对浙江各城市房价的理性思考

1/3对浙江各城市房价的理性思考企业应理性对待房价上涨不断探索企业长期稳定发展战略就开发商而言房价的上涨能给企业带来直接的利润和效益。当购地的费用、开发建造的成本费用已固定房市火爆能为企业节约促销费用大幅增加开发项目的净利润。因而开发商以喜悦的心情关注房价的上扬期待着价位的突破以引领房价上扬拓展当地房价的空间。当开发商的楼盘热销时部分开发商出于企业的利益也会采用频繁提价的策略。但过高过快的房价上涨会带来诸多问题直接影响到企业的长远发展。首先过高的房价会把市场的大部分中低收人消费者拒之门外使一些公司的楼盘曲高和寡并有可能成为一些投资、投机客追逐的目标。其次房价的上涨必然会引发政府土地出让价格的上扬和政府调控市场力度的加强使开发商后续项目开发成本大幅增加开发难度加大对寻求长期发展的企业来说并非好的选择。其三短期内房价过快的上涨所带来的丰厚利润必然会吸引更多的企业和投资人进人这一市场加剧行业的竞争导致房地产市场的价格战直接危及企业的生存使行业整体利润水平降低。其四过高的房价一旦遭遇销售不畅或市场不景气将使企业的价格政策进退两难缺乏回旋余地同时也会使各式各样的违约和纠纷大幅增加给企业经营增加难度。最后高房价带2/3来的高利润使部分开发商追逐短期行为如惜售、获利了结思想放松了对房产品品质、品牌的追求影响公司长远发展。对寻求长期稳定发展的房地产企业而言客观、理性分析市场现状准确预测未来房价走势企业是推行低价营销策略虽然价低一旦购入麻烦不断甚至会给购房人带来重大的经济损失。LOCALHOST房价保持合理水平开发商保持适度的利润是十分重要的否则即使是以最低价购人的风险也是较大的会出现诸如开发商无法正常完成项目使楼盘成为烂尾楼即使勉强完工也可能出现一些设施、配套项目、环境及服务与原来规划设计相距甚远或是质量难以保证小区人气难以聚集等问题影响使用和价值。无论是对购房居住的、还是置业投资的都应对房价保持平和的心态树立“适度消费”和“理性购房”观念。克服“一步到位”“宁买勿租”“从众消费”等误区认真分析理性决策正确看待房价的涨跌。房价瀑涨时更需冷静分析风险为重房价低迷时则应静心观察投资为重。另外目前各地房地产市场中都有规模不一的炒家活跃在其中大量买进卖出激活了市场也部分地催动了房价的持续攀升炒家因此也获得了丰厚的投机收益。但房地产投机是一项高风险的活动房地产市场的兴衰房价的涨跌受很多因素的影响特别是经济形势和政府的政策当政府3/3认为房市泡沫太大时抑制过热所采取的措施首先是针对这些炒家。近年来人行持续出台房贷新政策也是为了市场的稳定抑制房市的过度炒作。同时炒家购房大多连环抵押购房充分放大财务杠杆以小博大。一旦失策损失将是极其惨重。因而炒家在冒险中仍应不失理性涨声中也应看到跌。四、公众媒体应客观分析报道当前房市引导市场理性论坛等专题对市场现状、发展趋势、相关事件等进行大量采访、报道、评论占用不少报纸版面或电视频道时间。应该说大多数的媒体能正确客观地报道分析当前的房市但也有相当多的媒体出于其自身和客户的利益所在以及配合政府的政策导向言涨唱好往往成为媒体的主流即使言跌也是十分的小心翼翼。事实上从媒体自身的最大利益来说应保持客观公正多方面、多角度提供科学合理报道分析及时宣传政府的新政策、更加全面地提供当地各类房地产信息引导市场理性消费和投资。同时对房市中的不良行为违规做法及时报道反映广大消费者的心声督促政府相关部门加强对房市管理全心全意为广大读者、百姓服务