城市广场承租规划书

1/4城市广场承租规划书一、策划背景XX城市广场位于XX城南临江路段，西接黄金海岸，东望XX名园，北联商业步行街，周边配套有肉菜市场、汽车总站、银行、商务酒店、食肆街等物业设施，目前规划建设九栋二十三层的电梯洋房，小区园林面积上万方，并且小区首层、二层、三层完全按商业用途设计。因此，该楼盘具备升值潜力，有投资价值。二、市场调查XX县有XX万人口，但XX镇居民不足XX万，本县拥有丰富的铁矿、河沙、山林、旅游资源，交通设施正在逐年完善，虽然重工业、轻工业不发达，但服务业繁荣，房地产业连年大热，现在XX县拥有三星级资质以上的酒店为四家，连锁超市X间，个体户XX位（含旅馆、食肆、日杂店、广告公司等），成型的商住区两个，在方圆六公里的县城内，XX等大盘将在两年内相继扩充、竣工，因此可以断定，当地居民无论是出于改善生活质量、提高子女受教育水平或者是应对通货膨胀的目的出发，房地产业，未来十年内，是普罗大众首先的投资理财产品。目前XX人民的消费方向集中在餐饮行业，受限于物流成本高、贫富悬殊、本土经济基础薄弱、网购冲击等不利因素，奢侈消费（如美容、健身、名牌服饰、珠宝名表、宠2/4物店）在当地尚未形成气候，但随着城镇化进程的加快，相信会有越来越多的奢侈品涌入XX，改变XX人的生活习惯。XX消费结构分析表年份人均年收入（加权）人均年支出（加权）恩格尔系数房贷发放率XX年年年年从上述数据中可以发现XX县贫富悬殊严重，一般来说，个人年均消费应该是年均收入的1/2，而XX人均支出却几近人均收入的2/3，这说明当地大多数居民的收入实际上是“被平均”了；2、XX每年的市场流动性为XX亿，而这XX亿集中在餐饮和房地产投资领域；3、当地人均收入增长缓慢，人均支出却连年大幅提升，这说明政府缺乏刺激经济的措施，以及无法有效控制通货膨胀，更进一步分析分析，就是XX既有的铁矿、河沙、旅游、山林及人口资源，都未被合理开发，因此未来十年内，就算政府打算进行经济转型，也不得不在短期内继续依靠餐饮、房地产这两大经济支柱。三、概念性规划由于现在尚未得到城市广场的一二三层商铺图纸，以及开发商相关招商资料，因此我方只能提出概念性规划如果我方能成功承租到城市广场一二三层，那么我方将按照“多元配置，内外结合，中低搭配，以面为主”的思3/4路，进行商业运作。所谓的“多元配置”，就是城市广场的商业步行街，将同时具备餐饮、观看电影、汽车维修、沐足、购物、花卉供应、KTV服务的功能。其中，一层规划开设早餐店、面包店、汽车维修店、电影院、超市、花卉店、沐足店。二层规划开设台球店、量贩式KTV、西餐厅。三层规划开设书店、健身房、棋牌室。所谓“内外结合”，就是既要通过XX大桥，吸引城中居民到城市广场消费，更要利用国道因素，通过推出符合市场形势和顾客需求的营销策略，吸引城南、梁村以及途径XX贺州的游客，到城市广场进行消费。由于燕城步行街拥有惠而加超市、三D电影院、城西市场、燕城酒店及地下停车场作为配套措施，而城市广场商业街还在建设当中，所以短期内，城市广场商业街与燕城步行街的竞争难占上风，在竞争对手如此强大的情况下，不把鸡蛋放在一个篮子里面，将顾客目标锁定在吸引城南、梁村及国道旅客上，是明智的选择。所谓的中低搭配，就是城市广场的餐饮、影院、KTV配套要中档，其余商业功能店，除装修风格要整洁靓丽外，产品价格可中档可低档，这符合XX目前的消费需求。所谓的“以面为主”，就是城市广场商业街，要建立开4/4发商、经营商、顾客三赢的局面，通过科学规划，互利互