沈阳存量房屋交易结算资金管理暂行办法

案例案例一：公民孟通过中介公司在铁西区选择了一套二手房。纳税后，应卖方要求，他向卖方一次性支付了近100万元。在办理手续的过程中，他购买的房产被法院查封，无法完成更名和过户，而卖方则带着钱消失了。案例二：刘女士以50万元在中介处购买了一套房产。刘女士取得产权证后，按照中介的要求向出卖人支付了50万元。刘女士万万没有想到，在按规定日期取得产权证时，房地产部门却告知该房屋已被法院中途查封，无法交易，即刘女士无法取得该房屋的合法产权。刘女士找到中介和卖方，要求退款50万元。经过再三要求，卖方以房价为借口，告知暂时不能退货。面对不可挽回的房价，刘女士不得不走老百姓最不愿意走的路将卖家和中介告上法庭。案例三：一位外籍教师池在沈河买了一间单人房。当房子的名字被更改时，基金监管人员告诉他，如果他私下付款，就会有风险。然而，迟老师没有听从工作人员的劝说，选择了不监督基金。获得新合同后，他把所有的房款都交给了卖方。然而，我从来没有想到会拿到所有的文件来获得房屋许可证，但是房子在中途被法院没收了。现在房子不能改名，他也不能定居下来。解释和预防：目前，中国的住房产权是登记的，而不是承包的。房屋契税缴纳并取得产权证后，并不意味着房屋产权已经取得。根据交易转让流程，以买受人名义进行房屋产权登记仍然需要一定的工作时限。在此期间，该房屋产权仍以出卖人的名义登记，无法对抗司法查封。一旦卖方被其他法律程序扣押，交易将无法完成。如果买方已经向卖方支付了购房款，就会出现索要房价的问题，其复杂性可想而知。案例四：刘女士看中了一家知名小中介机构的二手房。位置、面积和价格令她非常满意。在与店主联系后，两人很快达成了协议。根据业主的意愿和约定，于2010年10月18日缴纳契税，取得契证，并向房地产交易部门提交相关交易手续，然后向出卖人支付全部购房款18.1万元。经审查买卖双方的相关手续后，房地产交易部于10月22日电话通知刘女士，卖方无法办理交易，因为卖方提供的单一证明是伪造的。卖方试图未经许可转让房地产，因为其共同所有人不同意出售该房屋。由于出卖人的共同所有人不配合，刘女士未能完成该房地产交易的转让，所支付的18.1万元房价款被出卖人挪作他用，无法退还。解释和预防：交易转移程序不能在一天内完成。这需要一段时间，在此期间会出现许多风险。当时，如果刘女士将购房款交给交易资金管理担保机构进行监管，而不是直接向业主支付房价款，那么无论发生什么情况，都没有必要担心。即使交易未能达成，刘灿女士在购买其他房子之前也能顺利收回房价和利息。案例五：李小姐经中介公司介绍购买二手房，并与业主、中介公司协商签订房屋买卖合同后，在房价、过户时间等条款上基本达成一致。然而，买卖双方对付款方式有不同意见：卖方希望买方在交易程序被接受后立即支付房价，而买方则担心卖方会收到房价，在交易过程中房子会被司法机关查封，而买方则担心卖方会收到房价在中介公司的协助下，买卖双方在担保机构办理了资金监管手续，买方李女士按约定将房价款存入指定的监管账户。因此，卖方和买方成功地完成了所有权转移的所有程序。当刘小姐取得产权证时，卖方及时收到了房价款。分析和提醒：对普通人来说，买房是生活中的一件大事，直接影响到家庭的生活质量和幸福指数，如何安全支付房价是一项重要而复杂的工作。在这种情况下，卖方希望尽快拿到房价，而买方希望在房价付清后顺利拿到房价。这两种不同的观点在原则上并不冲突。但是，由于购房手续不能在一天内完成，需要一段时间，在此期间会出现很多风险，如房屋被查封、冻结、房屋所有权有争议等，这可能导致买受人在付清房款后无法顺利购房的风险。在这种情况下，由于这种担心，买方不愿意直接将房价交给卖方。买卖双方和中介公司如何在安全交付住房资金的平台上完成交易？本案当事人做出了明智的选择：对二手房交易资金进行监管，由担保机构对房价进行监管。二手房交易资金监管是规范房地产市场秩序、保护存量房交易当事人合法权益和交易资金安全的重要措施。为了不增加群众负担，本着为人民服务、构建和谐社会的原则，工作实行免费，手续简化。在不影响二手房交易原有程序和时间的前提下，为买卖双方提供资金保障。案例六：赵先生在信息站看中了一套各方面都令人满意的房子。他对位置、楼层和价格都很满意，并与业主达成了协议。由于事先对房地产的相关政策和资金监管知识有了深入的了解，提醒业主该房屋是否为第二套，如果是，需要缴纳营业税和个人所得税。房主发誓这是唯一的房子，不需要支付上述费用。于是两人去了房屋所在地的房地产交易部门办理过户手续。赵先生坚持办理资金监管，确保购房资金在办理手续过程中的安全。将36万元购房款存入专项监管账户后，两人开始办理交房和纳税手续。在缴税时，当地税务部门告诉卖方，他必须为另一套以房改形式购买多年的房屋缴纳营业税和所得税，卖方食言，要求赵老师承担上述两项费用。双方未能谈判，交易被迫取消。双方共同申请解除监管资金后，赵先生不仅成功地收到了房价款，还收到了监管期间活期存款的利息。赵小姐感慨地说，如果房价不是在监管之下，而是私下交付的话，我真想不出现在会发生什么。分析与提醒：在二手房交易中，因特殊原因导致