物业承接查验协议书及配套表格

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房地产接收检验协议甲方(建设部门):乙方(房地产服务企业):为了维护所有者的合法权益，明确甲乙双方的责任，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例和相关法律、法规和省市的相关政策规定，甲乙双方经房地产检查，达成以下协议第一条接受检查内容一、根据物业承接查验办法第14条的规定，甲方依法将下列基础资料交给乙方(与交给市工程建设资料馆的资料一致) :1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料2、共用设施设备清单及其设置、使用和保养等技术资料3、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等使用许可文件4 .房地产质量保证书类和房地产使用说明书类5、6、7、8、九、10、十一、十二、甲方未交给乙方的资料：1、2、3、4、5、6、其中，1 :在现场检查前交给乙方的2 :在交付房地产后交给乙方。二、按照承接查验办法中第16条规定进行现场检查：检查范围由设备设施、房地产共享处、房地产服务用住宅、设备设施用住宅等所有者共享财产。1、共用设备：包括电梯、消防设备、监视设备、泵、水箱、防雷设施、楼灯、电视天线、发电机、配电设备、给排水线、电线、供暖和空调设备等。2 .共用设施：包括消防设施、防盗监测设施、人防设施、道路、绿地、人工景观、围墙、大门、报箱、广告栏、街灯、排水沟、池塘、雨污水井和地下总馆、粪池、垃圾容器、污水处理设施、汽车(非汽车)停车设施、休闲设施、垃圾运送设施、房地产服务用住宅等。3 .共用部位：包括建筑物基础、承重墙体、柱、梁、地板、屋顶和外墙、大厅、楼梯间、走廊、走廊、扶手、护栏、电梯升降道、架线楼层和设备间等。三、房地产共享部位、设施、设备检验结论(见个别检验报告)。经乙方检验，甲方确认上述房地产共同部分、设施、设备存在的问题如下1、2、3、4、5、6、经甲乙双方协商一致，就存在的问题作出如下决定1、2、3、4、5、6、第二条承担检查及交付时间一、现场检查时间：年月日至年月日二、房地产交接工作：房地产交接工作应书面记录。 交接记录包括交接资料的明细、房地产服务用房间、房地产共享场所、共享设施设备的明细、交接时间、交接方式等内容，甲乙双方应共同签名确认。甲方将物业服务用的房间、共用部、共用设施设备交接给乙方，方式：1、现场检查后，交接给乙方，不合格项目由甲方另行整理2、现场检查合格的双方办理交接手续后，交货给乙方。第三条接受检查标准接受检查标准：1. 承接查验办法、物业承接查验办法等国家强制性法规和规范文件的规定和房地产买卖合同的约定。2 .计划部门批准的计划设计方案和设计部门批准的建设图纸资料。3、交付项目权利明确，资料完整，质量合格，功能完善，配套完善。4 .整改完成后，甲方应重组接受检查。第四条检查方式：1、甲方确认接收项目完成后，20天前发出书面信件准备检查。 此外，书面通知书发出之日，必须将接受检查所需的资料交给乙方。 前款所列资料无法全部移交的，建设部门应当提交未移交资料的详细清单，并提交书面承诺交付的具体时限。2、乙方收到甲方需要的交付资料后，应根据国家有关法律要求及房地产采购合同、前期房地产服务合同、临时管理规约等相关约定，确认房地产接收项目的资料，不得因资料未检查而推迟检查。3、以甲方发出通知书约定的时间为准，甲乙双方项目负责人带到现场对房地产承包项目进行现场检查。4、现场检验检验综合运用核对、观察、使用、试运行、检验和试验等方法，重点检验房地产共用处、共用设施设备配置标准、外观质量和使用功能。 由于内在质量和安全性不能进行有效的检验鉴定，房地产服务企业不承担这些相应项目的检验。5、现场检查应书面记录。 检验记录应包括检验时间、项目名称、检验范围、检验方法、问题、修复情况、检验结论等内容，检验记录应由双方参与检验的人员签字确认。6、现场检查时，乙方应当书面通知甲方房地产的共用场所、共用设施设备的数量和质量不符合约定和规定的情况，甲方应当在书面通知之日起15天内进行改修，组织再检查。 由于客观因素不能立即整复，甲方应书面承诺整复时间，整复后再次进行检查。7、最后期房地产接受检查结束后10天内双方办理整个房地产项目的交接手续。第5条不合格项目的解决方法现场检查必须书面记录。 检查记录应包括检查时间、项目名称、检查范围、检查方法、问题、修复情况、检查结论等内容。 检查记录由甲乙双方参加检查的人员签字确认，作为不动产行政主管部门的备案资料之一。接受检查不合格项目，解决如下(一)有人身安全危险的，甲方在检查后7天内完成整改(2)房地产共用部、共用设施的设备功能不能正常使用的，甲方在检查后15天内完成翻修(三)房地产共用处、共用设施的设备质量与数量不一致的，甲方不能提示具有相关资质等级的设计单位或者主管部门出具的变更说明的，甲方必须在检查后30天内完成翻修。检查不合格项目的整理结束后，甲方为了接受检查必须重新组织。第六条双方的权利义务一、甲方的权利义务1、甲方与房地产买家签订的房地产买卖合同，应当约定交付的房地产的共用场所、共用设施设备的配置和建设标准。2、甲方制定的临时管理规约应当允许所有人代理乙方检查房地产的共用场所、设施设备。3 .甲方应当按照国家有关规定和房地产买卖合同约定，交付权利明确、资料完整、质量合格、功能完善、完善的房地产。4 .甲方应在用于房地产交付的30天前，完成甲方和房地产共用场所、共用设施设备的检查。5、现场检查20天前，甲方必须向乙方交付竣工检查资料、设备清单和技术资料、辅助设施的使用许可证书、房地产质量保证书和房地产使用说明书等。6 .甲方应让专家参加现场检查，与乙方共同确认现场检查的结果。 对于检查不合格项目，甲方应立即解决，组织甲方复查。7 .甲方应与乙方约定房地产交接手续方式，向乙方交接房地产服务用房和其他房地产共用场所、共用设施设备。8 .甲方不得以房地产交付期限届满为由，要求乙方接受不符合交付和使用条件或未经检验的房地产。二、乙方的权利义务1、乙方应检查甲方提供的资料，重点检查设施设备的发货、设置、试验和运行合格证明文件。 甲方未按时提交资料，检查不顺利的，乙方不承担超过期限违约的责任。2 .乙方应当现场检查和检查房地产的共用场所、共用设施的设备。3 .乙方应综合采用核对、观察、使用、检验和试验等方法进行现场检验，重点检验房地产共用场所、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。4、乙方应当书面通知甲方房地产的共用场所、共用设施设备的数量和质量不符合约定或规定的情况。 甲方应在约定的时间内翻修或恢复。 否则，乙方有权不办理房地产检查手续。5、乙方应与甲方合作立即解决检查不合格项目，并参加复检。6、乙方应以与甲方合作约定的方式办理房地产交接手续，交接房地产服务用房和其他房地产的共用场所、共用设施设备。7、乙方应在项目整体交接手续完成之日的30天内向当地政府主管部门申报备案。 乙方不能及时备案的责任由乙方承担。8、乙方应接受检查相关文件、资料和记录作成文件并妥善保管。 房地产接收检验文件全体业主所有。 前期房地产服务合同终止，在业主大会采用新的房地产服务企业的，乙方应当在前期房地产服务合同终止之日起10天内，向业主委员会转交房地产接受检查文件。三、甲乙双方的权利义务一、双方如不按约定期限自主合作完成物业接收检验，由于甲乙双方因素无法按计划完成物业接收检验，对方有权追究违约责任。二、甲乙双方应当接受房地产检查并书面通知业主备案情况。3、房地产接收检验费用由开发建设单位承担。第七条违约责任一、房地产接收检验协议生效后，任何一方未能履行协议约定的交接义务，前期房地产服务合同无法履行的，应当承担违约责任。二、房地产交接后，甲方应当按照房地产交接检验协议的约定，依法承担房地产共享处、共享设施设备存在的问题，以及无法有效检验鉴定的内部质量和安全性，损害业主、用户人身、财产安全的，依法承担相应的法律和经济赔偿责任。三、房地产交接后发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方对应当负责修复的业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。四、从接管房地产之日起，乙方应当全面履行前期房地产服务合同约定的法律法规和行业规范规定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当导致房地产共用处、共用设施设备损坏或消灭的责任。五、乙方接受未经擅自检查的房地产，房地产共用部、共用设施设备的缺陷对业主造成损害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第8条保证条款甲方应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担房地产共用场所、共用设施设备的保修责任。甲方可委托乙方提供房地产共享部、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用双方约定。第9条其他事项本协议作为前期物业服务合同的补充协议，具有与前期物业服务合同同等的法律效力。本协议执行过程中发生的争议，双方协商解决不了的，可以申请房地产行政主管部门调解，也可以向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报房地产行政主管部门备案一份。甲代表(房地产服务企业盖章)签字：年月日乙代表(开发建设机关盖章)签字：年月日不动产交接记录检查项目名称住宅区基础资料竣工验收合格报告页面设置高级部分竣工总平面图单体建筑、结构