深圳市住房公积金实施方案及缴纳流程(客服讲解版)

中国银行深圳市分行住房公积金服务方案,中国银行股份有限公司深圳市分行2010年11月,住房公积金业务个人金融服务方案,建立住房公积金制度对企业的好处,住房公积金业务简介,中行在住房公积金业务上的优势,目录,定义：住房公积金是指职工个人及其所在单位按规定缴存的具有保障性和义务性的职工个人住房长期储金，是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一项房改政策。其运行的目的，就是通过住房资金的强制归集，支持和促进住房改革，加快解决居民的住房问题。,住房公积金业务简介（一）,住房公积金业务简介（一）,住房公积金业务简介（二）,深圳市住房公积金业务发展历程,1992年：由市社保局代为管理住房公积金归集工作。,2009.5.22：深圳市住房公积金制度改革方案正式颁布实施，标志着我市住房公积金制度改革全面正式启动。,2009.6-2010.12：成立市住房公积金管理委员会和市住房公积金管理中心。,2010.12：住房公积金管理中心正式对外运营。,公务员统一为10事业单位为1015其他单位为5-20职工与单位缴存比例应一致,需调整的，单位将申请和相关材料提交住房公积金管理中心，由中心报管委会批准后生效。单位可以每年申请调整比例一次单位为职工缴存的住房公积金的，机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支；企业在成本中列支。,缴存比例,住房公积金业务简介（三）缴存比例,购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的按规定支付自住住房租金的偿还自住住房贷款本息的,提取业务,住房公积金业务简介（三）提取,退休的完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的死亡或被宣告死亡的，可由继承人或受遗赠人申请提取职工本人住房公积金男性年龄满50周岁（含）或女性年龄满45周岁（含），且失业并封存满2年以上在国外或港、澳、台地区定居，并与本市单位终止劳动关系的非本市户籍或户籍迁出本市，与单位终止劳动关系并已办理社保基本养老保险或基本医疗保险关系转移手续的,住房性,非住房性,大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。,提取住房公积金的时间是当年的七月一日至次年的六月三十日。提取次数每年度不超过两次。偿还住房贷款委托提取住房公积金简称还贷委托提取，是还贷提取的另一种方式。其含义是缴存住房公积金的职工委托所在地公积金管理机构和贷款银行，在其按月偿还住房贷款后，依据其按月偿还贷款情况提取公积金（含新职工住房补贴），并直接划转到指定扣款还贷的个人银行帐户。申请人可以通过网上申报、预约后，到业务网点递交纸质材料办理提取手续，还可以携带纸质证明材料直接到业务网点办理提取手续。,住房公积金业务简介（三）缴存比例,可贷额度,缴存基数的一定倍数深圳市住房公积金可贷额度的政策尚在讨论之中，有关规定将于2011年4月出台（参照其他城市经验（大连、江苏、广州），预计深圳市可贷额度上限区间为50万元80万元间）一个家庭可统一申请一笔公积金贷款，在结清存量公积金贷款的前提下，可再次申请住房公积金贷款,住房公积金业务简介（三）可贷额度,住房公积金业务简介（三）贷款利率,首套房1、套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不得低于20%；2、面积在90平方米以上的，首付不得低于30%。第二套1、公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，2、贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房；3、首付不得低于50%，4、贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。,关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知2010年10月出台,住房公积金业务简介（三）贷款政策,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由公积金中心责令限期办理；逾期不办理的，处以10000元以上50000元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由公积金中心责令限期缴存；逾期仍未缴存的，公积金中心可以申请人民法院强制执行。对违反本办法的行为，公积金中心或者有关部门查处后，公积金中心应当将有关单位或者个人的违规信息录入住房公积金监管档案或者系统，并将其作为重点督查对象。前款规定中已经公积金中心查处的单位或者个人的违规行为，有关单位或者个人的信息可以纳入我市企业或者个人信用征信系统。,住房公积金业务简介（三）法律责任,网上注册单位专办员培训考核后取得密钥,专办员办理单位缴存登记,办理个人账户设立,实体账户,虚拟账户（系统记录）,住房公积金联名卡,委托收款或柜台缴存,个人提取或单位代办,可办理公积金贷款,公积金贷款,商业贷款,总体流程,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,注册专办员提交资料：（1）单位营业执照（副本）(或政府批文)及组织机构代码证原件、复印件各一份；（2）法定代表人、专办员身份证原件及复印件各一份；（3）单位法定代表人或负责人证明书一式两份；（4）单位法定代表人授权委托书一式两份；（5）深圳市住房公积金单位专办员注册登记表一式两份；（6）网上办理住房公积金业务协议书一式两份，法定代表人或授权人签字并加盖单位公章。（7）无组织机构代码证的单位，提供上级单位组织机构代码证副本复印件二份、隶属关系证明原件及复印件。,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,单位缴存登记提交资料：1、国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体办理缴存登记所需的材料：（1）组织机构代码证或上级主管部门的设立批准文件原件及复印件一份；（2）提供税务管理码（国税、地税）；（如有需提供）（3）提供社保单位编号。（如有需提供）（4）深圳市住房公积金单位缴存登记受理回执一份；（5）深圳市住房公积金委托收款协议一式三份；（6）专办员身份证。,住房公积金业务简介（四）,单位缴存登记提交资料：2、各类企业办理缴存登记所需的材料：（1）单位营业执照副本原件及复印件一份；（2）组织机构代码证原件及复印件一份；（3）提供税务管理码（国税、地税）；（4）提供社保单位编号。（5）深圳市住房公积金单位缴存登记受理回执一份；（6）深圳市住房公积金委托收款协议一式三份；（7）专办员身份证。,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,个人账户设立提交资料：1、深圳市住房公积金汇缴清册2、专办员本人身份证件,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务简介（四）,住房公积金业务个人金融服务方案,建立住房公积金制度对企业的好处,住房公积金业务简介,中行在住房公积金业务上的优势,目录,有利于企业吸引人才，增强企业凝聚力、向心力、提升企业形象,1,树立为员工着想、关心员工住房需求的形象,建立住房公积金制度对企业的好处,大大减轻了职工购房的经济负担,2,合计公积金贷款少支付利息22.63万元,建立住房公积金制度对企业的好处,住房公积金归个人所有,3,单位缴交,个人缴交,29,个人账户利息收入：当年缴存：按活期付息往年缴存：按三个月定期付息,建立住房公积金制度对企业的好处,税收优惠,4,单位和个人缴交的住房公积金，不计入个人当期工资、薪金收入，免征个人所得税扣除上限标准为2803元/月，每年调整一次,个税优惠,企业为个人缴交的住房公积金可按成本在税前列支,企税优惠,建立住房公积金制度对企业的好处,住房公积金业务个人金融服务方案,建立住房公积金制度对企业的好处,住房公积金业务简介,中行在住房公积金业务上的优势,目录,品牌优势,1,深圳市住房公积金归集专户银行,深圳市财政授权支付委托代理资格,是唯一一家同时拥有两个资格的银行，服务质量受到政府相关部门及社会大众的一致认可。,中行在住房公积金业务上的优势,网点渠道优势明显,2,中行,招行,建行,网点数量,120,68,106,中行今年将新增30家