企业土地使用权转让合同

企业土地使用权转让合同甲方(转让方):甲方乙方(受让方):乙方公司甲方已从市政府取得xX区xxX亩土地的使用权。为发展高新技术产业，促进经济发展，甲方(以下简称甲方)将xx工业园区xxx亩土地转让给乙方(以下简称乙方)。该土地主要用于高科技项目建设。为明确双方的权利和义务，双方本着平等互利、自愿有偿的原则，经友好协商，达成如下条款，并共同遵守和执行。第一条宗地的位置、面积和用途1.地块位置：位于城市中(具体位置见附件中的规划红线图)。2.地块面积：总土地面积为亩。本合同签订后10天内，甲方应向乙方提供相关地块图纸。3.土地用途：主要用于以下目的：4.土地使用年限：年。自该地块国有土地使用证发布之日起，配套设施建设用地的使用年限按照相关法律法规执行。期限届满，土地使用权无条件归国家所有。第二条土地费用及支付方式1.土地将根据本计划的要求平整后出售。平方米土地的售价为每亩人民币10000元(含手续费国有土地使用证元等。)，总地价为人民币1万元。2.付款：分期付款。自本合同签订之日起，该亩土地的土地价款应在一年内分两次付清。第一次付款，乙方应在本合同签订之日起向甲方支付第一亩土地价款的20%，即人民币10，000.00元。甲方应在收到乙方初始地价后的天内完成国有土地使用证，乙方应在30天内付清剩余土地。3.乙方应在本合同规定的付款期限内将本合同要求的款项汇入甲方指定的银行账户。4.甲方的银行账户如有变更，应在变更后10天内书面通知乙方。因甲方未及时通知而造成的延迟付款，乙方不承担任何责任。第三条土地使用权及其变更1.乙方应依法取得国有土地使用证土地，并在使用期间享有国家授予土地使用者的所有合法权利。但是，在建设用地批准书购买的土地不能用于抵押贷款。2.乙方转让地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，本合同规定的权利和义务也随之转让。乙方应在转让合同签订后60天内，向房屋土地管理部门办理土地使用权和房屋产权转让手续。3.乙方出租、转让、抵押房地产和土地使用权时，应履行本合同。租赁、抵押和转让合同的内容不得违反本合同的有关规定。乙方转让土地时，新受让方应向甲方承诺执行本合同的有关规定。乙方应在签订租赁、转让、抵押合同后30天内，到房屋土地管理部门办理登记手续。4.乙方应当按照城市规划的要求和本合同的约定使用土地。乙方如需改变土地用途和规划条件，应事先提出申请，经甲方和市规划管理部门审批后，按有关规定办理。第四条投资开发期限乙方应在获得国有土地使用证或建设用地批准书后一年内开始开发，每期开发建设用地面积每年不少于35%。如因未能及时提供相关手续及配套设施而造成延误，开发期应相应顺延。乙方开始开发的期限可以提前。第五条土地利用和规划条件1.规划要求：规划设计方案应符合环境保护、消防安全、文物保护等相关法律法规的规定3.市政基础设施要求：乙方在地块内施工时，与道路、水、电、气、通讯、排水等设施相关的项目应符合总体规划，与地块的主要道路和主线相衔接，并在施工前向相关部门办理申请手续。第七条违约金1.如乙方未按本合同约定支付土地价款，每逾期一天，乙方应向甲方支付逾期金额的万分之一的滞纳金。逾期超过一天，甲方有权终止本合同，乙方已支付的土地价款不要求甲方返还。2.如果甲方未能在合同规定的一年内将国有土地使用证交付给乙方，每延期一天，乙方应按土地价格的3/10000支付违约金。如果延误超过180天，乙方有权终止合同。并向甲方索要全部已付土地价款。3.如乙方未按本合同第四条规定的年限开发利用本合同项下的土地，甲方有权对乙方未开发利用的部分土地作出其他安排。第八条法律责任1.本合同的订立、效力、解释、发布和争议解决受中华人民共和国法律管辖，受国家法律保护和管辖。2.双方应根据本合同履行各自的义务，并自觉遵守国家和省有关法律法规。任何争议都应通过协商解决。协商不成的，双方可以向土地所在地人民法院提起诉讼。3.因不可抗力致使合同全部或部分无法履行的，按国家法律法规处理。但是，在条件允许的情况下，双方应采取一切必要的补救措施减少不可抗力造成的损失。第九条补充规定1.本合同经双方法定代表人(或授权代理人)签字盖章后生效。2.本合同未尽事宜。双方可另行签订书面协议作为本合同的附件，