经典案例-大型旅游文化商业地产项目东坡书画城项目推荐书.ppt

东坡书画城项目推荐书,目录,项目总体介绍书画市场调研交易场所分析内部资源整合经营模式介绍项目城市影响,项目介绍,项目投资方,法商独资企业，注册资金1500万美元，以旅游与文化产业投资开发为支柱产业投资项目有美仑国际酒店管理学院及配套五星级教学酒店、青城山国际高尔夫俱乐部、高尔夫酒店、眉山“东坡书画城”等在旅游文化产业开发运作上具有丰富的经验,关于东坡书画城,由法资美仑投资下属东坡城置业有限公司具体实施开发“三苏祠”对面，前期投资RMB1.5亿，占地108亩，建筑面积79000平方米“东坡书画城”是眉山市委、市政府“十一五”期间的重点文化开发项目,项目目标,东坡书画城将建成为国内一流品牌书画交易市场,书画市场调研,数据统计,逐年增涨的投资和收藏人口,中产阶级是艺术品消费的主要力量,我国中产阶级人数在未来5年将超过4亿,部分城市城镇居民消费支出构成,三大传统投资市场成长速度比较,各地主要书画市场成交量,我国艺术品市场已经进入高速发展期相比在国外艺术品投资和房产、证券并列投资前三甲来看我国的艺术品投资盘口仍具备很大的增长空间,市场调研结论,书画交易场所分析,东坡书画城具有明显的优势,项目优势对比分析,画家行为对比分析,经营者行为对比分析,市场功能对比分析,职能观念比较,因此我们需要做的是：-搭建一个交易平台-组织画家或经营者入驻-品牌推广和资源整合,内部资源整合,管理职能整合,在市场管理职能上突破起到导向、组织、整合的作用在从业关系上突破现有模式让艺术家去创作，经营者去销售，东坡书画城去组织推广的市场供求体系,销售能力整合,书画流通模式,作品,画廊,自主销售,艺术委员会,东坡交易中心,作品推广,字画银行,画展,书刊,网站,交流会,续表,行业联动,与宾馆酒店业联动与汽车4S店联动与保险业联动与旅游业联动与教育业联动与装饰业联动,行业联动示意图,东坡书画城,行业联动的目的,聚集人气提升影响促进销售,与宾馆酒店业联动,与国内知名酒店签订合作协议“入住酒店赠送名画”“入住酒店参加东坡文化之旅”“酒店大厅定期东坡书画展”,与汽车4S店联动,与汽车4S店签订合作协议“购车送名家字画”“购车参加东坡文化之旅自驾游”,与保险业联动,与国内主要保险公司签订合作协议“买保险送文化健康之旅”“买保险免费参加中国画培训班”,与装饰业联动,与知名装饰公司签订合作协议“装修送名家字画”“东坡书画城装修特供画”,与旅游业联动,与各大旅游社签订合作协议“游东坡故里送名家字画”“东坡文化周末游”“东坡文化体验游”,与教育业联动,引入画院等书画教育机构“东坡文化中国画周末班”“东坡文化中国画暑期儿童班”,会员制行业联动,-建立东坡书画城会员俱乐部-东坡城会员更多的是一种身份和社会地位等高附加值体现-除了在书画行业能得到实惠和高附加值，会员还能在更多行业得到优惠和折扣，如休闲（高尔夫）、住宿（五星级酒店）、交通（店）等一批奢侈消费行业,项目吸引力的集中体现,经营模式介绍,“产权与经营权分离”策略（一）,画廊,知名画家免租入驻,东坡城提取一定比例佣金,品牌效应,促进作品销售,“产权与经营权分离”策略（二）,东坡城签约画家,东坡城高端平台品牌影响力,画家自身的人脉优势,“产权与经营权分离”策略（三）,签约画家入驻的画廊,投资者购买产权,签有租约并有赢利保障东坡城绝版地段的升值潜力