赣县三溪乡“幸福三溪”土坯房集中建设点

赣县三溪乡“幸福三溪”土坯房集中建设点项目公开招商方案一、项目概况 赣县三溪乡“幸福三溪”土坯房集中建设点位于三溪乡圩镇，规划面积110亩，规划建房200栋。该建设点是三溪乡党委、政府在赣南苏区农村危旧土坯房改造中规划的一个引农进圩镇的集中建设示范点，前期规划编制、土地报批、征地拆迁、建房主体落实等工作已基本结束，下一步土方平整、基础设施建设、农户建房等阶段工作即将开展。本招商项目的所有权归属招商人。 二、招商人及实施单位 招商人及实施单位为赣县金三溪城镇开发有限公司。 三、招商内容及概算 1、征地拆迁资金880万元，本次招商600万元。 2、投资人出资自行实施土方平整：挖方约40.8万方，就地回填约10.7万方，外运约30.1万方。本工程只就挖方和运费计价，竞标单价含税，挖方最高限价10元方（含税），外运1公里运距内不计运费，外运超过1公里适当增加运费，每超过0.1公里按实际外运部分加价0.1元方（以0.1公里的整数倍计算，不四舍五入，含税）。本工程经初步勘测全部为土方工程，若万一出现部分石方，则石方部分在竞标单价的基础上另行加价10元方。施工工期从招商人安排的时间开工后，4个月之内必须完工（雨季不顺延，由招商人造成不能施工的情况除外） ，每推迟一天完工， 扣罚中标人工程款3000元；每提前一天完工，奖励中标人工程款2000元。四、项目中标人的确定1、参与投资竞标的合格投资人达到壹家以上（含壹家）即可组织招商。 2、竞标方式：本项目只就土方平整单价竞标，以报价最低者为项目中标人。 3、投标方式：本项目采用公开方式招标。投资人以暗标形式一次性投标，投标竞价幅度为0.05元或0.05元的整数倍，现场集中开标，以土方平整单价报价最低者中标。当投资人所报单价出现两个或者两个以上相同最低报价时，由相同最低报价的投资人进行第二次竞争。第二次所报单价不得高于第一次最低报价，以此类推，直至评出中标投资人。 五、投资人资格要求 1、投资人要求：自愿投资的法人或自然人。 2、资信要求：银行资信良好，具备满足本项目招商要求的投资管理能力。 3、报名费600万元，若成功中标，则中标后报名费自动转为履约保证金及征地拆迁资金（财务运行成本从中标之日起计算）。若未中标的，由招商人在招投标程序结束后的三个工作日之内退回（不计财务运行成本）。 4、投资人需提交的资料要求：报名费缴款单原件。投资人是企业法人的必须提供企业营业执照副本、法定代表人授权委托书、法定代表人及被授权人身份证及复印件，法人联合体的还必须提供投资合作协议及复印件；投资人是自然人的必须提供身份证及复印件。购买招商文件的收据及复印件。 六、投资回收、回报及保证1、征地拆迁资金财务运行成本回报：征地拆迁资金600万元从中标之日起计算财务运行成本，年财务运行成本为17%，财务运行周期6个月至12个月。按双方约定的财务运行周期由招商人一次性结算征地拆迁投资及财务运行成本给投资人。2、投资人实施土方平整工程利润回报：中标投资人自行加强工程管理，严格按招商人约定的要求实施完土方工程后取得利润作为土方工程出资部分的回报，若中标投资人恶意竞价或未加强工程管理，而未取得利润乃至亏本，则全部由中标投资人自行负责。中标投资人按中标单价及双方约定的施工工期实施完工后，经验收合格并审计后由招商人在半年之内分两次或三次付清。3、投资人投资回收及回报的资金来源：本项目宅基地的流转收入。预计总收入为180块（每块面积100平方米）8.9万元块=1602万元。4、投资人投资回收及回报的保证：本项目宅基地的流转收入优先安排投资人的投资回收及回报；投资人完成投资任务后，若招商人因不能及时流转宅基地而不能及时兑现投资人的回收及回报，则以招商人所拥有的本项目宅基地以890元平方米的单价流转相应的宅基地给投资人用于兑现投资人的投资回收及回报，但不以其它任何政府性财产及资金(包括乡财政资金)做保证。七、其他事项 1、招商人应积极配合投资人做好施工过程当中的矛盾纠纷调处、综合协调等方面的工作。 2、投资人是本招商项目的承建人，若投资人不具备施工资质，则投资人必须委托有资质的施工单位承建。3、工程质量要求：工程质量应达到符合现行国家与地方标准和规范的合格验收标准要求。4、未尽事宜由招商人和投资人共同协商解决。 5、附件：(1)赣县三溪乡“幸福三溪”土坯房集中建设点项目投资人投标须知; (2)赣县三溪乡“幸福三溪”土坯房集中建设点项目投标书。 赣县金三溪城镇开发有限公司 2014年3月4日赣县三溪乡“幸福三溪”土坯房集中建设点项目投资人投标须知1、投资人应按照招商方案规定，认真阅读并填写招商人制定的格式化投标书。2、投标书应使用不能擦去的墨水填写，并由投资人签章。3、投标时投资人需将投标书装在一个密封袋内并密封，密封袋上应写明投资人名称、地址、手机号码；密封袋封口处应由投资人加盖公章、印章或手印。4、投资人应在招商公告规定的开标时间之前递交给开标会议主持人。5、开标会议由招商人委托的代理公司组织并主持，同时邀请三溪乡纪委领导、招商人代表、乡公共资源交易站负责人、乡规划所、乡国土所、乡财政所等代表参加。6、投标时有以下情形之一的，招商人不予受理：（1）投资人与所提交的报名费缴款单缴款人不一致的；（2）未按要求密封的或逾期送达的；（3）投标书填写不规范的。 赣县金三溪城镇开发有限公司 2014年3月4日赣县三溪乡“幸福三溪”土坯房集中建设点项目投 标 书 本投资人已详细审核招商人赣县金三溪城镇开发有限公司的招商公告、招商方案等文件，现郑重向招商人投标。本投资人诚属自愿参加本招商项目的投资投标，并愿意