武昌中心区域市场监测报告-2015年11月

,武昌中心区域市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制,【2015年11月】,克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品,PART1区域月度数据分析,11月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态；11月区域市场整体均价15486元/，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平,11月武昌中心供应6万方，成交21万方，维持今年供不应求的状态,11月武昌中心供应6.08万方，成交21.08万方，供应环比下降75%，成交环比下降13.6%，需求仍保持旺盛；武昌中心在售项目减少，供应量收个案影响，本月供求比为0.29,区域月度数据分析/供求关系,11月区域市场整体均价15486元/，环比上涨10.7%，成交量仍维持高水平,11月成交量为24.4万方，环比下降13.6%，成交量仍维持高位；11月成交均价15486元/，环比上涨10.7%，延续今年武昌中心涨价趋势；,区域月度数据分析/成交量价,11月区域存量217万方，存销比为12，新增供应减少造成市场存量持续降低,武昌中心存量217.87万方，从限购松绑以来，存量持续消化；按半年平均去化速度，需12个月消化；现阶段武昌中心新增供应仍显不足，存量持续减少，预计随着保利城、百瑞景、东湖国际等大盘新品入市，供应不足的状态得到缓解。,区域月度数据分析/存量走势,11月区域供应结构较为单一，主要集中在60以下一房,11月预证供应项目有帝V7星公馆、保利城、紫菘中南特区3个项目；11月区域供应结构较为单一，主要集中在60以下一房。,区域月度数据分析/供应结构,备注：此处供应明细为已知供应,11月区域共成交商品住宅1822套，其中70-80的二房最多，其次110-120的二三房,区域月度数据分析/成交结构,11月区域市场成交1822套，比上个月减少351套；11月区域共成交商品住宅1822套，其中70-80的二房最多，其次110-120的二三房。,11月首改占比有下降，投资产品占比上升，其他产品线保持稳定,11月区域商品住宅成交首改占比有下降，投资产品占比上升，其他产品线保持稳定。其中首置187套，占比10%，首改814套，占比44%，再改159套，占比9%，多改327套，占比18%，投资345套占比19%；,区域月度数据分析/产品线成交结构,10,11月区域首改再改多改较上月上涨，其余产品均价均较为稳定,11月首置产品均价10890元/，环比上涨0.3%；首改产品均价13452元/，环比上涨5.8%；再改产品均价14680元/，环比上涨20.3%；多改产品均价20092元/，环比上涨13.8%；投资类产品12953元/，环比下降0.3%；,区域月度数据分析/产品线成交价格,11,二房总价段主要在105-130万，三房总价则在130以上之间；成交单价则主要集中在12000-14000元/的产品上,区域月度数据分析/总价段-单价段,从成交占比来看，中南中北、徐东和武珞路占比均在30%左右，其次为积玉桥占比13%,本月中南中北是区域成交量最多的板块，占比达30%，主要受到百瑞景六期热销影响，其次是徐东和武珞路占比28%；武昌旧城由于仅一个项目在售，成交占比仅1%。,区域月度数据分析/板块成交量,13,11月区域徐东板块价格上涨明显，其次中南中北板块环比上涨13%,积玉桥成交均价13880元/，环比上涨0.64%；武昌旧城板块目前备案成交的都是老旧项目，且每月成交非常有限，导致板块均价波动较大；武珞路板块成交均价12977/，环比上涨0.49%；徐东板块成交均价15061元/，环比上涨15.08%；中南中北成交均价19014元/，环比下降0.41%。,区域月度数据分析/板块成交价格,14,区域库存主要集中在90-100的二房，其次是130-140的三房、80-90三房也较多,区域存量以二房和三房产品最为集中，主力库存面积段90-100的二房，其次是130-140的三房、80-90三房也较多；,区域月度数据分析/存量结构,11月百瑞景以387套的销量居于区域榜首，保利城和恒大首府分别以172套和124套位于第二和第三位,区域月度数据分析/成交排名,16,11月区域大部分重点项目价格浮动较为正常，上涨或下跌基本均在10%以内，复地东湖国际、由于尾盘清盘导致价格出现明显波动；华侨城加推的大平层产品推动项目整体均价上涨,复地东湖国际、由于尾盘清盘导致价格出现明显波动；华侨城加推的大平层产品推动项目整体均价上涨,区域月度数据分析/价格变动,17,武昌中心区12月预计有2个项目会推盘，供应约4.1万方,11月预计将有2个项目的产品入市，供应产品约4.1万方。,区域月度数据分析/未来供应预估,武昌中心区市场表现总结,区域月度数据分析/市场总结,一、本月新增供应6.08万方，维持今年供不应求的状态，去化周期下降到12个月：供求11月武昌中心供应6万方，成交21万方，市场整体均价15486元/，环比上涨10.7%，维持今年供不应求的状态；存量11月区域存量217万方，存销比为12，新增供应减少造成市场存量持续降低；,二、11月区域供应结构较为单一，主要集中在60以下一房：11月预证供应项目有帝V7星公馆、保利城、紫菘中南特区3个项目，因紫菘中南特区、V7星公馆主力户型在60以下，导致供应结构单一；,三、预计11月供应量约4.1万方，主要来自于复地东湖国际项目：武昌中心区12月预计有2个项目会推盘，供应约4.1万方；,PART2个案月度表现,11月区域市场2个项目开盘，共供应105套，开盘当日成交72套，认购率69%,11月区域市场2个项目开盘，共供应105套，开盘当日成交72套，认购率69%,个案月度表现/首日去化情况,开盘首日去化情况：,推售户型配比,首次开盘/东湖睿园,1#楼,3#楼,首次开盘/东湖睿园,2户型-2*2*1-89,B户型-2*2*1-89,首次开盘/东湖睿园,125,88,1号楼,145,二单元,89,125,88,145,一单元,89,D户型-2*2*1-88,C户型-3*2*2-125,A户型-3*2*2-145,已推,已推,B户型-2*2*1-92.05,加推项目/东湖睿园,90.1,92.05,3号楼,89.72,二单元,92.05,89.72,92.05,154.46,一单元,92.05,F户型-2*2*1-90.1,G户型-3*2*1-89.72,H户型-3*2*2-154.46,已推,已推,开盘首日去化情况：,推售户型配比,加推项目/保利城,30#,加推项目/保利城,D户型-3*2*2-136,加推项目/保利城,C户型-3*2*1-123,D户型-3*2*2-136,B3户型-3*2*1-94,PART3月度媒体投放分析,11月区域投放金额95.77万元，以楚天都市报占比最高，达到36%，其次为武汉晨报29%；11月区域有3个项目投放媒体，累计投放6次，投放金额共计95.77万元。