第4章 建筑安装工程费用构成与计算(2011年)

第四章建筑安装工程费用构成与计算,学习目的和主要内容1、了解建筑安装工程费用构成2、掌握建筑安装工程费用项目构成3、掌握建筑安装工程费用计算,第一节建筑安装工程费用构成概述,一、建筑工程费用构成1、建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖等2、设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉窑砌筑和金属结构3、场地平整、勘察、拆除、场地清理等4、矿山、隧道、石油、天然气矿井、水库、桥梁、防洪等,二、安装工程费用构成1、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等机械设备的装配费用，管道、设备绝缘、防腐、保温、油漆等费用2、单台设备单机调试费,第二节建筑安装工程费用项目构成,依据：建标【2003】206号文,建筑安装工程费用构成,我国现行建筑安装工程费用构成图人工费直接工程费材料费直接费施工机械使用费措施费建筑安装工程费企业管理费间接费规费利润营业税税金城乡维护建设税教育费附加依据：建标【2003】206号文,4.2.1直接费,人工费直接工程费材料费直接耗费构成工程实体机械使用费直环境保护费文明施工费接安全生产费基数系数临时设施费费夜间施工费或实际花费计算措施费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程保护费施工排水、降水费实际花费计算,1、直接工程费。直接耗费构成工程实体,直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。生产工人基本工资工资性补贴生产工人辅助工资人工日工资单价构成职工福利费劳动保护费2）人工费的计算。人工费（工日消耗量*人工日工资单价）工日消耗量（实体工程量定额单位工程消耗量）,影响人工单价的变动因素,1、社会平均工资2、生活消费指数3、人工工资单价的组成4、劳动力市场变化5、社会保障和福利政策,材料费,1、材料费的含义：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料预算价格的组成材料原价（或供应价格）。材料运杂费。运输损耗费。采购及保管费。检验试验费。材料预算价格=材料原价+运杂费+运输损耗费+采保费=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）,2、材料费的计算材料费（材料消耗量材料预算价格）检验试验费其中：材料预算价格（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）材料消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）材料消耗量=（实体工程量定额单位工程消耗量）检验试验费（单位材料检验试验费材料消耗量）,3、材料供应原价的计算计算方法：市场询价，加权平均例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有三个地方可供货，甲地供货30%，原价19.8元/t，乙地供货30%，原价18.8元/t，丙地供货40%，原价21.7元/t，求中砂的综合平均原价为多少？解：中砂加权平均原价=（19.8*30%+18.8*30%+21.7*40%）/（30%+30%+40%）=20.26（元/t）,例2、经询价，5MM厚的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内运费为供应价的3%，损耗率为1.5%，采保费率为2.5%，则求其预算价格？解：供应价=38（元/M2）市内运费=供应价*3%=38*0.03=1.14（元/M2）损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59（元/M2）采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1（元/M2）预算价格=38+1.14+0.59+1=40.73（元/M2）,补充：甲供材的结算,已知：材料采购及保管费：2.5%其中：采购费：1%保管费：1.5%甲供材案例：某工程造价800万元，其中100万甲供材，甲方采购，施工单位保管，问应付给多少施工单位工程结算款：工程结算款=800-100+100*1.5%=701.5万元,影响材料预算价格变动的变动因素,1、市场供求变化2、材料生产成本的变动3、流通环节的多少和材料供应体制4、运输距离和运输方法5、国际市场行情,施工机械使用费,1、含义：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。2、计算：施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班单价(1)机械台班消耗量：正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械台班消耗量=（实体工程量定额单位工程机械台班消耗量）,施工机械台班单价的构成,(2)机械台班单价含义：一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分摊和支出的全部费用。获取方式：自有或租赁1)自有机械台班单价构成折旧费大修理费分摊性质第一类费用不变费用经常修理费安拆费及场外运输费人工费燃料动力费直接支出第二类费用可变费用养路费和车船使用税自有机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用税,2)租赁机械的预算台班单价直接成本管理费利润租赁机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税+管理费+利润,影响机械台班单价变动的因素,1、施工机械价格2、机械使用年限3、机械的使用效率和管理水平4、政府征收税费的规定,施工机械,措施费,1、含义：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2、包括：环境保护费文明施工费安全施工费计算方法：基数系数临时设施费或按照实际发生计算夜间施工费二次搬运费大型机械进出场及安装费混凝土模板费脚手架费执行定额已完工程及设备保护费施工排水、降水费按照实际发生费用计算,3、计算方法：1）某费用=某个基数*相应的费率系数2）执行定额3）按照实际花费计算4、特点：自行制定，可以补充,建设工程工程量清单计价规范中参考措施项目的通用项目部分：,1、环境保护费,环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,环境保护费费率（%）=,2、文明施工费,文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,文明施工费费率（%）=,3、安全施工费,安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,安全施工费费率（%）=,安全文明施工,安全文明施工,安全文明施工,返回建安成本,4、临时设施费临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费由以下三部分组成：（1）周转使用临建（2）一次性使用临建（3）其他临时设施,5、夜间施工费：指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,6、二次搬运费二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%）,指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。,临时设施,临时设施,临时设施,7、大型机械设备进出场及安拆费,大型机械进出场及安拆费=,8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工过程中需要的各种模板、支架等的支、拆、运输费用及摊销费用。,9、脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销费用。,10、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,11、施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,已完工程（成品）保护,已完工程（成品）保护,已完工程（成品）保护,4.2.2间接费,（一）间接费的组成,建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。,1、规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。规费的内容包括：（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险,2.企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费的内容包括：（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费（11）税金（12）其他费用,间接费组成示意图,工程排污费工程定额测定费养老保险费规社会保障费失业保险费费住房公积金医疗保险费危险作业意外伤害保险企管理人员工资办公费业差旅交通费固定资产使用费管工具用具使用费劳动保险费理工会经费职工教育经费费财产保险费财务费税金其他费用,间接费的计算方法,1）规费按照各省当地文件规定规费=基数规费费率（%）2）企业管理费计算：土建工程管理费直接费合计管理费费率(%)设备安装工程管理费（人工费机械费）管理费费率(%)装饰装修工程、水电安装工程管理费人工费合计管理费费率(%),间接费的计算方法,1、间接费的计算方法按取费基数的不同分以下三种：（1）以直接费为计算基础间接费=直接费合计间接费费率（%）（2）以人工费和机械费合计为计算基础间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）（3）以人工费为计算基础间接费=人工费合计间接费费率（%）,2、间接费费率的计算方法间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%),根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：每万元承发包价中人工费含量和机械费含量。人工费占直接费的比例。每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。,（1）规费费率,规费费率的计算公式：,以直接费为计算基础,规费费率(%)=人工费占直接费的比例（%）,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,（2）企业管理费费率,以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,三、利润和税金