业主物业管理协议书

物业管理协会第一章一般第1条本合同当事人甲方(物业管理公司):枣庄市雪城区盛城物业管理有限公司b方(所有者):根据相关法律法规自愿、平等、协议，乙方委托甲方管理财产，签订本合同。第二条财产基本情况财产类型：住宅名称：艺术法院区位置位置：安装面积：平方米建筑面积：平方米多层建筑数：东第三条甲方提供服务的受益人是本财产的全部所有者及财产用户，本财产的全部所有者及财产用户应负责本合同的履行。第二章委托服务问题第四条住房内负荷结构、公共场所、公用事业、设备及其附属机构的维修、更新费用由居民缴纳的维护基金支出，全体住房所有者按建筑面积的比例共同承担是不足的。第五条公共绿地、花木、文化景观等的保护和管理。第6条清理和管理化粪池。第七条公共道路、走廊、小区道路、公共场所的清洁卫生、垃圾收集、清理等公共环境卫生管理。第八条交通及车辆停车秩序管理，车辆出入管理。这一段不包括车辆管理责任。第九条维护安全监控、巡视、出入口工作等公共秩序。本款规定不包括所有者、非所有者用户的个人、财产保险和财产保管责任。双方另行签订了有关人身保险及财产保管的特别协议，作为特别协议履行。第十条房地产相关工程图纸、居住用户文件及竣工检查资料管理。第三章双方的权利和义务第11条甲方的权利和义务1、提供财产专业服务，实施日常管理；宣传房地产管理相关法律、法规及相关规定，根据相关法律和本合同的规定制定物业管理方案和制度。2、根据业主和财产使用的非法、违反、情况的严重性，采取批评、建议、警告、停止、曝光等措施，或协助有关部门处理；3、负责住房和辅助设施设备准备的重大维修计划和方案；4、根据合同和相关规定，向业主和财产用户收取财产服务费。5、未经许可，不得改变物业管理区内共享部分的用途，不得从事物业管理区内物业服务以外的业务活动；第十二条乙方的权利和义务1、遵守本合同的合同和财产管理系统、合作和管理；2、监督财产管理系统、服务年度计划、维护计划和重大维修方案、财务预算和最终账户的实施；3、听取甲方关于财产服务合同履行情况和财产维护基金使用情况的报告；4、根据业主大会的决定，代表业主参加物业管理活动引起的诉讼；协调与业主、用户和业主委员会或甲方的关系。5、帮助甲方做好物业管理、宣传和文化活动。6、监督甲方履行房地产服务的其他行为。第四章房地产服务要求和标准第十三条甲方根据价格部门批准和接收的服务项目和价格实施财产管理。第五章房地产服务费用和维护费用第十四条财产服务费包括管理、经营相关设备、维护公共秩序、清洁、绿化、出入交通车辆、清洁化粪池和提供房地产服务的其他公共服务费。1.本财产服务费由甲方按照物价管理部门批准的收费标准征收。住宅建筑面积0.40元/平方米，每年征收。2.房东逾期不缴纳财产管理费的，甲方应视为乙方不居住，有权进行停战处理，每日缴纳手续费的三分之一滞纳金。第十五条住房共享部件、共享设备、设施、公共设施维护、维护、重大维修、更换费用负担：(一)保修期由建设方保证。(2)枣庄市人民政府枣头200456条规定，必须使用维修基金。3、甲方接受对接待处的委托，提供有偿服务，有偿服务的内容和费用由当事人自行商定。第六章委托服务期限第十六条委托服务期限为年。从一年月份开始到1年6月1日为止。第七章违约责任第十七条甲方违反本合同第十三条条款和第四章的约定，未达到约定的管理目标的，乙方有权要求甲方改正期限，逾期不改正的，乙方有权要求甲方进行行政处理，或者因业主大会通过(三分之二以上的表决权通过)造成乙方经济损失的，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。第十八条乙方违反协定第十四条的规定，如果甲方未能完成规定管理目标，甲方有权要求乙方在15天内解决，逾期未决，甲方有权终止协议，造成甲方经济损失，乙方应向甲方进行经济赔偿。第十九条甲方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费的，乙方有权要求甲方退费。造成乙方经济损失的，甲方应对乙方进行经济补偿。第二十条任何一方如果没有正当理由痛快解除合同，就要支付一年财产管理费等违约金。违反合同造成的经济损失超过违约金的话，也要赔偿。第二十一条违反合同需要终止本合同的，提出终止合同的一方应及时通知另一方，合同在书面通知后到达另一方后终止，并在15天内处理转让。有异议的，可以向人民法院或仲裁机构请求确认终止协议的效力。第八章附则第二十二条本合同一式两份，双方各持一份，具有同等效力。第二十三条双方可以补充本合同的条款，书面签订补充合同，补充合同与本合同具有相同的效力。第二十四条本合同实施期间因不可抗力而不能履行合同的，双方应按照有关法律规定及时协商处理。第二十五条在执行本合同中发生纠