建筑装饰工程施工投标报价[ppt]

第六章 建筑装饰工程施工投标报价,2013年10月27日,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,第二节 建筑装饰工程施工发包承包计价分类,第三节 工程投标报价计算,第四节 建筑装饰工程投标报价策略与决策,第五节 建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素,本章内容,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,工程施工发包承包价格包括:,标底价格,投标价格,评标定价,直接发包价格,合同价格,竣工结算价格,标底价格,标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用,而不作评标的依据。2、为避免因标价太低而损害质量。,投标报价,投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。编制投标报价的依据企业定额。,评标定价,评标依据：招标文件、标底；中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。,直接发包价格,直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。,竣工结算价格,协商调解仲裁诉讼固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。,例题,某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元。2）工程预付款为建筑安装工程造价20%。3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除。5）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：,问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为 多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？,2、某图书馆拟重新铺设广场砖。08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为6200，单价为210元/（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/，业主直接供应）。合同工期为6个月。有关付款条款如下:1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款；2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回；3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金；4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。,问：1）估算合同总价为多少？2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？,1)估算合同总价为：210元m26200m2130.2万元,2)工程预付款金额为：130.210l302万元工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：210元m23500m273.5万元130.25065.1万元每月应扣工程预付款为：13.0226.51万元,3）第1个月工程量价款为：210100021.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.9515.004.95万元5万元，第l 个月不予签发付款凭证。第2个月工程量价款为：2101000=21.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.9510.00+4.9514.90万元第3个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元5万元，第3个月不予答发付款凭证。第4个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.518.35万元,第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0，所以仍按原单价结算。第5个月工程量价款为：1500210=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.9529.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.9320.006.51=3.42万元C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比例)时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。此时应以以直接工程费为计算基础。 （2）CC0值的下限时，采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 （3）当该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。总的来说就是把这一段时间以内的，相同产品的总值平均分配在所有产品的总量上。,工料机法和综合单价法区别,1、工料单价法，是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定（只是人、材、机）。直接工程费汇总后；另加间接费、利润、税金生成建安工程造价。,2、综合单价法的分部分项单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价合计后在加计规费和税金生成建、按工程造价。,3、综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。工料单价法的分部分项工程单价只包括直接工程费,4、取费的顺序不同。,综合单价法的计价程序：,（1）准备资料，熟悉施工图纸（2）划分项目，按统一规定计算工程量（3）计算人材机数量（4）套综合单价，计算各分项工程造价（5）汇总得分部工程造价（6）各分部工程造价汇总得单位工程造价（7）复核（8）编制说明,例1计算图17.1所示小型房间木门窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆三遍、墙面裱糊墙纸、天棚喷仿瓷涂料的直接工程费。,图注：1.木窗尺寸为bh=18001500mm双层木窗（单裁口）2.木门尺寸为bh=9002000mm单层木门 3.房间顶棚高度2800mm,试计算：1.木窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量；2.木门润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量；3.墙面裱糊墙纸工程量；4.天棚喷仿瓷涂料工程量；5.套定额并计算直工程接费,1.木窗润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量为：S1=1.81.523=16.2m22.木门润油粉、刮腻子、聚氨脂漆工程量为：S1=0.92.02=3.6m23.墙面裱糊墙纸根据规则按实贴面积计算，工程量为：墙面面积=（3-0.24+4.8-0.24+6-0.24+4.8-0.24）22.8=98.78m2门窗洞口面积=8.10+3.6=11.70m2洞口侧壁和顶面=（1.8+1.52）0.123+（0.9+22）0.122=2.90m2合计=98.78m2-11.70m2+2.90=89.98m24.天棚喷仿瓷涂料按展开面积计算工程量=（3-0.24）（4.8-0.24）+（6-0.24）（4.8-0.24）=38.85m25.套定额并计算直工程接费,例2：招标人根据施工图计算：某宾馆玻璃隔断的清单工程量为10.8m2。它所组合的工程内容及其工程量根据全国统一的装饰装修工程消耗量定额计算分别为：（1）12mm厚钢化玻璃隔断10.8m2；（2）单独不锈钢板边框1.26m2。假定项目管理费、利润均按分部分项工程直接费为计算基础，管理费费率定为17%,利润率为8%,暂不考虑风险。试计算该清单项目的综合单价。（1）计算直接工程费,1)12mm钢化玻璃隔断费用人工费=45元/工日0.3186工日/m210.8m2=154.84元钢化玻璃=124元/m21.0604m2/m210.8m2=1420.09元膨胀螺栓=1.05元/套3.5408套/m210.8m2=40.30元橡胶条=1.2元/ m1.5789m/ m210.8m2=20.46元角钢=2.6元/ kg4.362 2kg/ m210.8m2=122.49元玻璃胶=18元/支0.2573支/m210.8m2=50.02元材料费：1653.36元交流电焊机=54元/台班0.0022台班/ m210.8 m2=1.28元电动切割机=52元/台班0.0438台班/ m210.8 m2=24.6元机械费：25.88元人材机合计1834.08元,2)不锈钢板边框费用。人工费=45元/工日0.3887工日/1.26m2=22.04元锯材=1200元/ m30.017m3/ m21.26m2=25.70元0.8mm厚不锈钢板=300元/m21.26m2=378.00元材料费：403.70元人工圆锯机500mm=15元/台班0.0017台班/m21.26m2=0.03元木工刨床=9元/台班0.0136台班/m21.26m2=0.15元机械费：0.18元人材机合计425.92元,(7)确定综合单价 综合单价分部分项工程总价清单工程量2825元10.8 m2261.57元/m,(2)计算分部分项工程直接费 分部分项工程直接费工程内容费用1834.08元+425.92元2260.00元,(3)计算管理费 管理费分部分项工程直接费管理费率(按17%计取)2260.00元17%384.20元,(4)计算利润 利润分部分项工程直接费利润率(按8%计取2260.00元8%180.80元,(5)风险费不计,(6)计算分部分项工程总价 分部分项工程总价分部分项工程直接费+管理费+利润2260.00元384.20元180.80元2825.00元,第三节 工程投标报价计算,工程投标报价计算，也称为算标，是投标工作最主要的组成部分，是一项严肃认真的关键工作，它直接关系到投标的成败和实施工程的盈亏，因此，必须认真对待。算标所持心态很重要，不要心存侥幸，也不要层层加码，必须认真细致，科学严谨。国际工程公司一般都有一套根据自身经验和习惯总结出来的算标方法、程序和报价结构体系，如单价分析法、系数法、类比法，或者几种方法混合运用等。,一、投标报价依据,招标文件；施工组织设计及风险管理规划；发包人的招标倾向及招标会议记录；物资询价及分包询价结果，已掌握的市场价格信息；国家、地方政府有关价格计算的规定；企业定额及竞争态势的预测和盈利期望。,二、劳务单价计算,（一）我国劳动力单价国内工程的劳动力单价的确定比较简单，一般来说就是劳务的市场价格。（二）境外劳动力单价承包国际工程时，有些工程所在地国家或地区的政府强制规定必须雇佣一定比例的当地劳动力，所以，境外劳动力单价根据当地劳动力市场价格和政府的有关规定确定。应当注意当地劳动力的技术等级和工效是否与我国劳动力相当，有时需要考虑折扣系数。,三、施工机械使用价格计算,（一）施工机械费的内容折旧费折旧年限的确定有三个基本原则：安装拆卸费燃料动力费操作人工费维修保养费辅助工具和材料消耗等费用。,刚购置的大型机械设备的折旧年限不低于5年；,工期超过2年的工程，中小型和旧的大型设计一次折旧完毕；,考虑机械设备在后期发生的维修保养费用远远高于前期，所以，前期应采用快速折旧法。,三、施工机械使用价格计算,（二）机械费摊入方法分为均匀分摊法和对应分摊法。均匀分摊法把全部施工机械使用费按一个比例均匀地分摊进每个分部分项工程单价。对应分摊法把某种施工机械的使用费只分摊到利用其施工的分部分项工程单价中去，而且按照每个分部分项工程对该种施工机械的占用时间比例分摊。计算方法：分部分项工程单价（机械总费用各分部分项工程总价）,四、材料设备的价格计算,（一）国内工程所需材料设备价格由供应人运至现场堆放地或仓库的价格，包括材料设备生产厂商的所有生产成本、包装费、利润、税金和运费以及流通环节的所有费用。（二）国际工程所需材料设备价格出厂价离岸价（FOB）到岸价（CIF）送达施工现场的价格需要考虑的费用：包装费、海上运输费、陆上运输费、运输保险费、港口装卸及提货、清关、商检、进口关税、增值税、临时仓储费、采购费、试验费及银行手续费等等。,五、分包工程价格计算,分包价格不是单纯的商品价格，而是由很多费用复合而成的。分包价格由分包人估算。总包单位要对分包单位收取总包服务费。,六、消耗量的测算方法,定额测算法。企业定额。定额测算法是最为常用的消耗量测算方法，尤其是非常适合对人工和材料消耗量的测算。方案测算法。经验测算法。实际工程中，应该将这三种方法结合起来使用。,第四节 建筑装饰工程投标报价策略与决策,一、投标决策的内容,（1）决定投标与否；（2）确定报价策略；生存型公司经营管理不善，面临生存危机竞争型适用于：经营状况不景气，近期接收到的投标邀请较少；竞争对手威胁；师徒打入新地区；开拓新的工程施工类型；投标项目风险小，施工工艺简单、工程量大、社会效益好的项目；附近有本企业其他正在施工的项目。盈利型充分发挥自身优势，以实现最大盈利为目的。适用于承包人在该地区已经打开局面，施工能力饱和、信誉好，竞争对手少，具有技术优势和较强的名牌效应等。,二、投标信息的取得及分析,（1）取得招标信息的主要途径（2）投标中应收集的有关项目的信息发包人投资的可靠性等；发包人是否有与工程规模相适应的经济技术管理人员等；发包人或招标顾问是否有明显的授标倾向；投标项目技术特点；投标项目的经济特点；投标竞争形势分析；本企业投标条件和迫切性；本企业对投标项目的优势分析；投标项目风险分析；,三、报价分析与决策,（1）静态分析1）分项统计计算书中的汇总数字，并计算其比例指标。2）从宏观方面分析报价结构的合理性；3）探讨工期与报价的关系；4）分析单位面积报价和用工量、用料量的合理性；5）对明显不合理的报价构成部分进行微观方面的分析检查；6）将原初步报价方案、低报价方案、基础最优报价方案整理成对比分析资料，提交内部报价决策人或决策小组研讨。（2）动态分析考虑风险和价格的变动。,三、报价分析与决策,（3）报价决策报价差异的原因：追逐利润的高低不一；各自拥有不同的优势；选择的施工方案不同；管理费用的差别；,四、投标技巧,（一）不平衡报价法（二）多方案报价法（三）突然降价法（四）先亏后盈法（五）开口升级法（六）许诺优惠条件（七）争取评标奖励（八）幕后活动,补充内容,补充内容1装饰工程类别划分标准,工程类别划分标准说明,1.工程类别按单位工程划分。2.一个单位工程满足表中的一个条件即可执行相应类别标准。3.建筑工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定工程类别。,4.单层多跨厂房应以最大跨度作为确定类别的依据，与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。 5.室外管沟、围墙按建筑工程四类标准执行，挡墙按市政工程标准执行。6.特殊工程类别按设计等级标准划分。,补充内容2装饰工程定额费用计算程序,补充内容3装饰工程清单费用计算程序,工程量清单综合单价计算程序,建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础。,工程量清单综合单价计算程序,装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程以定额人工费为计算基础。,例题某建筑工程M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙3500立方米，已知实际发生：人工工资单价为51.00元/工日，M5.0混合砂浆价格为160.00元/立方米，标准砖2009553价格为150.00元/千块，加气混凝土砌块价格为200.00元/立方米，机械台班价格同定额，根据重庆市08年定额，管理费率9.30%，利润率3%，风险费用不计算，计价定额如下表。,定额项目表 (计量单位10 M3),按照重庆市08年定额，规费费率4.87%，税金税率3.41%，组织措施费率合计5.61%，并且已知：该建筑工程除M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙以外的分部分项工程量清单费用合计350万元（其中：直接工程费200万元），技术措施费用合计28万元（其中：直接工程费18万元），其余有关数据如下表2。 问题： 1.计算M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙的综合单价。 2.按照问题1的计算结果和表2的要求，计算该建筑工程的工程造价。,表2 单位工程造价计算程序,【解】1. M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙综合单价:直接工程费:165.34元/M3 企业管理费:165.349.30%=元/M3 利润: 165.343.00%=4.96元/M3 人工价差:1.101(51-25)=28.63元/M3 材料价差:0.117(160.00-98.20)+0.216(150.00-130.00)+0.692(200.00-140.00)=53.07元/M3综合单价: 165.34+15.38+4.96+28.63+53.07=267.38元/M3,2. 工程造价计算1) M5.0混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙清单费用:267.383500=935830.00元 其中直接工程费: 165.343500=578690.00元 2)单位工程直接工程费合计: 578690.00+2000000.00+180000.00=2758690.00元其余计算见表2,表3-2 单位工程造价计算程序,清单工程量为1项定额工程量单独计算,补充内容4脚手架计算,脚手架定额工程量,综合脚手架(优先设立)首先分为单层建筑和多层建筑其次按照建筑物檐口高度划分：单层：6M以内、12M以内、18M以内、30M以内。多层： 12M以内、 18M以内、 24M以内、 36M以内、 48M以内、 48M以上。,脚手架工程,单项脚手架（综合脚手架未包括的）按照脚手架的种类和用途分为外脚手架、高层提升外架、里脚手架、满堂脚手架、建筑物垂直封闭架、悬空脚手架、挑脚手架、防护架、烟囱脚手架、电梯井脚手架其次考虑脚手架高度。,计算规则,综合脚手架按建筑面积计算其工程量。有以下特殊情况：1.设备夹层层高在2.20M以内时，计算一半面积；层高在2.20M及以上时，计算全面积。2.挑阳台按水平投影面积的一半计算。3.阳台单柱支撑者，按水平投影面积的一半计算。4.阳台双柱支撑者，按其柱外围水平投影面积计算。5.凹阳台（入户花园）其深度在2.10M以内时，按水平投影面积的一半计算；在2.10M以上时，按水平投影面积计算。6.地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等无外墙上口的，按其内边线加250MM计算。,7.屋面上现浇混凝土排架和其他混凝土构架高度在2.20M以上时，其面积大于或等于整个屋面面积的一半者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的70%计算。其面积大于或等于整个屋面面积的三分之一者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的50%计算。其面积小于整个屋面面积的三分之一者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的25%计算。,综合脚手架包括内容,1.砌筑脚手架2.浇筑脚手架3.吊装脚手架4.装饰脚手架（不包含满堂基础脚手架、3.6M以上的天棚装饰和幕墙脚手架）,单项脚手架的计算条件,1. 在综合脚手架的内容以外的脚手架；2.建筑物未计算建筑面积的部位；3.构筑物。,单项脚手架计算,1)主要项目以服务对象的面积计算(立面水平)2)部分构筑物以自然单位计量,单项脚手架计算规则,1.外脚手架、里脚手架、高层提升外架均按垂直投影面积计算，不扣除门窗洞口和空圈