第二章__综合基价概述及建筑面积计算

,主页,目录,上一章,帮助,下一章,第章综合基价概述及建筑面积计算,第章,第2章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.2综合基价总说明介绍,2.3建筑面积计算,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,掌握综合基价计价办法;能结合工程实际对建筑屋快速、准确的进行建筑面积的计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.1河南省建筑和装饰工程综合基价的组成:1.豫建设标200266号文2.河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法3.总目录4.上册目录5.总说明6.建筑面积计算规则7.第一第十五分部(说明.工程量计算规则.项目表)8.附录,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.2豫建设标200266号文河南省建设厅文件河南省发展计划委员会豫建设标【2002】66号关于发布河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)、河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)的通知,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.2豫建设标200266号文,各有关单位：按照国家关于工程造价管理改革的总体要求，为推进我省工程造价计价依据改革，逐步与国际工程造价惯例接轨，结合我省情况，编制了河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)、河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)，业经审定，予以发布实施，并将有关问题通知如下：一、河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)（简称综合基价）自2002年l0月1日起施行。原河南省建筑工程预算定额(一九九五年)、河南省建筑工程预算定额装饰分册及其配套的费用定额、调整文件、综合解释同时停止执行。河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)(简称工程量清单计价)自2002年10月1日起，在有条件进行工程量清单招标投标的工程中试行。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.2豫建设标200266号文,在工程招标投标活动中，具体采用综合基价或工程量清单计价，应在招标文件和合同中明确。凡2002年10月1日前已进行招标或签订合同的工程，仍按原来约定实行。二、省颁发的工程建设各类定额（综合基价）、估价表、计价办法、人机费调整及有关规定是全省统一执行的工程计价标准。三、工程造价管理改革是市场经济发展的需要，也是整顿规范建筑市场经济秩序的需要。各市建委、计委要将执行河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)、河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)中出现的问题及时报省建设厅、计委。四、综合基价与工程量清单计价等计价依据由省建筑工程标准定额站负责解释和管理。二00二年九月三日,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,第一条河南省建筑和装饰工程综合基价及本计价办法，是编制建筑工程施工图预算、工程招标标底、工程拨款、竣工结算的计价依据。也可作为投资估算、设计概算的基础。第二条建筑工程施工图预算、招标标底按河南省建筑和装饰工程综合基价，及本办法规定的内容进行编制。投标报价按本办法的规定和招标文件的要求，结合施工现场和企业情况，自主报价，但不得低于本企业成本。第三条建筑工程施工图预算、招标标底和投标报价由工程成本、利润（酬金）和税金组成。工程成本由综合基价、施工措施费（包括技术措施费和组织措施费）、专项费用、人材机差价组成。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,第三条建筑工程施工图预算、招标标底和投标报价由工程成本、利润（酬金）和税金组成。工程成本由综合基价、施工措施费（包括技术措施费和组织措施费）、专项费用、人材机差价组成。第四条综合基价指完成河南省建筑和装饰工程综合基价实体项目单位工程所需的人工费、机械费、材料费、管理费之和，是全省计算建筑产品的统一基价。综合基价中属于施工技术措施费的脚手架、混凝土中的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用在投标报价时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素自主报价。其中脚手架和模板也可采用项目综合报价。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,第五条施工组织措施费计算方法施工组织措施费应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动。一、材料二次搬运费现场材料因场地狭小等情况发生的材料搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.6综合基价计价办法,序,号,施工现场总面积/新建工程首层建筑面积,二次搬运费率,（,%),1,4.5,0,2,0.45,3,0.60,4,1.52.5,1,5,1.5,1.50,2.53.5,3.54.5,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,二、远途施工增加费。按承包工程企业办公地点至所承包工程施工地点距离，以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内（含25km)者，不得计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,三、缩短工期增加费。当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等而增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以下表所列系数计算所增加费用。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,四、安全文明施工增加费。按照建设部批准的强制性行业标准建筑施工安全检查标准JGJ59-99,加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以相应费率计算所增加的费用，费率为0.927%,取费基数合计超过3000万元按3000万元计取。安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。安全文明施工增加费：河南省建设厅(豫建设标200682号)2007.1.1开始我省安全文明施工措施费设为三部分计价，即：基本费、现场考评费、奖励费。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,五、总承包管理费业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任（现场协调，竣工验收资料整理等），业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的2%4%计算。工程招标时，业主在招标文件中应明确总包责任，并确定具体的管理费系数，以便承包单位应标并进行竞争。六、其他费用根据工程和现场因素必须发生的其他费用，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,第六条工期提前奖按合同约定的办法计算。第七条零星借工费用。承包人受业主委托从事工程以外且与工程有关的用工，其用工方式和工资单价由双方根据市场行情在合同中约定。第八条差价计算方法。一、人工费差价。参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。二、材料差价材料差价是指工程所在地材料价格与“综合基价”中取定的材料价格之间的差价，内容包括主要材料差价和辅助材料差价。主要材料可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,占材料费比例很小的辅助材料，为方便计算，一般不调整差价；确因市场变化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。水电费差价根据各市工程造价管理机构颁布的有关文件调整。三、机械费差价。按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件调整。第九条专项费用。专项费用由社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、工程定额测定费组成。应以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数计算费用，社会保险费费率为4.58%，工程定额测定费费率为0.14%。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,社会保险费是按社会保险费征缴条例的规定及标准计提的费用，应当按时足额缴纳并纳入社会保险基金，不得减免和挪作他用。工程定额测定费是按国家规定收取的规费，按上述标准计算并上缴。第十条利润利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程价格的组成部分。招投标时，可以根据工程情况和市场因素，在本计价办法费率的基础上，自主浮动计价。政府财政投资的行政性用房和非盈利的工程最高执行二类标准。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,第十一条税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。纳税地点在市区（包括郊区）的应计税率为3.413%；纳税地点在县城、镇的应计税率为3.348%；纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为3.22%。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.1综合基价概述,2.1.3综合基价计价办法,第十二条建筑、装饰工程造价计算程序,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.2综合基价总说明介绍,总说明,一、河南省建筑和装饰工程综合基价(以下简称“本基价”)是在1995年全国统一建筑工程基础定额和1995年河南省建筑工程预算定额、1998年河南省建筑工程预算定额(装饰分册)基础上，为适应社会主义市场经济和工程造价计价依据改革的需要，按正常的施工条件、合理的施工组织和现行的建筑安装工程施工验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程编制的，是反映工程所需人工、材料、机械、管理费的社会平均消耗量标准。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,二、本基价适用于一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建和装饰工程。三、本基价是编制投资估算指标和概算的基础；是编制企业定额和投标报价的基础：是编制施工图预算和标底的依据；是考核工程成本，选择经济合理的建筑设计方案的参考。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,四、本基价由人工费、机械费、材料费和综合费用、人工费附加组成。基价中工日、材料、机械消耗量为综合取定，费用由现场经费和间接费(企业管理费、财务费用和其他费用)组成。除另有规定外，不得调整。五、本基价的工日以综合工日表示，包括了基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工。单价为每工日21元，包括基本工资、工资性补贴。综合工日与定额人工费工日之差为机械操作人员的工日，其人工费用已含在相应的机械费中。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,本基价的人工费附加指实体性消耗以外施工过程中发生且直接用于生产工人的附加工资费用，它包括：（1）住房补贴：（2）生产工具使用费；（3）工程定点、复测、点交、清理费；（4）特殊工种培训费；（5）生产工人的辅助工资和劳动保护费，以及职工福利费；（6）施工因素增加费。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,六、本基价的材料单价是按2001年第一季度郑州市建筑工程材料预结算基准价格取定的，其内容是材料到达工地仓库（或现场堆放地点）的价格，包括运输损耗和采购保管费。七、本基价中的机械台班是按2001年河南省统一施工机械台班基价计算的，台班耗用量是按合理的施工方法确定的，并考虑了机械幅度差。在实际施工中，如采用的机械规格与台班消耗与基价规定不符时，除有特殊注明者外，一律不得换算。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,八、本基价中的檐高指设计室外地坪至檐口屋面结构板面。超过6层或檐高22m的建筑，可按相应规定计算超高费用。九、本基价中对周转性的模板、挡土板、脚手工具等建筑材料，已包括同一城市工地之间（25km之内）的场外运输费用。上述材料的消耗定额，已考虑了材料的周转次数、补损、回收价值，以一次摊销量表示。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,十、砂浆、混凝土配合比中所列砂的用量，系按含水率为零的干净砂计算的，施工单位在编制材料计划时，应乘以各种砂在自然条件下的年平均体积膨胀系数。这个量差因素，本基价已考虑在砂的单价中。淋化每立方米石灰膏，系按生石灰700kg计算；粉化灰每立方米按用生石灰540kg计算。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,十一、本基价是按照合理的施工组织设计和正常的施工条件，以及本省现行的设计标准等因素全面考虑的，它包括了完成相应结构构件和工程的全部施工过程。定额中的工作内容，只说明主要施工工序，次要工序虽未说明，但定额中均已包括。十二、本基价中仅列出主要材料的用量，对次要和零星材料未一一列出，但均已包括在零星材料费内，以“元”表示。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,十三、基价中带有“（）”者系不完整基价，在使用时应补充缺项价格；分项定额表中带有“（）”系表示成品或半成品的数量，其工料在定额中均已列出，除另有注明者外，不得重复计算和换算。十四、本基价如遇缺项，由施工单位为主会同建设单位根据图纸的要求，按照国家现行的技术规范、操作规程和质量标准，提出工料分析，制定一次性补充基价，报市定额站审核批准后执行，抄报省标准定额站备案。,2.2综合基价总说明介绍,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,总说明,十五、因施工造成的建筑垃圾，由施工单位负责清理，并运至建设现场50m内的指定地点堆放。垃圾外运费由建设单位负担。十六、木材取定价中已包括截锯费每立方米65元。铁件取定费中已包括加工费1.05元。十七、基价中注有“以内或以下”者，包括本身；“以上或以外”者，则不包括本身。十八、本基价的解释和修改权限，由河南省建筑工程标准定额站负责。,2.2综合基价总说明介绍,2.3.1建筑面积基本概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和。如：教学楼中各层教室面积的总和。辅助面积：是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和。如：教学楼中的楼梯、厕所等面积的总和。结构面积：是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。,2.建筑面积计算,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,使用面积,使用面积,辅助面积,结构面积,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,2.3.2建筑面积计算的意义建筑面积为一重要经济指标；是计算一些技术经济指标的依据；计算某些分项工程量的基础数据。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,2.3.3计算建筑面积的范围3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,如图：15575m2,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章,2.建筑面积计算,3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,第章,主页,目录,上一章,帮助,下一章