第三章 建筑工程费用项目计算

第三章 建筑工程费用项目计算,第一节 建筑工程单位估价表第二节 建筑工程价目表第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法第四节 建筑工程费用说明与计算,第一节 建筑工程单位估价表,一、概念 单位估价表又称工程计价定额，是以货币形式确定定额计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费和施工技术措施项目直接费的文件。它是根据消耗量定额所确定的人工、材料和机械台班消耗数量乘以人工工资单价、材料单价和机械台班单价汇总而成。,第一节 建筑工程单位估价表,单位估价表和预算定额的区别与联系区别： 预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。,第一节 建筑工程单位估价表,单位估价表编制,第一节 建筑工程单位估价表,二、内容组成 两部分组成：1、相应消耗量定额规定的人工、材料、机械 数量 2、与上述数量相应的单价,第一节 建筑工程单位估价表,三、单位估价表的识读分项工程定额项目基价=人工费+材料费+机械费人工费=定额项目综合工日用量人工工日单价材料费=定额项目材料用量相应材料预算价格机械费= 定额项目机械台班量相应机械台班预算 价格,一类,三类,第一节 建筑工程单位估价表,单位估价表的作用 编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标 底、 确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和 投资估算,第二节 建筑工程价目表,一、人工工资单价的确定 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 基本工资工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费,第二节 建筑工程价目表,生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金、劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费、职工教育经费（一）生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。,第二节 建筑工程价目表,（二） 单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是： 人工费=定额项目综合工日用量人工工日单价（三）影响人工工资单价的因素1）社会平均工资2）生活消费指数3）劳动力市场供需变化4）政府推行的社会保障和福利政策,第二节 建筑工程价目表,材料价格的确定1、材料价格的概念及组成 材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其他来源地（或交货地点）到达施工工地仓库，或堆放场地后的出库价格。 材料价格材料原价（供应价格）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费,第二节 建筑工程价目表,第二节 建筑工程价目表,2、材料预算价格的计算（1）材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。 公式为：,公式一,公式二,第二节 建筑工程价目表,（2）运杂费,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费、装卸费和入库费,市内运费,材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费、装卸费、运输费,对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,第二节 建筑工程价目表,（3）包装费原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。,第二节 建筑工程价目表,（4）采购及保管费材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+包装费+运输 损耗费）采购及保管费率（5）材料预算价格材料预算价格= （材料原价+运杂费+包装费+运输 损耗费）（1+采购及保管费率）,第二节 建筑工程价目表,3、单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：,第二节 建筑工程价目表,例题： 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。,第二节 建筑工程价目表,第二节 建筑工程价目表,影响材料价格的因素市场材料供需情况流通环节的数量和材料供应体制运输距离和运输方法国际市场行情,第二节 建筑工程价目表,四、机械台班单价的确定1、机械台班单价的概念及组成 机械台班单价=台班折旧费台班大修理费台班经常修理费台班安拆费和场外运输费台班机上人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税,第二节 建筑工程价目表,机械台班单价=台班折旧费台班大修理费台班经常修理费台班安拆费和场外运输费台班机上人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税 台班折旧费机械价格（1残值率）时间价值系数/耐用总台班 台班大修理费一次大修理费寿命期内大修理次数/耐用总台班,第二节 建筑工程价目表,台班经常修理费(各级保养一次费用寿命期内各级保养次数)临时故障排除费/ 耐用总台班替换设备台班摊销费工具附具台班摊销费例保辅料费 安拆费和场外运输费一次安拆费和场外运输费年平均安拆次数/年工作台班,第二节 建筑工程价目表,台班机上人工费年工作台班机上人工消耗数量人工单价1（法定工作日年工作台班）/年工作台班/年工作台班 台班燃料动力费（台班燃料动力消耗数量相应燃料动力单价） 台班养路费及车船使用税（年养路费车船使用税年保险费年检费用）/年工作台班,第二节 建筑工程价目表,2、影响机械台班单价变动的因素 施工机械的价格 机械使用年限 机械的供求关系、使用效率和管理水平 税费标准,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,一、建筑工程费的构成建安工程费=直接费+间接费+利润+税金,建 筑 安 装工 程 费 用,间接费,利 润,税 金,直接工程费,措施费,规费,营业税,城乡建设维护税,教育附加费,企业管理 费,直接费,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,一、直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,（二）建筑工程措施项目： 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门 要求所需要的各项费用 。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要 的各项费用。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施 工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑 物和其他临时设施等的搭设、维修、拆除费 或摊销费。 临时设施包括：临时生活设施、办公室、文化娱乐用房、构筑物、仓库、加工棚及规定范围内供水、供电(用电设施除外)、排水管道等。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,夜间施工增加费：指因工程结构及施工工艺要求，必须进行夜间施工所发生的降低工效、夜餐补助、施工照明等费用。二次搬运费：指因施工现场场地窄小，施工用主要材料需二次倒运所发生的费用。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施降低地下水位所发生的各种费用。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,冬雨季施工增加费：指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。垂直运输机械及超高增加费：指工程施工需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过20米时，人工、机械降效等所增加的费用。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,构件运输及安装费：指混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用；以及混凝土、金属构件的吊装费用。总承包服务费：指为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,二、间接费 间接费由规费、企业管理费组成。(一)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。工程定额测定费：是指按规定缴纳工程造价(定额)管理部门的定额测定费。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,社会保障费：指企业按标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费、临时工养老保险费、基本医疗保险费住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,防洪工程维护费：指企业按规定标准缴纳的防洪工程维护费施工噪音排污费：指施工现场按规定缴纳的工程施工噪音排污费,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,(二)、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。办公费：指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电燃气等费用。差旅交通费：指职工因公出差的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,探亲路费、劳动力招募费、工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料、养路费及牌照费等。固定资产使用费：指属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修费等。工具用具使用费：指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具、检验用具、消防用具等的购置、维修和摊销费用等。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,第三节 建筑工程费用项目构成和计算方法,三、利润与计算方法 利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。利润是根据拟建单位工程类别确定的，即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润水平。利润（直接费间接费）利润率,第三节 建筑工程费用项目