莆田东方红水库水域渔业养殖公开招租公告

莆田市东方红水库水域渔业养殖公开招租公告受莆田市东方红水库管理处委托，我中心对其位于涵江区江口镇官庄村东方红水库水域进行公开招租，公告如下：一、招租标的：涵江区东方红水库水域（水库死水位46.1米，对应面积465亩；水库设计水位75米，对应面积1500亩）。二、招租要求：1、在中华人民共和国境内或境外具有独立法人资格或者完全民事行为能力的自然人；具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的诚信、商业信用。2、租赁期限：五年，租金按上一年租金总额的5%逐年递增。3、租赁押金：伍万元，租金按年支付（具体支付方式以承包合同约定为准）。4、其他事项详见承包合同书样本（具体以签订合同时为准）。四、领取材料时间：2017年12月12日至2017年12月25日（正常上班时间）；领取材料地点：市行政服务中心新大楼三层产权交易部，也可登陆（莆田市行政服务中心网）查看下载，并于2017年12月25日17：30前把保证金8万元汇入市产权交易中心户头（请注明参加现场报价会日期）。保证金是否于2017年12月25日17：30前到账，以银行出具的对账单为准。户名：莆田市产权交易中心，开户行：中国农业银行莆田城厢支行市府分理处，账号：；或开户行：中国邮政储蓄银行莆田城厢支行，账号：；或开户行：福建莆田农村商业银行城厢支行，账号：。五、公开招租现场报价时间：2017年12月26日上午10点六、公开招租现场报价地点：莆田市行政服务中心拍卖大厅（荔城中大道与东园路交叉路口东南侧三层） 联 系 人：唐先生 吴先生 联系电话：（看样） 莆田市产权交易中心 2017年12月12日 公开招租须知一、莆田市产权交易中心（以下简称“中心”）的一切交易活动是在公开、公平、公正的原则下进行的，具备相应的法律效力。 二、意向承租人必须事先向“中心”按规定缴纳保证金，未按规定缴纳保证金的，不能参加报价会。报价会开始前半小时内，个人须持身份证原件及复印件，单位或企业须持营业执照副本原件、复印件及负责人的身份证明材料。如本人或法定代表人无法到场，须提供授权委托书和代理人居民身份证等相关证明材料，办理相关报名登记手续。 三、意向承租人有权实地察看了解标的的基本情况，进入报价会现场后，则已表明完全了解标的，并愿对自己参加报价的行为负全部责任。成交后，承租人不得对品质、数量等有任何异议。四、承租人应在规定的时间内,将须缴纳款项转入指定账户。若逾期未缴纳全部款项的，按违约处理，其保证金不予返还, 并取消其承租资格。五、各意向承租人必须自觉遵守现场会秩序，不得干扰招租报价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其参加报价资格或承租资格，其保证金不予返还, 同时出租方有权追偿承租人因上述行为而造成的经济损失。六、其他未尽事宜，按照有关规定执行。 莆田市产权交易中心 2017年12月12日公开招租规则公开招租现场报价会时间：2017年12月26日上午10点公开招租现场报价会地点：莆田市行政服务中心拍卖大厅公开招租现场报价会主持单位：市产权交易中心（以下简称“中心”）招租标的：涵江区东方红水库水域（水库死水位46.1米，对应面积465亩；水库设计水位75米，对应面积1500亩）。一、意向承租人在进行相关报名登记手续之前，应当：1、仔细阅读并接受本次报价会公开招租须知的全部条款。2、仔细阅读并接受本规则的全部条款。二、本次现场报价会采用有底价的方式进行公开竞价。各意向承租人持保证金回执单原件及有关报名资料，在规定的时间内在报价会场领取竞价号牌。不按时领取号牌或不按时到报价会场，视自行放弃。三、本次现场报价会起价及底价由出租方会同有关部门确定。起价及加价幅度在报价会上由“中心”报价会主持人公布，各意向承租人举牌应价，经“中心”报价会主持人三次报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价，最高应价达不到底价不成交，最高应价达到底价时，报价会主持人宣布成交。若只有一个意向承租人，仍按本规则进行有底价现场举牌应价，确定承租人。四、各意向承租人的竞价号牌具有法律效力，应妥善保管，慎重出价，一经举牌应价不得反悔，否则视为违约。五、意向承租人须遵守会场秩序，如有捣乱秩序行为的，主持人有权当场取消报价资格。如各意向承租人有串通、操纵或垄断行为，主持人有权宣布报价无效。六、成交后，“中心”按五年租金总额的2.5%收取佣金，由承租人承担。七、成交后，承租人应现场签订成交确认书，承租人所交纳的保证金扣佣金后，余额待合同签订后退还。承租人应当 5个工作日内向出租方指定账户缴清第一年的租金，并缴纳租赁押金。租金和押金向出租方指定账户缴纳。租赁双方3个工作日内签订租赁合同，并按合同规定的用途使用。八、交易双方凭租赁合同到相关部门办理报备等手续。 九、若各意向承租人有违反公开招租须知和本规则条款的行为，将被取消其报价资格，保证金不予返还，同时出租方保留通过法律途径进行追诉的权利。十、“中心”享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。莆田市产权交易中心2017年12月12日意向承租人承诺 本人（或单位）明白且自愿接受以上规则，并已领取编号为 号牌。签 章： 年 月 日姓名：手机号：开户行：银行卡号（本人）：莆田市产权交易中心佣金收费标准 交 易 总 额分档费率100万元以下(含100万元)2.5%101-200万元2.0%201-500万元1.5%501-1000万元1.0%1001-3000万元0.6%3000万元以上0.3%注:收费按差额定率累进法计算东方红水库渔业经营承包合同书甲方：福建省莆田市东方红水库管理处（以下简称甲方）乙方： (以下简称乙方)为了充分合理利用莆田市东方红水库（以下简称水库）水域资源，适度发展水库渔业生产，促进水库水生态系统改善，加强水库水资源保护，本着“公开、公平、公正”的原则， 甲方提供整个水库水面区域供乙方进行渔业生产,双方根据现行有关法律和政策规定，本着平等互利的原则，根据公开招标结果现订立以下合同：一、承包内容甲方将莆田市东方红水库水域承包给乙方从事渔业经营，水库水域所有权归甲方，乙方在承包期内只享有渔业经营权和相应的收益权，乙方对水库渔业经营实行投苗、管理、捕捞一条龙承包。未经甲方签字盖章同意，乙方不得擅自出租、转让或转包水库水域渔业经营权。二、承包期限承包期伍年，自2017年 月 日起至2022年 月 日止。三、渔业经营内容1、乙方投苗仅限于常规鱼类。品种以鳙鱼（俗称红鲢）、鲢鱼（俗称白鲢）为主，其投放比例约为7：3，投放鱼苗数量视情经甲方同意后进行投放。投放其他种类鱼苗及结构比例需经甲方许可后方可进行投放，否则，视为乙方违约，甲方有权立即解除合同，由此引起的违约责任由乙方承担。严禁养殖危害大坝安全的水生动植物，严禁种植危害或污染水库水体的植物，严禁在库区畜禽养殖，严禁在水库大坝及库区搭建各类建筑物等违反水库管理规定的行为。2、乙方必须在中华人民共和国水法、中华人民共和国防洪法、中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国渔业法、水库大坝安全管理条例及莆田市饮用水水源保护区污染防治管理规定等有关法律法规和政策文件规定的范围内从事渔业养殖经营，不得网箱、围网养殖，不得投放任何饲料、饵料及其他危害水库水质的行为。四、乙方缴纳承包费方式及时间乙方承包前向甲方缴纳履约保证金为伍万元，待承包期满且无违约行为后由甲方一次退还本金（不计利息）。租期五年，租金年递增5%，竞标中标价即为第一年的承包费租金，签订合同时一次性交清。第二年起，租金交纳时间为上一年度期满前一个月内，租金为中标价（1+5%）；第三年租金为中标价（1+5%）2；第四年租金为中标价（1+5%）3；第五年租金为中标价（1+5%）4。乙方向甲方缴纳的合同履约保证金，在合同履行期满、双方结清各种费用、承包期间乙方无违约行为、乙方向甲方交出水库水域退出水库承包经营后，甲方十日内全额（无息）退还给乙方。乙方如有下列行为发生的，甲方不退还乙方履约保证金：1、投标人中标后，私自将水面养殖承包经营权转让或出租给他人经营；2、合同到期或因乙方违约原因解除合同后，乙方以水库中所养殖的水产品未捕捞作为理由，拖延向甲方交出水库水域；3、乙方违反中华人民共和国水污染防治法、中华人民共和国渔业法或莆田市饮用水水源保护区污染防治管理规定等有关规定，在水源保护区内从事围网、网箱养殖等活动导致污染水体；4、乙方养殖危害大坝安全的水生动物，种植危害或污染水库水体的植物；5、乙方用药鱼、炸鱼、电鱼等非法方式捕捞。6、乙方不遵守双方约定的捕捞规格，捕捞红、白鲢规格在1公斤以下。五、甲方的权利和义务1、东方红水库是涵江区江口镇饮用水源，同时，也是涵江城区应急备用水源，是一座集供水、发电、灌溉及防洪等综合利用的特别重要中型水库，任何情况下，乙方必须无条件服从甲方防汛、抗旱、供水调度。同时，乙方必须无条件服从水库因除险加固建设需要或其他特殊原因要求限制水位运行的管理措施。乙方履行以上义务，不减免承包费用，乙方应将以上风险损失计入投标报价中。2、甲方有权监督乙方的鱼苗投放、捕捞方式（任何情况下，乙方不得使用电、药、炸等有害捕捞方式作业）及合同规定的乙方必须履行的义务等。3、乙方在承包期间，需要的生产、生活设施由乙方自行解决，一切费用由乙方自理。承包期满后，乙方在承包期间添置的设施、设备等固定资产乙方有权自行处置（但在溢洪道处的防鱼逃离水库的围网等设施无偿归甲方所有）；乙方处置承包期间添置的设施、设备等固定资产不得影响甲方对水库管辖范围内的有效管理，也不得以此冲抵承包费。承包期满或合同提前终止后，乙方不及时处置的设施、设备等固定资产归甲方所有，甲方有权不经乙方同意自行处置，同时甲方不承担任何补偿或赔偿责任。4、在承包期内，甲方向乙方无偿提供管理房屋2间（现状），由乙方自行维修使用，水、电费等相关费用由乙方自理，居住期间损坏的由乙方负责维修，合同期满后无条件归还甲方，若乙方在承租期对房屋进行装修的，需经甲方同意，承租期届满后乙方在房屋所有的装修、建设等均属于甲方所有，乙方不得擅自拆卸；但乙方配置的办公用品、电器等可以移动的财产归乙方所有，并由乙方在本合同届满之日迁离管理房屋，逾期未搬离的视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理。六、乙方的权利和义务1、承包期内乙方必须严格执行有关法律法规的规定，按合同规定投放鱼苗种类及结构比例，文明管理，合法经营，保持水库原貌。2、泄洪道、放水涵洞等构筑物处拦鱼设施由乙方自行解决，并保持良好运行状态，否则因泄洪、供水、发电等造成乙方损失，甲方概不负责。3、乙方应做到安全生产，承包期内由于人为或不可抗拒的自然灾害造成的一切后果及其它人身伤亡事故或财产损失等与甲方无关，由乙方自行处理。4、承包期内，发现水库上游或库区非法围圩，乙方应当予以制止并及时通知甲方。5、承包期内，乙方不得在库区游泳、非法垂钓等破坏水质安全的活动，同时，乙方应加强对整个库面的巡逻，阻止他人游泳、钓鱼等污染水质的活动。否则，视为乙方违约，甲方有权没收合同履约保证金直至终止合同。若发生偷捕鱼现象应及时报告当地公安机关处理。6、乙方享有自主经营权，乙方必须遵守双方约定的捕捞规格，红、白鲢应在1公斤以上，必须在甲方参与和监督下投苗和捕捞，否则，属乙方违约，甲方有权没收合同履约保证金直至终止合同。7、乙方在承包期间不得以甲方名义对外开展活动，由此引起的一切后果由乙方承担。8、乙方应严格按照莆田市饮用水水源保护区污染防治管理规定要求，在水源保护区内禁止从事围网、网箱养殖活动；不得污染水体；严禁药鱼、炸鱼、电鱼等非法捕捞；不得投放任何饲料、饵料。如有上述情况发生，即视同乙方违约，立即自动解除合同关系，除追究经济损失外，并根据情节报告相关执法部门依法处理。9、合同期满或由于乙方违约造成双方终止合同时，水库中水产品及水生资源全部无偿归甲方所有，乙方不再享有任何权利。且乙方须无条件履行退出水库水域手续，按期撤走渔船、网具等设施，将水库水域承包经营权及时交还甲方；下一轮承包人或甲方有权直接接管水库水域，乙方不得以任何形式阻挠，否则由此引起的一切后果皆由乙方承担。七、合同的解除和变更1、乙方若不按时交纳承包费，甲方有权立即解除合同，并没收履约保证金，由此引起的一切后果由乙方承担，具体以本合同第八条为准。2、乙方非法捕捞（如电捕、药捕、炸捕、未按约定规格捕捞等）或未经甲方同意，将水库养殖经营权转让给第三方等违反本合同规定的，甲方有权解除本合同并没收履约保证金。3、任何一方违反本合同，造成本合同不能履行时，对方均有权解除本合同，并有权按照本合同履行后应得的收益为计算标准，要求违约方赔偿损失。4、如遇上级安排水库除险加固等工程施工及供水调度需要或因气候原因，水位降至高程50米以下时，乙方不得进行渔业捕捞，直至水位恢复到50.0米以上方可继续进行捕捞。若在最后一年承包期内出现上述情况，所历时天数在承包期中相应顺延。5、因特殊原因，经甲乙双方协商一致，并经有关政府主管部门同意后，方可变更本合同。八、违约责任1、甲方未按本合同约定的时间向乙方提供水库水域，每延迟一天，甲方应赔偿乙方损失，赔偿标准为每天承包费的二倍，每天的承包费按当年承包费除以365天计。因第三方原因，甲方不能在约定的时间向乙方提供水库水面时，乙方按实际承包期给付承包费或承包期顺延；乙方在承包期满、合同解除或双方协议终止合同后，未按本合同的约定向甲方交还水库水域，每延迟一