大谈旧村改造项目回迁区3#地竣工报告

大谈旧村改造项目回迁区3#地（1#、2#、4#、6#、7#住宅楼）工程竣工总结邢台建设集团有限公司二零一五年一、 工程概况1.总体简介序号项目内容1工程名称大谈旧村改造项目回迁区3#地（1#、2#、 4#、6#、7#楼住宅楼）工程2工程地址石家庄市中山路以南，吉恒街以东。3建设单位石家庄桥西区苑东街道办事处大谈村村民委员会4设计单位河北拓扑建筑有限公司5监理公司河北九润工程管理有限责任公司6质量监督石家庄质检站7施工单位邢台建设集团有限公司8合同范围结构、室内装修、水电安装9合同性质施工总承包10工期2013年12月6日计划开工，2015年10月31日计划竣工。11质量合格2.建筑设计概况1#楼建筑面积24222.20地下室建筑面积1790.13m2建筑用途民用住宅地上建筑面积22432.07m2地下层数2地上层数28结构形式剪力墙结构建筑高度81.4m楼梯结构形式板式外墙保温做法外贴挤塑板外墙装修做法外墙涂料内墙装修做法户内内嵌腻子及墙地砖；公共部位乳胶漆及地砖地下室砌筑墙体烧结页岩实心砖墙地上砌筑墙体加气混凝土空心砌块2#楼建筑面积31902.14地下室建筑面积2380.39m2建筑用途民用住宅地上建筑面积29521.75m2地下层数2地上层数28结构形式剪力墙结构建筑高度81.4m楼梯结构形式板式外墙保温做法外贴挤塑板外墙装修做法外墙涂料内墙装修做法户内内嵌腻子及墙地砖；公共部位乳胶漆及地砖地下室砌筑墙体烧结页岩实心砖墙地上砌筑墙体加气混凝土空心砌块4#楼建筑面积23910.97地下室建筑面积1859.96m2建筑用途民用住宅地上建筑面积22051.01m2地下层数2地上层数28结构形式剪力墙结构建筑高度81.4m楼梯结构形式板式外墙保温做法外贴挤塑板外墙装修做法外墙涂料内墙装修做法户内内嵌腻子及墙地砖；公共部位乳胶漆及地砖地下室砌筑墙体烧结页岩实心砖墙地上砌筑墙体加气混凝土空心砌块6#楼建筑面积24097.05地下室建筑面积1790.13m2建筑用途民用住宅地上建筑面积22307.62m2地下层数2地上层数28结构形式剪力墙结构建筑高度81.4m楼梯结构形式板式外墙保温做法外贴挤塑板外墙装修做法外墙涂料内墙装修做法户内内嵌腻子及墙地砖；公共部位乳胶漆及地砖地下室砌筑墙体烧结页岩实心砖墙地上砌筑墙体加气混凝土空心砌块7#楼建筑面积20060.31地下室建筑面积1413.88m2建筑用途民用住宅地上建筑面积18646.43m2地下层数2地上层数28结构形式剪力墙结构建筑高度81.4m楼梯结构形式板式外墙保温做法外贴挤塑板外墙装修做法外墙涂料内墙装修做法户内内嵌腻子及墙地砖；公共部位乳胶漆及地砖地下室砌筑墙体烧结页岩实心砖墙地上砌筑墙体加气混凝土空心砌块3.结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式筏板基础、独立基础（商业、车库）主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构（1#、2#、4#、6#、7#楼）、现浇钢筋混凝土框架结构（商业）层盖结构形式现浇钢筋砼梁板2建筑物地基地基承载力不能满足设计要求地基类别采用素砼桩复合地基3地下防水系统混凝土自防水C40P6柔性防水聚合物改性沥青卷材4混凝土强度等级基础主楼C30；商业C30墙、暗柱、连梁-2层至4层C40；5层至15层C35；16层至小屋面C30梁板、楼梯C30垫层C155钢筋接头形式筏板基础16套筒连接墙柱12搭接墙柱12电渣压力焊6屋面工程3+3厚SBS改性沥青防水卷材,水泥焦渣混凝土保温找坡 4. 工程质量和竣工资料整理情况：本工程建筑部分共计有地基及基础、主体结构、建筑屋面、装饰装修四个分部工程，安装部分有建筑电气、建筑给排水、暖通、通风、消防五个分部工程，其中通风、消防工程由甲方分包，现工程质量控制资料、安全和功能检测资料及主要功能抽查资料基本齐全，观感质量优良，无明显质量缺陷。5.项目经理部管理机构项目负责人： 侯忠新项目总工： 魏军辉项目经理项目生产副经理技术负责人项目总工质量部安全部技术部预算部物资部工程部行政办后勤管理员 质检员 技术员 资料员 预算员 飞飞飞材料员 安全员 施工工长 二、特殊关键工序施工措施：1.1 基础筏板大体积砼施工：本工程1#、2#、4#、6#、7#楼基础筏板厚度1.2m，属于大体积砼，浇筑过程及浇筑完成后养护阶段能够保证砼内外温差不超过25并且技术部派专人按照测温孔布置图留设测温孔，按照预先做好的测温计划时间表进行填写测温记录；基础设计砼强度C30，抗渗等级P6；为了确保大体积砼施工质量，有效控制砼内外温度差，浇筑方式采用分段浇筑，每段混凝土采用斜面分层连续浇筑的方法，分层推进，每层浇筑厚度控制在500mm以内，浇筑时沿宽度方向后退浇筑，为不形成施工冷缝，考虑尽量4小时内浇筑完一层推进层，与多家商品砼供应商合作，昼夜不停， 施工作业人员，实行两班制，确保人力存足，现场要求劳务作业队提前准备多条振动棒和多台电机，最大限度的保证基础砼浇筑的连续。1.2. 按照图纸建筑节能设计要求（DB13(J)63-2011）1南、北外墙采用50mm厚挤塑聚苯板，东、西山墙采用65mm厚挤塑聚苯板，屋面采用65mm厚挤塑聚苯板。施工前由甲方专门安排了专家讲座，之后又制定了专项施工方案，通过过程中跟踪检查、严格验收保证了工程施工质量，施工过程中采取样板引路，样板报验的工作态度，保守施工，不偏离设计和设计变更，每个检验批施工完毕后，由具有相关资质的实验室进行了拉拔试验，并一举高标准的通过试验，达到了合格工程。1.3. 外墙饰面为外墙涂料工程，为了确保工程质量，材料由甲方指定有营业执照和资质的生产厂家供货，采用专业的材料，由厂家提供材料使用说明书，以及厂家技术人员现场指导，全方位的控制，过程中，我项目管理人员全天跟踪检查，指导在现场一线，没有一丝放松，最终全部通过了验收。1.4. 屋面工程采用水泥焦渣混凝土保温，最薄处30厚，上面为20厚水泥砂浆找平层，再上面为SBS防水层以及40厚防水保护层，防水材料为具有经销资质经销商供货，备案证，合格证，检测报告齐全，进场后我方严格按照规范在监理的监督下取样送检，复试合格后进行防水施工，防水施工队为我方分包队伍，作业人员全部持证上岗，专业素质高，技术熟练，能够较好的保证质量，防水施工后，我方按规范要求进行了屋面闭水试验，并经监理和甲方验收合格。1.5. 卫生间防水工程，这项工程作为室内作业的难点进行施工，制定了专项施工方案，经监理审批同意后进行施工，施工队伍由我公司挑出一支顶尖队伍负责施工，为了隐藏卫生间内的地暖及给水管道，节约使用面积，卫生间结构设计为下沉式，造成防水施工难度增加，共有两遍防水层，由于底层防水和上层防水中间有地暖填充层，防水施工极易破坏，而且聚氨酯防水施工完毕后，有一定的干燥期，在干燥期内，成品保护工作极其困难，为了以防万一，我项目在底层防水保护层施工完毕后，又进行了第二次闭水试验，然后再进行地暖及给水管道和填充层施工，工序繁琐，进度缓慢，由于第一遍防水属于底层施工层，难以保证施工质量，所以我项目经理部把上层防水做为重中之重，严格要求，保守施工，严格把关，做精做细。1.6. 给排水系统，小区给水系统分为高、中、低三区，室外泵房设两套全自动变频调速供水设备。消防栓给水系统按二类建筑防水设计，室外消防栓用水量15L/S，室内消防车栓用水量 20L/S，火灾延续时间按2小时计。消防栓竖向不分区。污、废水经化粪池后排入室外排水管，在压废水与雨水直接排入室外雨水管。污水集水坑设两台排水泵，互为备用，轮换工作，水泵启停由集水坑水位控制。1.7. 采暖系统，热媒为统一供应的热水，温度为50/40。室外管网不分区。室内采用高低区并网的直连技术。本工程室内供暖分为高、中、低三个区，低区负责一至十二层供暖系统，中区负责十三至二十层供暖系统，高区负责二十一至二十八层供暖系统采用。要求厂家在土建开槽后，马上介入，保证与之相关的采暖套管及预留洞的施工。本工程室内采用地暖取热方式。1.8. 电气系统，负荷等级：本工程为一类高层防火建筑,其消防电梯、加压风机、消防潜污泵、应急照明等消防用电设备,走道照明,客梯及障碍照明等属一级负荷，其它用电为三级负荷。供电电源: 本建筑由小区变配电站引入电压等级为220/380V的低压电源至地下一层的配电间。其中物业进线1与2，3与4分别为一用一备,分别引自变配电站内不同的变压器低压母线段。一级负荷应由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏。配电系统主要以放射式向各用电设备电控箱供电。所有消防负荷均为两回回路供电，末级自动切换。配电系统以树干式为主，住宅部分每层设电表箱，住户内设配电箱。有线电视系统，本工程由室外引入SYWV-75-12电视电缆至本楼电井内电视前端箱内,再由此采用电视电缆干线分配至各层电视分配分支箱内，电话及宽带网系统由室外引入网络及电话光缆至本楼电井内弱电交接箱,再由此采用光缆分配至电井内层箱，由层箱引光缆至各住户多媒体箱，由住户多媒体箱至各终端插座的网络及电话支线采用超五类四对非屏蔽双绞线,竖井内走线槽,其它处均穿PC管在地面现浇层及墙内暗敷.本工程设一套连网型楼宇可视对讲系统。主机设在住宅一层主入口处，与管理中心主机连网，每户设一个分讲分机。本工程采用集中报警控制系统。消防控制室设在小区内，消防联动采用总线和多线两种控制方式。三、进度控制方面 施工过程中，贯彻以土建为主水电安装跟踪穿插施工的原则，通过编制总进度计划，月进度计划，周进度计划，又由大到小，由概括到精细，分阶段，严格按照施工工序进行控制，