毛坯房验房标准

毛坯房质量细节检测标准目录1房屋本体21.1内壁面21.2天花板(层高)、开间尺寸、顶板、地坪等级41.3入户门61.4阳台81.5厕所，厨房91.6钢/铝窗框111.7外壁131.8屋顶131.9扶手142给排水、电气部件162.1供水管162.2室内排水管162.3雨水管172.4气管182.5厨房192.6厕所： 202.7阳，露台，生活阳台： 212.8私家庭园： 212.9卧室，客厅： 222.10对水管施加压力的要求： 222.11供水管通水试验：(本通水后检查) 232.12配电箱，柜232.13交换机、插座(包括有线电视、宽带和电话) 242.14电路测试241房屋主体1.1内壁面1.1.1检查各面有3点以上。1.1.2表面平整洁净，无明显污迹，榛平整，无空鼓裂纹，批次细小，无脱皮。1.1.3壁面的平坦度采用2m的尺寸、堵头尺寸进行检查，平坦度的允许偏差小于5mm1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角正直，允许偏差小于5mm1.1.5孔、槽、配管等位置、尺寸正确，壁出口干净，向外确保直孔和配管口的坡度，使坡度在3%以上。正确的做法一百公分五百公尺错误：孔太低错误：不要在门正上方钻个洞1.1.6墙体表面有细微裂缝，修补后与原壁面水平、色调一致，无明显修补痕迹，同壁面出现3处以上修补点时，应修补其整个壁面，避免色差。1.1.7保温壁面表层无空鼓翘曲，无裂纹，无脱皮和损伤1.1.8其他相同内壁面：检查方法为a、目视检查b、用力按压拇指达到23KG左右的力时，表面不会凹陷、破损即可1.1.9门孔的位置、高度、宽度两端的测量允许误差小于10mm (可根据地方检查标准实施)。在门框纵横测量三个点1.2天花板(层高)、开间尺寸、顶板、地坪水平1.2.1顶棚应按平整度水平，检查点每间5分从1.2.2地坪到天花板各检查5点，可以对大房间根据情况增加检查点。1.2.3地坪至天花板净高允许偏差小于20mm。1.2.4之间的尺寸两端相等，偏差允许20mm (可配合地方检查标准实施)。1.2.5顶板、地坪必须按平整度水平，每个房间有5个以上的检测点，对于大房间实际上可以增加检测点。1.2.6顶板，地坪检查5分。1.2.7顶板、地坪水平的容许偏差不足10mm (可根据地方检查基准实施)。1.2.8天花板、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁，无污染，无裂纹，表面不出砂。1.2.9顶板应无水平、裂纹，无蜂窝、麻面、犬穴、露筋、爆灰、涨潮现象。1.2.10地坪脚踢线平直，高度一致，无空鼓裂纹，与墙面紧密结合，上下平整，分色清晰。 检查各方面有三点以上。1.2.11地面、踢脚线裂缝空出处，修补后应与原色基本一致，保持无明显修补痕迹。1.3户1.3.1开门灵活，不碰，无自开、自闭、回弹现象1.3.2表面平整，清洁，色调一致，雀丝、伤口、毛刺、锤子缺口无切口1.3.3门框与墙体之间砂浆充填均匀，硅直1.3.4框的正、侧面垂直，偏差容许3mm，框的对角线容许偏差容许3mm1.3.5框架和扇子、扇子和扇子的接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm1.3.6门锁、把手、闩锁、五金配件安装齐全，无泄漏，安装位置准确。1.3.7门与地板之间的间隙宽度为40-50mm (北方地区考虑到地板采暖的高度，应控制在80mm以上)。1.4阳台1.4.1阳台除满足楼面地坪要求外，应注水、无积水、无泄漏、无膨胀1.4.2阳台扶手表面无明显伤痕，无凹痕，无明显色差，扶手整齐，位置准确1.4.3阳台生头宽度一致，底板高度一致，不冲水1.4.4阳台墙面涂料无色差阳台立管清洁无污染。1.5厕所，厨房1.5.1壁面细砂块粗细一致，平整洁净，纹理上下笔直，无裂缝，无壳，草坪平整。1.5.2厕所和厨房地面关水48小时的试验，以水复盖地面为标准，不漏水。1.5.3各出水管道的灌水通球试验，每2分钟一次管道试验，无管道堵塞，无管道破损漏水，各管口进行堵塞处理，避免垃圾侵入造成堵塞。1.5.4供水入口阀开放灵活，水表运行正常。1.5.5烟道用反射镜向上照射，可观察顶部通气口。1.5.6排烟口位置正确，附近的气管等今后不会影响止回阀和脱排导管的安装。错误：煤气管道影响二次装修，建议下位设置1.5.7烟道无动力风帽无损伤，旋转灵活无异响，应高出屋顶200厘米。1.6钢/铝窗框1.6.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求1.6.2门窗开放灵活，无翘曲，无阻塞和反弹现象，配件齐全1.6.3门窗表面外观清洁，无划伤，无划伤，拉毛现象1.6.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔流畅1.6.5玻璃表面清洁，无明显伤痕、气泡1.6.6双层玻璃夹层内无灰尘和水分，双层玻璃横向垂直，无翘曲1.6.7硅胶槽直，切口方向、宽度、深度满足设计要求，硅胶均匀释放，边缘整齐，圆弧光滑。1.6.8厕所是消光玻璃，其馀房间是透明的白色玻璃。1.6.9窗边坡度均匀，无逆坡的内侧窗边应比外侧窗边高10-15mm。1.7外墙1.7.1墙面平整，空鼓不裂，大角、阴角笔直，细砂块均匀，表面无明显投影及波纹，阴阳角清晰涂料均匀，无色差，无接缝，无污垢，头脑清爽。1.7.2窗边、门窗侧壁：窗边水平垂直，环角线清晰，窗框下门槛20mm圆弧光滑，窗边通水排水坡度20mm以上，窗边滴水槽笔直，两边油漆相等，整齐。1.7.3阳台油漆曲线平稳，阴阳角清晰，线厚、宽度一致，细砂块均匀，纹理笔直涂料均匀，无色差，无皱纹。 上下阳台出入一致，梁底水平无翘曲，上口推水向里。1.7.4外墙瓷砖平整，水平垂直，瓷砖间隙均匀，间隙密集，无空鼓、裂纹、缺角，阴阳角为正方形(外墙油漆涂装工艺见此标准)。1.7.5外墙喷淋试验要求：1.7.5.1铝合金窗/塑料窗的间隙和形式：喷水压力为0.20.3MPa(23KG )，喷嘴与被喷水部位的距离为25cm，喷嘴等速地在各喷淋部位缓慢移动，单扇窗的喷淋时间为15分钟以上1.7.5.2山壁面/壁面：采用自然水压布管试验24小时，或在壁面0.5平方米范围内按门窗试验条件持续淋浴30分钟(关注节点部，此方式可节省时间)。1.8屋顶1.8.1屋顶扶手油漆均匀，无流落，无锈蚀，焊接充盈，无焊漏，焊接脱落。1.8.2屋顶上人口链配置整齐，坚固，开放灵活方便。1.8.3屋顶地坪找坡准确，屋顶细石混凝土保护层与雏形墙无明显空洞裂缝天沟部与排水口周围防水线圈紧密接触，无孔、裂缝、裂缝。 天沟排水流畅，无明显积水。1.8.4防水线圈上口铝盖安装平整，不缺乏铝合金盖上口、联系人、钉帽加密封剂，平整清洁。1.8.5关闭屋顶下口，注水48小时闭水试验，无泄漏。1.9扶手1.9.1净高(地坪至扶手最上端)满足设计要求，安装牢固，平整度和垂直制度满足容许误差扶手的形状项目检查标准容许偏差检查方法凸窗护栏护栏直角度垂直方向3毫米用一米的垂直尺检查扶手间隔110毫米3毫米用尺子检查扶手直线度水平方向4毫米划线，用钢尺检查扶手高度900mm (上层)3毫米用尺子检查立棒和墙的间隔55毫米10毫米用尺子检查楼梯栏杆扶手的垂直度垂直方向3毫米用一米的垂直尺检查扶手间隔110毫米3毫米用尺子检查扶手直线度水平方向4毫米划线，用钢尺检查扶手高度900毫米3毫米用尺子检查水平段扶手长度超过0.5米时1050mm毫米3毫米用尺子检查阳摊栏杆护栏直角度垂直方向3毫米用一米的垂直尺检查扶手直线度水平方向4毫米划线，用钢尺检查扶手高度1050mm (多层)1100mm (上层)3毫米用尺子检查立棒和墙的间隔55毫米15毫米用尺子检查外廊、内顶、上人屋顶等空地扶手护栏直角度垂直方向3毫米用一米的垂直尺检查扶手间隔110毫米3毫米用尺子检查扶手直线度水平方向4毫米划线，用钢尺检查扶手高度1050mm (多层)1100mm (上层)3毫米用尺子检查立棒和墙的间隔55毫米15毫米用尺子检查1.9.2扶手油漆颜色均匀，脱皮，底透，墙面无污染，接头光滑，结实，无毛刺。 阳台扶手表面无明显伤痕，无凹痕，无明显色差，扶手整齐，正确位置无偏移。2排水，供应电气部件2.1供水管2.1.1照明敷管各层设置支架，管卡牢固，与管紧密接触。 管壁和连接口无污染，镀锌管的连接口和损伤需要防腐处理。2.1.2供水阀位置准确，开关严密灵活。2.1.3水表安装位置准确平整。2.1.4住户水管、总坪供水管网试验压力检测无泄漏。 检查方法：规定水管设计压力的1.5倍(但必须小于0.6MPa )，PPR (聚丙烯酯复合管)供水管在试验压力下观测30min，压降不得超过0.02MPa，然后降至工作压力进行检查， 必须防止泄漏的PE (聚乙烯)塑料管供水系统在试验压力下稳定1h，压力降不得超过0.05MPa。 并且，在工作压力的1.5倍的状态下稳定的2h、压力降不得超过0.03MPa。 同时，检查各连接部位不得漏出。2.1.5供货商使用前检查供水系统水质检查报告，符合生活饮用水标准。 要求：生活饮用水管道竣工后或交付使用前应进行吹洗，清除垃圾，清洁管道，由有关部门检查，达到国家标准后交付使用。2.2室内排水管2.2.1同层排水：清洁排水口位置正确。 厨房地底比地底高2-3厘米，厕所地底比地底高20-30厘米，阳台地底最低点，比地底高2-3厘米。2.2.2隔板排水：清洁排水口位置正确。 厨房、厕所的地板泄漏比地面高23厘米，阳台的地板泄漏位置最低，比地面高23厘米。2.2.3检查口位置准确，清扫方便，检查口、陷阱不得低于窗户通梁。2.2.4排水的主立管及主干管管路进行了通球灌水试验，无渗漏，排水通畅。 测定方法：通球球径为排水管管径的2/3以上。2.3雨水管2.3.1规范要按各层安装伸缩节，统一伸缩节的安装高度。2.3.2通过地板的立管需要套管施工和防水处理。2.3.3配管支架的间隔统一，立管75以上的支架的间隔在2m以下。外径mm2025324050637590110水平横管(间距mm )5505506508009501100120013501550立管(间距mm )900100012001400160018002000220024002.3.4立管的垂直度偏差：每5m厘米，总高度在3厘米以下。2.3.5雨落口和排水明沟中心、月弯中心3点形成一线。2.3.6所有管道不堵塞，排水畅通。 检查方法：灌水高度应到各立管上部雨水斗。 灌水试验持续1h，不漏。2.4气管2.4.1立管的垂直度在5m以下的允许误差在0.2以下。2.4.2气管明亮，距壁面3.54厘米。2.4.3煤气管道各层装卡，安装位置准确牢固。2.4.4配管安装完毕，应清理连接口和配管壁，进行防腐处理和标识。2.5个厨房2.5.1厨房内根据暗敷冷、热水器的实际布置情况在地面上用彩色笔清楚地标明，使业主的二次装修变得容易，装修时不会损伤水管。检查内容检查要求检查工具允许范围天然气入门套DN40高进：夹克的中距离是220厘米低进制：套管中距离40厘米卷尺测量是218222公分洗脸盆供水喷头中心距离45厘米卷尺测量是4347公分热水器供水头中心(热水器在厨房)距离100厘米卷尺测量是980102公分冷热管配管的方向显示热水器用红色表示冷水用蓝(黑)色显示目测