新农村规划设计说明南阳市卧龙区潦河新区规划设计方案—乡镇新区规划方向与分析.doc

南阳市卧龙区潦河新区规划设计方案南阳市建筑规划设计院二零一二年二月设计说明一、项目概况：潦河新区基地位于卧龙区潦河镇，南邓公路东侧，沪陕高速西侧，交通便利、该项目以潦河水系为轴规划，北靠潦河西村，地形复杂，地势沟壑不平，地块内坑池较多。基地面积约96487.85平方米，合144.66亩。属旧村镇改造扩建新市场和居民新区，存在少量拆迁。本新区凭借河道优势，沿河开发。规划道路四纵两环，布局方正 。设计风格外商内院，适宜农村生活。规划总体目标是把本项目建设一个新型民居、多层住宅、商贸、景观配套、休闲娱乐为一体的大型新型社区。二、设计依据1、 河南省村镇规划编制与审批方法2、 河南省村庄与集镇规划建设管理条例3、 新农村规划及设计方案及设计要求4、 2020年潦河村镇远景规划5、 潦河村镇整治规划观摩指导意见6、 潦河西村民居改造建设指导思想7、 国家现行设计规范三、总体规划思路（一）、规划指导思想按科学规划理念，立足于潦河镇现状与实际紧紧围绕“繁荣农村商贸,改善居住环境”目标，通过科学合理的调整用地结构和规划布局，为转变增长方式，拓展产业发展领域和途径，加快现代化农村建设创造有力的外部条件。同时，通过切实可行的环境综合整治规划，努力提高农民生活质量和环境质量，加快农民向小康生活水平迈进，有利的推进农村城市化和城乡一体化的历史进程。（二）、规划实施原则1、规划要切实贯彻“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，充分调动村民的积极性和创造性,以发展农村经济为中心，以增加村民收入和改善村民生产生活条件为重点，加强基础建设，发展社会事业，推进村民民主政治和精神文明建设。2、规划要坚持一切从农村实际出发，尊重村民意愿的原则，按照构建和谐社会和建设节约型社会的要求，实事求是，量力而行。要确立村民在村庄规划建设中的主体地位，充分调动村民自主自愿建设家园的积极性，激发村民自主、自强、勤勉、互助的精神，使村民在建设新农村的过程中提高自身的综合素质，让村民得到实际利益。3、规划中注重与社会发展规划、土地利用总体规划以及各项专业规划的结合，并适应市场经济条件下村镇建设的新特点，突出基础设施和土地开发的调控，把村镇改造建设各项发展目标落实到土地空间上，切实加强规划实施的可操作性。4、充分发挥潦西村的综合功能，以带动集镇体系中其它村庄的经济发展。使集镇与村庄有机联系、协调发展。5、着眼于居民生活水平提高后消费结构的变化，把改善居民生活质量放在第一位，规划解决好事关居民当前和长远利益的村镇建设重大问题，努力创造有利于人生产、方便生活的宜居环境。6、建立经济、资源和环境协调发展的资源配置机制和功能机制。合理利用土地和水资源，保护和改善村镇生态环境，促进潦西村的可持续发展。 7、根据本村的功能和特点，注意村庄风格、标志性建筑、交通网络、绿化格局、建筑色彩等方面的规划设计，塑造富有特色的村镇总体风貌。(三)、规划发展方向充分利用地域优势，挖掘资源潜力，在完全保护耕地，重新规划建设用地布局，调整潦西村住宅、道路、绿化、景观结构，合理利用村域闲置土地，拓宽产业种类，发展多业态经营，实现农村城市化架构。规划实施后，新区500户左右居民利用便利的农家田园生态资源，充分发挥本地优势，发展农贸、购物、餐饮、休闲为一体活动空间，使农村富余劳动力得到安置，使新区向城镇化靠拢。（四）、用地指导方向本项目是对潦西村进行整治规划，所以建设用地现状位置基本不变，只是将其中一些地块进行调整，并在西村原建设用地基础上增加一些建筑用地(利用废弃地、坑池、滩涂等)。1、 道路和广场用地 规划道路以方格网形式为主，采用一块板样式，将道路分为主干道，次干道和支路三级，根据交通量情况确定主干道宽度为24m，次干道宽度为15m，支路红线宽度10m。道路用地尽量利用现有道路进行改建扩建，形成四纵两环为主，网格支路为辅的道路体系。将原东西友谊路拓宽改造，沿河新修滨河路，向贯通主街拓宽改造形成纵轴，其它现有纵横交错支路呈方格网状，这样就形成了潦河西村以现有路网为基础，做适当调整及改造，成为切实可行的村镇道路体系。潦河西村目前没有广场和停车场。规划适当扩大用地规模，规划建设各类广场3处，停车场1处，增加停车场地及人流集散广场。2、居住建筑用地规划居住用地基本上保持性质不变，只对现状民宅进行改造，将现状危房拆除重建，在村东南角规划50户左右，标准化新型农村住宅小区，作为安置村内需动迁的村民。原有建筑以村庄形式布置的居住建筑用地，但居住建筑层数多为一层、两层住宅，还有部分质量较差土坯房屋。规划在现状布局基础上，以改造旧房为主，集中成片建设，提高土地利用率。居住用地不得安排工业项目，现状居住用地内影响生活环境质量的项目要逐步搬迁或改造。 新建街坊建筑结合村庄主、次干道网配套建设，滚动发展。新建居住建筑以生态节能住宅建筑为主。住宅建筑的群体布置应结合考虑住宅类型、朝向、层数和组合方式等因素，完全满足建筑的日照、防火、保温、节能等要求。要充分挖掘原有建设用地的潜力，适当进行调整改造，合理利用空闲地、边角地。严格按规划控制人均居住用地指标，在满足居住需要的同时，可根据村镇的实际情况适当的加大指标，以改善生活环境和丰富村镇景观为目的。3、公共建筑用地规划 教育建筑、医疗卫生、商贸金融、商务办公、宾馆超市、休闲广场、公厕、潦西村委等公共建筑分布在居住用地内，融入新建潦河新区中间，缩短服务半径。另外在新区中间规划一处农贸批发大市场。新区内公共绿地主要以道路两边绿化带、沿河两岸及休闲广场绿化为主，并且有人文景观小品夹杂中间。另外在乡政府西南侧废弃坑池规划一处下沉式文化休闲广场，该区域依水设计，绿化覆盖面积大，用地构成详见总平面图。五、规划期限及发展目标该规划近期为2-3年，主要内容分规划用地局部调整和环境综合整治；远期为4-6年，村镇用地向东和向南发展。其目标是：1）、加强乡村建设规划和环境整治规划，调整用地布局，为经济建设创造有力的外部条件，使全村用地结构趋于合理。2）、全面发展农村文化教育、医疗、卫生、敬老托幼、技能培训、扶贫、社保等各项社会公益事业。3）、建设景观增加绿地，保护环境，造福潦河。建立健全各级绿化体系，为村民提供休闲、娱乐、活动空间。加强基础设施建设，为确保生产发展和创造良好居住环境创造条件。4）、编制河道治理方案，防止水灾对村镇的危害；修建橡胶坝，提升居民生活品质。拆除并重建危房，消除各种不安全隐患，确保村民生命财产安全。5）、以商补农，带动潦河经济。规划目标是把西村建设成“用地布局合理，生产全面发展，基础设施完善，交通组织便捷，各项功能齐全，生活环境优良，地方特色突出，乡风乡俗文明，镇村面貌一新，村民生活富裕，实现小康生活水平的现代化新农村”。 四、设计指导思想1、结合周边环境与沿街景观需要，合理确定用地范围内各建筑单体相互关系，尊重自然，保护环境。2、根据可持续发展原则，规划设计具有一定的前瞻性，达到高起点，高标准，新村化。3、合理进行建筑分区，优化村镇功能，为业主提供优佳商贸、宜居环境。4、建筑造型简捷大方，充分体现建筑个性特征。坚持经济适用，美观大方。五、建筑设计思路：1、功能分区沿街集中商住方便居民生活，组团式多层住宅楼保留一份私密性，新区内增设学校、医院、银行、幼儿园等配套为其营造安静和谐的人居环境。 2、外观造型为体现居住建筑的性格特征，采用了新中式构架形，坡屋顶飘窗豪华雍容。外墙格调简洁大气，给人以舒适之感。另组团式住宅配以集中绿地和宅前绿地，使该组团显得活泼生动，丰富了建筑的视觉效果和城市空间效果。3、布局结构设计主体建筑地上拟选用框架砖混结构，两层、三层建筑为主，多层建筑为辅，层次分明，错落有致。整个新区布局合理，架构灵活。六给排水专业： 规划两层、三层建筑为主，多层建筑为辅。依据以下规范：民用建筑设计防火规范， (GB50016-2006) 、建筑给水排水设计规范， 给排水专业设计主要包括以下几个部分：生活给水系统 此系统将依据建筑物功能要求，为厨房，卫生间等用水点提供满足水量，水压及水质要求的生活用水。生活用水由自来水管网供给，供水方式为上行上给。生活给水系统管道采用给水用铝塑复合管，卡套连接。生活排水系统 此系统将收集各用水点的生活及生产污水，并集流排入室外管网。生活排水系统管道采用UPVC排水管，粘接连接。七、电气专业1、设计依据民用建筑电气设计规范低压配电设计规范供电系统设计规范建筑物防火设计规范2、设计原则此设计本着技术先进、安全适用、经济合理、节约能源和保护环境的原则，采取各种必要的正确计算、合理选择、配置电气设备及控制方式，以达到安全、经济、实用、节电、美观的效果。3、设计范围此次设计包括照明部分、电视电话系统等。4、照明部分 本着安全、经济、节能减少污染的原则，本工程的灯具原则上选用节能灯。5、导线敷设与设备安装本工程为三类建筑，根据规范要求，均需要采用铜芯导线。室内采用铜芯导线穿难燃型塑料管或钢管沿梁、墙、地板、吊顶等暗敷。6、保护接地本工程为商住建筑，保护各设备的正常使用显得尤为重要。本工程采用保护接地和建筑物的防雷接地共用。新区配电设施做等电位连接，建筑物内所有的金属物体均要和接地极相连接。具体做法是：在配电室内做总等电位连接箱。其间用一扁钢相连，各层设接地连接板，由母线的线与相连。7、电视电话网络系统每户设