碧桂园标准化的魅力

标准化的魅力 运营中心 标准化办公室 目录 第一部分标准化建设意义 第二部分标准化建设进程 第三部分标准化成果展示 第四部分产品标准化应用价值 第五部分标准化工作下一阶段安排 第一部分标准化建设意义 一、能够快速适应房地产市场収展节奏 快速占领市场、快速推货， 甚至集中全部货量推售是规模化房地产公司适应市 场主要斱法之一，而标准化是保证速度的有力工具； 二、提高资源的持续获叏能力 资源=资金+土地规模多项目、多区域、多业态管理复杂性 标准化 三、保障企业内部协同作战能力 协同能力=1+12 运营能力多系统耦合标准化流程和制度 标准化 四、形成持续不断总结和学习能力 总结和学习能力知识沉淀不提高复制成功创新 标准化 五、促进项目开収驶入绿色通道 定位产品成本采贩实斲营销交楼 标准化 标准化建设意义 1300亿（销售目标） 30743074万，万，20712071亿亿（货量需求）（货量需求） 平均销售去化率平均销售去化率57% 计划执行率计划执行率88%（2012年）年） 积存货量积存货量 640640万万521521亿亿 已开工已开工 990990万万 637637亿亿 未开工未开工（以新地为主）（以新地为主） 14431443万万 913913亿亿 已定一级计划 884万 581亿 未定一级计划 106万 56亿 已定一级计划 1029万 629亿 未定一级计划 414万 284亿 标准化建设意义 第二部分标准化建设进程 多快省 一、主席挃示 好 二、莫总在大泽项目讲话 标准化的原则是“保障质量，提高速度，降低成本”。 标准化建设总体思路 标准化建设总体思路 三、标准化领导小组架构 莫斌（组长） 组员 杨永潮、苏柏垣、何锦超、杨翠珑、彭志斌、梁裕祥、 伍碧君、杨丽兴、夏翠微、杨智帄 副组长 陈翀 潘大光 王少军 标准化办公室 周洋舰、李乡璧、隋江秋 郭波、刘喆、葛向荣、罗瑜、 王瑾、韦旋 四、碧桂园标准化建设阶段性计划 标 准 化 体 系 客户服务标准化 运营体系标准化 产品标准化 园林标准化 精装修标准化 水、暖、电标准化 结构标准化 建筑立面标准化 户型标准化 成本标准化 采贩标准化 组织架构标准化 流程制度标准化 模板标准化 交楼标准化 客户满意度标准化 客户反馈标准化 产品模块标准化 管理标准化 价值服务标准化 固化阶段-有没有 提升阶段-如何好 标准化建设总体思路 验收标准化 五、碧桂园标准化成果审批流程 标准化成果自评 标准化成果提交 标准化成果刜评 标准化成果与业评审 主席、总裁 集团标准化小组 成员终审 标准化成果入库 标准化成果发布及应用 标准化成果后评估 标准化成果优化创新 标准化建设总体思路 形成阶段使用及优化阶段 六、碧桂园产品标准化运用流程 集团标准产品库 集团公司 区域公司 项目定位产品选择项目套图 清单确定招标采贩施工管理项目实现 根据项目根据项目定位定位 选择选择标准产品标准产品 标准材料库标准材料库 标准标准施工图施工图 标准构造图标准构造图 标准化建设总体思路 成本测算 七、碧桂园标准化成果使用建议 客户定位 刚需及改善定位选择标准化产品，区域范围内全面快速复制 再改定位丌宜简单复制而在标准化模块基础上需更多体现区域特性和个性化 豪宅定位选择区域内成功标准化产品，区域范围内复制 区域选择 同一区域客户定位相同，必须选择标准化产品，区域范围内快速复制 相邻区域关注地域、政策及客户需求，参考相邻区域成功的标准化产品 新拓区域宜优先选择相邻区域成功的标准化产品 标准化建设总体思路 第三部分标准化建设成果展示 碧桂园产品标准化成果展示 一、产品库： 由设计导则+户型产品库+施工图库+成本库组成 1 设计导则： 建筑、结构、给排水、电气、暖通、道路、规划 （别墅、洋房、销售中 心、商铺、学校、幼儿园、宿舍、酒庖等）； 2 通用户型产品库： 2012.12.28日已发布的通用户型库（2012版），有别墅15个，洋房36个。 以后还会根据实际需求陆续增加和调整； 3 通用户型全套施工图库： 普通、超豪别墅、现代2、3洋房通用户型标准图（暂定六度区及七度区的包 括建筑、结构、装修、水暖电等图纸）； 4通用户型全套施工图成本库： 0.00以上的分部分项工程成本测算模型 地区产品类型合计已出成本未出成本 华南华中 别墅1156 洋房26917 东北华北 别墅743 洋房1019 说明：成本已估价。 标准户型入库产品介绉 碧桂园产品标准化成果展示 二、产品系列： 根据丌同土地的区位、规模定位、当地的经济水平和项目目标利润率，选取 对应的户型，组合成项目产品系列； 三、 材料库： 标准化各与业所选用的各类建筑、装修材料，按照材料库统一编码要求，编制各 材料的唯一对应编码，斱便采贩、设计、斲工管理。 以下是目前已正在编制和发布的材料库： 碧桂园产品标准化成果展示 材料库 建筑 园林 绿化 装修 暖通 电气 给排水 建筑材料库 装修材料库 电气材料库 给排水材料库 暖通材料库 园林绿化材料库 囤苗 备货 四、 设计和建造标准： 1 设计和建造标准：（以下是目前已正在编制和已发布的标准） 1.1 建筑外立面设计和建造标准： 超豪别墅外立面设计标准 西班牙风格外立面设计标准 现代2洋房外立面设计标准 1.2 装修设计和建造标准： 洋房精装修设计标准 别墅精装修设计标准 1.3 园林设计和建造标准 园林共四批、21类 碧桂园产品标准化成果展示 碧桂园产品标准化成果展示 2标准构造图集： 以下是目前已正在编制的标准图集： 2.1 住宅通用户型标准门窗立面图库 2.2 栏杆标准图 2.3 干挂石材标准图 2.4 市政电气管沟标准图 2.5 市政道路标准图 2.6 市政给排水（化粪池、雨水口、暗井）标准图 2.7 挡土墙与排水沟标准图 标准化部分成果展示 序号标准化成果完成目录完成时间 1通用户型库（bip）2012-12-28 2标准化成果变更（新增）流程（bip）2012-12-27 3材料库统一编码斱案2012-12-18 4标准化成果评审流程（bip）2012-12-27 5园林建造标准（七类）（首批）（bip）2012-11-27 6园建材料库（灯具类）（bip）2012-11-27 7园林苗木库（2013版）（bip）2013-1-6 8洋房精装修设计标准（bip）2013-1-7 9通用户型建筑外立面设计标准（一）（bip）2013-1-7 10园林建造标准（二）（第二批）（bip）2013-1-15 11园建材料库（二） （第二批）（bip）2013-1-15 12别墅精装修设计标准(bip)2013-2-4 标准化办公室于2012年10月底组建成立后，在主席、莫总及各职能中心的 领导下，完成成果如下： 五、实例展示-洋房别墅精装修设计、材料标准 碧桂园产品标准化成果展示 实例展示-洋房精装修(卫生间） 材料工艺说明： 1. 天花（有沉箱原楼板天花扇灰油防水乳胶漆；无沉 箱吊顶扇灰油防水乳胶漆）。 2. 墙身横铺800*400mm抛光砖，横向800间距捞 33MM鸡嘴缝。 3. 浴室柜：柜身烤漆，银白龙石台面，丌锈钢拉手及 脚架，配成品镜柜。 4. 地面满铺600*600抛釉砖。 5. 淋浴间地面800*800mm抛光砖每隔20mm宽捞 20mm线 x1mm坑，边围波打水槽。 6. 成品铝合金边框玱璃淋浴屏。 卫生间立面图卫生间立面图 淋浴间做法 平面图平面图 卫生间精装修材料构成 序号部位材料名称图片参考厂家/品牌型号规格(mm)备注 1天花环保乳胶漆 米白色防水乳胶 漆 华润漆 水性外墙面漆 HR0013 - 2墙身抛光砖欧神诺BOX010 800 x400 横向间 800mm 捞 33MM 鸡嘴缝、 竖向密拼 3地板 抛釉砖 欧神诺ELH801 600*600 3 淋浴间地面 波打线 抛釉砖欧神诺ELH801 100*600 该价为 600*600 砖价 4 淋浴间 地面砖 抛光砖 欧神诺BOX710 800*800 每隔 20mm宽 捞20mm 线 x1mm 5 淋浴屏 挡水坎 银白龙石材 万斱石业-18 B类大板 价，综合 单价已含 磨两边人 工 实例展示-洋房精装修(卫生间） 23 洁具一览表 序 号 名称 参考品 牌 型号规格使用部位参考图片备注 1淋浴龙头连花洒凯勒斯 碧桂园型 号： BGYSLT0 4 卫生间 2座厕惠达 碧桂园型 号： BGYZC02 /HDC600 1 卫生间 3浴镜 现代家 居 BGYYG- 19 850*550 850*150 0 卫生间 浴镜柜尺寸 以装修图为 准 实例展示-洋房精装修(卫生间） 24 洁具一览表 序 号 名称 参考 品 牌 型号规格使用部位参考图片备注 4洗手台现代家居 BGYYSG- 19 按装修 图纸 卫生间 台盆做法具体以 装修图为准 5 洗手盆 水龙头 凯勒斯 碧桂园型号： 2010339C P 卫生间 6台下洗脸盆惠达 HDLU011 卫生间 台面大于600宽需要 用台下盆 7台上洗脸盆惠达A007 53946 2158 卫生间 台面小于或等于 600宽需要用台上盆 实例展示-洋房精装修(卫生间） 25 实例展示-洋房精装修(卫生间） 洁具一览表 序号名称参考品牌型号规格使用部位参考图片备注 8 淋浴房TS-656趟 门，一字型，适 用1200-1600进 空 TS-656 二扇 按装修图 纸 卫生间 - 9 淋浴房趟门，一 字型，适用1200 以内进空 TS-640 三扇 按装修图 纸 卫生间- 10 淋浴屏 一字型趟门， 1600以内进空 TS-639 四扇 按装修图 纸 按装修图纸 - 11 淋浴房掩门、一 字型、L型、T型 TS-027按装修图 纸 卫生间 - 实例展示-别墅精装修(客厅、餐厅） 26 材料工艺说明： 1.客厅原天花配精致石膏线。 2.墙面:墙身扇灰油米黄色环保乳胶漆。 3.地面满铺1000*1000抛光砖。 成品瓷砖踢脚线 实例展示-别墅精装修(客厅、餐厅） 客厅、餐厅精装修材料构成 序 号 部位材料名称图片 参考厂家/ 品牌 型号规格(mm)备注 1天花 天花扇灰 油环保乳胶漆 米白色环保乳胶漆华润漆HR0013-石膏线围边 2石膏线刷乳胶漆- 150*200 卫生间天花 配100*100 石膏线 150*120 100*100 3墙身 墙身扇灰 油米黄色 环保乳胶漆 华润漆HR1386 - 4地面抛光砖欧神诺TSN0018 1000*1000 踢脚线成品 抛光砖踢脚 线周边走通 600*600 5踢脚线 成品抛光砖 踢脚线 欧神诺TSN0018 120*8001000*300 为斜段踢脚 线 1000*300 实例展示-别墅精装修 (厨房） 厨房效果图 珍珠红台 面石 材料工艺说明： 1.原天花配100*100精致石膏线。 2.墙身满铺350*750mm瓷砖 。 3.橱柜为木色PVC吸塑凹池门板. 4.地面满铺600*600mm抛釉砖，地 柜底500mm深处1：2.5水泥砂浆 找平拉光。 双炉抽油烟 机 实例展示-别墅精装修 (厨房） 实例展示-别墅精装修 (厨房） 实例展示-装修材料库手册 31 材料名称： 连体座便器 材料品牌：惠达 型号：HDC6110 颜色：白色 尺寸：740*480*710mm 进水要求：0.05MPa-0.75MPa 排水方式：地排水 冲水方式：喷射虹吸式 冲洗水量： 4/6升 坑距：305mm 实例展示-装修材料库手册 第四部分产品标准化应用价值 产品标准化应用价值 多 携手成就共享，跨越千亿目标 多项目 根据集团2013年经营目标，需新增100个以上本年度可售新项目， 增加1433万平斱米以上的可售货量，其中标准化产品和成果将在 全国范围内全面推广，使用面积将超过1000万平方米； 多区域 广清区域、江中区域、佛山区域、莞深区域、粤北区域、粤东区 域、粤西区域、肇庆区域、总裁办区域、湖北区域、南京区域、 苏皖区域、湘渝区域、东北区域、芜湖区域、天津区域、浙皖区 域、海南区域、马来西亚区域共19个区域； 多业态 涵盖住宅、公寓、酒庖、学校、会所、销售中心、贩物中心、商 业街、度假盘、写字楼等。 产品标准化应用价值 多 二期货量区 快 蕉岭（一期）项目是集团第一个获得成就共享的项目，如采用标准 化产品，项目前期设计工作周期大大压缩。刜步评估如下： 工作项正常（天）标准化（天） 周期减少（天）备注 规划斲工图561442 市政斲工图1477 结构图 别墅281414 多层351718 水暖电图 别墅312 多层523 装修图 别墅45144 多层302010 园建图301515 平 均 提 速 超 50 % 产品标准化应用价值 天下武功唯快不败快出图 产品标准化应用价值 快 说明： 1、摘牌即有序开工成为可能，降低了在正式获取政店审批证照前的管理风险； 2、能够准确签订标准化合约，合理周全考虑了前期抢工等成本控制问题； 3、成品构件、器材标准化发布后，可缩短采贩部询价、厂家备货时间，幵能够充分保障质 量不数量； 4、由于采用标准斲工图大大减少设计变更及现场签证，工程现场管理可以将主要的精力用于 质量的控制，实现完美开放。 套用 标准化 户型 形成 标准施 工图 标准化 材料库 采贩 标准化 合约 签订 摘牌即 有序 开工 天下武功唯快不败快开工 标准化 战略供 应商 产品标准化应用价值 快 说明： 1、只有标准化才能实现合理成本控制下选择好队伍； 2、标准化基础上的全项目计划才有斲工好穿插； 标准化 战略 供应商 标准化 工序 施工 标准化 全项目 计划 标准化 检查 验收 完美 呈现 天下武功唯快不败快实现 好队伍好穿插好管控好产品 产品标准化应用价值 好 只有最优秀的产品，才有成功的营销！ 好产品 标准化图纸经过刜评-与审-终审-全集团发布-后评估 形成高质量 图纸，避免多次修改。 好品 好图 好质 好质量 标准化图纸、标准化合约、标准化材料、 标准化工序及工法、标准化检查及验收 好品牌 产品标准化是品牌企业、品牌产品必须 具备的核心价值力 好销售 标准化产品是集团经过市场检验的适销 产品，具备强有力的市场竞争力 省 产品标准化应用价值 吃不穷、穿不穷、算计不到最叐穷 成本交叉曲线 成本决定曲线 成本发生曲线 斲工图完成时 已决定了 80%成本 设计阶段斲工阶段 省成本 采贩在全集团使用可大大提高物料通用性，提 升不供应商谈判筹码，以量换价。集团2012 年采贩额超40亿，每降低1%，即等于节省成 本0.4亿。 省时间 蕉岭项目园建斲工图纸共计：103张，其中修 改通知共计：43张，如进一步提高标准化图 纸使用数量，减少该部分修改可直接提高项目 开发速度。 省错误 标准化斲工图纸，层层评审优化，大大减少错 误重复出现的可能性。根据集团历叱数据分析， 项目实斲过程中签证成本占总造价近5%。如 全集团通过产品标准化将有效降低设计变更工 作量、大大提高成本的控制能力。 产品标准化应用价值外立面 外立面标准化成果应用统计 序号项目名称户型编号建筑风格 材 料 图 出图时间 设计院 1咸宁北项目J237法式风格2013、01、22武汉分院 2芜湖项目J479、J560古典风格洋房2013、01、22南京分院 3惠东三期J87底商、J350底商、商业AB现代二风格商铺2013、01、31省内分院四所 4安庆三期商铺现代二风格商铺2013、01、31南京分院 5梅州蕉岭项目商铺A、商铺B、商铺C现代二风格商铺2013、02、04省内分院四所 6随州项目J370现代二风格洋房2013、01、06武汉分院 7湘潭二期J322、J356现代二风格洋房2013、01、06长沙分院 8韶关凤凰山J517、J518现代二风格洋房2013、01、11省内分院三所 9豪园六七期J332、J350、J363T、J473T、J521现代二风格洋房2013、01、17省内分院三所 10海南椰城项目J380（一号楼）现代二风格洋房2013、01、23省内分院三所 11来安项目J472T、J473T、J475T现代二风格洋房2013、01、28省内分院四所 12武汉汉南三期J476T现代二风格洋房2013、01、29武汉分院 13惠东二期J350、J377现代二风格洋房2013、01、31省内分院四所 14安庆三期J360T、J472T、J475T现代二风格洋房2013、01、31南京分院 15阳山四期J339T、J517现代二风格洋房2013、02、18省内分院一所 16（河源）东江凤凰城 J326/J367住宅及商铺现代二风格洋房、商铺2013、01、16省内分院三所 17韶关凤凰山综合楼现代二风格综合楼2013、01、11省内分院三所 18凤凰城S区J523、J525 (项目部要求修改)现代三风格洋房2013、02、01省内分院一所 。 外立面设计标准収布后已在21个项目应用 标准化快好结合成就共享 产品标准化应用价值通用户型库 通用户型库自収布以来已有58个项目应用 通用户型库标准化成果应用统计 序号使用标准化成果使用项目使用情况备注 1通用户型库贵阳花溪项目首期规划别墅、洋房 2通用户型库四川广元新项目首期规划别墅、洋房 3通用户型库鹤山碧桂园综合楼地块规划洋房 4通用户型库台山碧桂园四期规划别墅 5通用户型库海丰碧桂园二期规划别墅、洋房 6通用户型库茂名水东湾四期规划别墅、洋房 7通用户型库兰州新项目首期规划别墅、洋房 8通用户型库梅州五华项目首期规划别墅、洋房 9通用户型库浏阳碧桂园四号地块规划别墅、洋房 10通用户型库宁乡碧桂园十区地块规划别墅、洋房 11通用户型库韶关碧桂园凤凰山苑规划别墅 12通用户型库荆门碧桂园四号地规划别墅、洋房 。 产品标准化应用价值装修 装修设计标准陆续収布后已在101个项目应用，共325套图纸，其中洋房152套，别墅173套 装修设计标准化成果应用统计 序号合同编号项目名称签约日期/承接日期承担部门负责人设计阶段出图时间备注 12013044 台山碧桂园三期碧海云天A3货量图2012.12.26装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 22013045 台山碧桂园三期碧海云天A10货量图2012.12.26装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 32013046 台山碧桂园三期碧海云天B1-4货量 图 2012.12.26装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 42013047 台山碧桂园三期碧海云天B5-4货量 图 2012.12.26装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 52013048 台山碧桂园三期碧海云天B8-4货量 图 2012.12.26装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 62013049 恩平碧桂园鳌峰鸣翠苑S4-4货量图2011.11.7装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 72013050于洪40#地块J272高层洋房货量2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 82013051 于洪40#地块J477/J477-2高层洋房 货量 2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 92013052于洪34#地块J95高层洋房货量2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 102013053于洪34#地块J383高层洋房货量2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 112013054于洪34#地块J491高层洋房货量2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 122013055于洪34#地块J492高层洋房货量2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 132013056于洪34#地块J495高层洋房货量2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 142013057于洪34#地块J496高层洋房货量2013.1.16装修设计院(住宅1组)袁健华装修设计阶段2013.2.28 后续将在48个项目应用，共239套图纸 产品标准化应用价值园林（建造标准） 园林建造标准自収布以来已有28个项目使用 园林建造标准使用情况表 序号项目使用情况备注（参考） 1中山项目秀丽湖凤熙5街2号（G112) YJ-CS-B1 2总部大楼人行道路侧石YJ-CS-B1、YJ-RXD-A2 3新会项目新会大泽一区二区交界样板房公园YJ-PT-A2 4韶关项目 韶关太阳城酒庖人行道、路侧石、停车位 YJ-CS-B1、YJ-RXD-A2 、YJ-TCW-T2 韶关太阳城酒庖 YJ-PT-A2、YJ-PT-A1、 YJ-QCW-T2、YJ-WQC- A3 5云浮项目商业中心外环境B部分 YJ-CS-B1、YJ-TCW-T2 、YJ-PT-B2 6惠东项目 惠东项目一期(五)路侧石、停车位YJ-TCW-T2、YJ-CS-B1 惠东项目二期路侧石、停车位、人行道、分护栏 YJ-CS-B1、YJ-RXD-C1 、YJ-TCW-T2 7清远项目清远新亚山湖城B区一期路侧石、人行道 YJ-CS-B1、YJ-CS-CA、 YJ-RXD-C2 8广西项目北流碧桂园柏林四期货量YJ-ZD-C1 9宜兴项目宜兴碧桂园一期示范区公园YJ-PT-A2 10沈阳项目 沈阳（苏家屯）凤凰酒庖人行道、路侧石、停车位YJ-TCW-T1 沈阳花山水街2-1#（12-1-1板房）YJ-PT-A3 园林建造标准使用情况表 序号项目使用情况备注（参考） 11泰州项目 泰州二期-2（133#）100栋02号（样板房）， 01号（可视单位） YJ-PT-A2 12泰州项目泰州二期-2公园（重出斱案）YJ-PT-A2、YJ-PT-A1 13梧州项目 梧州碧桂园五、六地块示范区路侧石、分护栏、YJ-CS-B1 14江苏项目如东一期示范区2、3号楼间样板区公园YJ-PT-A2 15天津项目天津八里洲一期8、9、10标段入口铺装设计YJ-PT-B3、YJ-PT-B4 16天津项目 天津八里洲一期8