高密市某楼盘营销策划方案

-精选公文范文-高密市某楼盘营销策划方案 篇一：金水岸策划方案 目 录 第一章 宏观环境分析 一、潍坊市宏观环境 二、城市规划发展目标 三、潍坊市人口、经济状况与房地产供求情 第二章 安丘市房地产市场特点分析 一、安丘房地产发展概述 二、安丘房地产市场总体状况分析 三、安丘房地产市场发展趋絷分析 四、 安丘在售在建的主要楼盘分析 第三章项目SWOT分析 一、项目优势分析 二、项目劣势分析 三、机会点分析 四、威胁点分析 第四章 项目市场定位及目标客户群定位 一、项目定位 二、项目名称定位 三、推广主题定位： 四、目标客户定位： 五、规划设计定位： 六、建筑风格定位 七、户型定位： 八、户型面积配比建议： 九、交通动线规划设计建议： 十、公建及配套部分 第五章 价格策略 一、低开高走 二、涨价策略 三、定价策略 第六章销售执行策略 一、总体销售策略 二、付款方式策略 三、销售造势 四、销售准备工作 五、销售道具的建立： 第七章 销售阶段业务策略 一、营销策略 二、销售第一阶段：项目告知期 三、销售第二阶段：项目导入期 四、销售第三阶段：开盘期及强销期 五、销售第四阶段：持续期 六、销售第五阶段：第二持续期和收盘期 第八章 销售节奏控制及媒体计划 一、 销售节奏的控制及各阶段工作安排、媒体计划： 二、具体工作安排与各阶段媒体推广计划 三、 开盘后： 第九章关于销售代理合作意见 一、委托销售的代理期限，销售进度 二、委托销售的住宅与沿街商业房 三、代理合作方式 前 言 一、日照市金盟房地产策划代理有限公司简介 公司简介 在日照房地产界群雄辈出，诸侯竞风流的时期横空出世。 日照金盟房地产策划代理有限公司是一家从事房地产市场研展、项目评估、项目定位、产品定位、规划建议、策划包装、销售代理等房地产全程策划行销的专业地产服务机构。公司坚持以实力打市场，以创新求发展，以为客户创造最大价值为宗旨，视服务为生命；组建了专业的智囊精英团队：房产策划师、平面设计师、建筑师、估价师、工程师、经济师、会计师以及经纪人；并构建了研展部、策划部、设计部、销售部、行政部、综合部等机构。严谨规范的管理，科学有序的运作，为公司不断创造佳绩奠定了坚实的基础。 日照金盟房地产策划代理有限公司，经过十年的市场鏖战，积累了丰富的市场经验，聚集了大批房地产精英，团队年轻化，都怀着一股冲天的创业精神去做每一项工作，每个成员都深知肩上的责任，现在的岗位就是我们今后事业的起点，“把握现在，成就未来”，是我们每个团队成员的座右铭！ 日照金盟房公司以潍坊作为项目发展基地正式挺进山东房地产市场;至今已成功策划代理商业、住宅项目十多个,并逐渐延伸到周边城市。 服务理念 全程策划 全心服务 专业高效 诚信双赢 品牌理念 以智产激活资产，为客户创造价值 公司主要业绩介绍 公司自成立以来，在日照先后策划代理了住宅项目:集美中心花园（15万平方米）、禹州花园（万平方米）、瑞景生活广场（万平方米）、南湖翠庭卫生 第三节 “十二五”高密市能源供应消费分析 一、“十二五”高密市城市燃气投资分析 二、“十二五”高密市电力供应情况分析 三、“十二五”高密市能源建设重点项目四、“十二五”高密市能源消费需求分析 第四节 “十二五”期间高密市信息化建设分析 第三章 高密市“十二五”重点产业规模与经济效益 第一节 农产品加工行业 一、“十二五”农产品企业分布情况 二、“十二五”农产品行业投资分析 三、“十二五”农产品行业销售收入 四、“十二五”农产品行业利润总额 五、“十二五”农产品行业盈利能力 六、“十二五”农产品行业偿债能力 七、“十二五”农产品行业十强企业 第二节 食品行业 一、“十二五”食品企业分布情况 二、“十二五”食品行业投资分析 三、“十二五”食品行业销售收入 四、“十二五”食品行业利润总额 五、“十二五”食品行业盈利能力 六、“十二五”食品行业偿债能力 七、“十二五”食品行业十强企业 第三节 建材行业 一、“十二五”建材企业分布情况 二、“十二五”建材行业投资分析 三、“十二五”建材行业销售收入 四、“十二五”建材行业利润总额 五、“十二五”建材行业盈利能力 六、“十二五”建材行业偿债能力 七、“十二五”建材行业十强企业 第四节 医药行业 一、“十二五”医药企业分布情况 二、“十二五”医药行业投资分析 三、“十二五”医药行业销售收入 四、“十二五”医药行业利润总额 五、“十二五”医药行业盈利能力 六、“十二五”医药行业偿债能力 七、“十二五”医药行业十强企业第五节 化工行业 一、“十二五”化工企业分布情况 二、“十二五”化工行业投资分析 三、“十二五”化工行业销售收入 四、“十二五”化工行业利润总额 五、“十二五”化工行业盈利能力 六、“十二五”化工行业偿债能力 七、“十二五”化工行业十强企业 第六节 装备制造行业 一、“十二五”装备企业分布情况 二、“十二五”装备行业投资分析 三、“十二五”装备行业销售收入 四、“十二五”装备行业利润总额 五、“十二五”装备行业盈利能力 六、“十二五”装备行业偿债能力 七、“十二五”装备行业十强企业 第四章“十三五”规划前期重大课题研究分析 第一节 “十三五”宏观经济形势研究 一、“十三五”国际环境变化及对我国经济影响 二、“十三五”中国经济转型升级动力机制研究 三、“十三五”经济结构调整的方向和战略举措 四、“十三五”创新驱动战略与创新型国家建设 五、“十三五”完善金融市场体系和风险防范研究 第二节 “十三五”产业发展形势研究 一、“十三五”工业结构升级与布局优化研究 二、“十三五”现代农业发展与粮食安全战略 三、“十三五”住房保障体系与房地产发展研究 四、“十三五”促进服务业发展重点机制研究 五、“十三五”战略性新兴产业发展战略研究 第三节 “十三五”生态文明与环境研究 一、“十三五”生态文明建设及制度研究 二、“十三五”环境治理及模式创新研究 三、“十三五”低碳经济绿色低碳发展研究 四、“十三五”大气污染治理战略研究 第四节 “十三五”社会环境发展研究篇三：高密市招商引资策略报告 高密市招商引资项目包装策划咨询报告 2017-2022年 前 言 “十三五”期间中国经济进入新常态，下行压力明显，新旧动能转换，供给侧改革成为创新驱动发展战略的突破口，“释放新需求，创造新供给”也被写入十八届五中全会公报，成为“互联网+”、“中国制造2025”、“大众创业、万众创新”、“一带一路”等众多新动能的重中之重。国家将推进和加强供给侧结构性改革作为稳定经济增长的主动选择，各市县更应该迅速反应，适应供给侧结构性改革的新要求，全面提升招商引资水平，为实现经济崛起发挥引领带动作用。 招商策划/规划是招商工作的顶层设计，主要为有关部门梳理招商思路、确定细分招商领域、筛选拟招商对象和研究招商引资策略，招商成效决定着一个地区社会经济发展的快慢和质量。中商产业研究院招商引资服务包括：招商筹备、招商推介和招商评估三个环节，招商筹备包括：项目筛选、项目评估、项目包装、项目储备、编制招商文件，通过对当地产业规划的提炼、结合当地产业发展与相关企业的发展战略，为当地确定最有可能找来的项目与企业，并对重点拟招商企业进行详细分析，形成招商策划/规划文件；招商推介包括：制定招商推介策略、协助招商推介会议、组织招商考察活动；招商评估包括：招商活动效果评估和招商媒介效果评测。从最初的招商规划，到招商项目包装，再到项目推介、招商实践，最后跟踪客户、服务客户，直到项目投资落地。 出版日期 2016年 交付方式 Email电子版/特快专递 价 格 纸介版：38800元 电子版：38000元纸介+电子：38800元 （备注：此目录为通用研究型大纲，以实际沟通确认为准。中商产业研究院专业提供产业规划、产业重大项目包装策划、产业招商等咨询服务。） 第一章 中国招商引资途径与典型模式 第一节 招商引资基本概念 一、招商引资定义 二、招商引资类型 三、招商引资原则 四、招商引资流程 第二节 招商引资途径分析 一、会议招商分析 二、政府招商分析 三、环境招商分析 四、政策招商分析 五、产业链招商分析 六、产权招商分析 七、示范招商分析 八、网上招商分析 九、服务招商分析 十、品牌招商分析 十一、“筑巢引凤”招商分析 十二、联谊招商分析 十三、代理招商分析 十四、关系人招商分析 十五、“走出去”招商分析 十六、其他招商途径分析 第三节 招商引资的典型模式分析 一、“政府主导型”模式 （一）“政府主导型”模式概念 （二）“政府主导型”模式典型应用 （三）“政府主导型”模式特点（四）“政府主导型”模式优劣势 （五）“政府主导型”模式创新方向 二、“市场主导型”模式 （一）“市场主导型”模式概念 （二）“市场主导型”模式典型应用 （三）“市场主导型”模式特点 （四）“市场主导型”模式优劣势 （五）“市场主导型”模式创新方向 （六）CEPA对珠三角引资模式的升级 三、“总部经济”模式 （一）“总部经济”模式概念 （二）“总部经济”模式典型应用 （三）“总部经济”模式特点 （四）“总部经济”模式优劣势 （五）“总部经济”模式创新方向 四、“专攻型”模式 （一）“专攻型”模式概念 （二）“专攻型”模式典型应用 （三）“专攻型”模式特点 （四）“专攻型”模式优劣势 （五）“专攻型”模式创新方向 五、“并购”模式 （一）“并购”模式概念 （二）“并购”模式典型应用 （三）“并购”模式特点 （四）“并购”模式优劣势 （五）“并购”模式创新方向 六、“以民引外”模式 （一）“以民引外”模式概念 （二）“以民引外”模式典型应用 （三）“以民引外”模式特点 （四）“以民引外”模式优势 （五）“以民引外”模式政府作为 （六）“以民引外”模式创新方向七、六种招商引资模式比较分析 第四节 PPP 招商引资模式分析 第二章 高密市产业发展基础及环境 第一节 高密市产业发展基础分析 一、GDP增长情况分析 二、产业结构构成情况 三、固定资产投资分析 四、对外贸易发展分析 第二节 高密市产业发展环境分析 一、人口文化环境 二、金融支持环境 三、交通物流环境 第三节 高密市招商引资优惠政策分析 一、招商引资土地优惠政策 二、招商引资税收优惠政策 第四节 高密市未来社会经济发