某开发区居住小区智能化系统投标方案.doc

房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 某开发区居住小区智能化系统投标方案某开发区居住小区智能化系统投标方案 目目 录录 第一部分第一部分 技术条款偏离表技术条款偏离表 4 第二部分第二部分 系统设计方案系统设计方案 5 第 1 章 设计总说明 5 第 2 章 工程概况 6 2 1 技术规范及质量要求 6 2 2 设计及设备选型原则 7 第 3 章 安全防范子系统 8 第一节 闭路电视监控系统 8 1 1 概述 8 1 2 设计构思 9 1 3 监控位置及设备选型 10 1 3 1 前端设备 11 1 3 2 中心设备 主要设备 15 1 3 3 传输系统 27 1 3 4 电视监控系统图 见附件 28 第二节 小区楼宇对讲系统 28 2 1 设计方案简介 28 2 2 设计构思 29 2 3 对讲系统设备选型 30 2 4 对讲系统主要设备如下 31 2 4 1 博世黑白可视嵌入式门口主机 VDP 3450R 31 2 4 2 博世非可视嵌入式门口主机 DP 3450R 31 2 4 3 博世黑白免提可视室内机 HCS 3500 32 2 4 4 博世非可视室内机 HC 3210 33 2 4 5 中继箱 BV 310 34 2 4 6 交换式电源 PS 003 36 2 5 视频 音频传输 36 2 6 对讲系统图 见附件 37 第三节 小区电子巡更系统 37 3 1 系统概述 37 3 2 系统设计 37 3 3 主要产品介绍 39 3 3 1 L 3000EF 巡更器 39 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 3 3 2 智能通讯座 L 3000ET 39 3 3 3 信息钮 39 3 3 4 管理软件 40 3 4 系统技术介绍 40 第四节 家庭安防系统 41 4 1 概述 41 4 2 技术要求建议 41 4 2 1 系统的稳定性 41 4 2 2 系统的兼容性 42 4 2 3 系统的可扩容性 42 4 2 4 系统的可维护性 42 4 2 5 系统的可操作性 43 4 2 6 系统的可逆查性 43 4 2 7 系统的可升级性 43 4 2 8 系统的标准性 43 4 2 9 系统的先进性 44 4 2 10 系统的质量保证 44 4 3 系统方案设计 44 4 4 通讯主机 45 4 5 住户报警控制器安装 46 第五节 周界防护系统 46 5 1 概述 46 5 2 住宅小区防盗报警系统结构及功能 47 5 2 1 系统结构图及原理框图 47 5 2 2 系统功能 48 5 3 MT 小区报警产品说明 48 5 4 住宅小区保安中心监控管理软件 MTSW 50 5 5 系统特点 51 5 6 系统配线及供电方式 52 5 7 安装 52 第 4 章 信息管理子系统 52 第一节 门禁车辆出入管理系统 含一卡通 52 1 1 工程概况 52 1 2 方案设计目标 54 1 3 方案设计原则 54 1 4 主要设备选型 55 1 4 1 出入口控制机 55 1 4 2 自动道闸 PLDZ Y002 57 1 4 3 车辆检测器 PL CJ01 57 1 4 4 感应卡 59 1 5 车辆进出工作流程 60 1 5 1 进场过程 60 1 5 2 出场过程 61 1 6 门禁管理系统 62 第二节 小区背景音乐系统 63 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 2 1 系统概述 63 2 2 播扬声器的选用和配置 64 2 2 1 广播扬声器的选用 64 2 2 2 广播扬声器的配置 64 2 2 3 广播功放的选用 64 2 3 广播分区 65 2 4 广播系统的建构 66 2 5 广播系统设备器材性能介绍 67 第四部分第四部分 施工组织方案施工组织方案 71 第一章 项目实施组织架构及管理 71 第一节 项目经理职责 71 第二节 项目管理顾问职责 71 第三节 现场经理及技术负责人的职责 71 第四节 文档管理员职责 72 第五节 安全员的职责 72 第六节 质量员的职责 72 第七节 计划员的职责 73 第八节 各专业管理小组 专业工程师 岗位责任 73 第二章 施工方案 73 第一节 工程主要内容 73 第二节 施工组织总体目标 74 第三节 工程中所需工具及现场管理场所要求 74 第四节 施工部署 74 4 1 工程准备阶段 74 4 1 1 技术准备 74 4 1 2 设备 材料准备 75 4 1 3 现场准备 75 4 2 工程实施阶段 75 4 3 工程调试 验收阶段 77 4 4 工程配合使用阶段 78 第三章 技术措施方案 78 第四章 质量管理 79 第一节 质量控制标准 79 第二节 工地质量管理实行岗位责任制 79 第三节 质量控制措施 79 第四节 系统稳定运行的保证 80 第五章 安全管理 81 第一节 建立安全管理体系 81 第二节 建立安全教育制度 81 第三节 保证文明施工的措施 82 第四节 保证施工安全的措施 82 第六章 项目进度计划 82 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 A 第一部分 技术条款偏离表 采购文件投标文件 序号 条款号条款内容条款号条款内容 无无无无无 注 供应商所填写的内容必须真实 可靠 如有虚假或隐瞒 一经查实将导致其报价 被拒绝 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 B 第二部分 系统设计方案 第 1 章 设计总说明 XXXX 智能小区依山傍海 景色怡人 环境优美 是 XX 开发区较大规模的居住小 区 作为这样一处高档居住小区 在设计中对居住小区的智能化系统也有非常高的要 求 因此 我们以先进 可靠 经济 实用为宗旨 本着合理运用建设单位资金为原 则 进行小区智能化系统工程的设计 我们的目标 与业主和有关部门通力配合 建设一个高尚的智能化居住园区 为了这个目标的达成 我们将联合设备供应商 系统分包商尽所能发挥在综合电 子信息系统建设方面的资源和优势 包括人才 技术 资金 经验等方面优势 以至 在尖端科技开发应用 国际信息交流 专业厂商配合等方面的优势 共同努力把 XXXX 智能小区智能化系统建设成现代化样板工程 本设计方案就 XXXX 智能小区的闭路电视监控 周界防范 家庭安防 可视对讲 一卡通及停车场管理 电子巡更 背景音乐系统 从方案选型 方案设计及其维护等 各方面进行全面的描述 第 2 章 工程概况 XXXX 小区是 XX 开发区较大规模的居住小区 规划建筑总面积约 38 万平方米 园 区共设车行出入口 3 个 人行出入口 7 个 小区内主要由高层住宅楼 幼儿园等组成 住宅楼共 43 幢 60 个单元 共计 3848 户 园区内有 4 个地下停车场 9 个小区地下 停车场出入口 针对 XXXX 智能小区的实际情况 对该小区智能化系统进行设计 方案包括以下几 部分 安全防范子系统 1 闭路电视监控系统 2 小区楼宇对讲系统 3 小区电子巡更系统 4 家庭安防系统 5 园区周界防范系统 信息管理子系统 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 1 小区地下车库车辆出入管理以及门禁系统 2 小区背景音乐系统 2 1 技术规范及质量要求 XXXX 智能小区的智能化系统设计标准符合国家相关质量验收标准 1 智能建筑设计标准 GB T50414 2000 2 智能建筑工程质量验收规范 GB50339 2003 3 民用建筑电气设计规范 GJ T16 92 4 民用闭路电视系统工程技术规范 GB50198 94 5 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 6 建筑智能试点项目住宅小区智能建系统工程质量验收标准 试行 7 住宅工程质量技术导则 智能建筑工程部分 8 安全防范工程技术规范 GB50348 2004 9 安全防范系统验收规则 GA308 2001 2 2 设计及设备选型原则 设计原则 基本功能齐全 技术先进 实用可靠 扩展性好 投资合理 故障率 低 关于设备的选型我们主要考虑 用技术先进的产品及设备 关键设备选进口件 附件选用国产件 具有优良的性能价格比 在国内外具有长期可靠运行的实例 方具有完整的售后服务体系及书面承诺产品质量 技术支持保障 功能齐全 操作简便 在充分考虑甲方要求的基础上 结合我公司多年从事智能化系统工程经验 对 XXXX 智能小区智能化系统方案进行了深入的规划和设计 充分体现出以人为本 合理 美观又便于维护 服务的特点 主导思想体现在以下几方面 1 先进性 各系统功能完善 技术先进 适度超前 2 可靠性 安装调试后系统运行可靠 稳定 在正常使用寿命内 不会出现任何 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 严重的系统问题 3 经济性 系统配置具有较高的性能价格比 在满足功能要求的前提下 考虑经 济性 以减轻用户负担 并充分考虑系统的运行成本 4 精确性 系统运行能够精确地满足实际使用方的功能要求 系统实时收发图像 信号清晰 各种控制和数据信息响应及时 准确 5 开放性 系统配置遵循开放性原则 各系统提供汉化的应用软件 硬件 操作 系统 WIN2K 或 XP 和数据库管理系统等诸多方面的接口与通讯协议 确保系统具备 良好的灵活性 兼容性和可移植性 6 安全性 系统具有较高的抗干扰 抵御非法入侵的能力 具有自我诊断 实时 检测 报警和纠错功能 系统还具有相应的加密 防火墙技术 能够保障系统的安全 第 3 章 安全防范子系统 第一节 闭路电视监控系统 1 1 概述 闭路监控系统由小区控制中心里的录像 监视设备 以及布置在单元入口 停车 场的摄像头 云台 通过专用视频网络组成 由摄像头将监控视频信息传输到监控中 心 设在 B 区消防控制室 值班人员可对多路视频图像进行轮番或整体监视 并进行 实时录像 闭路电视监控作为一项先进的高科技防范手段 特别是由于系统本身具有 直观 实时 记录 回放等特点 在许多领域得到越来越广泛的应用 闭路监控系统 主要负责小区外围安全防范 监控车辆 人员出入 对外来作案份子具有威慑作用 监控系统组成监控系统组成 1 1 前端部分 前端部分 前端有各种摄像机 镜头 支架 云台 等设备组成 它是闭路电视监控系统的 眼睛 有了前端部分 管理人员才能时刻看到控制区域内发生的情况 控制中心利 用控制线对设备进行定向 转动等基本操作 当发生突发事件时 如事先设定报警程 序 设备能够通过控制线主动向中心报警 视频电缆能够将摄像机摄下的图像实时传 送到管理中心的监视器上 以便管理人员根据现场的情况采取适当的措施 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 2 2 管理中心部分 管理中心部分 如果说前端部分是闭路电视监控系统的 眼睛 那么管理中心就是闭路电视监控 系统的 大脑 他担负着对前端传回的图像 信号和报警信息的处理任务 管理中心 部分主要由硬盘录像机 视频矩阵 管理计算机 监视器等设备组成 管理人员可以 在多个摄像机摄下的画面之间切换 也可在一个监视器的屏幕上同时显示多个画面 当有警情发生时 通过预先设定的程序 可以让摄像机对准报警器周围进行摄录 令 犯罪分子无处可逃 录像机可对摄像机传回的图像录下 作为日后的佐证 监控系统的功能主要体现在两个方面 1 现场监控 2 事后录像查证 3 3 信号传输部分 信号传输部分 考虑到小区面积比较大 部分区域摄像机前端距监控中心较远 本系统考虑光纤 链路与铜缆链路共同布线 1 2 设计构思 一个闭路电视监控系统的有效性主要是反应在前端摄像机的设置上 摄像机布点 的合理性 必要性 隐蔽 可靠性等是重要指标 在前端摄像机的设置上 既要把握 整个住宅楼的安全态势 同时又不能因为它的存在给住户带来过多的心理压力 根据小区总平面图 一方面尽量减少摄像机数量 以减轻住户压力 另一方面配 合物业管理部门对住宅楼 园区的重点部位进行实施监控 确保系统达到公安部门的 验收标准 指导思想指导思想 小区主要出入口 停车场 库 出入口 停车场 单元电梯前厅应安装电视监控 系统 单元电梯前厅内应选用彩色半球摄像机吸顶安装 室外电视监控系统的摄像机应选用具有宽动态 低照度的功能 并配室外摄像机 防护罩 大范围监控选用球形云台和变焦镜头的摄像机 中心控制室应能显示电视图像 并具有图像记录动能 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 系统能自动 手动切换图像 遥控云台及镜头 电视监控系统应具有时间 日期记录功能 可实现功能可实现功能 中心可调用所有摄像机的图像 中心可将任意摄像机的图像调用到指定监视器上 可实现实时监视 中心可对录像记录精确至分秒的实现查询 回放 具体措施如下具体措施如下 明细看监控系统图明细看监控系统图 彩色半球摄像机 50 台 主要设置在 43 幢公寓楼的电梯前庭 彩色转黑白固定枪式摄像机 29 台 主要设置在园区出入口以及停车场出入口 地 下停车场车位及出入口 球形云台摄像机 彩转黑一体化摄像机 15 台 主要设置在地下停车场及园区重 要位置 监视地下停车位 主要车道以及园区重要位置 监控中心配置 6 台 16 路硬盘录像机 现采用 96 路留 2 路增置时备用 设一台主 控计算机 兼做重要图像的硬盘录像 录像保留时间为 15 天 对全部硬盘录像机进行 统一管理 工作人员在小区消防控制室通过操作计算机键盘和鼠标 可在任何一台硬 盘录像机视频输出端上调出本系统内任一摄像机图像信号 并可对摄像机的动作进行 控制 通过编程 可以在任意设定的范围内 定时循环显示含汉字字符和时间的图像 画面 该系统可以记录任一摄像机的所有画面 消防控制室设置一套电视墙和控制台 分别放置专用监视器及主控计算机 该组 件根据人体工程学设计 可避免操作人员长时间工作所造成的疲劳 对车库分区预留 视频接口 小区及电梯前庭出入口分区预留视频接口 主区监视器可定点或循环显示 任一路摄像机信号 前端摄像机电源在中心集中分路控制 以方便管理 全部摄像机 按作业区和不同用途 在视频矩阵上划分为若干个分区和主监视区 系统集成度和标 准化程度高 便于管理和维护 全中文操作界面 人机界面友好 操作方便 易学易 用 系统兼容性强 易于升级换代 中心数字化管理 功能丰富强大 应用范围广泛 多个视频图像任意组合切换 显示及压缩存贮 调阅 打印 记录完善 具有汉字字 符生成方式和多路字符叠加功能 设备选型以质量可靠 功能强 性能好 操作方便 维护简便为原则 同时还要 考虑系统设备的美观与住宅楼环境相适应 保证该系统有较高的性能价格比 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 1 3 监控位置及设备选型 摄像机位置分布表及设备选型摄像机位置分布表及设备选型 位置 彩转黑摄 像机 彩色半球 摄像机 一体化摄像 机 室外全球型 云台 自动光圈 镜头 型号 LS901P BLD100P C1LVC C371HPXY5909DJ13VG308AS 园区出入口 8 8 车库出入口 车库内 21 6 6 21 园区内重要部位 99 电梯前厅 50 合计 2950151529 1 3 1 前端设备 A A 彩色半球型摄像机 彩色半球型摄像机 LD100P C1LD100P C1 产品概述 产品概述 迷你型半球摄像机 LD100 系列 体积小 外型美 观大方 安装简易 适合需要隐蔽安装的拍摄场所 此摄像机采用 2 9 3 6mm 固定镜头 具有移动侦测报 警功能 日夜转换 多种语言菜单显示 隐私遮挡等 功能 该摄像机广泛应用于电梯 小型会议室 各类大厦 产品特性 产品特性 520TV 线 彩色 2 9 3 6mm 固定镜头 Digital D采用 1 5U 精简型 机箱 带有 DVD 刻录备份接口 外观更加 精美 性价比更高 此款绝高性价比机型 适用于各种场合 技术参数 技术参数 型号DH DVR1604LE L 主处理器工业级嵌入式微控制器 操作系统 嵌入式 LINUX 操作系统 系统资源 同时多路录像 同时录像回放 同时网络操作 操作界面16 位真彩色图形化菜单操作界面 支持鼠标操作 带有菜单注释 画面显示 1 4 8 9 16 画面显示 视频标准 PAL 625 线 50 场 秒 NTSC 525 线 60 场 秒 监视图像质量 PAL 制 D1 704 576 回放图像质量 PAL 制 CIF 352 288 图像压缩 H 264 限定码流 H 264 可变码流 图像控制 6 档可调 录像速度 CIF PAL 制 每路 1 25 帧 秒可调 NTSC 制 每路 1 30 帧 秒可调 图像移动侦测 每画面可设置 192 16 12 个检测区域 可设置多级灵敏度 音频压缩 无 对讲 无 录像方式及优先级手动 报警 动态检测 定时 本地回放最大支持 1 路回放 录像查询方式时间点检索 日历检索 事件检索 通道检索 每路占用硬盘空间视频 56 500M 字节 小时 录像保存本机硬盘 网络 备份方式网络备份 USB 备份 SATA 备份 视频输入4 8 16 路 BNC 视频输出2 路 BNC 1 路 VGA 输出 环通输出无 矩阵输出无 音频输入无 音频输出 无 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 报警输入16 路报警输入 低电平有效 报警输出6 路继电器输出 报警继电器30VDC 1A 125VAC 1A 联动输出 网络接口RJ45 10M 100M 自适应以太网口 云台控制接口 1 个 RS485 1 个 RS232 USB 接口 2 个 USB2 0 接口 硬盘个数和接口4 个 SATA 接口 电源 220V 10 50Hz 2 110V 60Hz 功耗 不含硬盘 25 40W 使用工作温度 0 55 使用湿度10 90 大气压86kpa 106kpa 尺寸 1 5U 标准工业机箱 重 量6 5 7 5KG 不含硬盘 安装方式机架安装 台式安装 1 3 3 传输系统 考虑到小区面积比较大 部分区域摄像机前端距监控中心较远 本系统考虑光纤 链路与铜缆链路共同布线 电源线采用 RVV2 1 0 云台控制线选用 RVVP2 0 75 数字视频光端机 数字视频光端机 1 1 2 2 4 4 8 8 1616 路 路 优族数字音频光端机采用的是国际最 先进的数字视频及光纤传输技术 可传输多 路演播级正向视频信号 1 路双向高速异步 数据信号 可将多路视频信号在光纤上实时 同步 无失真 高质量地传输 多路视频光端机采用全数字视频无压缩传输技术 高 质量的视频效果可满足用户的需求 即插即用的设计使得安装简便易行 无需进行现 场调节 其光模块和核心电路均采用进口元器件 稳定性高 所有的光 电接口均符 合国际标准 适用于不同的工作环境 该光端机带有视频状态指示 可监控系统的正 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 常运行 1 3 4 电视监控系统图 见附件 第二节 小区楼宇对讲系统 2 1 设计方案简介 从上个世纪八十年代以来 随着经济活动的中心城市化 都市中的住宅与高层建 筑如雨后春笋地耸立起来 为确保住宅和大楼内生活 工作的舒适 安全和楼内外的 信息处理 智能楼宇可视对讲系统因此而诞生了 智能楼宇可视对讲系统是一套现代化的小康住宅服务措施 提供访客与住户之间 双向可视通话 达到图像 语音双重识别从而增加安全可靠性 同时节省大量的时间 提高了工作效率 智能楼宇可视对讲系统是应用了单片机编程技术 双工对讲技术 CCD 摄像及视 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 频显示技术而设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统 住户楼门平时总是处于 闭锁状态 避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内 本楼内的住户可以用钥匙 密码或 IC 卡开门自由出入 当有客人来访时 客人需在楼门外的对讲主机键盘按被访 问的住户房号 同主人进行双向通话或可视通话 通过对话或图像确认来访者的身份 后 如住户主人允许来访者进入 就用对讲分机上的开锁按钮键打开大楼入口门上的 电磁门锁或电控锁 来访客人便可进入楼内 来访客人进入后 楼门自动闭锁 住宅 小区物业管理部门通过小区对讲管理中心机 对小区内各住宅楼宇对讲系统的工作情 况进行监视 若有住宅楼入口门被非法打开 对讲系统出现故障 小区对讲管理中心 机就会发出报警信号和显示出报警的内容及地点 对讲系统组成对讲系统组成 小区楼宇对讲系统的主要设备是对讲管理中心机 楼宇单元门口主机 用户分机 围墙机 电磁门锁或电控门锁 多 单 路保护器 电源等相关设备 对讲管理中心 机设置在住宅小区物业管理部门的安全保卫值班室内 门口主机设置安装在各住户大 门内附近的墙壁上或台上 系统可按用户要求进行不同的配置 如在同一幢大楼中可 视与非可视系统可同时共用等等 总之 楼宇可视与非可视对讲系统是将计算机网络技术 多媒体技术与监控技术 有机结合起来的一种全新控制系统 它能将计算机网络系统和监控技术连接起来 把 两个独立的系统走向融合 实现了真正的三网合一 数据 语音和图像 在理念和 方式取得重大突破 可以说 楼宇可视与非可视对讲系统所涉及的各项技术的背景均 是成熟的 其技术发展符合现代数字技术的潮流 它是信息化社会发展的必然趋势 由于人们生活水平的不断提高 越来越重视住宅小区的质量 安全性以及信息的获取 和管理 这又大大促进了楼宇可视与非可视对讲系统的发展 2 2 设计构思 XX 开发区城发公司开发的 XXXX 小区是 XX 开发区较大规模的居住小区 本方案 充分考虑到该住宅小区近期和长远使用上的需要 从设计到系统的配置吸收了全国各 高档住宅小区在楼宇对讲系统的成功经验 以保证该小区在未来一段时间都不落后 本方案博采众长 达到设计方案国际化和施工验收地方化的统一 设计方案特别强调 系统的先进性 超前性 在充分把握技术发展方向的基础上 设计是完善的总体系结 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 构方案 以保证未来系统的升级来满足小区管理上的变化需求 工程概况工程概况 XXXX 规划建筑总面积 约 38 万 平方米 43 幢楼 规划住户共计 3848 户 其中 A 区 11 幢楼 1308 户住户 B C 区 22 幢楼 1732 户住户 D 区 10 幢楼 808 户住户 指导思想指导思想 实用性 可靠性 先进性 可扩充性 是系统规划设计的主要思想 针对系统的 目标 规划设计中遵循智能化 模块化 标准化原则 模块化模块化 整个系统中能用的设备均为模块设计 系统在结构上也遵循了这一原则 这样系 统层次分明 符合系统的可扩展性和国家标准工艺流程 便于使用和维护 标准化标准化 系统中的设计和设备都执行标准化要求 设备中重要零部件均选用世界名牌产品 完全参照行业相关标准 充分体现系统的先进性和标准化的要求 将系统规范化 产 品的标准化作为重要的设计原则 可视对讲功能说明可视对讲功能说明 可视 通话功能可视 通话功能 单元门口主机 用户分机之间的双方双向通话且话音保密 遥控开锁功能 遥控开锁功能 系统可实现用户分机的远程遥控开锁功能 密码开锁功能 密码开锁功能 系统可提供 8 组公共密码及 一户一码制 的开锁功能 若业主 忘记密码可由物业管理公司通过系统的 超级用户 密码功能进行查询或重新设置 监控功能 监控功能 业主可通过用户分机上的监视键监控本单元楼栋门口的情况 管理员 亦可通过管理中心对各个楼栋门口情况进行 定点监视或巡视 2 3 对讲系统设备选型 我们选用 博世安保有限公司 生产的 博世 牌楼宇对讲系统 博世可视对讲系统采用先进数码通讯技术与微电脑技术 针对都市居住环境 需 自然 恬静和安全的要求 推出的博世对讲产品 因此博世可视对讲系统在功能设计 方面更贴近生活 更贴近家居使用 流线型的外观设计以及人性化的功能更适应于各 式高档社区以及高档别墅 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 2 4 对讲系统主要设备如下 2 4 1 博世黑白可视嵌入式门口主机 VDP 3450R 产品参数产品参数 耗电 15W 电源 DC 12V 尺寸 200 460 67mm 接线方式 四加一线制 最低照度 超低 分辨率 高 摄像头 有 详细说明详细说明 铝合金金属外壳美观大方 安装简单 维修方便 中文阶段式操作指引设计 夜间操作冷光照明设计 高密度结构设计 防水性能优良 具有门口机的所有功能 安装简单 直接嵌入式安装 可以加装读卡器 提供端子可连接电锁 采用高解像度黑白 彩色摄像机 并装有红外线夜间补助灯 能在极黑暗环境下 工作 背板 VDP 3A 式安装 操作简单 尺寸 毫米 200 宽 460 高 67 深 1 1 2 4 22 4 2博世非可视嵌入式门口主机博世非可视嵌入式门口主机DP 3450RDP 3450R 产品参数产品参数 电源 DC 12V 工作温度 正常 尺寸 200 460 67mm 功耗 15W 材质 铝合金 音频输出 高保真 安装方式 壁挂式 信噪比 高 详细说明详细说明 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 铝合金金属外壳美观大方 安装简单 维修方便 中文阶段式操作指引设计 夜间操作冷光照明设计 高密度结构设计 防水性能优良 具有门口机的所有功能 安装简单 直接嵌入式安装 可以加装读卡器 提供端子可连接电锁 采用高解像度黑白 彩色摄像机 并装有红外线夜间补助灯 能在极黑暗环境下 工作 背板 VDP 3A 式安装 操作简单 尺寸 毫米 200 宽 460 高 67 深 2 2 2 4 32 4 3博世黑白免提可视室内机博世黑白免提可视室内机HCS 3500HCS 3500 产品参数产品参数 耗电 8W 电源 DC 12V 尺寸 170 210 60mm 显示器 四寸 接线方式 四加一线制 最低照度 超低 分辨率 高 摄像头 无 详细说明详细说明 外观简洁 优雅 支持免提对讲功能 可单向 双向通话 接受访客呼叫 可遥控开锁 并可在待机情况下按监视键监视门口情况 可双向主 被动与任何门口机或警卫中心相应门锁 与门口机呼通时 可直接按开门钮开启相应门锁 可扩充室内机 HCS 3500 系列 和住户小门口机 可自动对应多个分区警卫室或总管理室 多层安全管制 警报产生时可将住户编码及状况分别通过联网传到多个警卫室或管理中心 住户布 撤防信息可在中心记录 数位式智能型保护设计 即使室内机故障也不会影响系统运行 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 可联动电梯楼层控制器 做到电梯层位控制 防火抗老化高级塑料外壳 尺寸 毫米 170 宽 210 高 60 深 3 3 2 4 42 4 4博世非可视室内机博世非可视室内机HC 3210HC 3210 产品参数产品参数 电源 DC 12V 工作温度 正常 尺寸 140 200 80mm 功耗 1 5W 材质 硬塑 音频输出 高保真 安装方式 壁挂式 信噪比 高 详细说明详细说明 可以和可视系统混合使用 可以扩充非可视室内机和非可视住户小门口机 可双向主 被动与任何门口机或警卫中心管理机连接 进行对讲 数位式智能型保护设计 即使室内机故障也不会影响系统运行 可自动对应多个小区入口 多个楼梯入口 可联动电梯楼层控制器 做到电梯层位控制 提供门铃控制 可连接一般门铃开关 警报产生时可将住户编码及状况分别通过联网传到警卫或管理中心 尺寸 毫米 140 宽 200 高 80 深 免提机型尺寸 毫米 74 5 宽 100 高 30 深 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 2 4 5 中继箱 BV 310 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 2 4 6 交换式电源 PS 003 性能特性 性能特性 电源输出稳定并有过载自动保护功能 输出为 2 4A 15VDC 输出电压可微调 每台交换式电源可供应可视非保全室内机 12 台 可视保全室内机 8 台 非可视 非保全室内机 24 台 非可视保全室内机 18 台 2 5 视频 音频传输 音 视频采用的是 点对点 方式 如图 切换器 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 当要求视 音频信号传输给负载 3 时 此种方式采用切换器自动切换的方式 将 视 音频信号经过切换器后直接传输给负载 3 采用点对点的方式 在闭路监控系统 中就采用的是此种方式 特点 特点 损耗小 匹配性好 中间分支可达 30 个以上 线间电容小 音频抗干扰能力强 造价高 大型小区或高层适用 故高层也无须追加视频放大器 既节约成本 又 减少了故障点 2 6 对讲系统图 见附件 第三节 小区电子巡更系统 3 1 系统概述 在本住宅小区设置一套巡更管理系统 有助于小区的保安监管 在巡逻管理方面 可以考核巡逻人员值勤是否严格按照所制定的巡查时间 巡查地点以及路线进行巡查 工作 做到有据可依 有章可循 在领导管理方面 使巡查线路 时间等的人员的安 排通过巡更系统的简单计划 就可以落到实处 同时 可以最准确和直观的展示巡查 的结果和问题 为领导的决策提供及时可靠的第一手依据 巡更管理要求巡更员持专门的巡更器按规定的巡更线路巡逻 每一个巡更点有一 个唯一的标识物 一般采用条码标签 封有芯片的 TI 纽扣 巡更员到达每一巡更点 用巡更器读取标识物的编号 记录编号和当前时间 回到管理中心时通过电脑读取所 有记录 并能将记录生成巡更报表 本小区共设计 80 个巡更信息点 选用美国 Land Well 兰德华感应式智能电子巡更 系统 3 2 系统设计 在本方案中我们采用离线式触碰式巡更系统 巡更系统主要有几下部分组成 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 1 采集器 巡检棒 巡检时由巡检员携带 采集完毕后 通过传输器把数据导 入计算机 2 传输器 数据转换器 由电源 电缆线 通讯座三部分构成一套数据下载 器 主要是将采集器中的数据传输到计算机中 3 信息钮 巡检点 用于放置在必须巡检的地点或设备上 也可用来代表人 员 4 软件管理系统 将有关数据进行处理 并提供详尽的巡检报告 本方案设计在小区重要部位 巡更路线 特别是巡逻死角 分布巡更点 设置巡 更点为 80 个 巡更路线以小区内道路走向为主 保安巡检在各不同楼层及重要地点分别安装一个内藏不同编码的信息钮 保安巡 检人员持识读器按照事先规定的时间和线路进行巡查 同时用识读器触碰线路上安装 的信息钮 识读器将记录到达的地点及时间 管理人员可以将识读器中的记录信息传 至微机中 在屏幕上可清晰显示出巡检员的巡检地点及到达时间 根据事先确定的巡 检班次和时间要求 计算机软件将自动统计出正点 误点及漏检报表显示在计算机屏 幕上 并可通过打印机打印 为管理者提供重要管理信息 由于保安人员必须在指定 的时间到达巡检地点才能读取信息钮获得记录 且信息钮不可复制 所以巡检员将不 可能偷懒或作弊 管理者可以根据巡检报表考核巡检员 并给与相应的表彰或奖惩 这将有助于提高巡检员工作的主动性 并提高管理的科学性 达到及时发现安全隐患 减少安全事故的目的 商场安全智能巡检管理系统还可以用于产品库房巡检 运输线 路时间管理 重要设备巡检 甚至员工上下班考勤等不同场合 通过一机多用还可提 高投资的性价比 使用效果采用智能巡检管理系统 可准确掌握保安人员在每个点工作情况 能消 除巡检员麻痹思想和侥幸心理 从而提高工作质量 将各种隐患消灭在萌芽之中 防 患于未然 向管理要效益 采用目前世界上最先进技术 RFID 通过巡更器与巡更点的信息传输 为巡更的管 理提供了更方便的实现手段 同时也避免了传统巡更设备的一些缺陷和麻烦 无需布 线 无需电源 巡更器携带方便 外观典雅 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 3 3 主要产品介绍 3 3 1 L 3000EF 巡更器 依据人体工程学设计 合金内胆制造 表面包胶工艺处 理 豪华耐用 抗腐蚀 耐氧化 独创内部仿形胶胆一体化 设计 有效解决了防水性与坚固性 无需按键 自动感应 动态探测电流只有 10 微安 专利技术保护 3V 锂电池可连 续探测 120 亿次 使用寿命可达 2 年以上 采用无线通讯的 方式 高速可靠 彻底解决了同类产品因使用无线传输所造 成的数据丢失和传输速度慢等问题 3 3 2 智能通讯座 L 3000ET 数据通讯座与计算机通过 USB 进行串口通讯 在 GB19200 57600 波特率的传输速度下稳定快速传输 远程数据通讯座可容纳 30000 条上传下栽数据在 GB19200 57600 波特率的传输速率下无需 网络 计算机只需电话线就可以实现远程管理 跨区域监控 3 3 3 信息钮 由工程塑料封装存储芯片 具有防水 防震 防撬 安装简便 坚固 耐用 夜光提示等功能 可埋入墙体内隐蔽安装 内置不可修改的 ID 码 信 息钮可以埋入墙中作隐蔽安装 由于 ID 卡固有的无密钥认证 可读不 可写 同时它的编号在出厂时已完全指定 从道理上及机制上完全屏蔽了 作弊空间 依据不同的现场环境 选择不同的安装方式的信息钮等功能 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 3 3 4 管理软件 由 windows 系统 98 以上的平台支持 可依据企业的实际情况 按计划 人员 地 点 路线等设置 通过查询分析和统计 可达到对巡检人员的监督和考核的目的 既 对巡检数据进行管理并提供详尽的巡检报告也加强了系统管理 同时也实现了多级别 的网络化管理 进行网络传输 数据进行分析处理等 3 4 系统技术介绍 该系统主要由信息钮 巡查棒 通信座 系统管理软件四部份组成 系统结构框 图如下 其工作原理是在每个巡查点设一信息钮 它是一种无源的只有钮扣大小不锈钢外 壳封装的存贮设备 信息钮中储存了巡查点的地理信息 巡查员手持不锈钢巡查棒 到达巡查点时只须用巡查棒轻轻一碰嵌在墙上 树上或其它支撑物上 的信息钮扣 即把到达该巡查点的时间 地理位置等数据自动记录在巡查棒上 巡查员完成巡查后 把巡查棒插入通信座 将巡查员的所有巡查记录传送到计算机 系统管理软件立即显 示出该巡查员巡查的路线 到达每个巡查点的时间和名称及漏查的巡查点 并按照要 求生成巡检报告 第四节 家庭安防系统 4 1 概述 当前 随着经济的发展 人民的生活日益改善 人们对生命财产安全越来越重视 采取了许多措施来保护人身的安全 防盗 防抢 报警系统 包括被动红外线探测器 双鉴探测器 门磁探测器 玻璃破碎探测器周界红外对射探测器和紧急按钮等各种探 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 测器 从多个方面保护用户的安全 在系统布防时 上述各种探测头探测到任何异动 如有人闯入房间或打破玻璃 或撬门 或企图破坏保险箱 甚至翻越围墙等 都会发 出声光报警 提醒用户和值班保安注意 并将信号传送到监控中心 启动闭路电视监 控系统进行实时录像 电子防盗报警系统可以与闭路电视监控系统进行信息共享 以 实现防盗报警系统和闭路电视监控二方面统一调度 统一管理 二方联动 一旦发现 有告警或其它突发事件 自动启动闭路电视监控系统 对现场进行实时录像 以协调 管理机构尽快找到事件发生的原因 本方案计划在小区一层住户每户设无线家庭安防系统 1 套 共 152 套 4 2 技术要求建议 随着经济的发展和科技水平的不断提高 电话联网的区域报警系统逐渐得到了社 会的认可 并且在维护社会治安稳定中的作用越来越突出 为了更好的促进区域联网 报警系统的发展 我们特别对于起关键作用的中心报警接收系统的技术要求提出下列 建议 4 2 1 系统的稳定性 1 报警接收系统使用一体化的专业报警接收机配以计算机和中文化报警处理软件 2 报警接收机使用具有模块化功能和自检功能的设备 利于设备的维护 3 报警接收机自身把报警主机传来的信号做解调并译码处理再传输至电脑软件处理 4 报警接收机除了将信号解码传送至报警接收软件外 自身具有在外接打印机或内 置打印机实时打印的功能 5 报警接收机除了将信号解码传送至报警接收软件外 自身也具有可以保存信号 15000 条的能力 并且有显示报警信息的显示装置 即能做到真正的硬接警 4 2 2 系统的兼容性 1 系统具有强大的兼容性来适应种类繁多的在国内入网的报警主机 报警接收机至 少具备 Contact ID DTMF4 2 SIA 和 CFSK 四类以上开放的和固定式的传输格式 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 2 报警接收机的输出可以适应国内主要使用的报警接收软件或者自身可以提供符合 要求的报警接收中文软件 3 报警接收机的传输协议必须可以公开 利于有条件的单位自身开发特殊要求的接 收软件或集成到已有系统中 4 2 3 系统的可扩容性 1 系统具有强大的扩容性来适应联网用户的分阶段增加 报警接收主机初次配置需 可接入两条以上的电话线路 并且一台报警接收机的最大电话线路容量要求可以接入 32 条线路 可以通过入网用户数量的增加分阶段扩容 2 所有接入线路同时有信号时报警接收主机具有同时处理的能力 3 系统扩容时可以采用热插拔的方式进行 不能影响现有系统正常的工作 4 报警接收软件具有可以接收 15000 用户以上的处理能力 可以通过分阶段升级来 配合报警接收主机的扩容 4 2 4 系统的可维护性 1 报警接收主机自身具有自我防护功能 采用模块化的结构 可以自我检查模块故 障 各模块可独立运行 除主处理模块和电源模块外其余模块的故障可以自我检查显 示并不能影响系统其他正常模块的运行 2 系统当电脑或报警软件发生接收故障时报警接收主机可以以声响提示并可以保存 未能传输到报警接收软件的信号 5000 条以上 并在软件恢复后传送所保存的未传送的 信号 3 报警接收软件也需具有自我恢复功能 软件可以自我修复数据库 4 2 5 系统的可操作性 1 报警接收主机自身具有 LED 显示屏或液晶显示屏 可显示所接收的数据 并且在 电脑或软件发生故障时接收主机可独立工作 2 报警接收软件具有中文化界面并有详细的用户数据库和查询手段 3 报警接收软件配置电子地图 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 4 2 6 系统的可逆查性 1 报警接收主机必须具有来电显示功能 可以支持 DTMF 和 FSK 两种来电显示的格式 来适应国内不同地区的要求 2 来电显示的记录可通过报警接收软件管理 未明来电记录可报警并可查 以防系 统遭恶意线路占用攻击或远端用户主机故障造成系统线路无效占用而影响系统的正常 运行 3 3 用户端的报警通讯主机一定要有报警事件记录和查询功能用户端的报警通讯主机一定要有报警事件记录和查询功能 以便发生警情以后以便发生警情以后 公公 安人员取证调查安人员取证调查 罪犯作案时间和方式 罪犯作案时间和方式 4 2 7 系统的可升级性 1 系统中报警接收主机可以通过专用软件对自身模块进行软件升级以利系统未来功 能的开发和系统的维护改进 2 报警接收软件也可以平稳升级而不影响原来的数据库资料 4 2 8 系统的标准性 1 系统报警接收机安装在标准机柜中并自身具有散热设计 利于各单位机房的要求 2 报警接收主机采用符合中国标准的电源 可接可自动充电的直流电源作为备份 并且交直流电源可自动切换 3 报警接收机的电话线路接入部分具有防雷击设计 以适应国内不同地区的气候要 求 4 系统报警接收软件部分具有标准的中文安装提示和操作使用中的与软件一体的电 子帮助提示文档 利于管理操作人员安装和使用 并可使用 WindowsNT Windows2000 或 WindowsXP 中的一种操作系统 4 2 9 系统的先进性 1 报警接收主机的信号接收采用 DSP 的技术以利系统的处理稳定快速 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 2 系统的报警接收软件采用 32 位的数据库系统 使软件稳定可靠并数据查询快捷方 便 3 系统的报警接收软件可以具有报警转发的功能来适应多级联网的要求 4 系统的报警接收软件可以具有组成多操作终端的功能 来适应大型报警联网中心 的操作要求 4 2 10 系统的质量保证 1 系统中报警接收主机具有公安部的型式检测认证 2 系统中所有设备和软件的生产厂商具有相应的保修保证 3 承接系统工程的工程商或设备销售商具有相应的资质证书和维护保证 4 4 报警联网中心规模大报警联网中心规模大 用户多用户多 用户最好选择质保服务时间长的品牌 博世全系列用户最好选择质保服务时间长的品牌 博世全系列 防盗报警产品质保时间为防盗报警产品质保时间为 3 3 年 年 4 3 系统方案设计 防盗系统 是利用电子设备去达到自动防盗功能的先进的电子防盗系统 一个完整的小区 用户 防盗报警系统由 由用户端报警系统和报警中心两大部 分组成 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 4 4 通讯主机 8 8 防区报警通讯主机防区报警通讯主机 CC488CC488 8 个防区 可带 16 个无线探测器和 7 个有 线探测器 适用范围广 可兼容 CFSK Contact ID 和 4 2 等多种通讯格式 操作方便 可以多种方式控制系统 如锁控开关 密码键盘 轻便式遥控器等 还可利用电话遥控开启系统及利用电脑对系统进行远程遥控编程 系统还具备定时自动布撤防功能 系统还具备定时自动布撤防功能 防误报能力强 系统各基本防区均可设定在多长时间内触发多少次才构成一次 有效报警 可定时检测各防区的感应器是否操作正常 输出控制能力强 各输出口均可随意编程设定开启时间及电位变化 还可使用 轻便式遥控器驱动输出口开关 质量稳定 具备极强的电话抗干扰能力及特殊的防雷击装置 支持 8 个无线遥控器 功能强大 功能强大 具备双报告 双格式功能 具备日间提示功能 房地产房地产 E E 网网 房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 具备警铃切断报警功能 具备电话线切断报警功能 具备语音报警功能 具备误码报警锁定键盘功能 具备应急报警 防胁持报警功能 具备系统故障自检功能 具备数据断电记忆功能 可储存 40 个报警事件 使用码可设定 8 个不同的授权级别 特性 特性 16 个可编程用户码 8 个无线远程用户码 进入和退出提示 防区锁定 探测器监测功能 可编程日间报警功能 自动布防 撤防 发送双报告 应答机旁路 特别火警音 布撤防时来电转接 交流电中断和系统故障显示 事件记录回查 步测模式 监测喇叭输出 5 个可编程输出 可连接防剪报警器 EDMSAT 可报接警中心或个人电话 两个进入延时时间段设置 内置电话线路故障监测器 用户码可选布 撤防报告 延迟警报直至事件发送完毕 存储式流动编程匙模块 手提式编程器 ALARMLINK 远程编程软件 键盘有紧急报警 火警 救护警 胁持报警等模式 4 5 住户报警控制器安装 1 控制器