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文档简介
王胜于,买不买房看地段,掏不掏钱看户型。俗语,户型解读入门篇,户型的主要原则,户型,开间&进深动静分区干湿分区公私分区通透良好动线合理尺寸合理,户型,两大重要概念,开间、进深:习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据住宅建筑模数协调标准(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。,户型,动静分区,动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等静区:卧室、书房、主卫等,动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。,户型,动静分区合理户型,户型,动静分区不合理户型,一般厨房、卫生间这两个功能区,湿气较重且较容易脏,应与怕水怕脏的卧室尽量分离。,干湿分区,厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。,户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。,公私分区,在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。,户型,公私分区较好户型,户型,公私分区不合理户型,户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。,厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。,户型,通透良好,户型,通透性最佳对侧采光通风,户型,通透性次佳相邻侧采光通风,户型,通透性不佳单面采光通风,动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。,动线合理,好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。,户型,动线合理,户型,动线较差,客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.33.6、3.63.9.3.94.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.03.3。次卧一般采用3.03.3、3.33.6。书房可以比次卧更小一点,面积6-10就可以,进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右,尺寸多为22、1.82.2。,尺寸合理,户型,尺寸不合理户型,入户门进来不能个大走廊入户门进来不能正对厕所门厕所门也不
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