武汉(汉口)甲级写字楼2014市场情况

武汉甲级写字楼市场现状数据是从方毅网络收集的。近两年整体办公市场2013年2014年年同比主要原因供应(10，000平方米)180.81231.83上涨28.21%偏远城市地区的供应增加体积(10，000平方米)41.8584.41下跌33.5%二级办公楼退役难度成交价格(元/平方米)11002.3511900.48下降7%甲级写字楼价格仍在逐月上涨，但乙级写字楼价格正在下跌首先，新增供应同比增长28.21%，而偏远地区的供应有所增加。(1)在旺季和淡季，新增供应同比增长28.21%，特点明显随着武汉经济和城市的快速发展，随着建设大道、中北路、桥口、江岸等传统商业区以及广固、灌口、后湖、新洲河蔡甸等新兴商业区的发展，2014年写字楼供应量较2013年大幅增加，再次达到峰值。添加项目批新区(10，000 )同比增长82231.8328.21%从年增长率来看，办公楼的供应量波动很大，主要是在下半年。下半年的增长约占全年新增办公面积的69.8%。从逐月增长来看，全年写字楼供应量最高的是5月、6月、10月和12月，月供应量超过22万平方米，呈现明显的淡季和旺季特征。(2)武昌的供应量占全市总供应量的46%，偏远地区的供应量增长较快。今年新的办公项目分布在武汉的15个区，主要是在主要的城市地区。从区域上看，东湖高新区、武昌区和红山区是武汉新办公楼供应的主要区域。武昌的三大区域占46%。然而，不同的地区有很大的差异。其中，东湖高新区以研发楼为主，有少量办公楼和企业。第二，武汉写字楼的数量和价格已经下降，武昌的供销业正在蓬勃发展。受限购和供应波动等政策变化的影响，2014年武汉写字楼的成交量和价格出现下跌，进一步分化了市场。一方面，甲级写字楼继续热销，另一方面，一些乙级写字楼，尤其是一些公寓写字楼，难以净化。(1)成交量和价格一起下跌；武汉写字楼交易下降33.5%2014年，武汉共售出办公楼9598栋，总面积84.41万平方米，平均售价11900.48元/平方米。交易量同比下降37.4%，交易面积同比下降33.57%，交易金额同比下降35.2%，平均交易价格同比下降7.0%。年交易套利交易面积(10000)交易金额(1亿元)平均交易价格(人民币/)201315323126.98162.5112798.612014959884.41100.4611900.48同比增长-5725-42.56-62.06-898.13同比增长-37.4%-33.5%-38.2%-7.0%从月度趋势来看，2014年武汉写字楼成交量波动较大，具有明显的季节性特征。在旺季，成交量主要集中在4月、5月、6月、10月和11月。7月、8月和9月，随着购房限制的改变，销售陷入低迷。10月份后，武汉中央文化区等甲级写字楼和广固八号厂房等乙级写字楼的大量销售推动销量再次上升。但总体而言，仍低于去年的交易水平。就平均成交价格而言，写字楼的平均成交价格有一个稳定的趋势，价格波动在5%以内。上半年，由于广发银行大厦、江汉国际、潘海国际SOHO等甲级写字楼交易比例下降，平均交易价格略有波动。但在下半年，交易波动的影响随着武汉中央文化区和熊处广场等项目的推出而加大。2014年武汉写字楼平均成交价格前10名：项目地区平均交易价格(元/平方米)办公室类型时代广场江安区23611.81公寓办公楼武汉保利文化广场武昌区23043.22甲级办公楼汉江国际江汉区21576.81甲级办公楼Blo就交易面积而言，武昌、桥口、江汉、汉阳、江岸等中心城区今年有所下降，而其他地区，尤其是远城区，则有所上升。就绝对面积增长而言，蔡甸区和黄陂区排名第一，其次是东湖高新区。从增速来看，蔡甸区、青山区和黄陂区增速最大。武昌办公楼的供销十分活跃。武昌、洪山、东湖高新区的交易比例达到52.3%，其中东湖高新区增长41.1%。此外，汉南和蔡甸已成为新的贸易区。年平均写字楼成交额最高的三个区是江汉区、武昌区和江安区，其中江汉区以16344.84元/平方米排名第一，武昌区以16152.80元/平方米排名第二，江安区以12547.67元/平方米排名第一。忻州、青山和江夏的平均价格最低。区域交易面积(10000)平均交易价格(人民币/)20132014同比增长20132014同比增长武昌区31.5315.23-51.70%16376.3016152.81-1.36%桥口区16.323.83-76.51%11978.0510867.66-9.27%东湖高新区7.7210.9041.13%11492.7711843.453.05%江汉区23.2712.47-46.41%15579.0116344.844.92%汉阳区9.711.01-89.58%9764.7410862.5811.24%红山区12.5114.3914.98%10561.4411660.4110.41%敦刻碑4.722.71-42.60%7827.967390.00-5.59%武汉市东西湖区5.772.37-58.96%6184.306630.167.21%江安区10.263.53-65.62%12910.9512547.67-2.81%忻州区0.671.36100.79%5288.045032.84-4.83%黄陂区1.586.94338.03%4898.056814.3839.12%青山区0.302.08605.19%7419.335148.19-30.61%hannan区000.022.00%0010359.41凯迪恩区006.51651.00%008234.73江夏区0.891.0721.01%6053.376193.252.31%(2)甲级写字楼占总交易量的32%，而公寓产品明显下降2014年，甲级写字楼比例达到32%，超过去年的交易水平，而公寓交易比例大幅下降。上半年，甲级写字楼交易占比相对较小，主要由广发银行大厦、江汉国际、潘海国际等老项目支撑。然而，今年下半年，随着武汉中央文化区、惠誉国际城等项目大量上市并销售良好，交易比例迅速上升。2014年十佳武汉办公楼交易面积：项目地区交易区域(万方)办公室类型金融港口后勤服务中心东湖高新区9.48乙级办公楼武汉中央文化旅游区武昌区7.09甲级办公楼泛海洋国际SOHO城江汉区5.81甲级办公楼世茂龙湾四期凯迪恩区5.77公寓办公楼普特金国际金融中心(10号楼)红山区5点甲级办公楼金融口岸汉口银行数据中心及后台服务中心东湖高新区4.29乙级办公楼武汉南国雄楚广场红山区3.36公寓办公楼广发银行大楼江汉区3.17甲级办公楼汉口北方国际商品交易中心G2区黄陂区2.66甲级办公楼复兴惠誉国际城K-3地块武昌区2.60甲级办公楼2015年，武汉建设大道、光谷、中南中北路、徐东等传统商业区的甲级写字楼市场将进入平稳期，增速放缓。然而，新商业区的写字楼市场，尤其是甲级写字楼，将继续保持快速增长。如武昌滨江商务区、王家墩中央商务区、二七滨江商务区等新兴商务区已经进入或即将进入快速发展和增长时期。除了武汉主城区的传统商务区和新商务区外，随着地铁、交通环线等基础设施的推进和区域经济发展和产业布局的调整，光谷、吴家山、江夏、青山、敦口等副中心和偏远城区的办公产品将因其在价格和区域潜力方面的优势和空间而继续成为投资者关注和投资的焦点。甲级办公楼的开发租赁物品新世界国际贸易大厦；瑞通广场分布二。现状：项目名位置租赁情况卖价占地面积为规模中国城市武汉市江岸区香港路193号110元待售1400701200000中国民生银行大厦江汉区新华路396号120元待售卓尔宇龙国际江汉区建设大道588号145元待售997693340浙江招商国际大厦武汉建设大道738号2480011102128805武汉毛欢中心江汉区长江大道与建设大道交叉口2980029000300000武汉城市广场桥口路与解放大道交叉口1600071446国际金融中心新华路与汉江北路交叉口2600010117.3974920广发银行大楼建设大道737号1553380010980102600泛海国际SOHO江汉区王家墩中央商务区淮海路旁1850060506636236新世界贸易中心江汉区建设大道568号全额租金156000瑞通广场建设大道847号全额租金78000三。重点项目介绍：浙江商务国际大厦浙商国际大厦项目规划为超高层5A级写字楼，高档商务裙楼2万平方米。这些格式是根据顶级国际标准定制的，由领先的国际品牌和世界知名的商业管理公司管理。该项目将只提供8-33层对外销售，整个楼层开始出售，34-61层将属于开发商。据估计，2014年4月至5月，办公楼的一些楼层将被出租。主要利用浙江商人和全国各地的其他商人汇往国内外社会各界进行营销。最新售价为24800元/平方米，销售情况良好。本项目的采购客户主要是投资型和办公型客户。其次，他们主要是世界500强企业、国际金融机构、全国知名企业、浙江知名企业和省内大型企业。这些行业主要是金融、保险和贸易。该项目于2014年6月竣工，戴德梁行被委托为物业管理公司。广发银行大厦：国土局规划指标/UploadFile/pic.asp?pic=20111214030033324.jpghttp:/www .江汉. /Xin xigongkai/xxgkml/tdghhsy/201110/t 20111021 _ 39558 . html三个地块的背景数据