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精品文档 物业园区卫生、绿化及商铺管理方案 物业园区卫生、绿化及商铺管理方案提要:整个园区所有的公共区域:外围道路及绿化带、公共的配置设施、停车库、楼道、电梯厅、电梯轿厢等公共的保洁区域。通过日常保洁工作,使公共环境和公共部位整洁 物业园区卫生、绿化及商铺管理方案 一、环境卫生管理方案 清洁作为物业管理的重头戏,是园区内不可缺少的部分,关系到整个园区的形象,也是测定环境质量的一个重要指标,故拟订以下管理方案: 管理内容 整个园区所有的公共区域:外围道路及绿化带、公共的配置设施、停车库、楼道、电梯厅、电梯轿厢等公共的保洁区域。通过日常保洁工作,使公共环境和公共部位整洁。 管理措施 (一)建立保洁制度,狠抓落实。 (二)按操作规程进行规范操作。 (三)加强保洁人员的思想教育和业务培训,提高员工素质,增强专业技能。 (四)以三查形式对绿化保洁工作进行经常性监督检查(三查指:清洁工自查、管理员巡查、管理处经理抽查)。 (五)抓好保洁人员的行为规范管理,要求服装统一、标识齐全、言行文明。 二、灭虫及消毒方案 管理内容 (一)物业交付前,园区整体开展灭四害工作。 (二)根据季节气候情况,定期在园区内组织杀虫、消毒。 (三)垃圾日产日清,垃圾箱等定期清洗,避免虫害滋生。 (四)所有卫生设施保持无异味、污迹、积水,避免成为虫害滋生地。 (五)对公共卫生间等公共区域定期进行清洁和消毒工作。 管理措施 (一)制订杀虫、消毒方案。 (二)制订杀虫、消毒工作流程及工作要求、标准。 (三)确定专人负责该项工作,确保有序开展。 三、绿化管理方案 管理内容:绿化工应做到管理日常化、养护科学化。 (一)绿化保养期内,协助开发商做好绿化管理、监督工作。 (二)根据气候,给花木适量浇水。 (三)及时清除绿化带内垃圾、杂物。 (四)根据花木长势,给花木适量施肥,适当松土。 (五)及时清除杂草、枯枝,春秋两季定期修剪花木,对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。 (六)制定预防措施,防治病虫害。 (七)做好恶劣天气花草树木的保护工作。 (八)定期修剪草坪,使其生长茂盛,平整美观。 (九)公共部位绿化摆放委托专业园艺单位提供,协助监督。 管理措施 (一)建立绿化管理制度。 (二)按操作规程进行规范操作。 (三)加强绿化工的思想教育和业务培训,提高业务素质,增强专业技能。 (四)以三查形式对绿化工作进行经常性监督检查(三查指:绿化工自查、管理员巡查、管理处经理抽查)。 (五)抓好绿化工的行为规范管理,要求统一着装、标识齐全、言行文明。 四、商铺的管理方案 商铺的店招、广告灯箱对园区的外立面影响重大,保持商铺良好的经营秩序和环境卫生,对整个物业的形象影响重大。 管理内容 (一)做好商铺公共部位的保洁工作,配备生活垃圾箱,并做好垃圾日产日清;对商铺的人行道路进行巡回清洁。 (二)督促商铺经营人员保持商铺门口整洁,共同创造良好的商铺环境。 (三)对商铺的店招、广告灯箱设计、安装严格按规定管理,做到统一有序。 (四)对商铺的灯光、噪音等进行控制,确保园区住宅业主的生活质量。 管理措施 (一)制定商铺保洁管理制度以及保洁标准。 (二)在商铺销售前协助开发商做好商铺功能定位工作,丰富园区配套,方便业主生活,避免出现低档次、影响业主生活质量及园区环境的经营项目。 (三)制定商铺装修管理规定。 (四)严格做好商铺的日常管理工作。 五、排烟、排污及噪音等控制措施 管理措施 (一)根据商铺的定位,建议在商品房买卖合同中,应约定不能经营排烟排污的餐饮服务,从源头上控制排烟及排污对整个园区以及业主的影响。 (二)在日常管理中,严格按照规定对商业经营进行管理,发现违约或违规排烟、排污现象,及时予以制止,必要时请求政府相关职能部门协助处理和解决。 (三)对商铺的噪音严格管理,要求商铺的业主不在商铺内进行加工和生产,同时应控制不能从事娱乐性服务,因为娱乐性服务的时间难以控制及产生的噪
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