物业费的详细构成与测算

.物业费的详细构成和计算1.财产管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用：1.1基本薪金：职务人数点(元)月薪金合计(元)1.2按规定提取的福利成本=基本薪金合计x福利费率1.3服装费：冬天和夏天各4套衣服，以2年半的使用期限为基准计算。2.财产共享部件、公用设施和设备的日常运营、维护成本：2.1公共照明系统电费和维护费用2.1.1楼公共照明系统电费：计算公式=公共区域总照明数(走廊灯)x电力x每日预计开放时间X30天x电价2.1.2层外部公共照明系统电费：计算公式=公共区域总照明数x电力x每日预计开放时间X30天x电价2.1.3分数水系电费：计算公式=每个功率*每个激活的表数*每天平均运行时间*30*电价/122.1.4弱电系统电费：(弱电系统表示安全、视频对讲、温度感应报警等弱电设备)，计算公式=家具数*每户每日平均用电量*30*0.4862.1.5维护2.2供水和排水设施费用2.2.1消防泵电费：计算公式=总功率x每月打开时间x电价2.2.2污水泵电费：计算公式=总功率x每月打开时间x电价2.2.3消防坦克清洁费：计算公式=总用水量x水价/122.2.4外部排水和去污成本计算公式=井数量x清理成本x每年清理次数/122.2.5分数，水系失水成本：损失意味着蒸发和泄漏。计算公式=年度损失*单价/122.2.6维护2.3共享建筑物，道路维修费用2.4意外成本(基于上述成本总计的5%-10%)3.物业管理公共区域清洁和卫生费用3.1吸尘器、材料费(抹布、扫帚、手套、洗涤剂、垃圾袋等)根据价值和使用年数换算月值3.2垃圾桶购买费(共享使用期限)3.3垃圾回收3.4干净的水经过实际计算，6层走廊清洁一次水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；3.5消除费4.物业管理公共区域绿化和维护费用：4.1绿化工具费(锄头、割草机、喷雾器等):4.2肥料、除草剂、杀虫剂、保姆、汽油费：4.3绿化用水费：绿化面积约80，000平方米，实际计算结果1吨水约100平方米绿地，每月浇4次水，东北地区标准为8个月浇32次，绿地约2元/吨。80000/100X32X2/12=4266元5.物业管理公共区域秩序维持费用5.1安全系统设备电费(监控、巡逻、背景音乐、卫星接收等):5.2安全系统日常运营费用： (对讲机电池、信道占用、登记卡、停车网关等)5.3日常安全设备装备费(对讲机、消防用品、警察物品)6.行政招待费6.1通信成本6.2文具、办公用品费用6.3车辆使用费6.4节日装饰费(包括彩灯电费)6.5宣传成本6.6办公室取暖费(仅限北方使用)6.7图书注册费6.8区域文化宣传费(物业观察等)6.9教育费6.10办公空间，员工生活空间电费6.11办公空间，员工生活空间水：每月冷水400吨，热水100吨400X3.2 100X10=2280元6.12其他杂费7.物业管理企业固定资产折旧费用：7.1办公用品：计算机、办公桌椅、复印机、文件柜、保险柜等。7.2工程机构：各专业机构、液压机构、电器。7.3录音、清洁专门机构。7.4办公室，生活用客房包装费。7.5职员生活用具(床、床上、炊具、更衣柜等)。7.6其他。8.财产共享部件、共享设施设备和公共责任保险费用9.房地产公司利润：按上述1-8个成本的3%计算10.法定税：财产税=每月管理成本/总建筑面积注：上述计算没有考虑收费问题。电梯成本估算一、相关数字：1.电梯动力；2.电价；3.利用率；利用率。电梯年度检验费用；总计/12月=* *元5.每月保费：6.家具数量共享；计算公式：(1X2X3X30 4 5)/6=*元/月/家具地下车库成本估算一、相关数字：1掩体建筑面积；2.汽车位数；3.劳动力成本；4.照明用电：整体x电力x照明时间x电价X30天=* *元；5.功耗：风扇功率x工作时间X30X delta x价格=* *元；排气风扇功率x工作时间X30X表x电价=* *元；维护费用；税金5.5%；夏季： 3 4 5 6 (3 4 5 6)X5.5%/车辆位数=每辆车的成本或3 4 5 6 (3 4 5 6)X5.5%/建筑面积=每平方米的成本8.取暖费：建筑面积X23.5/5个月=* *元；9.热风窗帘成本：电力x运行时间X30X平台x电价/5个月=*