物业管理基本制度与政策(4).ppt

多选题1、下列各房地产相关法律、法规中，属于行政法规的有（）。A城市房地产管理法B城市房地产开发经营管理条例C住房公积金管理条例E城市房地产权属档案管理办法,物业经营基本制度与政策,第四章房地产相关制度与政策,2、下列各房地产相关法律、法规中，属于部门规章的有（）。A城市规划法B城市房屋拆迁管理条例C城市商品房预售管理办法D城市房屋权属登记管理规定E土地管理法实施条例,3、房地产对国民经济具有先导作用，属于（）。A第三产业B基础产业C支柱产业,4、房地产管理制度大体可以划分为（）。A房地产开发经营管理B房地产管理C房地产维修养护管理,单选题5、对房地产开发项目进行规划设计管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，其中不包括（）。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D施工许可证,6、申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（）。A项目选址的土地权属情况B对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等C界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑D规划部门审定的设计方案,7、申报建设工程规划许可证的主要要求是（）。A项目选址的土地权属情况B规划部门审定的设计方案C市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见D按审定设计方案要求提供各类工程设计图和有关文件,多选题8、房地产开发前期工作阶段的内容包括（）。A取得建设用地B取得建设项目的立项批复C完成房屋拆迁D审定项目规划设计E投资机会选择与决策分析,9、申报建设用地规划许可证的主要要求包括（）。A项目选址的土地权属情况B界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑C市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见D规划部门审定的设计方案E对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等,单选题10、下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（）。A城市总体规划B城市分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划,多选题11、修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，其主要内容包括（）。A建设条件分析及综合论证B总平面图布置，建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计C道路、绿化、工程管线规划设计D工程量估算和投资效益分析E规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型,单选题12、下列各项中，不属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的是（）。A房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%B转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上C项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施D转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，应由转让人继续负责完成,多选题13、下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（）。A必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开发利用土地B房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25%C项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施D转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的20%以上E房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用,14、建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任包括（）。A建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料B建设单位可以视情况将建设工程肢解发包C建设单位在施工许可证或者开工报告之后，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续D建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期E建设工程发包单位不得明示或暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备,单选题15、下列各项中，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。A已经办理该建筑工程用地批准手续B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C已经确定施工企业D建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的20%,多选题16、下列各项中，属于建设单位申领施工许可证条件的有（）。A已经办理该建筑工程用地批准手续B在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的35%D有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查E按照规定应该委托监理的工程已委托监理,单选题17、下列各项中，不属于办理工程竣工验收备案应当提交的文件是（）。A工程竣工验收备案表B工程竣工验收报告C施工企业编制的施工组织设计D施工单位签署的工程质量保修书,18、按照房地产开发企业资质管理规定的规定，房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。A2B3C4D5,多选题19、按照房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业一级资质等级条件是（）。A注册资本不低于5000万元B从事房地产开发经营5年以上C近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额D有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人,20、房地产开发一般的阶段划分是（）。A投资计划选择与决策分析阶段B房地产开发前期工作阶段C房地产开发建设阶段D房地产租售经营阶段,21、房地产开发前期工作阶段的主要工作内容是（）。A取得建设用地立项批复B取得建设项目立项批复C完成房屋拆迁D审定项目规划设计方案,22、城市总体规划的主要任务是（）。A综合研究城市的性质、发展目标和发展规模B确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署C综合制定城市交通体系和何湖、绿地系统D控制各项专业规划和近期建设规划,23、控制性详细规划的主要内容是（）。A规划不同性质用地的界限和建筑类型B规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标C提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求D确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高,24、依据城市规划法，城市规划部门对房地产开发项目的规划设计主要是审批核发（）。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D销售许可证,25、房地产开发项目管理应当遵循的制度是（）。A必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家规划土地的用地要求开发利用土地B开发项目资金占项目总投资的比例不得低于20%C配套基础设施按照先地下、后地上的原则实施D转让房地产开发项目应当符合法定条件,26、建筑工程质量管理制度的主要内容是（）。A建设单位应当向施工单位提供真实、准确、齐全的建筑工程原始资料B涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，施工单位要有设计方案C建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位D建设单位不得对承包单位的建设活动进行不合理干预,27、建设单位申领施工许可证的条件是（）。A已经办理该建筑工程用地批准手续B已经取得该建设工程规划许可证C拆迁进度符合施工条件D有保证工程质量和安全的具体措施,28、建设单位办理工程竣工验收备案应提交的材料主要包括（）。A工程竣工验收备案表B工程竣工验收报告C施工单位签署的工程质量保修书D住宅质量保证书和住宅使用说明书,单选题29、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要符合的条件是（）。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上C按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书,30、关于转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，下列说法不正确的是（）。A应当取得人民政府的批准B符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策C人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金D人民政府按照国务院规定可以不办理处地使用权出让手续的，转让方必须按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家,多选题31、下列各项中，属于有偿转让房地产的合法方式的有（）。A继承B买卖C以房地产作价入股，与其他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的E以房地产抵债的,32、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时，（）情形下，经人民政府批准柯以不办理土地使用权出让手续。A经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法规定可以使用划拨土地的项目B私有住宅的转让C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的E按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的,单选题33、关于房地产转让的程序，下列说法不正确的是（）。A房地产转让当事人签订书面转让合同B房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，7日内未作书面答复的，视为不同意受理C房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估D房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书,多选题34、根据城市房地产转让管理规定，下列（）情况下，不得转让房地产。A达不到法定条件的房地产不得转让B依法收回土地使用权的C权属有争议的D共有房地产，未经其他共有人书面同意的E房地产存在质量问题,35、房地产转让的方式主要包括（）。A有偿转让B无偿转让D以地产合作入股E以地产抵债,36、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件是（）。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上C转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书D属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供执、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件,37、房地产转让，应当执行的办理程序主要包括（）。A房地产转让当事人签订书面转让合同B房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估D房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,38、按照城市房地产转让管理规定，房地产转让合同应当载明的主要内容是（）A双方当事人的姓名或者名称、住所B房地产权属证书名称和编号C房地产的用途或使用性质D成交价格及支付方式E房地产交付使用的时间,39、按照城市房地产转让管理规定，不得转让的房地产包括（）。A司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B依法收回土地使用权的C权属有争议的D未依法登记领取权属证书的E共有房地产，未经其他共有人书面同意的,单选题40、根据城市房地产转让管理规定，下列各项中不属于商品房预售条件的是（）。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C拆迁安置已经落实D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期,多选题41、房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有（）。A开发企业的营业执照和资质证书B施工设计图纸C工程施工合同及关于施工进度的说明D建设用地规划许可证E商品房预售方案,42、根据商品房销售管理办法，下列各项不属于商品房现售条件的有（）。A已通过竣工验收B拆迁安置已经落实C已完成房屋装修D物业管理方案已经落实E所有配套基础设施具备交付使用条件,单选题43、下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）。A商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B装饰、设备标准承诺C面积差异的处理方式D物业管理方案,多选题44、下列各项中，属于商品房销售合同主要内容的有（）。A商品房的销售方式B公共配套建筑的产权归属C解决争议的方法D办理产权登记有关事宜E物业管理方案,45、下列各项中，应当包含在住宅质量保证书中的有（）。A工程质量监督部门核验的质量等级B地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D用户保修的单位、答复和处理的时限E装修、装饰注意事项,46、下列各项中，应当包含在住宅使用说明书中的有（）。A装修、装饰注意事项B有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项C承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明D上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明E正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期,47、商品房预售应当符合的条件是（）。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证和施工许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证,48、商品房现售应当符合的条件是（）。A现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件C持有建设工程规划许可证和施工许可证D已通过竣工验收E供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期,49、商品房买卖合同应当明确的主要内容是（）。A当事人名称或者姓名和住所B商品房基本状况C商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间D交付使用条件及日期E装饰、设备标准承诺,50、住宅质量保证书应当包括的内容是（）。A工程质量监督部门核验的质量等级B地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D用户报修的单位、答复和处理的时限,51、住宅使用说明书应当包括的内容是（）。A开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应当注明监理单位B结构类型C装修、装饰注意事项D水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明E有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项,52、下列各项中，属于房屋租赁合同主要条款的有（）。A房屋的坐落、面积、装修及设施状况B租赁用途和期限C租金及交付方式D转租的约定E办理产权登记有关事宜,53、下列各种情况下，不得进行房屋租赁的有（）。A未依法取得房屋所有权证的B共有房屋未取得共有人同意的C不符合安全标准的D已抵押，未经抵押权人同意的E不符合装修标准的,单选题54、关于出租人和承租人的治安责任，下列说法不正确的是（）。A出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人B出租人停止房屋租赁应当及时到公安派出所办理注销登记手续C承租人不准将承租房屋转租、转借他人D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品,多选题55、房屋租赁需要到哪些部门进行登记备案（）。A房屋行政主管部门B城市规划部门C房地产开发主管部门D公安部门E环卫部门,56、房屋租赁合同的主要条款内容是（）。A当事人姓名或者名称及住所B房屋的坐落、面积、装修及设施状况C租赁期限D租金及交付方式E变更和解除合同的条件,57、禁止房屋租赁的主要规定是（）。A未依法取得房屋所有权证的B司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C共有房屋未取得共有人同意的D权属有争议的E属于违法建筑的,58、房屋出租人的治安责任是（）。A不准将房屋出租给无合法有效证件的人B与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证C发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告D停止房屋租赁应当及时到公安派出所办理注销登记手续,59、房屋承租人的治安责任主要是（）。A必须持有本人身份证或者其他合法证件B租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记C将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案D承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品,单选题60、关于设立房地产中介服务机构应具备的条件，下列说法不正确的是（）。A有固定的服务场所B有规定数量的财产和经费C从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上D从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师,多选题61、下列各项，属于房地产中介服务合同主要内容的有（）。A中介服务项目的名称、内容、要求和标准B收费金额和支付方式、时间C合同履行期限D违约责任和纠纷解决方式E中介服务人员的酬金,单选题62、下列关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为的说法，不正确的是（）。A不可以索取、收受委托合同以我的酬金或者其他财物B不可以与一方当事人串通损害另一方当事人的利益C不可以同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D可以允许有执业资格的人以自己的名义从事房地产中介业务,多选题63、设立房地产中介服务机构应具备的条件是（）。A有自己的名称、组织机构B有固定的服务场所C有规定数量的财产和经费D从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人,64、房地产中介服务机构必须履行的义务是（）。A遵守有关的法律、法规和政策B按照核准的业务范围从事经营活动C按规定标准收取费用D依法交纳税费E接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查,65、房地产中介服务合同应当包括的主要内容是（）。A当事人姓名或者名称、住所B中介服务项目的名称、内容、要求和标准C合同履行期限D收费金额和支付方式、时间E违约责任和纠纷解决方式,66、房地产中介服务人员在房地产中介活动中禁止的行为是（）。A索取、收受委托合同以外的酬金或者其他财务，或者利用工作之便，谋取其他不正当的利益。B允许他人以自己的名义从事房地产中介业务。C同时在两个或两个在上中介服务机构执行业务。D与一方当事人串通损害另一方当事人的利益,单选题67、下列关于房地产抵押的说法中，不正确的是（）。A以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人B有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限C抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值D房地产抵押中的房产、地产抵押设定可以不一致,多选题68、下列哪些情况下不得设定房地产抵押权（）。A权属有争议的房地产B用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C以依法公告列入拆迁范围的房地产D已出租的房地产E存在质量问题的房地产,单选题69、关于房地产抵押合同，下列说法不正确的是（）。A房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同B以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同C以在建工程抵押的，抵押合同应当载明施工许可证编号D以在建工程抵押的，抵押合同应当载明已完成的工作量和工程量,70、关于房地产抵押登记，下列说法不正确的是（）。A抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记B房地产抵押合同自抵押登记之日起生效C登记机关应当对申请人的申请进行审核D凡权属清楚、证明材料齐全的，登记机关应当在受理登记之日起15日内决定是否予以登记,多选题71、房地产抵押合同应当载明的主要内容是（）。A抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所B主债权的种类、数额C抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等D抵押房地产的价值、债务人履行债务的期限E抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任,单选题72、关于房地产权属登记的不同种类，下列说法不正确的是（）。A总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记B新建房屋需要进行初始登记C变更登记是指房屋所有权主体转移所进行的登记D产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记,多选题73、下列各项中，属于房地产权属登记种类的有（）。A总登记B初始登记C转移登记D变更登记E临时登记,单选题74、关于房地产权属登记的要求，下列说法不正确的是（）。A各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告B新建房屋的初始登记，申请人应当提交建设工程规划许可证，但不必提交施工许可证C当事人申请转移登记的，应当提交房屋权属证书及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及与房屋转让情况相关的证明文件D申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件,75、关于房地产权属登记管理制度，下列说法不正确的是（）。A房地产权属登记管理制度可以划分为两类，契证登记制度和权证登记制度B我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度C契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度D在权证登记制度下，政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查,多选题76、关于房屋权属证书的种类，下列说法正确的有（）。A房屋权属证书有三种：房屋所有权证、房屋共有权证和房屋他项权证B共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书1份C共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书和房屋共有权证书D房屋他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护E房屋所有权证书比房屋共有权证书具有更高的法律效力,单选题77、关于房屋权属登记程序，下列说法不正确的是（）。A房屋所有权登记按照房屋所有权人、以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记B登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人C经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书D申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定缴纳登记费和权属证书工本费,多选题78、房屋权属登记分为（）。A总登记B初始登记C转移登记D变更登记E他项权利登记F注销登记,79、房屋权属登记的程序是（）。A受理登记申请B权属审核C公告D核准登记颁发房屋权属证书,80、房屋权属证书包括（）。A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证,单选题81、关于异产毗连房屋及其使用规则，下列说法不正确的是（）。A异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑、而为不同所有人所有的房屋B所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、而所以及院路、上下水设施等，应当共同合理使用并承担相应的义务C一方