三峡·福斯德广场给了我们什么.doc

“鼓动万州 香槟之夜”热力回放三峡福斯德广场给了我们什么？三峡福斯德广场招商说明酒会现场直击本报记者 冉隆兵/文唐宗成/图地产，商业，市场；投资，增值，回报，在市场经济时代，这些字眼人们已耳熟能详，我们总在期盼些什么，又常常陷入深深的迷惘中。太多的泡沫，太多的虚幻，让对投资抱有一线希望的人们不堪承受。于是，人们越来越冷静，越来越理性但不管如何改变，三峡福斯德广场已真真切切、鲜活透明地站在我们面前，它会带给我们什么？6月26日，对万州人来说，是一个极普通的日子，但对三峡福斯德广场的投资业主和经营商家来说，却是一个激情燃烧的日子，以“鼓动万州香槟之夜”为主题的三峡福斯德广场招商说明酒会在五桥国际大酒店隆重举行。一些简单的数据足以说明一切：满载着业主和商家的15台豪华大巴，在流火的六月，成为一道亮丽的风景；1000多人风涌而至，现场爆棚，以致临时增加接待大厅；宗申产业集团董事长兼总裁左宗申和恒鑫地产董事长王壹霏等领导悉数登场；家乐福西南片区拓展总监宋春、肯德基拓展专员胡林、锦阳数码副总经理刘虹、国美电器经理曾作武、赛博数码经理雷和平、以纯万州总代理等数十位商家及业主的真情表白；区政协副主席、总商会会长杜帮夔的肺腑之言；现场High到极点的气氛等等仅仅用激情和感动来形容，显得实在苍白，它用事实给出了许多答案：给谣言一个响亮的耳光给商业地产一次崛起的机会给商家一个绝佳的平台给万州商业一个深远的影响当一艘建筑面积约73000平方米、耗资数亿元的商业巨舰驶进万州这片热土时，这个二级城市的商业地产已步入低谷。万州，到底有多大的承载体量？万州商业地产是否是扶不起的阿斗？万州人的投资观念该怎样引导？三峡福斯德广场具备什么特殊的魅力？诸多疑问困扰，正可谓“剪不断，理还乱”。但这时，惟有三峡福斯德广场的开发商是理智的、坚定的、果断的，他们深知：要消除人们的疑虑，除了踏实推进项目建设，努力扩大招商成果，全面理清经营思路之外，已别无选择。给谣言一个响亮的耳光“我看好三峡福斯德广场，不仅看重这里得天独厚的口岸，更看重宗申集团和恒鑫地产的实力和诚信。一年多来，我放下手中的工作，一门心思关注项目的进展和招商情况，还专门托朋友在房管部门和金融部门打听开发商的资质和资金状况。到目前为止，他们的工作业绩是令人满意的。现在社会上有许多关于三峡福斯德广场的谣传，我愿以人格担保，三峡福斯德广场有实力、有诚信带领我们走上成功的彼岸。”万州皮鞋业协会副会长张德国先生在代表业主发言时，情真意切，现场掌声如雷。据了解，最近十年，太白路的商铺获得了数倍的增值。占据如此有利的口岸，三峡福斯德广场定能给业主一个实实在在的回报，这种回报需要诚信开发，需要踏实建设，需要良性经营，更需要市场的久盛不衰。万州以前也有口岸不错的商圈，但由于招商不力、经营不善，对业主投资的回报遥遥无期。而目前，三峡福斯德广场的咨询商户已超过1000户，意向入驻商家超过了400户，意向招商面积占总经营面积的70%（不包括超市大卖场）。有了这个良好的开局，就不愁市场不兴旺，就不愁没有丰厚的回报。恒鑫地产董事长王壹霏的讲话从另一个侧面为我们作了最好的注解，他说：三峡福斯德广场自开工以来，便以“把三峡福斯德广场建设成为万州区标志性建筑和城市名片”为最终目标。为此，宗申集团和恒鑫地产派专人出国考察，足迹遍及17个国家和地区，借鉴了6个世界城市的商业步行街设计理念。在工程建设方面，从地基工程、土石方工程、主体施工、混凝土浇灌、现场基础设备安装工程到外墙装饰工程等，均力求做到最好。如果开发商是为“圈钱”而来，犯得着如此认真吗？三峡福斯德广场自2005年6月18日正式动工，12月28日主体工程便全部封顶，2006年5月，与三峡文化街连通，6月30日环形车道连通，8月中旬水、电、气安装完成，8月30日项目景观工程和外装工程完工一切均雷厉风行，即使称之为奇迹，也毫不为过。如果没有踏实做项目、真心搞开发的决心，能做到吗？据悉，三峡福斯德广场预计于11月18日开业运营。三峡福斯德广场在万州迈出的坚实步伐，给了无中生有的谣言一个响亮的耳光。给商业地产一次崛起的机会万州商业地产的崛起，需要更多有热血的开发商和广大民众的积极参与，需要更多定位准确、规划合理、业态齐全、理念先进、管理专业、服务忠诚的精品项目，三峡福斯德广场便是其中的跤跤者。在商业地产的投资中，“口岸”是惟一致胜的法则。三峡福斯德广场位于万州最繁华的太白路，它将与万州商都、百盛购物广场形成三足鼎力之势，成为太白路商圈中的核心，并拥有万州规模最大的居民群，也是万州流动人口最集中的区域。从万州目前的城市定位看，万州立体交通网络的成熟和重庆发展战略的东进，使万州的发展进入历史最好时期。无限的商机、绝佳的口岸、超凡的人气，天时、地利、人和三者兼备，万州商业地产的崛起指日可待。给商家一个绝佳的平台三峡福斯德广场凭什么能吸引众多商家的眼球？稍事分析，便不难发现其中缘由。三峡福斯德广场是以具有大型购物中心特质的SHOPPING MALL为主流形态，是集购物、休闲、餐饮、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”商业步行街，属于一种新兴的复合型商业业态，具有商品利润高、市场培育期短、自主性较高等优势。据了解，在美国，MALL已占有全国50以上的零售额。对商家而言，可以扩展顾客层面，引导人流互动，实现经营互旺。对消费者而言，步行街形式的MALL环境舒适，具有完善的服务功能，能满足消费者全方位、多层次的消费需求。在具体设计上，三峡福斯德广场具有鲜明的特点。首个“双首层步行街”设计；首个“退台式”设计；首个商业空中连廊设计。有效地保障了商业物业的可视性，并形成一至五层人气和商气的呼应和互动。三峡福斯德广场还是万州唯一超大型智能泊车港，地面广场设置42个停车位，地下室内设置365个停车位。22部讯达电梯的装置，保障了人流的畅通。在建筑规划理念上，三峡福斯德广场更具有独特的风格。由世界知名建筑师黑川纪章提出的“部分与整体共生、内部与外部共生、异质文化共生”的思想，一切建筑元素均和谐共存。还引进了全球最先进的西沃智能停车系统、三立监控系统、全中文智能巡更安全管理系统、红外线对射周边防范系统、背景音乐系统、计算机综合布线系统等智能化管理技术，让商家的经营更安全、更方便。在经营管理上，三峡福斯德广场由成都东尚物业管理有限公司担纲，由二十多名优秀的管理人才组成，他们具备多年商业经营管理的经验，成功地运营过十几个大型商业项目。在招商中，奉行“诚信为本、忠诚服务”的理念，实施“主力店先行”、“特色优先”、“定位目标吻合”、“优势品牌先行”等招商原则和“强力磁场”、“放水养鱼”、“品牌差异化”、“可持续经营”等策略。并力争通过最优惠的招商政策，让商家轻松入驻。在招商和开业期间，还将投入巨资进行形式多样的宣传推广，以提升知名度和美誉度。同时，将满足经营业户在物业方面的诸多需求，为经营者创造良好的经营环境。在招商范围上，三峡福斯德广场涵盖了黄金珠宝、服装服饰、日用百货、皮具箱包、鞋类、运动系列、文体用品、家居用品、儿童系列、饰品、民族工艺品、钟表眼镜、名烟名酒名茶、药店、图书音像、小家电、通讯器材、IT、品牌餐饮、快餐厅、西餐厅、大众火锅、江湖菜馆、风味小吃、茶楼、KTV、咖啡馆、酒吧、水吧、美容美体、保健洗浴、健身中心、银行、邮政、俱乐部、书城、网吧、电玩、影楼等数百种行业，包罗万象，给众多商家提供了广泛的发展平台。锦阳数码副总经理刘虹对记者说：“锦阳数码是国内首家手机专卖场，年销售额突破十亿元。通过对万州市场多年的调查，库区经济中心地位日益凸显。而三峡福斯德广场占据了万州的黄金口岸，自身的物业条件非常地优越，感谢三峡福斯德广场为我们提供了一个绝佳的平台。”给万州商业一个深远的影响目前，中国绝大多数城市的步行街还停留在传统粗放的管理层面，这种模式不可避免地存在规划失衡、管理缺位、售后服务无法保证等诸多弊端。三峡福斯德广场从一开始，就在精细化管理、规范化运作上狠下功夫，将避免管理工作中的主观性、随意性和不确定性，使经营者在规范、透明、有序的经营环境下专心致志地从事经营活动。在管理上，为商户的经营活动保驾护航，强化和规范现场经营人员的服务意识，让每一个经营户都获得合理的利润。坚决杜绝假冒伪劣商品，保障良好的整体经营秩序。在服务上，把经营者和消费者的利益紧密联系在一起，为其提供忠实、诚恳、心贴心的服务。按照实事求是、公平公正的原则处理消费者和商户之间的各类矛盾，消除经营者的各种烦恼。并尽可能地提供全面优质的服务，诸如市场营销、消费心理、销售技能的培训，提供24小时保安服务等等。据了解，三峡福斯德广场在经营管理上独树一帜，对商家的关爱更是细致入微。东尚物业管理公司总经理于磊告诉记者：“我们将加大扶植品牌、推广品牌、发展品牌的力度，把品牌做大、做实、做强，并通过对市场的了解、分析和把握，甘当商家赢得市场、赢得消费者的铺路石。我们向广大商户郑重承诺：绝不乱摊乱派；为商户统一解决工商、税务等相关事宜；全方位营销推广，为商户创造更多的市场机会；全力以赴为商户排忧解难；坚守商业机密，保护商户所有的合法权益；妥善处理各种突发事件，保证稳