建筑工程竣工验收与交付

建筑工程竣工验收与交付,情景三：工程竣工验收,建筑工程竣工验收与交付,学习情境3:工程竣工验收情境学习目标： 1. 能根据相关规范、标准使用检验工具进行分户验收 2. 通过本情境的学习和训练，通过模拟竣工验收过程明确竣工验收步骤 3. 通过模拟竣工验收，了解竣工备案程序及收集并制作相关的资料档案,建筑工程竣工验收与交付,本次课程主要学习内容： 1. 了解分户验收目的及程序 2. 明确工程竣工验收外协工作 3.明确工程竣工验收及备案程序,建筑工程竣工验收与交付,3.1 分户验收一、基本定义1. 何为分户验收？2. 为何要进行分户验收？,建筑工程竣工验收与交付,3.1 分户验收二、分户验收与竣工验收异同 1.相同处：分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。,建筑工程竣工验收与交付,2.不同点： a.验收主体不同 ； b.验收对象不同 ； c.验收阶段不同 ； d.验收内容不同 ； e.实体检查数量不同 。,建筑工程竣工验收与交付,三、分户验收程序1. 分户验收对象及责任主体 分户验收的对象是已经竣工的所有住宅工程（包括郊区、县和套内含厨卫间的商住楼工程住宅部分），以上这些住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。 还应具备一定条件：工程竣工已完成设计和合同约定的内容；工程质量控制、功能性检验等资料完整；施工单位已提交工程竣工报告；建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、 涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表等。只有具备以上四个条件方能进行住宅工程的分户验收。,建筑工程竣工验收与交付,分户验收是由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。因此，分户验收的责任主体即为建设单位、监理单位、施工单位及物业单位。,建筑工程竣工验收与交付,2. 分户验收前准备工作 按照住宅工程分户验收的相关规定，欲进行分户验收的住宅工程应预先划分检查单元及做好相应的准备工作。 分户验收检查单元具体划分方法为：室内以每户为一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。,建筑工程竣工验收与交付,分户验收前应做的准备工作 首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底； 其次准备好相关的检测仪器，保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作； 另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。,建筑工程竣工验收与交付,3.分户验收记录 分户验收过程中除应对每个检查单元进行实体检查验收以外还应做好验收记录，并填入相应表格内，具体要求如下： 室内每户填写一份住宅工程质量分户验收记录（室内）（附表1），公共部位每个检查单元填写一份住宅工程质量分户验收记录（公共部位）（附表2），单位工程验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（附表3）。,建筑工程竣工验收与交付,4.分户验收影响 分户验收本身对工期、造价基本不构成影响，而分户验收的有效实施，使住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和成本。 分户验收的实施，必将督促施工、监理单位等加强建设过程中的质量预控和检查，落实工程质量责任，实现工程质量的科学管理，并全面推进全市工程质量的提高。符合要求后重新组织竣工验收。,建筑工程竣工验收与交付,四、住宅工程质量分户验收内容及要求 分户验收的具体验收内容及要求如下所示：,建筑工程竣工验收与交付,附表3： 住宅工程分户验收汇总记录,建筑工程竣工验收与交付,3.2 竣工验收准备工作一、竣工验收 竣工验收即单位工程质量验收，是指工程完成设计及合同约定的各项内容，同时在施工单位提交竣工报告后，由建设单位组织工程建设相关责任主体，依据国家、地方标准对单位工程质量进行的验收。竣工验收是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。,建筑工程竣工验收与交付,二、验收单元划分 1. 建筑项目；2. 单位工程；3. 分部工程；4. 分项工程；5. 检验批。,建筑工程竣工验收与交付,三、竣工验收准备工作 建筑工程竣工验收之前应作相应的准备工作，大体而言，竣工验收准备工作可分为两个阶段，即工程竣工预验收及工程竣工验收准备。 1. 工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、施工单位参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的单位工程竣工预验收申请表，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发监理工程师通知书（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制建设工程竣工验收报告交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。,建筑工程竣工验收与交付,2. 工程竣工预验收合格后方可组织进行工程竣工验收，工程竣工验收由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加：（1） 承包商：a、承包商编制建设工程竣工验收报告监理公司、建设单位审查；b、工程技术资料（验收前20个工作日） 监理公司、建设单位审查。（2） 监理公司：编制工程质量评估报告建设单位审查；（3） 勘察单位：编制质量检查报告建设单位审查；,（4） 设计单位：编制质量检查报告建设单位审查。（5） 建设单位：a. 取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件；b. 监督站出具的电梯验收准用证；c. 提前15日把工程技术资料和工程竣工质量安全管理资料送审单交质量监督站（监督站在5日内返回工程竣工质量安全管理资料退回单给建设单位）；d. 工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。,建筑工程竣工验收与交付,3. 工程竣工验收必备条件 建筑工程进行竣工验收之前必须具备一定条件，其中除了现场施工工作必须全部完成以外，软件资料也应做好充分的准备，下面列举出建筑工程竣工验收前必备的条件：1、 完成工程设计和合同约定的各项内容；2、建设工程竣工验收报告；3、工程质量评估报告 ； 4、勘察单位和设计单位质量检查报告；5、有完整的技术档案和施工管理资料；,建筑工程竣工验收与交付,6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7、建设单位已按合同约定支付工程款；8、有施工单位签署的工程质量保修书；9、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；10、有规划部门出具的规划验收合格证；11、有公安消防出具的消防验收意见书；12、有环保部门出具的环保验收合格证；13、有监督站出具的电梯验收准用证；14、燃气工程验收证明；15、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成；16、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费；17、单位工程施工安全评价书。 以上十七项验收必备条件中除需施工单位、监理单位编制完成以外，还有部分证书需建设单位在政府相关部门取得。,建筑工程竣工验收与交付,3.3 竣工验收外协工作 工程竣工验收前建设单位需得到政府相关部门许可方可。具体步骤参照当地建委竣工验收政策。一、验收涉及单位市建委、市规划局、市环保局、市消防支队、市气象局、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市林业园林局、市广电局、市国安局、市城管局,建筑工程竣工验收与交付,二、审批内容（一）市建委（牵头部门）：对建设项目竣工质量验收牵头进行并联审批；（二）市规划局（配合部门）：对建设工程是否符合规划条件予以核实；（三）市环保局（配合部门）：对竣工建设项目环境保护设施进行竣工验收；（四）市消防支队（配合部门）：对有消防设计的建筑工程竣工时进行消防验收；（五）市气象局（配合部门）：对建设项目防雷装置进行竣工验收；（六）市人防办（配合部门）：对建设项目防空地下室进行竣工验收；（七）市水务局（配合部门）：对建设项目排水设施进行竣工验收，核发取、排水许可证；,建筑工程竣工验收与交付,（八）市卫生局（配合部门）：对食品生产企业、公共场所、供水单位进行竣工验收；（九）市安监局（配合部门）：对危险化学品建设项目安全设施进行竣工验收；（十）市林业园林局（配合部门）：对建设项目竣工验收绿地指标进行审核；（十一）市广电局（配合部门）：对社区有线电视系统进行竣工验收；（十二）市国安局（配合部门）：对涉及国家安全事项的项目进行竣工验收；（十三）市城管局（配合部门）：对建设项目涉及的户外广告设置进行竣工验收。,建筑工程竣工验收与交付,三、办理要求（一）市建委建筑工程竣工验收： 1成都市建筑工程竣工验收申请表； 2工程竣工验收告知单； 3工程竣工验收通知书； 4勘察文件质量检查报告； 5设计文件质量检查报告； 6单位工程质量评估报告。（二）建筑工程规划核实验收： 1建筑工程规划许可证（附图，复印件）； 2房屋竣工验收测绘图； 3房产测绘成果报告； 4城建档案竣工资料审核意见。,建筑工程竣工验收与交付,（三）建筑工程环保验收：建设项目竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目），其他项目提供无上述污染源说明。（四）建筑工程消防验收： 1消防工程施工单位资质证书（复印件）； 2自动消防设施的维护保养合同； 3经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由责任人签名）；,建筑工程竣工验收与交付,4建筑内部装修材料见证取样、抽样检验报告及燃烧性能证明材料，阻燃制品的燃烧性能证明（装饰工程应提供此件）；5检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）； 6施工单位、建设单位、监理单位三方责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告；7商住楼、综合楼、办公楼、宾馆、商场、市场等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）。（五）防雷装置竣工验收：防雷装置检测报告。,建筑工程竣工验收与交付,（六）人防工程竣工验收备案： 1市人防办审核通过的人防工程施工图1份（建筑、结构、水、风、电）； 2人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份； 3建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1份。 （七）建筑工程涉水项目验收： 1涉水事项竣工图（含总平面图）、设计变更书（取水、排水、节水、涉河河渠、水土保持项目）； 2取水工程验收报告。,建筑工程竣工验收与交付,（八）建筑项目卫生验收（食品生产企业、公共场所及供水单位）：生活饮用水二次供水涉水产品的卫生行政部门许可证批文。（九）建筑项目安全设施竣工验收（危险化学品建设项目）： 1安全设施竣工验收评价报告； 2建设项目安全设施施工情况报告（5份）。（十）林业和园林竣工验收： 1市规划局审批的总平面图（复印件）； 2绿化竣工总平面图。,建筑工程竣工验收与交付,（十一）建筑项目有线电视系统竣工验收： 1工程竣工文件（含工程竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录）； 2有线电视系统工程质量检测报告。（十二）建设项目国家安全事项验收： 1建筑及强、弱电竣工图1份； 2国家安全防范系统完成情况说明。,建筑工程竣工验收与交付,四、办理竣工验收程序 办理竣工验收应由市建委牵头，按项目分类并联规划、环保、消防、人防、气象、卫生、水务、安监、林业园林、广电部门根据各自职责承办。 第一步：申请单位提出申请，持所需申请材料向市政务服务中心市建委窗口提出申请，材料齐全的，当场受理，向申请人出具受理通知书。对申请材料不符合法定形式或不符合要求的，应当场或者在2日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，申请人应按要求修改补充。第二步：由市建委根据项目情况将申请材料分类分送有关配合单位。,建筑工程竣工验收与交付,第三步：对需踏勘现场的部门，由市建委组织到现场进行踏勘，并形成初步验收意见。第四步：各配合单位对同意竣工验收的项目出具验收意见，在规定时限内返回市建委。对验收不合格的，要将不予验收的决定和理由送交市建委窗口，由市建委窗口向申请人出具整改通知书。,建筑工程竣工验收与交付,第五步：通过竣工验收的项目，申请单位到市政务服务中心市建委窗口领取证照。第六步：建设单位在工程项目竣工验收合格后，送市政务服务中心市建委窗口备案。,建筑工程竣工验收与交付,3.4 竣工验收及备案程序一、竣工验收程序 单位工程竣工验收、交付流程如下图所示：,建筑工程竣工验收与交付,当现场实体工程已达到验收条件，单位工程所含分部工程的质量均已验收合格、质量控制资料完整、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定、观感质量验收符合规定时即可认为该单位工程验收条件已具备，即可组织建筑工程竣工验收。 验收会议参加单位除建设、施工总（分）包、监理、设计、勘察单位外还应有当地工程质量监督站监督验收，过程中工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。,建筑工程竣工验收与交付,具体程序如下：1、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。 3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。,建筑工程竣工验收与交付,4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程实体质量。5、专业组、验收组现场实地查验工程质量后发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；验收组形成工程竣工验收意见，填写建设工程竣工验收报告并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）,建筑工程竣工验收与交付,二、竣工验收备案 建设单位在竣工验收前应做一些与政府部门的协调工作，其中包括了竣工验收的备案及审查等工作，而该项工作又由两部分所组成，其一即为工程竣工验收资料的备案及审查工作，其二即为工程竣工结算备案审查工作。做好工程竣工验收备案工作必须对这两部分的内容有全面的了解。,建筑工程竣工验收与交付,1. 工程竣工验收资料备案（一）备案准备的资料：（1）建设工程竣工验收报告（2）下列文件： A. 施工许可证；B. 施工图设计文件审查意见；C. 工程质量评估报告；D. 工程勘察、设计质量检查报告；E. 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（市政部门，如气象部门）,建筑工程竣工验收与交付,F. 规划验收认可文件；（规划局）G. 消防验收文件或准许使用文件；（消防局）H. 环保验收文件或准许使用文件；（环保局）I. 有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（监督站）J. 燃气工程验收文件；（燃气公司）K.建设工程质量保修书；L. 法规、规章、规定必提供的其他文件。,建筑工程竣工验收与交付,（二）备案的程序：1、建设单位向备案机关领取房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。,建筑工程竣工验收与交付,3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。（备注：建筑工程竣工备案具体流程案例见成都市某工程竣工验收备案流程。）,成都市某工程竣工验收备案流程建筑工程竣工验收备案（房屋建筑工程）一 、项目概述：1、项目名称：建筑工程竣工验收备案2、办理单位：成都市建委3、办理窗口：市政府服务中心市建委窗口4、法定时限：15个工作日5、承诺时间：材料齐备当即办理6、收费标准：不收费7、窗口电话：86917535、869175348、投诉电话：86924837、86921930,二、法定依据：1、建设工程质量管理条例第49条；2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法（建设部令第78号）；3、成都市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理规定（成都市人民政府第129号令）。三 、办理程序：第一步：建设单位提供有关备案文件、资料。 第二步：审查备案文件资料。第三步：符合要求当场予以备案。,四、申请材料：1、建筑工程竣工验收备案表2份（原件）(注:可点击此处下载)（市建委网站下载中心办事表格；市建信网站下载中心建筑管理）； 2、建筑工程竣工验收报告（原件）；3、建筑工程施工许可证（复印件）；4、施工图设计审查批准书或施工图审