XX市市场调查报告

南充市市场调查报告一、 南充市经济增长指标：指标2001年2002年增长率GDP（亿元）136亿元150亿元10.29%人均国内生产总值6125元721元17.77%第一产业增长1017813元1054967元3.6%第二产业增长1459872168327415.3%第三产业增长1273462150142817.9%由以上数据可知：南充市通过对经济的宏观调控，和产业结构的优化组合，使南充市的经济得到了快速的发展，再经过各类产业的相互促进，对南充市的房地产市场来说也会起到一定的促进作用。（一）、2002年农村经济：全市农村经济共实现产值103.6亿元，同比增长54.7%。（二）、工业经济实现利润总额的36.1亿元，同比增长1.3%。（三）、基础设施建设基础建设投资62279万元，增长28.4%，房地产开发投资21567万元，增长150%。（四）、南充市现有房地产开发企业143家，其中二级资质的34家。二、区域概况：1、 人口：南充市人口总量730万人，辖5个县、3个区、1个市，481个城镇复员面积12494平方公里。2、 是四川八大城市之一，享有“川北心脏”之称。三、南充市经济发展的展望在随着西部大开发之风，通过南充市政府的大力支持，城市基础文化建设，再通过招商引资等一些措施，把南充建设成川北最大的经济文化城市。四、房地产市场现状1、南充市现在居民住房面积：居住区域2001年2002年增长率城镇20.63M223.71M214.9%农村24.56M228.37M211.79%由以上数据可知：南充市通过经济的发展，居民的住房面积也随之增加。2、 现阶段通过各项产业的快速发展，南充市的房地产市场也出现日趋活跃的景象，全年以来南充市的房屋交易量，房屋租赁商品房预售率都有大幅度增长，据分析：全年17月房屋交易面积13万平方米，金额1.4亿元，商品房预售金额2.8亿元，据统计现阶段南充市空置不多，住宅价格略有上升。五、现阶段南充市房地产业的趋势1、 南充市的商业文化气息加快步伐，通过招商引资造下一个新的经济、文化、科技商业城。2、 南充市现在的居民对住宅的要求有了进一步的提高，从而推动了我们向新的住宅模式发展，创造一个良好的人居环境。南充市2003年进期最新的推出楼盘：A、万景台别墅B、宏叶桂坊居C、丽景花园案例分析：地段顺庆区玉芊南路发展商南充市中天房地产开发有限公司物业名称丽景花园项目规模占地2760平方米，总建面：49481.95平方米户型76.65平方米163.47平方米价格均价1300元/平方米左右其他西山公元，西山运动场景观，临河优势等备注该项目地理位置优越，生活设施齐备，项目开盘至今销售约占总量的1/3，该楼盘广告包装还可以，在目前南充市还居于高档楼盘。地段顺庆区西河南路与金全路交汇处发展商四川永宁集团果州房产开发公司物业名称南充花园项目规模占地面积：28600平方米，总建面：54000平方米户型83.441851平方米（平层，下沉式，复跃，全跃）价格均价1350元/平方米其它成熟地段，周边各大型企事业单位备注该项目位置可以，紧靠市中心，周边规划合理，可能销售不是很理想，项目的定位是以花园住宅小区为标准，在南充也算一个品质楼盘。地段顺庆区滨江南路发展商南充市恒河房产开发公司物业名称阳光威尼斯户型70多142.17平方米价格1300元/平方米左右其它该项目自身配套完善备注该楼盘推出时间不长，从调查中得知：呈现阶段滨江路上第一个规模大配套设施完善的楼盘，周边环境差，目前正处于开发中，该项目销售还好，大约卖了60%，是临江的第一个花园住宅小区。地段南充市顺庆区石油南路发展商南充市佳家房地产开发有限公司物业名称佳家绿城户型71221平方米价格1000元/平方米项目规模占地29150平方米，总建面：57921平方米其它紧邻石油学院，属旧城改造备注该项目位置好，紧邻石油学院，项目价格定位不高，能吸引广大市民的追捧。房地产开发项目一线楼盘有：（注：除别墅外）物业名称发展商开发容量丽景花园南充市中天房地产开发有限公司49481.95平方米南充花园四川永宁集团54000平方米阳光威尼斯恒河房地产开发公司47000平方米海德花园海德房地产开发公司5万平方米玉带明珠四川嘉陵电业有限公司4万平方米通过以上资料可分析：我们要分析一线楼盘可否再开发，可从几个方面进行：看现在南充市房地产一线楼盘的开发总量约25万平方米左右，据前面的南充市的经济发展的各类指标，可得知：现南充市民对住宅小区的追求有进一步的提高，所以以目的开发总量是不够的，可以再开发一些高品质的一线楼盘。可以从现阶段一线楼盘的销售进度来看可否开发目前在售一线楼盘都是以临江优势，风景区地段开发区域，人们对这种地段式的追求有一种人局环境。从调查中得知：目前这些一线楼盘销售都还是可以，人们对良好住宅模式的追求有机的提高。六、嘉陵区它是现阶段南充市人民政府确立的重点发展区，前高新技术工业园区和教育文化产业园区作为嘉陵区新的经济增长点，已经正在成为对外开发的热区。（一）区域概况区域位于火花镇，城市新建城区规划面积15万平方公里。现仅开发了平方公里，居住人口4万余人，嘉陵区总人口68万。（二）嘉陵区目前的主要发展趋势是向三个重要方向进行：1、 招商引资，发展民营经济的特区。2、 高新技术产业开发基地。3、 城市开发建设。嘉陵区民营经济发展之快，目前民营企业210户，个体工商户2100多户，税收占全市的40%。为了打造一个新的社区，目前嘉陵区的工作重心放在招商引资上面，今年招商引资43.2 亿元。目前，招商引资在当地得到了大力的发展。嘉陵区现阶段努力打造基础设施建设，为今后经济发展打下一个良好的铺垫，如：建滨江大道，区域环境建设，嘉陵区城市道路等建设工程。七、南充市嘉陵区房地产开发趋势目前嘉陵区招商引资，民营经济，农副产业，基础设施等的逐步完善，房地产市场也大显身手。如：项目名称总投资（万元）规模发展商丹桂苑别墅群6260占地800亩四川恒河实业公司滨江小区3000占地800亩招商引资嘉陵区政府职工大楼1600占地54亩通过以上数据可知目前房地产企业以逐步向新的技术开发区进军，把当地的房地产带入另一个阶段。总结：嘉陵区是目前