淮北商业市场租金调研报告

,中坤淮北金色云天招商部,淮北商业市场租金调研报告,1、,2、,目录,淮北市商业老城区、新城区商圈概况,淮北市商业老城区租金调研,3、,4、,淮北市娱乐、餐饮、宾馆行业租金调研,淮北市商业新城区租金调研,5、,金色云天租金政策拟定,1,淮北市商业老城区、新城区商圈概况,老城区商业中心主要集中在金鹰购物中心以东，淮海路久兴批发市场以西，以淮海路为主线，方圆50万平方米区域。以商业为主、商办结合、功能完善、配套设施齐全的综合性商贸中心。大型商贸项目包括：金鹰购物中心，东方百货、华松国际、鼎盛国际、相王国际购物中心、百货大楼、工人文化宫、肯德基、麦当劳、久兴批发市场等。,老城区商业中心,新城区商业中心,新城区商业中心是指惠苑路、相阳路、长山路和梅苑路围合而成的区域。大型商贸项目包括：苏果超市、真棒特卖场、亚太广场、体育中心、中泰国际广场、大华商业步行街、休闲餐饮一条街和建设中的中泰国际。,本案,1淮北市商业老城区、新城区商圈概况,老城区商业中心（3横4纵）横1淮海路：综合购物、休闲娱乐一条街横2古城路：综合服务一条街横3惠黎路：五金机械电器一条街纵1闸河路（含友谊巷)：纵2相山北路：电脑办公用品一条街纵3孟山路：服饰专卖一条街纵4洪山路：厨具、装潢一条街,新城区商业中心（4横4纵）横1惠苑路：时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化娱乐商业步行街横2黎苑路：运动健身一条街横3人民路：行政文化、综合服务一条街横4南黎路：汽车销售维修美容一条街纵1相阳路：餐饮美食一条街纵2相山中(南)路：专业卖场一条街纵3长山路：餐饮一条街纵4翠峰路：文化娱乐书店一条街,横1,横2,横3,纵1,纵2,纵3,纵4,横1,横2,横3,横4,纵1,纵2,纵3,纵4,1淮北市商业老城区、新城区商圈概况,淮海路商业概况,2,2.1,淮北市商业老城区租金调研,2.2,2.3,淮海路租金调研及分析,淮海路商业业态比例,淮海路是淮北最著名的商业街，分布着餐饮、服饰、百货、黄金珠宝等诸多业态，其中服装占据了绝对的比重，约占56%，其次是餐饮，约占9%，其他诸如百货、医药、美容美发、金店、眼镜店等诸多业态合计约占35%。丰富的业态、高中低的不同档次使淮海路汇集了大量的人流和车流，尤其在傍晚和周末，更是人满为患。由于集聚了大量的品牌专卖店和时尚店，这里成为年轻人淘宝的好去处，购物人群主要以1535这一年龄段为主，且女性消费者明显多于男性消费者。在这里，淮北的知名服装品牌无论是运动的还是休闲的亦或是职业正装，几乎都能在百货店和专卖店中找到，而金鹰、华松国际、鼎盛国际、东方百货、百货大楼、久兴批发市场等知名百货店和专业市场均分布该条路，淮海路可谓是淮北市的商业“金街”。,2.1淮海路商业概况,主力店介绍服饰：阿迪达斯、耐克、彪马、ONLY、劲霸、ochirly、森马、哥弟、才子、生活秀、菌佳妮、七匹狼、利郎、海澜之家、GXG、真维斯网点：中行、建行、工行、农行、徽商银行、邮政储蓄、移动、电信、证券餐饮：上岛咖啡、麦当劳、肯德基、悠闲美地茶餐厅、傣妹、麦肯起时尚火锅宾馆：相王府宾馆、宜家128、假日宾馆,2.2淮海路商业业态比例,淮海路商业街主要经营项目为服饰行业，主要为中等档次，且以休闲运动类服饰为主；商业街店铺主力户型为2050平米左右，开间35米，进深712米，品牌专卖店60200平米不等，装修水平不一，店铺货源陈设并不太讲究，尚未达到个性化、品位化的档次；商业氛围好，消费群体集中，店铺的经营状态良好；,2.3淮海路商业租金分析,本案,A区,C区,B区,2.3淮海路商业租金分析,高,低,老商圈租金呈现南高北底状态,A区租金最高在百货大楼附近至金鹰路段，1楼150-230元/月/平方；相王商城2楼75-100/月/平方；转让费较高，5-16万不等。该区域少数店铺最高300/月/平方，主要是经营服装、小饰品、箱包，专卖店租金（150平以上）：110-230元/月。B区该区域主要以久兴批发市场为代表，人流量较大。久兴附近区域100-200之间，主要以经营各种服装、鞋类、箱包、数码产品、电器等，在经营档次上，主要以低档为主，也有部分品牌商品在销售，面向的消费群体是较为广泛。C区该区域商业氛围一般，多以手机数码、医疗机构、金融机构、家纺等业态为主，人流量一般，但由于该区域人口居住较密集，仍然是淮海路商圈的重要组成部分，该区域租金在100-150之间。随着东方百货二期、华松天骄公寓等商业的兴起，必然会带动该区域商业的发展。,2.3淮海路商业租金分析,本案,2.3淮海路商业租金分析,A区平均210元/平/月,B区平均150元/平/月,C区平均110元平/月,3.1,3.2,淮北市新城区商圈概况,淮北市商业新城区租金调研,3,淮北市新城区商圈分析,。,步行街商业街,相山路商业街,本案,人民路慢城商业街,长山路商业街,3.11淮北市新城区商业主要分布位置概述,惠苑路步行街商业街,本案,惠苑路步行街是一条东西向的商业街，总商业面积7万，各类商铺400余间。区域交通发达，有21路、8路、16路、19路等多路公交车到达，铺位的面积多集中在2580平米，主要以经营服装、餐饮、KTV、婚沙摄影、日用百货、医药等为主，其中电器、婚沙摄影占据了较高的比重，分别为36%和21%。整条街的客流量主要集中在傍晚这一时段，以东面入口为客流量最大，一些商家傍晚也在这里举行活动，诸如商品特卖、表演等。真棒大卖场、大华电脑城、苏果平价店、神话KTV、曼哈顿名仕俱乐部、香格里拉大酒店均集中在这条街或周围。,3.12淮北市新城区商业现状分析,整条路的经营业态有服饰、鞋帽、箱包、五金杂品、电器电子、美容美发、化妆品、娱乐等诸多业态。相山路是一条南北向的道路，除了南面的汽车城、家居广场，还有西面的久兴批发城.相山路的商业主要集中在淮海路至人民路之间。而这一路段又可分为淮海路至古城路段、古城路至惠黎路段、惠黎路段至惠苑路段、惠苑路到人民路段，这四段的经营重点各有所不同。,相山路以东路段租金价格高于以西路段,相山路商业街,本案,3.12淮北市新城区商业现状分析,人民路西段共有沿街商铺125家，业态主要以银行网点、汽修、酒店和零售营业点为主，商铺面积在10-300之间；租金价格在0.8元-1.5元之间，越往东面租金价格越高。,人民路商业概况,人民路商业街,本案,3.12淮北市新城区商业现状分析,长山路,长山路道路两边的商铺主要以生活配套及餐饮为主，北至一马路南至淮北市五马路是通往烈山湿地公园与合徐高速淮北出入口的一条主干道，车流量比较密集。,长书路商业街,本案,3.12淮北市新城区商业现状分析,婚沙摄影；国际米兰今日婚纱；科技婚纱；喜艾新人坊；等等,电器；爱妻厨卫电器小天鹅电器；华生电器美的空调；九阳专卖店,KTV;曼哈顿名仕俱乐部神话KTV,惠苑路步行街,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,惠苑路步行街租金明细,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,相山路经营品牌,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,相山路租金明细,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,长山路经营品牌,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,长山路租金明细,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,人民路经营品牌,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,人民路租金明细,3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研,。,步行街均价30元/平/月,相山路均价在50元/平/月,本案,人民路均价在25元/平/月,长山路均价在40元平/月,3.22淮北市新城区商业各商业街租金现状分析,相阳路均价在35元/平/月,整个新商圈平均租金为36元/平/月,淮北市娱乐行业主要分布位置,4,4.1,淮北市娱乐、餐饮行业租金调研,4.2,4.3,淮北市餐饮主要分布位置,淮北市娱乐行业租金调研,4.4,淮北市餐饮行业租金调研,4.6,淮北市宾馆行业租金调研,4.5,淮北市宾馆行业主要分布位置,人民路慢城商业街,步行街商业街,相阳路餐饮娱乐美食一条街,相山路商业街,长山路商业街,1,2,4,3,6,5,7,本案,4.1淮北市娱乐行业主要分布位置,8,一、曼哈顿名仕俱乐部,曼哈顿名仕俱乐部位于大华步行街主街中段，面积在3000平方，属于独栋物业。月租金在25元/平方。签约十年，第四年开始递增，每年递增5%。今年是签约第四年。,4.2淮北市娱乐行业租金调研,二、神话KTV,神话KTV位于步行内街与相山路交叉口，面积在6100平方，十年共交1200万，年租金在120万元，签约十年，月租金在16.4/元/平方，因为是一次性交款租金不存在递增。另外神话目前在华松时代准备开第二家店。面积在4000方左右，租金在20元/平方/月。,4.2淮北市娱乐行业租金调研,三、曼哈顿音乐工厂,该店属于曼哈顿一店，是市区内三个店中时间最长的老店，面积在1200平方，租金在22元/平方，签约十年，今年是第八年，第四年开始递增，每年递增5%,4.2淮北市娱乐行业租金调研,四、十年歌城吧,该店与2010年下半年开业，面积在1100平方左右，月租金在25元/平方，签约八年，第四年开始递增，每年递增5%。,4.2淮北市娱乐行业租金调研,五、阿里巴巴飚歌城,该店位于中泰国际广场西门对面，面积在1300平方，月租金在23元/平方。签约十年，第五年开始递增，每年递增5%该店生意较差。,4.2淮北市娱乐行业租金调研,六、曼哈顿滔天娱乐,该店位于相山路与黎苑路交叉口，面积在2500平方，月租金在23月/平方，一年70万，签约十年，第五年开始递增，每年递增5%。今年是第五年。已经完成第二次装修。,4.2淮北市娱乐行业租金调研,七、金芒果时尚KTV,该店位于长山路与人民路交叉口，位于金海湾国际广场4楼，一楼门厅300平方，四楼3900平方，设有两步专用电梯可直达四楼，共计4200多平，总费用在2700万，平均每平方在6428元。,4.2淮北市娱乐行业租金调研,八、皇家至尊KTV,皇家至尊国际俱乐部采取五星级的标准高档豪华式的装修风格，奢华气派、磅礴辉煌。为投资千万高档次的娱乐场所。近50个豪华包房，顶级的音响设施，全新的服务理念，特色的管理模式。皇家至尊目前已与德城新天地项目签约。面积4000平，租金25元，免租期为8个月,4.2淮北市娱乐行业租金调研,娱乐行业租金水平分析：目前淮北大部分的KTV租期都在10年，符合该行业的租期标准，基本上都是在第四年开始按租金5%水平递增。租金水平基本维持在20-25元/平方/月。租金承受能力较低，但一般面积都在1200-4000平方，大型KTV对于聚集人气、带动商业街气氛有着不可低估的作用。,4.2淮北市娱乐行业租金调研,人民路慢城商业街,相阳路餐饮娱乐美食一条街,相山路商业街,长山路商业街,1,2,4,3,6,5,7,本案,8,9,14,15,13,10,12,11,16,18,4.3淮北市餐饮行业主要分布位置,17,19,20,4.4淮北市餐饮行业租金调研,4.4淮北市餐饮行业租金调研,4.4淮北市餐饮行业租金调研,4.4淮北市餐饮行业租金调研,餐饮行业租金水平分析：目前淮北市餐饮行业的整体承租能力普遍较低，大部分租金都在20-50元，部分在繁华地段的特色小吃承租能力较高，例如相山路亚太广场地段一楼.该区域至少有6家以上的售楼中心，从而带动了该地段的一楼租金水平，近期已达到平均在80-100元的租金。而友谊巷北巷一些特色小吃也达到了120-200元/平方的租金，不过大多数面积都在10-20平方。,4.4淮北市餐饮行业租金调研,4.4淮北市餐饮行业租金调研,人民路慢城商业街,步行街商业街,相阳路餐饮娱乐美食一条街,相山路商业街,长山路商业街,1,2,4,3,6,5,本案,4.5淮北市宾馆行业主要分布位置,淮北锦江之星相阳路店介绍：锦江之星（淮北相阳路店）坐落于空气新鲜，环境宜人的淮北市黎苑路36号，锦江之星位于淮北市中心地段，交通便捷，商贸林立，距离淮北火车站2公里，正常情况下车程5分钟，锦江之星地处繁华的体育广场，相阳路步行街，沃尔玛购物中心。共有房间数量120间，总面积在4666平方，平均租金在16元/月。签约15年，第五年递增5%，第十年递增5%。,4.6淮北市宾馆行业租金调研,4.6淮北市宾馆行业租金调研,淮北七天酒店介绍：位于淮北市相阳路与黎苑路交叉口，锦江之星对面，面积在2200方左右，房间数在56间，房间面积很小在15平方左右。租金在25元/平方，签约十二年，第五年递增10%，第七年递增5%，以后不在递增。,4.6淮北市宾馆行业租金调研,4.6淮北市宾馆行业租金调研,淮北格林豪泰相阳路店介绍：格林豪泰（淮北相阳路店）地处安徽省淮北市相山区惠黎路与人民路之间最繁华路段，位于淮北市孟山北路（紧邻五星电器专卖店），距淮北市火车站仅约1.3公里，距长途汽车站仅约1.5公里，周边餐饮，娱乐，购物场所，银行一应俱全。格林豪泰（淮北相阳路店）开业时间2008年9月1日，2010年4月局部装修：粉刷墙壁，更换木地板，主楼高4层，客房总数76间（套）。租金在15元/平方/月，第五年开始递增5%，第7年递增5%。,4.6淮北市宾馆行业租金调研,4.6淮北市宾馆行业租金调研,淮北城市之家酒店步行街店介绍：城市之家酒店（淮北步行街店），位于淮北市步行街中段，地处新城区核心位置，周边配套设施齐全，紧邻淮北市人民政府，中国人民银行，苏果超市，KTV，洗浴中心，火车站，距汽车站步行十分钟即可到达，交通便利。酒店拥有客房89间，每月租金在20元/平方。第五年递增5%之后不在递增，租期十年。,4.6淮北市宾馆行业租金调研,4.6淮北市宾馆行业租金调研,淮北汉庭酒店介绍：位于淮北市市公安局对面，由于租的是公房又位于老城区，很快就要面临的老城区的改造拆迁，因此只签了5年，租金很便宜，属于二手房东转让，一年30万元，平均租金在15.6元/月/平方，共计1600平方左右，房间在43左右，目前还在装修中，但由于房间数量较少还未得到汉庭总部授权。,4.6淮北市宾馆行业租金调研,4.6淮北市宾馆行业租金调研,淮北如家酒店金海湾国际广场店介绍：位于淮北市人民路与长山路交叉口金海湾国际广场7-11层，共计面积4200平方左右，房间105个，其中两层是租的物业，租期在10年，价格在21元/平方/月。第五年递增5%后不在递增。其余三层属于自购物业。,4.6淮北市宾馆行业租金调研,4.6淮北市宾馆行业租金调研,淮北宾馆行业现状分析：随着锦江之星、如家、7天、汉庭、格林豪泰等一大批全国连锁快捷酒店的进驻，必定会给本地宾馆行业带来一次前所未有的震撼，未来5年内，该行业市场将重新洗牌，一些小型宾馆将被淘汰。宾馆行业租金分析：目前进驻淮北的连锁型快捷酒店租金水平基本维持在16-25元左右，租期一般都在10-15年，一般递增只在第五年、第七年或第十年进行递增，部分品牌只进行一次递增。,4.6淮北市宾馆行业租金调研,4.6淮北市宾馆行业租金调研,5,金色云天租金及政策拟定,5.1,租金制定原则分析,5.1,5.1,5.1,一般业态租金定位,特殊业态租金定位,优惠政策的