房地产价格迅速上涨的原因及主要对策分析_第1页
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文档简介

1/3房地产价格迅速上涨的原因及主要对策分析企业的自有资本金要求等。本文着重于对房价的变化进行分析，在分析房价上涨原因基础上，试图找到一个合理的房地产市场企业积极适应市场，努力增产，满足市场需求。XX年小型钢材产量约达6820万吨，同比增长约，中厚钢板产量约达3412万吨，同比增长，重点统计大中型国有钢铁企业小型、线材等建筑用钢材产销率均超过100O由于房地产投资的大幅增长，使XX年度国内钢材价格继2002年上涨以后仍大幅上涨，大部分钢材品种再次创出新高，钢材价格已超过1993年房地产泡沫式的水平。中国钢铁需求的快速增长推动世界钢铁原材料价格的上扬。从XX年下半年开始，中国钢铁需求的快速增长，导致钢铁行业的资源紧缺，铁矿石、焦炭、废钢价格大幅上升，而这些原材料成本约占到钢厂生产成本的40以上。与之相关，矿石进口海运费也出现了大幅抓升。房地产价格上涨推动了整个能源原材料价格上涨。电力短缺是2002年以后困扰中国经济的突出问题。继2002年全国12个省级电网出现拉闸限电后，XX年全国21个地区先后出现拉闸限电的情况，电力供需形势紧张的矛盾较为突出。XX缺电范围进一步扩大，电力供需矛盾更加突出，前三季度有21个电网出现过拉闸限电。XX年全国GDP增长2/3为，保持了较高的增长水平。以此相对应，发电量分别增长用电量增长远远高于GDP的增长。禁止房地产炒作，促进房地产健康发展从前面的分析可以看出，导致房地产市场高速增长的一个和重要的原因是投资性买房行为的大量存在。LOCALHOST在上海、杭州、北京等中心城市，投资性买房已经占到相当比例，上海政府公布的数据是16，但很多业内人士认为实际比例已经超过50，大量的商品房囤积在投资者手中，迟迟不能进人最终消费市场。如果政府出台政策抑制这些非正常的房地产需求，就可以缓解房地产市场的供求关系。禁止房地产炒作是有充分理由的。有人认为，禁止炒作是违背市场经济原则的。其实这种观点是错误的，国外的理论和实践已经表明一般商品市场可以在完全竞争的条件下实现资源的最优配置，实现帕累托最优，但房地产市场是个特殊的市场很容易产生市场失灵，完全依靠市场竞争解决不了问题，需要一个公平公正的政府对他实行强制的外部监管。和股票市场一样，房地产市场的投资者也普遍存在典范示范偏差，和羊群效应”等心理现象，通俗地说就是追涨杀跌。这种心理使得房地产和股票市场的价格操纵行为容易得逞，而这又正是房地产市场和股票市场需要政府外部监管的理论依据。3/3另外，禁止房地产炒作是符合中国国情的选择。房地产炒作的本质是先富裕起来的少数人
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