福建省2016年下半年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试题

福建省2016年下半年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。 A：产品策略 B：分销策略 C：价格策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 2、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托3、存量房买方代理业务流程包括个环节 A：五 B：六 C：七 D：八 E：工厂的生产设备 4、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。 A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E：工厂的生产设备5、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。 A：10 B：20 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 6、民事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 7、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户 E：工厂的生产设备 8、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险 9、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 10、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托11、商品房空置面积是指。 A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积 C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、物业管理顺利运行的保证是。 A：规章制度 B：财务制度 C：法规制度 D：财政制度 E：权利型房地产投资信托 13、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。 A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权 C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备14、土地使用权出让具体的内容不包括。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 C：集体土地可以不需要征收而直接出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。 A：房地产代理合同 B：房地产租赁合同 C：房地产居间合同 D：房地产买卖合同 E：客户资金代收代付风险 16、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 17、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。 A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托 19、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。 A：块材类地面 B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面 D：由安装方式形成的地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。 A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实 C：必须采用书面形式 D：不违反法律或者社会公共利益 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。 A：系统考察 B：综合考察 C：重点考察 D：收益考察 E：工厂的生产设备 22、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。 A：均由房地产经纪人员承担 B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险23、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。 A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托25、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。 A：严格依法办事，强化行业自律 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：遵循行业规律，实施专业管理 D：营造良好的环境，鼓励行业发展 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。 A：50 B：55 C：60 D：65 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：被选举权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。 A：竞争者 B：政府 C：顾客 D：员工素质 E：资金供给者 4、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。 A：低压管网(P10kPa) B：中压管网(10kPa5、房地产经纪机构的业务类型包括。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：专业性房地产经纪机构 6、楼层地面在建筑中主要起的作用。 A：分隔空间 B：承受各种荷载 C：对中间层的加强和保护 D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗 E：满足人们的使用要求 7、中国民法的基本原则包括。 A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则 8、清水墙饰面具有的特点包括。 A：耐久性好 B：无湿作业 C：不易变色 D：易清洗 E：装饰性强 9、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。 A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有 B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管 C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金 D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30的，应及时续交 E：物业共用设备的大修费用 10、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：贷款数额 B：贷款期限 C：个人的信用 D：抵押物的价值 E：贷款的条件11、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。 A：对开发企业销售目标的担忧 B：对买期房的风险的担忧 C：对开发企业实力和信誉的担心 D：对买期房的时间期限的担忧 E：合同条款公平性的担忧 13、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。 A：收集交易实例 B：选取可比实例 C：对可比实例的成交价格进行适当处理 D：预测可比实例的未来价格 E：求取最终的比准价值14、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低于38万元 B：位于38万42万元之间 C：高于42万元 D：不存在 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性 16、用益物权的特征包括。 A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权 C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体 E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 17、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。 A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置 18、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。 A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境 D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险 19、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。 A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质 C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色 D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同 21、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。 A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C：直接平滑式顶棚 D：直接喷刷式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。 A：房地产买卖市场 B：房地产投资市场 C：房地产租赁市场 D：居住房地产市场 E：房地产使用市场23、采用市场