很好：万科上海虹桥项目售楼接待中心及样板房建议_35p_整体设计建议_包装策略

万科上海虹桥项目现场售楼接待中心及样板房建议,时间：2010年4月22日,PART.1售楼处整体设计建议,选址要求：沿北三环线北面（别墅区以南，河道以东）面积要求：不少于500平米（本案为25万平米大盘，售楼处应相对大气）面宽：不少于38米进深：不少于13米层数设计：主体一层，局部两层（办公区可设计成三层结构）层高要求：主体层高不低于10米（其中，一层不低于3.9米、二层不低于3.6米、三层不低于2.5米）楼梯宽度：约为1米,现场售楼接待中心的基本情况,造型风格：契合本案项目的立面风格，基本考虑以钢结构为骨架的偏现代式风格，整体要显得大气，造型新异，符合项目25万平米大盘的气势。内部风格：鉴于本案有大量别墅产品，客群便高端，因为售楼处内部装饰效果要典雅、奢华。,售楼接待中心造型风格,北三环线,西二环线,售楼处,看房通道,入口,毗邻人流主干道-北三环线，人流易于导入，由慈溪市区进入销售中心交通便捷。大环境较好，西为河道景观，土地现状为净地，易于搭建售楼处。临近别墅区，初步考虑先期推出别墅单元，树立项目高形象社区地位。便于看房通道、及样板区通道的设置。规避了交通障碍。净地便于设计停车位，可方便往来客户。净地便于售楼处景观的设计，同时于别墅区景观和沿河景观形成呼应关系。,现场售楼接待中心的优势分析,于建议位置搭建总体评价大环境占优，内空间易于营造，外部展示效果佳！,项目推案前投入使用，使用周期至项目结案。满足广告人流与路过人流的接待与聚集，即销售接待。作为项目前期内容的展示场所。作为开发商销售管理的现场办公场所。,现场售楼处的功能定位,功能定位：销售接待+项目展示+广告及路过人流+现场办公,室内空间划分满足常规接待处所需要的销售功能。在办公区域的设置上应着重于客户的接待工作的功能。作为本项目在市场中的定点展示处，设计风格的总体调性在企业和项目间寻找一个平衡点（在项目形象未出现的情况下，可略微偏向于企业的主调性蓝色理想）。特征突出，室内面积和门面不能逊于其它位置的项目，表皮设计注意展示性。,功能设计要求,基本功能定位一层：人流接待+项目展示+普通/VIP洽谈区二层：办公区域三层：办公区域,功能设计要求细分,室内设备要求背景音乐吸引展板系统：尽量与墙面保持设计上的统一性，有室内装饰的效果，不要运用传统的KT板喷绘形式，同时考虑产品介绍展板与企业介绍展板在风格上的区别。洽谈桌椅：普通洽谈区和VIP洽谈区的洽谈桌椅必须保证视觉和实用的双向品质。办公桌椅绿化饮水系统电子设备系统（视听系统等）,区域功能与布置建议,平面布局示例,架空约100,80,120,95,80,25,整个区块分为三个功能区，北面售楼中心，主入口东面为停车区域，主入口西面景观休闲区，绿化园林面积500平米，停车场面积为600平米；车位数约为30个，休憩场所建议具有竹林、水景、喷泉、雕塑、青砖、木条、路灯、景观灯、音乐、木栈道、桌椅小品等元素，提高售楼处整体形象。,主入口,北三环路,看房通道,广告指示牌,广告指示牌,绿化带,绿化带,绿化带,车位,车位,车位,休憩场所,车导入,车导出,河流,PART.2售楼处外部包装建议,一、售楼处门头装饰示例,二、VI精神堡垒示例,三、停车指示示例,四、销售中心指示示例,五、外围主干道立式灯箱环绕载体广告示例,六、内部整体空间性示例,PART.3售楼处内部包装建议,一、接待区：简洁大气的LOGO墙示例,一、接待区：吊顶灯箱示例,一、接待区：折叠式屏风,二、形象展示区：沙盘上空灯箱示例,二、形象展示区：形象展板示例,三、视听区示例,三、视听区示例,四、洽谈区