维邦·金融广场智能化系统规划建议书100528-2讲解

维邦金融广场建筑智能化系统规划建议书北京长城电子工程技术有限公司2010.05一、设计依据1.1国家现行的与本工程设计相关的标准、规范、规程建筑工程设计文件编制深度的规定2008年版，建质2008216号 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 建筑设计防火规范GB50016-2006建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版） 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004 智能建筑设计标准GB50314-2006商业建筑通信布线系统标准 EIA/TIA568-B 开放式办公布线系统标准EIA/TIA TSB-7530MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统GB6510-8630MHz-1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件GB6510-86 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007 安全防范工程技术规范GB50348-2004视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007 民用建筑设计通则(GB/50532-2005)电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008 电子信息系统机房施工及验收规范GB 50462-2008 电子计算机场地通用规范（GB/T-2887-2000） 1.2给排水、空调等专业所提的设备位置、控制要求及图纸。二、工程概况总建筑面积59.4万平方米，其中地上49.53万平方米，地下9.86万平方米。由10栋单体建筑、5个裙楼和2座单体多层建筑组成。 单体楼最低18层建筑高度为70.95米，最高41层建筑高度为158米，裙房建筑层为四层至五层。维邦金融广场是东胜区第一个大型 CBD项目，也是东胜地区的地标性建筑群。集金融服务、商务办公、娱乐健身、餐饮住宿、休闲购物等众多功能于一体。三、设计范围本工程设计包括如下内容： 1、 PDS综合布线系统； 2、计算机网络系统1）公寓用以太网交换网络：为满足公寓住户需要，提供以太网交换以及互联网接入的网络交换系统。2）物业管理内部网（专网）：物业管理、信息发布、安防系统、楼控系统等楼宇管理和功能应用所需要的内部专用网络。 3、通信系统1）有线通信接入（由本地电信接入商负责设计实施）2）数据宽带接入（由本地电信网络运营商负责，或由业主投资进行二次设计） 3）保安无线对讲覆盖；4）手机信号覆盖（由本地移动通信运营商负责设计实施） 4、安全防范系统1）视频安防监控系统； 2）出入口管理系统； 3）电子巡查系统； 4）入侵报警系统；5）公寓可视对讲与智能家居系统； 5、卫星及共用有线电视系统； 6、公共广播系统工程； 7、停车场管理系统工程； 8.一卡通系统9、数字媒体信息发布系统 1）大堂大屏幕显示系统； 2）触摸屏查询系统；3）大堂、电梯厅、餐厅、会议室信息发布系统； 10、数字会议系统（含灯光、音响、录音录像等）11、楼宇设备自控系统工程（含电气、照明、灯光、给排水、空调、通风等控制）； 12、智能化集成管理系统(IBMS) ； 13、机房工程；1）消防/安防控制中心机房工程； 2）通信/网络中心机房； 14、中央空调计费系统；115、桥架路由系统。另：火灾自动报警与消防联动控制系统由设计院消防系统设计中完成，不包含在本次设计范围之内。以上系统应为5A级写字楼和高档公寓必备系统。 下面结合本工程功能布局分：一期工程：E.K座办公（毛坯出租出售），F座办公（精装出租），G座酒店式公寓（自营），H座银行办公楼（毛坯出租），裙楼（商业、餐饮、洗浴，毛坯出租）；二期工程：A.B.C.D座办公（毛坯出租出售），L座五星级酒店（毛坯出租），裙楼（商业、餐饮、洗浴，毛坯出租）等多种不同情况对各系统设计方案进行简要叙述。楼群中控室计划设计在K座。四、各子系统规划说明1.综合布线系统1.1综合布线系统是建筑物内信息通信网络的基础传输通道，以满足语音、数据、图像等业务信息传输的要求。1.2本工程综合布线系统由以下子系统组成。1）工作区子系统：在办公、酒店、公寓、餐饮、商场等场所设置工作区，毛坯性出租办公工作区、毛坯出租商业等暂不设计信息插座，具体布点到位由用户根据需要及办公室布局自行安排；精装出租办公工作区按每间办公室分别根据大小，按每810平米设计12个双孔六类信息插座（每个插座含一个数据口，一个语音口），酒店式公寓按每间房间设置双孔信息插座，酒店客房卫生间一单孔面板及语音点。自用部分信息插座设计到位。2）配线子系统（水平子系统）：配线子系统由工作区的信息插座、信息插座至楼层配线设备的配线电缆或光缆、楼层配线设备和跳线等组成。水平子系统的设计，主要包括水平线缆路由的选择、线缆走线方式、线缆类型的选择。在本工程中，根据线缆的长度不超过90m的规定，首先确定了平布置上的竖井位置和数量，水平线缆的路由是从竖井至信息出口，采用金属线槽在吊顶内敷设的方式，再从金属线槽配金属管至信息出口。水平线缆的选择：语音点及数据铜缆点的水平线缆均选用6类4对8芯非屏蔽双绞线。信息插座选用标准的6类RJ45插座。3）垂直干线子系统：干线子系统由设备间的建筑物配线设备和跳线及设备间至各楼层交接间的干线电缆组成。干线电缆为大对数铜缆及光缆。本工程中，用于语音通信的主干线缆采用三类大对数UTP线缆，用于数据通信的主干线缆采用室内6芯多模光纤，采用一主一备方式。主干线缆的路由，从BD至竖井，采用金属线槽在吊顶内水平敷设，进入竖井后，在金属线槽中垂直敷设。4）楼群间干线子系统：楼群间干线由各楼宇主设备间与中心机房之间的配线设备和干线电缆组成。干线电缆为大对数铜缆和光缆。本工程中，用于语音通信的主干线缆采用三类大对数UTP室外线缆，需集合电信运营商提供的通信接入方案配合设计，用于数据通信的主干线缆采用室外多芯单模光纤，采用一主一备方式。主干线缆的路由，从各楼宇主配线间出楼外，沿室外弱电电缆沟内敷设，沿途设立人井以便施工和维护（此项设计由设计院完成，不包含在本次设计范围内）。 5）配线间子系统：本工程设备间分电信设备间和网络设备间，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。对于综合布线，则主要安装建筑物配线设备（BD）。本工程设备间及通信主机设备在各楼地下室设置通信主配线间，在各楼层配线间设分配线架。6）管理子系统：管理系统对设备间、交接间和工作区的配线设备、线缆、信息插座等设施按一定的模式进行标识和记录。2. 计算机网络系统2.1公寓用以太网交换网络：为满足公寓住户需要，提供以太网交换以及互联网接入的网络交换系统。为G座酒店式公寓提供楼内网络宽带，采取以太网交换技术，从运营商接入公网带宽，通过防火墙，路由器，中心交换和接入交换设备为住户提供宽带接入，为住户提供个性化服务（视频下载，音乐下载，服务资讯等）创造网络技术条件。22.2物业管理内部网（专网）：物业管理、信息发布、安防系统、楼控系统等楼宇管理和功能应用所需要的内部专用网络。3. 保安无线对讲覆盖系统3.1保安无线对讲覆盖系统是满足对讲机在楼宇中95%以上面积的正常通话（包括地上地下）。在正常和特殊情况下（如出现火灾、断电、事故等）能使用对讲机系统，达到楼内正常的通讯需求。系统运用现代电子技术和先进的计算机管理系统，将有线与无线通讯有机结合起来，使每个无线通讯中有障碍的区域即“盲区”通过成熟的网络技术联成一体，组成一个全方位的对讲机专用的无盲区通讯网络。3.2本工程对讲系统由以下子系统组成。1）系统控制器设在保安监控机房内，可完成多信道控制、监听、录音和各种语音报警等系统。对讲机无盲区系统应能够满足在断电情况下5小时以上的应急使用时间。为保证对讲信号在大楼内的无障碍通信，在各的公共走道、车库、电梯井道内均要求设置信号接收发射单元。2） 每个发射单元管线沿顶板面或在吊顶内敷设。 3） 发射单元的电源根据情况取自系统电源。4） 接收发射单元技术指标：工作频率范围：400-420MHz；射频输出功率：4 W；中转功能（收发可以不同设置）；频率间隔：10kHz 5） 能监听记录整个系统的通话内容。 6） 根据保安管理要求配置足够的对讲机。4.安全防范系统4.1本工程安全防范系统主要包括：1）视频安防监控系统； 2）出入口管理系统； 3）电子巡查系统；4）入侵报警系统（含室内入侵报警和周界防范）； 5）公寓可视对讲与智能家居系统；4.2 本工程楼群中心安防控制室设置在K座首层或地下一层安保控制室，面积约需200平方米，其他楼宇根据需求分别设置分控制室。 4.3视频监控系统（CCTV）1）视频监控系统由前端摄像部分、传输部分、控制部分以及显示和记录部分组成，是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，系统采用网络式的传输方式，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。2）监控点：地下停车场和室外区域配置固定枪式摄像机，室内各楼层配置彩色固定半球摄像机，电梯配置专用半球摄像机，大堂和室外重点安保区域配置快速球形高清晰彩色摄像机。在视频监控系统中，可以把建筑物内部的通道及出入口等人员的活动情况传送到安保控制室，使被监控场所的情况一目了然。同时，把被监视场所的图像全部或部分地记录下来，为日后对某些事件的处理提供了方便及重要依据。 4.4出入口控制系统1）本工程采用集门禁控制、卡证制作和电子巡查为一体的综合出入口控制系统。 2）在重要的机房、电梯、办公室的出入口安装读卡器或键盘，通过授权管理，只有持有效卡或有效密码的合法用户才能进出门禁区控制区域，出入记录全部存贮在电脑中，出入口控制完全采用电子控制，保安人员只需在控制室中，就可对所有门禁区域进行监测和控制。3）火灾时由火灾自动报警系统自动联动消防通道和安全门开启，以便人员的疏散。酒店门锁采用离线式门锁，由经授权的感应卡控制其开启。4）电子巡查才采用离线式信息钮，巡更人员通过手持信息采集器读取信息钮中的数据。 4.5入侵报警系统入侵报警系统应能根据大楼的使用功能及甲方提出的防范管理要求，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等，进行实时有效的探测与报警。入侵探测器可根据实际需要设置不同时段、不同地点的报警功能，在设定区域进行探测，并与监视器进行联动，发现异常情况可随时报警并显示在监视屏幕。紧急报警按钮可为营业单元的重要区域的工作人员提供紧急报警，安放在工作人员手能触及的地方。装置设有防误动装置。系统根据大楼的建筑特点，对大楼内部及周界区进行重点防范，不同的防范区域运用不同的防范手段，达到交叉管理，重点防范，并且系统能独立运行，可实现异地报警，并与视频安防监控系统，出入口控制系统等可靠联动，实时记录。3系统采用集成式安全管理，实现系统的自动化管理与控制。系统采用红外和微波双鉴探测器、门磁、紧急按钮、玻璃破碎探测器等前端设备，构成点、线、面的空间组合防护网络。系统能按时间、区域、防范部位任意编程设防和撤防。4.6可视对讲与智能家居系统（用于G座自营的精装公寓）可视对讲与智能家居系统作为高档公寓智能化系统的一个重要组成部分，在高档公寓的安全防范领域正发挥着日益广泛的作用。要求起到防盗、防抢、防劫持等功能，同时扩展到防火、防燃气泄漏、紧急求助等功能。当发生警情时，除了现场报警外，同时还可以向保安中心和用户报警 。1）每户均要求安装一台可视室内分机，并控制门口机开锁。2）为确保住户的生命和财产安全，要求每个房间安装烟感探测器和安装紧急呼救系统，玻璃窗和主要出入口要安装玻璃破碎探测器或外红探测器，厨房等房间安装煤气探测器等设备。3）要求安防系统能够分区进行设布放控制，支持定时设防等功能，以及在单个功能出现故障时不影响其他工作使用。4）实现语音报警功能，且所有公寓联网，将报警信号输送保安中控室和业主手机。使保安人员根据接到的报警信号能快速、准确、及时的到达报警地点。5.卫星及有线电视系统5.1本系统主要是在办公楼、商业、酒店、公寓内设置有线电视，设计内容主要包括线缆路由的选择、线缆走线方式、线缆类型的选择。5.2本工程在酒店屋顶安装有线电视卫星接收天线，经过卫星电视接收机接收卫星电视节目，节目信号经调制后送入场馆有线电视系统中。 5.3用户终端设置1）本着实用、合理的思路进行有线电视信息点的布置，在办公、酒店、公寓等场所设置用户终端，精装出租办公区每个办公休息区设置一个有线电视插座，酒店、公寓每间房间设置一个有线电视插座。2）毛坯型出租型办公楼结合综合布线系统将有线电视干线电缆接入楼层弱电间内有线电视箱内，末端插座待用户入住时按自身需求自行配置到位。 3）有线电视的中心机房可与通信网网络机房规划在一起。 5.4系统结构设计1）系统采用分支分配网络结构，主要由前端设备、干线传输系统、用户分支组成。2）大楼内的电视双向分配网络采用860MHZ的宽带、双向放大、视频传输系统；分配网络中的诸如放大器、分配器、分支器和用户盒等器件选用屏蔽良好的具有金属外壳的优质产品；各种器件按楼层分别集中安装，采用放射式布线方式；电缆从楼层接线箱到视频用户终端的敷设必须通过金属桥架或镀锌管保护；有线电视电缆分配系统设计应考虑系统灵活性以适应日后发展扩充的需要。6.公共/应急广播系统6.1智能公共广播系统设于本项目办公楼内和室外绿地、停车场等处，平时播放背景音乐。发生事故时，作事故广播用，广播系统通过主播音室进行广播6.2系统应能根据分区播放音乐；能够进行远程分区寻呼，能够根据需要编程，定时定点，分区、自动播放相应节目。根据防灾指挥中心需要进行应急广播。设有应急广播强切功能，强切控制信号来自消防控制系统，并且能实现邻层报警。要求内置数字存储语音播放内容、中英文播放，要求报警主机具有语音操作指引，要求语音清晰、自然、音质良好，多种方式信号输入，高可靠性，提供体验区和办公区背景音乐功能； 6.3公共广播管理机房位于消防/安保控制室。 6.4系统主要功能：1) 广播系统满足不同分区定时播放不同背景音乐功能； 2) 广播系统满足区域寻呼功能；3) 广播系统设置多种音频接口，可以单独使用或与其他音频系统相互连接； 4) 广播系统满足和消防系统联动的功能。5) 要求具有扬声器的自动线路故障检测和保护功能。 6) 要求具有功放的自动故障检测和置换功能。 7) 可方便实现整个系统任意音源的全体广播。8) 可方便实现对任意音源的分区广播，而不干扰其它广播分区的正常广播内容。 9) 系统支持一路紧急广播优先。只要有紧急广播信号输入，自动强行广播，并自动调到最大音量。报警强插广播一路报警强插，外接报警（如火警等）信号一旦报警，可自动触发整个系统启动并接入报警广播，无须人为操作，而且根据预先设置可实现N1、 N4邻层报警功能。10) 远程寻呼话筒可实现远程控制；内置可选择自动提示音，扩展加交换机可接4台的远程寻呼站，通过远程寻呼控制器面板的操作，可方便控制主机房的受控音源设备。并4可以本地播放音源，实现远程控制广播功能。7.停车场管理系统7.1本工程停车场系统需从整个楼群整体规划考虑，兼顾各楼的功能应用，满足各楼停车管理收费的需求。7.2停车场管理系统机房位于安保控制室。 7.3本系统功能设置1）出入口控制设备包含数字道闸、车辆检测器等，具有防砸车功能； 2）安装强光抑制摄像机，支持图像对比功能，并自动存储进出场记录； 3）支持多种计费方式，临时卡、计次卡、月卡、年卡、VIP卡等；4）设计远距离读卡器，支持5-8米读卡，VIP用户仅需将磁卡放在车内，无需停车开窗便可通闸，自由进出场，提升停车场档次5）设置总剩余车位显示，及各楼层剩余成为显示。 8.一卡通系统8.1综合办公、商业、酒店公寓之用，“一卡通”管理系统是将出入口管理系统、电子门禁系统、停车场管理系统等系统结合起来组成一个有机的整体，一卡通系统可扩展到身份识别、出入口控制、停车场管理、消费、电子巡查、人行通道、电梯控制、考勤等多个子系统，具有强扩展性。8.2一卡通系统机房位于安保控制室。8.3根据设置卡上的权限，不同使用者的卡可以实现不同的功能。各子系统采用同一张卡、同一个数据库、同一个发卡中心，实现真正的“一卡通”。在一卡通管理中心设置统一发卡管理系统及一卡通数据服务器，管理软件可以根据不同时段、人员、功能类别生成个性化报表，方便管理。8.4将入住酒店开房、公寓出入、娱乐消费、员工食堂的功能集成到一张卡上，使用户持卡在广场内真正“畅通无阻”，用户在各消费点无需时时支付现金，大大提高了在各消费点及总台结帐的效率，又可避免某些不良员工作弊行为，同时根据卡上的信息，各消费点准确判断客人是否贵宾，打折幅度，无需宾客持其他贵宾卡或消费卡，使本项目处处显示现代气息。9.信息发布系统9.1本工程的信息发布系统基于计算机网络平台，构建一个网络化、专业化、智能化、分众化的信息显示网络，传输、发布、管理控制一体的平台。本系统分为办公楼、商业、公寓等项目的信息发布系统及公共信息发布系统，公共信息发布系统部分LCD显示屏和大型全彩LED显示屏。设计内容主要包括线缆路由的选择、线缆走线方式、线缆类型的选择及显示终端设备类型的选择等。9.2信息发布系统主要是实现在公共场合或人员集中的区域发布综合信息，具有实效性和快速性。数字多媒体信息发布系统是由多种多样的异构终端组成，利用信息管理系统统一管理能够为进入办公楼、酒店式公寓、商业等项目内的客户进行信息的发布、广告发布设置等各类动态图文信息和广告导引信息。 9.3信息发布终端设置1）本着实用、合理的思路进行信息显示终端的布置，在办公、酒店、公寓、餐饮等场所设置显示终端。在大楼的主要出入口、主要电梯厅和前室设置显示终端，在大堂、餐饮大堂、会议区等处设置触摸屏。在办公楼塔楼的屋面位置设置户外LED户外广告显示屏。2）信息发布系统中心设备设置在安保控制机房内。并在物业管理办公室设置工作站。 9.4系统结构设计：系统由管理中心、传输网络、终端设备三部分组成。9.5信息发布系统可以满足大楼各种信息的及时发布，系统采用点对点的发布方式，中心集中控制，大楼布局都有明确的功能区域划分，各终端可以根据区域需要同时播放相同的内容，也可单独播出不同信息，互不干扰；系统编辑采用先进的可视化非线性编辑，音视频、文字、图片、PPT、Flash等格式统一画面的混合编辑。信息发布系统中心设备设置在编辑端，播放机设置在显示终端设备附近的天花内。 10.会议系统10.1本工程在裙楼设立一个服务于办公楼用户的公用大型会议室。 10.2会议系统功能要求：1）满足视频播放类、会议类、演讲类节目源扩声的要求。 2）满足多媒体演示功能。3）满足会议智能集中控制系统要求。510.3视频显示系统配置高流明投影机、大尺寸电动升降屏幕，投影机以电动升降架的型式正面吊装，并配置两四台液晶电视（至少42寸）吊装，作为补充显示； 10.4 AV、RGB切换路由及接驳系统配置8*8音频、视频及8*8计算机图像讯号矩阵切换器，矩阵控制设备要求使用模块化设备，具备很高的灵活性、扩展性和兼容性，投标人需配置设计满足以上接口要求的切换、分配、放大和矩阵设备。 10.5集中控制系统1）会议室配置集中控制系统，控制系统能对会场视听设备及灯光、屏幕等进行控制。整个控制系统能在彩色液晶屏上实现完整操作，无须对会议系统的任何其他设备进行操作就可实现全部多媒体会议过程。控制系统以无线彩色触控屏幕（不小于5.7英寸）为操作中心，其界面必须是汉化、可靠、便于操作、人性化、模式化的设计。系统应预留控制接口，便于系统的扩展和升级，同时要求预留网络化远程异地控制的接口。 2）提供所有音视频播放设备之基本遥控功能。3）提供对音响处理控制系统通过网络或RS-232进行控制。4）提供矩阵切换器之所有控制功能，对输入输出各类矩阵中的信号源实施任意切换。 5）提供灯光控制和亮度调节，并可预置多种场景灯光模式调光系统，提供多个可独立调光回路。6）提供高解像摄录机之上下左右摆动、对焦、变焦控制功能，投影机之对焦、变焦、光暗控制功能。7）提供幕布的触控环境模式控制。8）提供各种会议模式的编程预设，实现会议系统间的联动整合，为业主提供更人性化的单键模式切换。9）提供备用RS232控制接口、红外或其他控制接口。 10.6音响扩音系统要求设计达到或超过GYJ25-86厅堂扩声系统声学特性指标，语言和音乐兼用扩声系统一级，会场具有优良的语言扩声的音质。系统应配备多功能数字音响系统，包括自动话筒混音、均衡、数字延迟、反馈抑制、讯号分配等功能。系统要求扩声系统能通过简捷的模式切换实现影院扩声、语言扩声、音乐扩声的工作模式。 10.7灯光系统1）采用三基色冷光灯型的柔光灯，使整体的效果美观大方，又达到摄像所需要的色温及显色性。2）讲台区的照度要求700Lx，很好的达到电视拍摄所需照度的要求 3）灯体颜色要与环境协调，安装美观，不破坏环境。4）对于需要电动背景吊杆的地方，要考虑背景的照明。要求均匀明亮，工作长期稳定。 根据需要选择灯光控制设备。要求工作安全稳定，操作简单。如需要可与中控系统连接。 10.8自动摄像跟踪系统：1）可受控于发言系统，自动摄取发言人的图像。支持远程视频会议功能和会议记录之用。 2）在发言间隙，可自动切换到背景图像。 3）采用18倍以上光学变焦，高速球型摄像机。4）摄像无死角，对于每位发言人都能有清晰的包含脸部正面的图像。 10.9电视电话会议支持：1）前面会议发言系统已要求了音频接口，当然还要设有视频的输入输出接口。 2）所需要的电话线和内外网线接入。3）视频会议终端是在视频会议系统中提供，允许可移动使用。 4）电话会议终端允许可移动使用，配套音频耦合器。 10.10会议布线及接口1）预留计算机接口、视频信号输入、输出接口、VGA等接口。2）对于桌面信息盒要求使用液压式。而音视频地插盒不要使用弹起式。 3）墙面音视频接线板应使用专用的配合86盒安装使用的专业产品。 10.11各系统电源设计要求：1）会议室供电系统对于整个系统的稳定运行和使用安全起着重要作用，好的供电系统不仅能保证系统安全稳定无干扰地运行，还能延长设备的使用寿命，因此是个不能忽略的问题。2）会议室使用净化智能电源管理器。内置EMI滤波器，有效去除电磁干扰，净化供电电源。具有通用的万能插座输出，每路要求不小于10A输出。配有空气开关和电压表头。 3）电源管理器除具有常规的电源时序控制功能外，还可电脑设置其工作方式和工作参数。并具有多种控制口如电平控制口，RS232和RS485串行控制口，以满足各种需要的控制方式。611.建筑设备监控系统（BAS）11.1本项目建筑设备监控系统的监测和控制包括下列方面：供水、排水、冷水、热水系统及设备、公共区域照明、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制。 11.2本工程中的空调系统、通风系统、冷热源及空调水系统均采用直接数字控制系统（DDC）。该系统对建筑物内的空调设备，设定点参数进行监测和控制。并对设备的故障进行报警打印记录、编制有关表格，便于维修和管理。-运行时间和启动次数记录； -制冷系统启停控制程序的设定； -冷冻水旁通阀压差控制； -冷冻水温度再设定； -台数控制；-通过与智能变配电管理系统联网，逐时记录冷水机组、水泵的电源电压、电流。 11.3本系统监控中心每楼分别设立分机房，可以设在安保控制室或独立的楼控控制室，对全楼的设备进行监视和控制，并根据项目需要将各楼的楼控信号送往金融广场中心控制室。11.4每个单独机房均应单独设置BA控制箱。电梯监控、变配电室监控、智能照明监控、冷水机组、给水变频系统、中水系统等自成系统，并留有与BA系统的接口。 11.5本系统包括：1）对给、排水系统的监控： 给水系统：-市政给水压力的监测和控制； -地下水池水位的显示和报警； -高位水箱水位的显示和报警； -泵的运行状态显示及故障报警；-给水系统只监不控，系统应留有通讯接口。 排水系统：-雨、污水坑高水位报警； -泵的运行状态显示及故障报警； -排水系统只监不控。 2）对空调系统的监控： 制冷系统：-启停控制和运行状态显示； -冷冻水进出口温度、压力测量； -冷却水进出口温度、压力测量； -过载报警；-水流量测量及冷量记录；-制冷系统的控制系统应留有通信接口。 热交换系统：-冷、热水出口压力、温度、流量显示及测量； -水泵的起停控制及运行状态显示； -水泵过载报警；-热交换器与配套水泵运行台数控制； -安全保护信号显示 -设备故障信号显示；-热交换系统的控制系统应留有通信接口。 冷冻水系统：-水流状态显示； -水泵过载报警；-水泵启停控制及运行状态显示； -变频水泵调速控制及运行状态显示。 冷却系统：-水流状态显示； -冷却水泵过载报警；-冷却水泵启停控制及运行状态显示； -冷却塔风机运行状态显示； -进出口水温测量及控制； -水温再设定； -冷却塔风机启停控制； -冷却塔风机过载报警。 新风空调机组：7-风机启、停控制、状态显示和故障报警； -送、回风温度测量；-根据送、回风温度调节冷水阀开度； -过滤器淤塞报警； -防火阀动作连锁停风机； -新风温、湿度测量； -防冻保护。 3）对送排风系统的监控：-风机启、停控制、状态显示和故障报警；4）对变配电系统的监测：由智能变配电管理系统提供：-变配电设备各高低压主开关运行状况监视及故障警报； -电源及主供电回路电流值显示； -高、低压配电系统图图形显示； -电源电压值显示； -功率因数测量； -电能计量； -变压器超温报警；- 智能变配电管理系统应留有通信接口。 5）对照明系统的控制：-室外照明控制； -节日照明控制； -公共走廊照明控制； -车库照明控制；-根据消防控制室的控制信号自动点亮应急照明回路的照明灯； 智能照明控制系统。BA系统的子系统。办公区走廊、大堂、多功能厅、商业步行街、地下停车库均采用智能控制系统。智能照明采用分区控制的概念，系统将建筑分为不同的控制区域，根据区域进行场景设置，照明可分为全部开启、1/2灯具开启、1/4灯具开启、1/8灯具开启、全部关闭、分区域开启和夜晚值班场景等模式。1.大楼公共休息区、走廊、电梯厅采用控制中心定时控制及配电箱内手动相结合的方式，楼梯间照明采用声光控开关控制，不纳入建筑设备监控系统管理。2.景观照明与园林照明的控制采用光线感应器、控制中心定时控制及配电箱内手动相配合的方式进行智能控制；3.车库采用控制中心定时控制及配电箱内手动的方式进行控制，同时达到节能的目的。 6）对空气质量的监测：-地下车库一氧化碳含量的监测； 7）大楼管理：-出入口管理； -车库管理；-扶梯、电梯的运行状态、故障报警。12.智能化集成管理系统(IBMS)系统集成应具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能。能对建筑物内的各个子系统进行综合管理。应超前设计、分步实施。12.1.系统集成的范围中央集成系统应采用二次集成。第一次为BMS集成，即对本工程内各项独立的楼宇设备子系统进行综合集成管理；第二次为IBMS系统集成，为本工程提供一个中央集成管理系统。对BMS系统的集成应包括建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、停车场管理系统及有线广播系统等。对整个工程的IBMS系统集成，应包括上述的BMS系统，以及通信网络系统（CNS）及办公系统自动化系统（OAS）。通过IBMS可对整个工程的所有弱电系统进行综合并统一的监控及管理。对于火灾自动报警系统的集成只作二次监视，并不进行控制，但须接收火灾报警系统信息，进行建筑设备监控系统及闭路电视监控系统等联动的实施。 12.2.系统集成的要求大楼弱电系统的集成设计，应充分体现本工程作为智能化办公大厦的特点。8系统集成方案应采用国际上先进的系统集成技术，将本工程内各子系统的运行信息，汇集到中央系统集成平台上，通过对信息的收集、分析和作出决策，对整个弱电系统进行最优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态，并最终与建筑艺术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境。鉴于火灾自动报警系统特点，为实现对火灾自动报警系统的集成（不包括控制），产品应具备与消防报警系统的联网及数据接口能力。系统集成应在尽可能降低造价的同时，最大限度地发挥各个系统的功能。系统集成应建立于符合国际标准的千兆比特局域网上，信息的共享应采用国际通用的标准网络传输协议TCP/IP，从而使各种不同的系统均可实现集成。系统集成实现后，应能通过远程网WAN将集成的信息传送到其它地方如远程工作站上，在远程工作站上通过授权应能管理、监督和维护整个系统的运行状况。13.机房工程及防雷