常州清潭地块包装方案

清潭地块包装方案,区位认知,地块位置,从这里出发，我们能到哪里？,十分钟直达南大街,十五分钟直达武进商业中心,十分钟直达绕城高架,地利已经具备，那,还缺点什么?天时、人和！,小体量项目思考,项目特点,三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面对着什么样的机会和威胁？,A.产品内容单一,受限于项目体量，在产品内容上无法做全,盘子就这么大，怎么装也就这些东西。,B.规划难有突破,米太少，不够下锅,占地面积太小，整体规划难以展开,C.小项目操作灵活,船小好调头。,整体包装及项目管理极为便利。,D.个性鲜活,浓缩的，都是精华。,小体量产品更适合精雕细琢，打造精品。,在清潭，都有什么样的产品？,朗诗国际街区,总建筑面积13.8万平方米，“恒温.恒氧.恒湿”的科技概念综合性大盘,上书房,总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域综合性大盘。,清潭院街,总建面积57120，由两栋住宅及局部四层商业组成，是一个复合多元的社区。,再放眼整个常州，不论是世茂香槟湖、绿地世界城，还是九龙仓时代上院，抑或龙湖项目，这些知名品牌，动辄百万总建筑面积。巨人太多，我们缺少钻石！,闭门造车思考之一常规操作盖几栋高层？,常规操作思路，建造具有现代感外立面气质小高层项目，产品定位走群众路线。,闭门造车思考之二打造普通精装公寓？,目前比较流行的高附加值产品，体量小，符合项目特征。,YESorNO？我们不妨将眼光暂时离开常州，离开江苏！,市场上小体量项目的比较,在马德里塞洛西（Celosia）大楼，146个单元住宅，总建筑面积21550平方米，开敞式的建筑体块，允许自然风和光线进入大楼，并提供远景和外部空间。,在纽约纽约东23街22号住宅楼，共计24层，楼高107米，靠近“熨斗区”的麦迪逊广场公园。,在墨西哥MeirLobaton+KristjanDonaldson，36层，提供了奢侈的带有后院的居住环境。在每一层都有花园，让建筑既能节约用地，也能达到舒适的条件。,在北京马赛克大厦，基地面积15869，上面三个塔是住宅。外部，室内，内饰和景观都采用马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建筑。,这些产品的共性具有时尚气息的建筑外立面；极尽标新立异之能事，引领个性潮流；在区域范围内成为标志性建筑；在常州甚至江苏？我们还没有发现这样的产品！,概念性总结,特点一建筑及配套,具有鲜明的外立面特点及配套设施，由外到内的体现出项目特有品位和气质，围绕某个主题元素展开，具有深层次的隐性含义，在区域范围形成独特的符号文化。,特点二户型特征,将个性发挥到极致，在细节上创造性建造区域范围内绝无仅有的产品，极尽奢华之能事，做别人不曾做过的产品。,特点三文化特征,通过产品细节、建筑小品、VI等符号特征体现出鲜明的文化和主旨精神，在心理层面引起共鸣，营造主题性生活氛围。,特征一+特征二+特征三=？,清潭小体量项目地块思考,混搭风行世界，在常州，我们也可以！国际化、个性化视觉感受，引领时代潮流的青春视野！拟建三栋小高层项目，聘请国外三位知名设计师单独设计独具特色的单体建筑,1、外立面特征,大胆采用高科技创新产品提高项目附加值，”求异”为设计主调，超大尺度空间，超强使用功能、极致奢华的感官享受吸引以标新立异而自居的年轻富二代。,2、产品特征,3、主题定位青年主义主题社区，在这里青春飞扬！极具标识性的主题乐园，将符号文化融入生活，引领有思想、有实力、热情奔放的年青人无畏向前，营造时尚、潮流标杆的人居生活典范。,客群考虑,充斥着奢华、格调、品味、个性等等形容词的产品，我们需要找到谁来把他们带走？,首次置业者？No，价格太高！,改善型住房？No，太过前卫！,那么，还剩下谁？,快速发展的常州经济，成就了一大批私营企业主，目前，他们的子女已经迅速成长！这就是所谓的“富二代”，他们有钱，标新立异，追求时尚，偏爱新生事物,瞧，我们已经找到了。只需精确寻找一百余位年轻的富二代，就能创造经典！,地利天然的区位优势,天时市场存的空白,人和概念性差异化产品,富二代