内,案例点评：入户置物架供业主放置小物件，同时区分房号；床设计成两个床垫和两个床架，解决老年人睡眠较浅影响爱人休息；无障碍下橱柜底部抬高250mm，台面离地高度750mm。,1.3室内细部1.2适老化设计,实景图片,案例点评,二.考察内容,室内,案例点评：卧室、厨房、卫生间都设置报警按钮，淋浴区、马桶边设置安全扶手，与物业网络联动，切实确保老年人安全。,1.3室内细部1.2适老化设计,实景图片,案例点评,二.考察内容,室内,案例点评：铺设地暖，卧室及过道设小夜灯，光线柔和；低位开关高度设为110cm，低于常规高度20cm；墙角阳面做圆弧处理，避免锐角伤人；防滑地砖，淋浴房无高差处理；充分考虑适老化设计。,1.4室内赏析,实景图片,案例点评,二.考察内容,室内,案例点评：室内样板间为新中式风格，与建筑、景观完美结合。以当代新中式简约手法，营造出一种舒缓无压力的生活化氛围，开启老年人最美好的一段时光。,目录,一.项目简介,二.考察内容,三.归纳总结,1.项目概况2.项目区位3.营造理念,1.建筑篇2.景观篇3.室内篇,1.学习交流2.结语,1.1学习交流,总结,三.归纳总结,考察完绿城乌镇雅园项目后，浙江省房地产业协会安排了一次大家学习交流座谈会，通过此次学习交流，基本了解了整个园区运营情况，具体信息概括如下：1.物业费3.5元/平米/月，部分将补贴至颐乐学院。2.另外园区为业主提供的健康服务、教学课程、健身休闲等需3000元/年。3.如果按照购置72方公寓计算，包含食堂伙食费、水电物业费、园区服务费、大学教育费等一切费用，基本上每位业主每月总开销2000元。4.整个园区运营成本高，目前入住率相对较低，需要中国养老观念的转变及运营团队的大力宣传，开展培训、旅游、养老养生一体化服务。,1.2结语,总结,三.归纳总结,通过