商品房销售培训问题1-15

商品房销售教育问题1-15序言：该教育以房地产法、银行贷款、财产管理、住房公积金等客户关心的问题为中心进行，同时也是营销人员在更深层次上需要掌握的房地产相关知识。希望通过培训，大家能成为积极学习、积极思考、客户认可的优秀房地产销售专家。1问：商品房目前的销售，预售的意思是什么？答：商品房现卖是房地产开发公司向买方出售收购合格的出售价格，买方付款人支付房价的行为。销售销售是房地产开发企业提前向销售者销售正在建设的销售住宅，购买者支付合同金或销售价格的行为。2问：商品房预售条件和商品房预售许可证处理程序按照什么规定执行？答：按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的相关规定运行。问：商品房目前的销售需要符合条件吗？答：(a)目前出售的房地产开发企业必须持有企业法人营业执照和房地产开发企业资格证。(b)取得土地使用权证书或土地使用批准文件(c)拥有建设计划许可证和建设许可证(d)已经竣工，通过了验收(e)拆除和重新安置已实施(六)供水、供电、供暖、煤气、通信等辅助基础设施具有交付使用条件，其他辅助基础设施和公用设施具有交付使用条件，或者规定了建设进行和交付日期。(7)财产管理方案已实施4问：房地产开发企业在接受销售之前，应该向房地产开发负责部门提交哪些文件进行记录？答：符合房地产开发项目说明书和商品房现行销售条件的相关证明文件。5问：房地产开发商销售有担保的商品房，其担保权处理按什么规定执行？答：按照中华人民共和国担保法，城市房地产抵押管理办法的相关规定。6问：房地产开发商可以在不取消销售商品房买卖合同的情况下，将合同目的的销售住宅再销售给别人吗？a:不是7问：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告需要执行哪些规定？答：必须遵守中华人民共和国广告法、房地产广告发布暂行规定等相关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。房地产开发企业、房地产中介服务机构发表的商品房销售广告及宣传资料中规定的事项，当事人应当就商品房销售合同达成协议。8问：商品房销售合同应该明确什么？答：(a)当事人的姓名或姓名和住所(b)商品房的基本状况(c)商品房销售方法(四)商品房价格确定方法和总价、支付方法、支付时间；(e)交付使用条件和日期(六)装饰、设备标准承诺；(七)提供供水、供电、供暖、燃气、通讯、公路、绿化等支持基础设施和公共设施的承诺和相关权利、责任；(八)公共支持建筑的产权所有(IX)面积差异处理方法(十)处理产权登记相关问题(十一)争端解决方法；(十二)违约责任(13)双方商定的其他事项9问：商品房销售有几种定价方法和商品房建设面积规定？答：商品房销售可以按套(单位)或套内的建筑面积或建筑面积进行评估。商品房建筑面积由集内建筑面积和分配的共享建筑面积组成，集内建筑面积部分是独立财产权，分配的共享面积部分是共享财产权，购买者应根据法律和规定享有并负责其权利。10问：商品房销售管理办法对按套出售的当前住宅有什么规则？答：按套(单位)划分的商品房，房地产开发商需要在合同中附上出售的房屋的平面图。平面图应显示详细大小并同意错误范围，房屋交付时套准与设计图一致，相关大小也将在约定的错误范围内保持总价。如果规格和设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中没有约定的处理方法，买方可以出库或者与房地产开发企业重新签订总价。买方辞职是房地产开发公司负破产责任。11问：按建筑面积或建筑面积定价，当事人不同意合同规定的面积和房地产登记面积发生错误的处理方法，按照法律规定的原则处理？答：(a)绝对值3%以内的面积误差实际结算房价。(b)面积绝对值超过3%时，买方有权退房。如果买方退房，房地产开发商应在买方退房之日起30天内返还支付给买方的房价贷款，还应支付已支付的房价利息。如果买方没有退房，如果财产登记面积大于合同约定面积，面积误差在3%以内(包括3%)，则房价由买方补充。超过房价3%以上的钱由房地产开发企业负担，产权归买方所有。如果财产登记面积小于合同协议面积，绝对值在3%以内(包括3%)的各领域误差将由房地产开发企业返还买方。绝对值超过3%的房价，房地产开发企业将买方返还两倍。区域误差百分比=(财产登记区域-合同区域)x 100%合同协议区域12问：房地产广告怎么可能是非法的？答：随着商品房销售管理办法的推出，很多开发者在研究这种方法时，感到很多疑问和困惑。如果疏忽对房地产广告的恶性循环越来越难，好像存在虚假广告疑惑。房地产广告的一些问题需要开发者和相关部门关注。在还没有限制的情况下，开发商的房子是卖还是做房地产广告，广告的时候要注意几个问题。可以做形象广告根据广告发布规定第5，6条，开发者在发行商品房广告时，必须持有销售许可证书。同时，广告中必须包括开发商名称、代理企业名称、销售许可证号码。但是该条款第6条第2款规定：“在只介绍房地产项目名称的广告中，不需要明确上述事项。”因此笔者理解在项目获得销售许可之前不能发表具体的销售广告，但如果只对项目进行形象宣传，就可以发表。先告知未实现的细节根据广告发布规定第11，19条的规定，“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他纠正条件等，在计划或建设中应在广告中注明。”“房地产广告包含财产管理内容，所以要遵守国家相关规定。包含尚未实现的财产管理内容，所以必须在广告中注明。”因此，如果在增城销售中道路、辅助设施、物业管理等规划和相关内容尚未实现，应提前通知。这个规定对开发者来说是有实际操作价值的。很多购房者在合同中询问了很多细节，开发商发生了欺诈行为，主要是因为有很多细节，开发商没有事先通知。促销广告要严格根据中华人民共和国广告法第9条第2款的规定，“广告必须在销售商品、提供服务的同时注明礼物的赠送，并标明礼物的品种和数量。”因此，如果刊登促销广告，就要显示赠品的详细信息。另外，根据反不正当竞争法和关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定，如果在食堂市获得抽奖式奖金，最优秀奖金额不得超过5000元。据说广告承诺没有根据根据商品房销售管理办法第15条，“房地产开发企业、房地产中介服务机构发表的商品房销售广告及宣传资料中的规定，当事人应就商品房销售合同达成协议。”根据该条款，开发者必须按照广告中的说明在合同中使用。也就是说，属于提案邀请的很多内容将成为提案，按照中华人民共和国合同法的规定，提案邀请不负责，提案具有相应的法律责任。13巧妙地打听房地产证据的真伪第一，格式内容不同。新的住房所有权证书由建设部设计监理制、中国人民银行北京印钞厂独家印制。肾病共分为房屋所有权证，房屋共有权证，房屋他项权证三种。内页印有统一规格的填写项目。统一监督制，单独印刷，保证了拘捕令的规范、标准、统一，加强了拘捕令的权威。第二，灵长目印刷质量优良。封面是红色(他的搜查令是蓝色的)，金色的局长。资料是进口护照面料内部面是粉红色纸币纸，采用了护照和纸币印刷工艺。第三，添加了注册号、分组花、水印等安全功能。第四，认证机构和实际印刷。根据上述新证据的特点，一般可以看到印刷质量。新证书是根据专业工艺和材料选择独家印刷的，因此其质量、质地和印刷一般是无法比较的。印刷精美者为真，印刷粗糙者为假。最重要、最必要的识别方法是掌握肾病的特点和防伪功能。主要有以下几个方面：住房登记号码。建设部因为新证书是建设部监督官，所以在可以发放的各市(县)发证机关登记并编号。要计算识别时是否有号码，号码是否是建设部公布的全国统一号码。发证机关(印章)。这里要注意两个方面。一是受管制的发放机关是市房地产管理局(房地产管理局)或市人民政府(县人民政府)。任何其他机关或部门无权签发，他们签发的令是非法的，是无效的。第二种是密封的印章全部对准，印痕清晰、干净、均匀，用手盖印是无法比拟的。花束。封面上有由土红色、蓝绿色双色花纹组成的五层束花。线条柔和，纹理鲜明。蕾丝。主页，即发行机关印章页面，有上下等宽度、对称、左右等宽度、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻鲜明。深色打印，水印。使用的纸张是纸币印刷纸、浅淡淡彩色及等线宋体“房屋所有令”着色深色印花。将纸放在明亮的地方，可以看到高层或多层水印房子。编号。封面三页“注意事项”页面的右下角有印钞厂的印刷流量编号。同一发证机关的拘捕令编号是连续的。发证号码。主页花圈里写着发行机关提供的拘捕令编号。这个号码与发证机关的账簿、文件记录一致。14购买程序不完整的商品房的风险是什么呢实际上，在市场上公开销售的商品房最明显的是销售许可证不足，而不是购买者审查必须的各种法律文件。如果购房者不小心或因其他原因购买了手续不全的住宅，就要承担一定的风险。可能