外墙翻新修饰施工方案

. 重慶*公司美提亞城舊樓外牆翻新修飾施工技術專項方案及報價南岸區重慶*公司 編制目 錄一、編制依據1二、工程概況1 2.1施工特點與難點.1三、施工部署33.1組織機構33.2勞動力準備43.3材料準備43.4機具準備43.5作業條件4四、操作工藝54.1工藝流程44.2施工操作5五、品質標準7六、施工注意事項8七、成品保護11八、安全環保措施12 九、報價及價目綜合明細精选文本一、編制依據建築工程施工品質驗收統一標準（GB503002001）；建築裝飾裝修工程品質驗收規範（GB50210-2001）建築塗飾工程施工驗收規程(JGJ/T29-2003)施工現場臨時用電安全技術規範（JGJ46-2005）建築施工安全檢查標準（JGJ5999）建築機械使用安全技術規範（JGJ33-2001）建築工程資料管理規程DBJ01-51-2001建築施工高空作業安全技術規範建築安全法規及檔彙編企業北京市建築工程施工安全操作規程 DBJ01-62 -2002二、工程概況本工程位於重慶市南岸區美提亞城，由於該住宅社區使用時間較長，建築物基本每個外牆面中，都存在部分外牆瓷磚面破損、脫落、空鼓等現象。現對一期、二期工程中所存在外牆瓷磚面破損、脫落、空鼓部分外牆進行剔除（剔打至結構層），剔打完成後用塗料進行粉刷翻新。其中臨街部分地上1層為商業門面，層高約為3m4m,並且搭設由相應看板，從而造成我方在搭設安全防護棚時需增高搭設，2至18層為住宅，高度約為50m。因該四棟樓年久失修，層間腰帶部位300寬抹灰層突出牆面20mm，因空鼓後高空脫落，已威脅該四棟樓居民財產及生命安全問題，需將腰帶部位剔除後重新修飾，並與外牆面齊平，陽臺欄板抹灰層有大面積脫落，外牆面曾二次粉刷過塗料，外窗口角處空鼓開裂，有滲水現像，在本次施工中需解決。對原外牆塗料修補後重新塗飾，其色樣採用與原外牆顏色相同。拆除外牆景觀燈帶，檢修後再恢復，照屋面射燈拆除檢修後再恢復。2.1工程特點與難點：經多次現場核查，原外牆為全現澆陶粒砼結構，樓板為普通砼，外牆塗料為丙烯酸溶劑型塗料。本工程此次外牆翻新修飾施工，不能影響居民住房正常生活，安全出入，周邊車輛通行，重點和難點是安全防護，施工過程中層間腰帶抹灰層剔鑿，陽臺、窗口、外牆面空鼓剔鑿。操作人員施工安全及渣土垂直運輸。1. 樓門入口處需搭設好外牆雙排腳手架護頭棚。護頭棚需搭設至道路處，且不少於8M。腳手板要綁紮平穩牢固。住宅樓周邊需搭設6M寬防護網，並採用彩條布進行圍擋，以保證居民安全出入及財產安全。2、此住宅樓為90年代左右建築，年久失修，外牆層間腰帶部位、陽臺抹灰層、窗口、外牆面已大部分空鼓或脫落，為避免給此樓住戶造成人員或財產傷害，需將部分抹灰層剔除，經現場多次勘察，空鼓嚴重剔鑿面積較大（以現場實際剔鑿面積測量計算為准）。剔除後抹灰層採用20mm擠塑板填充厚度。面層採用外牆外保溫施工做法施工。3、本住宅樓地上21層，需採用吊籃對外牆進行塗料粉刷。踢除外牆空鼓抹灰層時，需將踢除抹灰層渣土隨踢隨用擋板接住，後裝入桶中採用滑輪垂直運輸至地面，不得將剔除抹灰層碎塊隨意掉至樓下，以免出現意外傷害事件發生。4、因該四棟樓外牆空調室外機及護窗欄較多，需先將居民所用空調室外機加以保護，避免碰壞。凡外窗護欄超過外牆400mm時，需先拆除後再施工，否則施工人員夠不到牆面，無法施工。5、聚合物抗裂砂漿、外牆耐水膩子、塗料，工具等材料運輸時，需裝桶用滑軌吊至施工人員吊籃內。6、此地住宅樓為老舊社區，住戶比較多，中午12點至14點、下午18點以後不能施工，以免打擾住戶休息。因中午不能施工，需將吊籃吊下放置地面，等到可以施工時間時，需再將吊籃升起。因此施工時間短，窩工時間較長。7、外牆裝修期間，施工人員出入，需走樓梯間公共部位，以免打擾樓內居民生活。8、因有些住戶外窗安裝了防護窗罩，吊籃移動時，凡遇到防護欄處，需用木方頂住外牆，吊籃配合慢慢向上或向下移動，給外牆翻新裝修吊籃移動帶來比較大困難。9、因本社區屬於老舊社區，社區內綠化已全部種植完畢。為避免破壞樹木、花草等綠化植物，需將樹木根莖部位、花草加以保護。10.因本社區外牆採用陶粒混凝土外牆，年久失修，局部陶粒已脫落，需採用圓6膨脹螺栓嵌入至樓板中，間距200mm一道，再用鍍鋅鋼板網栓在膨脹螺栓後抹灰。以保證抹灰層牢靠。11.經現場勘察，外牆皮脫落後，局部結構鋼筋已外露並已嚴重銹蝕，並已影響結構安全，本方案僅解決外牆抹灰層脫落及外牆粉刷，不對原有結構安全負責。12.屋面防水卷材已超過期限，表面已開裂老化，需待外牆時候完成後重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材採用SBS型3+3mm，改性瀝青防水卷材。三、施工部署3.1組織機構由專案經理負責組織實施，其他人員配合。施工所需材料、勞動力計畫均由工長負責編制，材料員負責組織相關材料進場。施工前，工長應向施工人員進行安全教育、書面交底等工作。組織管理機構專案經理技術負責人生產經理技術部質量部材料部安全部生產部財務部3.2勞動力準備本工程按照每兩棟樓同時施工，而每棟樓按東西南北分片施工，以便於施工及施工管理。施工共需油工 15名，壯工 20 名，抹灰工 10 名，電工2名。施工期為60天。每天施工時間；早8點至12點，下午2點至6點。3.3材料準備1、塗料：按甲方要求及樣板顏色選用，所用材料應一次備齊。塗料應有出廠合格證、出廠日期及使用說明書。2、聚合物抗裂砂漿，水泥膩子鋼板網等：應符合設計要求及國家、行業現行規範規定標準。3.4機具準備1、刷塗工具：排筆、漆刷；2、滾塗工具：長毛絨輥筒、盛料桶；3、抹塗工具：鐵抹刀、油灰刀、灰盤等和電動攪拌機。4、抹灰工具：刮板，鐵抹子5、吊籃、滑軌。6、基層處理工具，衝擊鑽，6膨脹螺栓，鋼板網，活扳手，鑿子，錘子。吊籃及滑軌應由具有資質租賃廠家出具專項施工方案，並由專業廠家驗收合格後交付使用，吊籃廠家需在現場配合施工隊進行施工。3.5作業條件1、基層抹灰修補完成後進行檢查，合格後方可進行施工。2、根據工程量及施工進度計畫安排，合理安排好個工種人員，準備好相應機械設備，並接通電源試機。確保安全情況下操作施工，機械不得帶病運行。3 正式施工前要求根據甲方要求先做樣板牆，經甲方物業人員確認品質符合要求和施工規範規定後，方可進行大面積施工。4、施工現場環境溫度不得低於5，凡遇有雷、雨及四級大風時，禁止施工。四、操作工藝 採用圖集 08BJ11工程做法 外牆防水：F12無機防水塗料選用厚度防水等級摻外加劑、摻合料水泥基防水塗料水泥基滲透結晶型一級2層3.0+3.02.0二級1層3.01.0(用料1.5kg/m2)三級1層3.01.0(用料1.5kg/m2) 幹拌砂漿：DEA粘結幹拌砂漿，可使用聚合物抗裂砂漿。 DB1抹面幹拌砂漿 水泥膩子 41工藝流程 剔鑿空鼓抹灰層，20mm擠塑板護板、局部採用膨脹螺栓固定鋼板網、基層修補、清掃處理聚合物抗裂砂漿找平水泥基滲透結晶防水層，水泥膩子，打磨封底漆第一遍塗料施工打磨修補第二遍塗料施工第三遍塗料施工檢查驗收塗料清理4.2施工操作、修補施塗前對於基體缺棱掉角處、孔洞等缺陷採用防水砂漿修補。下麵為具體做法：空鼓將原樓空鼓部位剔除，小面積採用聚合物抗裂砂漿修補並才基層釘鋼板網，用圓6膨脹螺栓固定，面積較大採用20mm擠塑板固定，按外牆外保溫做法施工。預留3mm左右做法，面層採用外牆膩子，與原外牆平。剔除時，需將吊籃平臺處搭設挑板，以免剔除抹灰層時，灰皮掉至樓下，破壞居民財產。隨踢隨裝入桶中或袋中，桶中或袋中裝滿後，隨之用滑軌垂直運輸至樓下，剔除建築垃圾運輸至指定地點。縫隙細小裂縫採用膩子進行修補（修補時要求薄批而不宜厚刷），幹後用砂紙打平；對於大裂縫，可將裂縫部位鑿成“V”字形縫隙，清掃乾淨後做一層防水層，再嵌填1：2.5水泥砂漿，幹後用水泥砂紙打磨平整。孔洞基層表面以下3mm以下孔洞，採用聚合物抗裂砂漿進行找平，大於3mm孔洞採用水泥砂漿進行修補待幹後磨平。露筋因外牆部分抹灰層脫落，局部鋼筋外露，現採用鋼刷，將外露鋼筋用鋼刷打去表面銹蝕部位，後採用聚合物砂漿覆蓋。、清掃塵土、粉末可使用掃帚、毛刷、高壓水沖洗，油脂使用中性洗滌劑清洗；灰漿用鏟、刮刀等除去面層室外高壓水沖洗，用清水漂洗晾乾。、膩子打底找平主要目是為了修補不平整現象，防止表面毛細孔及裂縫。膩子要求除了易批易打磨外，還應具備較好強度和持久性，在進行填補、局部刮膩子施工時要求，宜薄批而不宜厚刷。刮膩子時施工技術如下：掌握好刮塗時工具傾斜度，用力均勻，以保證膩子飽滿。為避免膩子收縮過大，出現開裂和脫落，一次刮塗不要過厚，根據不同膩子特點，厚度以1mm為宜。不要過多地往返刮塗，以免出現卷皮脫落或將膩子中膠料擠出封住表面不易乾燥。用油灰刀要填滿、填實，基層有洞和裂縫時，食指壓緊刀片，用力將膩子壓進缺陷內，將四周膩子收刮乾淨，使膩子痕跡儘量減少。、打磨用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，紋理質感均勻。此工序要求重複檢查、打磨直到表面觀感一致時為止。不能濕磨，打磨必須在基層或膩子乾燥後進行，以免粘附砂紙影響操作。砂紙粗細要根據被磨表面硬度來定，砂紙粗了會產生砂痕，影響塗層最終裝飾效果。手工打磨應將砂紙(布)包在打磨墊塊上，往復用力推動，不能只用一兩個手指壓著砂紙打磨，以兔影響打磨平整度。打磨時先用粗砂布打磨，再用細砂布打磨；注意表面平整性，即使表面平整性符合要求，還要注意基層表面粗糙度、打磨後紋理質感，要是出現這兩種情況會因為光影作用而使面層顏色光澤造成深淺明暗不一錯覺而影響效果，這就要求局部再磨平，必要時採用膩於進行再修平，從而達到粗糙程度一致。對於表面不平，可將凸出部分用鏟平，再用膩子進行填補，等乾燥後再用砂紙進行打磨。要求打磨後基層平整度達到在側面光照下無明顯批刮痕跡、無粗糙感，表面光滑。打磨後，立即清除表面灰塵，以利於下一道工序施工。、封底漆在乾淨基層上，先滾塗一遍封底漆，增加與基層粘結力，防止浮堿。、第一遍塗料塗刷大面積牆面一律採用長毛絨輥筒塗刷，突出牆面線條則採用排筆和漆刷塗刷，要求基層表面含水率不得大於8%，如遇有大風、雨、霧等到天氣時不得進行面層塗料施塗。、修補第二遍塗料塗刷同第一遍。、第三遍塗料塗刷第三遍塗料塗刷順序與方法和第二遍相同，要求表面更美觀細膩，必須使用排筆塗刷，大面積塗刷時應多人配合流水作業，互相銜接。一般從不明顯一頭開始，逐漸向另一頭循序塗刷，至不明顯處收刷為止，不得出現接搓及刷紋，排筆若粘附在牆上應及時剔掉。、檢查驗收對完成後牆面塗料進行徹底檢查，重點陰陽角及門窗洞口無誤後報驗收。、塗料清理將樓層內所有塗料及防護採用材料及時清理出現場並將遺漏塗料進行清理做好現場文明施工。五、品質標準（一）主控專案1、塗料工程所用塗料品種、型號和性能應符合設計要求。檢驗方法：檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。2、塗料工程顏色、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。3、塗料工程應塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮和掉粉。檢驗方法：觀察；手摸檢查。4、塗料工程基層處理應基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。檢驗方法：觀察；手摸檢查；檢查施工記錄。（二）一般專案塗料塗飾品質和檢驗方法序號專案普通塗飾高級塗飾檢驗方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順無砂眼，無刷紋5裝飾線、分色線直線度允許偏差2mm1mm拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查六、施工注意事項1、選用塗料顏色應完全一致，發現顏色有深淺時，應分別堆放、貯存，分別使用。2、配料時要合適、要配足，宜一次用完，確保顏色一致。塗料使用前必須充分攪拌，其工作粘度或稠度，應保證施塗時不流墜、不顯刷紋。使用過程中亦需不斷攪拌並不得任意加水或其他溶液稀釋。3、在施工過程中，都不能隨意摻水或隨意摻加顏料，也不宜在夜間燈光下施工。4、施工時，嚴禁將支杆壓靠在牆體上，以免造成二次修補，影響塗層飾面美觀。5、在施工過程中，要儘量避免塗料污染門窗等不需塗裝部位。萬一污染了，務必在塗料未幹時就擦去。6、要防止水分從塗層背面滲透過來。如遇有女兒牆、衛生間等，應在室內牆根處做防水封閉層。否則，外牆正面塗層容易起粉、發花、鼓泡或被污染，嚴重影響裝飾效果。7、施工所有機具、用具應及時洗淨，以便後用。8、塗料不能冒雨進行施工，注意每天收聽天氣預報，預計有雨時應該停止施工。風力四級以上時不能進行噴塗施工。9、品質通病及處理辦法（1）慢幹和回粘：塗料刷塗後，漆膜超過規定時間仍末幹，稱為慢幹。若漆膜已形成，但仍有粘指現象，稱為回粘。品質通病處理辦法刷塗漆膜太厚1）對輕微慢幹和回粘，可加強通風，適當提高溫度；2）慢幹或回粘較嚴重漆膜，要用強溶劑洗淨，重新刷塗。前遍漆尚未幹透又刷塗第二遍漆催幹劑使用不當基層表面不潔淨基層表面末完全乾燥（2）、粉化：塗料塗刷後漆膜變成粉狀。品質通病處理辦法塗料樹脂耐候性差1）將粉化物清理乾淨，然後用性能好油性封牆底漆打底； 2）塗刷二道耐候性較好內外牆塗料。牆體表面處理不良塗刷時溫度過低，導致成膜不好塗刷時塗料摻水太多（3）、變色和褪色：品質通病處理辦法底材中濕度過高，水溶性鹽結晶在牆表面造成變色及褪色先將出現問題表面擦去或鏟去，讓水泥完全風乾，然後加塗一層水性或油性封牆底漆。基底材料有鹼性，侵害了抗鹼性弱顏料或樹脂氣候惡劣塗料選材不當（4）、起皮和剝落：品質通病處理辦法基底材料濕度太高會造成漆膜脫離基層表面先檢查牆體是否滲漏，若有滲漏，應先解決滲漏問題。然後將脫落漆及鬆動物質剝除，在有毛病表面補上耐久性強膩子，再用油性封牆底漆打底。表面處理不乾淨刷塗方法不正確或使用劣質底漆（5）、起泡：漆膜幹透後，表面出現大小不同突起泡點，用手壓，感到有輕微彈性。品質通病處理辦法基層潮濕，水分蒸發引起漆膜起泡輕微漆膜起泡，可待漆膜幹透後用水砂紙打磨平整，再補面漆；較嚴重漆膜起泡，須將漆膜剷除乾淨，待基層幹透，針對起泡原因進行處理，然後再刷。底漆末幹透，遇到雨水又塗刷面漆，當底漆幹結時，產生氣體將面漆頂起（6）、流掛：在施工現場經常可以發現漆從牆面上流掛或滴下來，形成眼淚狀或波紋狀外觀，俗稱滴眼淚。品質通病處理辦法漆膜一次塗得過厚1)多次塗覆，每次均塗薄薄一層；2)降低稀釋比；3)用砂紙打磨被刷物體舊漆面。稀釋比太高在沒有打磨舊漆表面上直接塗刷（7）、起皺：紋漆膜形成起伏皺紋。品質通病處理辦法漆膜過厚，表面收縮避免塗得太厚，刷塗應均勻。刷塗兩道漆間隔時間一定要足夠，要保證待第一層漆膜完全幹透後再塗第二道。塗第二層漆時，第一層還未幹透乾燥時溫度太高（8）、起層：起層又稱咬底。品質通病處理辦法刷塗時底層漆末徹底幹透，面層稀釋劑溶脹下層底漆，使漆膜收縮和起皮解決辦法與防止起皺紋方法一樣，塗層施工須按指定時間間隔進行，塗層不能塗得太厚，底漆完全幹透後再塗面漆。（9）、其餘品質通病及處理辦法詳下表。序號要 因對 策目 標措 施1技術交底不細，原則化借鑒相關經驗，優化作業程式，強化技術交底分級交底，落實到位，主要品質目標量化：平整度（表面）2mm，基層1.5mm；流程細化分解至每道工序品質要求量化;詳細標示工藝流程和關鍵控制程式;分級多層交底，逐個落實2材料驗收把關不嚴嚴把材料進場關，減少進場批號減少材料造成品質波動，面漆1 個批號進場與廠家聯繫成批生產;同一立面保證用同一批次進場面漆3漆本身未按配合比進行固化、稀釋定配比標準；嚴格按合比計下料將因配合比因素造成色差波動降至10%以下採用專用批次攪拌容器;現場計量雙組份面漆配合比;專業工長專職監督投料;檢驗合格面料張貼“允許使用”標籤4基層抹灰平整度達不到規定提高施工標準；完善檢驗手段；改進工藝基層平整度現場施工超過高級抹灰標準，定為1.5mm使用測平儀，改進測控方法;提高平整度合格要求至1.5mm;基層抹灰採用細拉毛工藝，加強養護；;薄抹灰；設置分格縫5雨天或濕度大情況下罩面漆減少膩子層鹼性；面漆成品保護爭取基層PH10 時施工面漆； 100%不出現面漆泛堿現象測定膩子層PH 值;天氣預報指導施工;對面漆採取遮擋雨水措施;減少基層水份七、成品保護1、 施工前首先清理好周圍環境，防止塵土飛揚，影響飾面品質。應對門窗框扇和玻璃及不需要噴塗部位遮擋好。如噴到玻璃等處應及時清擦乾淨，防止塗層幹後不好清洗。 2、施工後12小時內避免雨淋，下雨天不得施工。3、施塗時，不得污染地面、陽臺、窗臺、門窗及玻璃等已完成分部分項工程。4、最後一遍塗刷完後，塗料未幹前，不應打掃周圍環境，嚴防塵土等污染飾面。5、在拆腳手架時，應小心輕拆、輕拿、輕放，嚴防劃破飾面和碰壞牆口角。6、工人塗刷時，嚴禁踩踏已塗好塗層部位（窗臺），防止小油桶碰翻塗料污染牆面，嚴禁明火靠近已塗完牆面。7、塗料飾面施塗完畢後，隨時用木板或小方木將口、角處保護好，防止碰撞造成損壞，應派人負責看護和管理，以防他人在其飾面上亂畫亂寫、亂蹬、亂摸，造成污染或損壞。施工時一旦碰壞住戶外窗玻璃，要當即進行更換，並向住戶表示歉意。八、安全環保措施（一）施工操作安全措施1、塗料