深圳市政府报建及验收流程

深圳市政府报建及验收流程序号事项发证单位受理时限（工作日）报送资料备注1土地使用权出让合同签订规土委201）申请书；2）身份证明材料；3）成交确认书；4）宗地附图。无表式2房地产开发企业暂定资质证书规土委201）房地产开发企业资质等级核准申请书；2）工商营业执照复件；3）法定代表人证明书原件及其身份证明复件；4）深圳市土地使用权出让合同复件；5）专职技术人员职称证书复件；6）专职技术人员调动证明或劳动合同件；7）企业人员社保单。附表3项目立项发改委201）项目申请报告（由专业工程咨询机构编制）；2）深圳市外商投资项目核准申请表；3）最新财务报表（包含资产负债表、损益表及现金流量表）复件；4）资本金证明文件原件（银行开具的三个月内的存款证明文件原件；最新财务审计报告复件）；5）融资意向书原件（如有）；6）增资/购并之董事会决议（如有）；7）工商营业执照复件；8）西丽公司股东之注册证复件；9）批准证书复件；10）房地产开发资质证书复件；11）土地证明资料；12）其他文件。无表式（下载申报系统）4建设用地规划许可证规土委201）申请表；2）身份证明材料；3）规划设计方案及总平面图；4）用地合同复印件。附表（规土委事项统一用表）5土地使用权初始登记规土委201）申请表；2）身份证明材料；3）土地合同；4）付清地价款证明；5）宗地附图。附表6建设项目环境影响审查批复市环保局301）深圳市建设项目环境影响审批申请表；2）建设项目环境影响报告书（由专业环境影响评价资质机构编制）；并附有有关单位、专家和公众的意见及采纳和不采纳的说明。3）计划部门立项批文；4）使用场地的产权证明复件；5）工商营业执照复件。附表7人防方案审批市人防办201）填报深圳市人防工程报建登记表；2）法人证明书，法人委托书，法人身份证复印件及受委托人身份证复印件；3）规划部门核发的深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，）4）工程项目用地红线图或宗地图（复印件1份）；5）建筑设计方案（盖出图章和注册建筑师章）（原件1份）6）建筑设计方案中应有每栋各层的建筑面积明细列表、每栋基础埋置深度（原件1份）；7）易地建设、免建申请文件（原件1份）。附表8建筑规划及方案设计批复规土委201）申请书（原件1份）；2）申请人身份证明材料：3）深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，核原件）；4）深圳市土地使用权出让合同书或用地方案图（复印件1份，核原件）；5）有关专业主管部门对设计方案的审查意见（复印件1份，核原件）；6）设计方案和有关图纸及电子数据（包括建设场地环境方案设计图）（原件各3份）；7）招投标的项目应提供中标通知书（复印件1份，核原件）；8）设计单位工程设计资质证书、资格证明文件、工程设计合同书（复印件各1份，核原件）。同4附表9生产建设项目水土保持方案审批水务局101）水土保持方案报告表（建设项目动土面积少于2万平方米且动土量少于5万立方米，编制水土保持方案报告表）（原件4份）；2）生产建设项目地理位置图及水土保持设计总图（原件4份）；3）水土保持方案报告表专家评审意见(原件1份)；4）规划部门出具的用地方案图（复印件1份，验原件），开采石（矿）项目报送国土部门审查批准的矿区范围图（复印件1份，验原件）和矿产资源开发利用方案（原件1份）；5）申请人（或单位）的身份证明（复印件1份，验原件）。附表序号事项发证单位受理时限（工作日）报送资料备注10命名批复规土委201）申请书（原件1份）；2）申请人身份证明材料：（1）企业的，提供工商营业执照复印件（2）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；3）深圳市建筑物命名、更名、注销申请表（原件1份）；4）与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或房地产证（复印件1份，核原件）；5）宗地图（复印件1份，核原件）或位置略图（原件1份）；6）物业现状照片，未建成的提供效果图（原件1份）同4附表11消防设计审核消防局201）建设工程消防设计审核申报表；2）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；3）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；4）设计单位资质证明文件；5）消防设计文件一套（并刻录所有图纸的电子光盘）。附表12建设工程规划许可证规土委201）申请书（原件1份）；2）申请人身份证明材料：（1）企业的，提供工商营业执照复印件（2）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各1份；3）深圳市建设用地规划许可证（复印件1份，核原件）；4）深圳市土地使用权出让合同书及补充协议（复印件1份，核原件）；5）深圳市建筑工程方案设计审批意见书（复印件1份，核原件）；6）深圳市建筑工程扩初设计审批意见书（复印件1份，核原件）；7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，核原件）；8）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；9）施工图纸文件两套及电子数据一份（原件）；10）地名办批准的建筑物名称（复印件1份，核原件）；11）成片开发分期办理的项目，应提供批准的详细蓝图和总平面图（复印件1份，核原件）；同4附表12-a建设工程规划许可证（施工图修改备案）规土委201）申请表原件1份；2）身份证明材料1套；3）建设工程规划许可证复印件1份；4）原核准图1套；5）申请备案的施工图修改文件2套及电子数据1份；6）审图机构审图意见。同4附表13建设工程开工验线测量地箱测绘大队151）申请书原件1份；2）身份证明材料1套；3）建设用地规划许可件复印件1份；4）经规划部门核准的总平面图原件1套及电子数据1套；5）宗地附图复印件1份；6）工程规划许可证原件1份无表式序号事项发证单位受理时限（工作日）报送资料备注14建筑工程施工许可证南山区建设局-1）深圳市建设工程施工许可申请表（原件1份、复印件3份）；及经办人身份证明材料1份；1）土地使用权出让合同书（复印件1份），3）施工范围内不含拆迁工程的，还应提供书面承诺（原件3份）。4）规划许可证明文件，包括下列情形：（1）尚未取得建设工程规划许可证的基础工程可提供建设工程桩基础报建证明书（复印件1份）；（2）建设工程规划许可证（复印件1份）。5）施工合同和监理合同(附注3)（合同正副本共4份，复印件2份；其中合同当事人法定代表人证明书原件1份，复印件1份，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件1份，复印件1份）；项目经理任命书和总监理工程师任命书（原件各1份，复印件各3份）。6）以直接发包方式选取施工单位或监理单位的，应提供发包方式合法性证明材料(附注4)：发包人申请日前十日内的工商登记证明材料（原件1份），初次提交监理合同的应提交经注册造价工程师签章确认及加盖编制单位公章的监理酬金审核文件（原件、复印件各1份）和注册造价工程师注册证（复印件1份）7） 保证工程质量和施工安全的基本技术资料：（1）经审查合格的全套施工图纸（书面文件原件1套，每页加盖审图机构审图专用章，电子文件2套；)（2）具备相应资质的施工图审查单位出具的施工图设计文件审查合格报告（原件1份，复印件2套）：施工内容中含燃气专业的，应包含燃气专业工程施工图审查合格意见；含深基坑（高边坡）的，应包含深基坑（高边坡）支护设计文件审查合格意见；属民用建筑工程或采用集中空调系统的工业建筑工程的，应包含施工图审查单位出具的建筑节能设计审查表(附注5)；报告应说明工程中是否采用不符合工程建设强制性标准新技术、新工艺、新材料，如采用，应提交建设部的核准文件。（3）经施工企业技术负责人、建造师和项目总监签字认可的施工组织设计文件(附注6)（提供书面文件原件2套，复印件1套；除深基坑（高边坡）外的危险性较大工程的安全专项施工方案和专家论证审查意见，应放置在工地现场；含深基坑（高边坡）的工程应提供深基坑支护施工图纸、设计计算书、施工方案、地质勘查报告原件1套、深基坑（高边坡）工程设计方案和施工方案专家审查意见；如上述危险性较大工程属分包范围的，总包单位应在施工组织设计文件中承诺分包，本次申请免于提交专项方案；其他尚未制定专项方案的在施工组织设计文件中应制定计划。附表15规划验线规土委101）申请表及申请书原件各1份；2）身份证明材料1套；3）建设用地规划许可证及工程规划许可证复印件各1份；4）经核准的总平面图复印件1份，核原件；5）建设工程开工验线测量报告；6）建设用地方案图复印件1份，验原件。同4附表16项目燃气报装市燃气公司51）经审图机构审核的施工图纸；2）审图机构审图报告；3）施工单位资质文件；4）经办人身份证明资料1套；5）其它资料。无表式17正式供电市供电局201）竣工报验单；2）工程竣工图及说明；3）主要受电设备合格证和试验报告；4）安全用具的试验报告；5）隐蔽工程的施工及试验记录；6）其他资料。无表式18竣工查丈地箱测绘大队401）申请书原件1份；2）身份证明材料1套；3）建设用地规划许可及工程规划许可复印件各1份；4）土地使用权出让合同书复印件1份；5）经规划局核准的建筑施工图原件1套及电子光盘1份。无表式19防雷验收市气象局251）申报单位名称、地址、联系电话、联系人以及由市气象主管机构出具的防雷装置设计核准书2）1-10个工作日内安排检测日程3）根据要求提供检测方案、提交检测收费明细；申请单位确认收费明细，按照规定帐号缴费；通知申请单位确定检测日期；4）防雷检测完成后，5个工作日内出具深圳市防雷装置检测报告；检测合格的出具深圳市防雷装置合格证；检测不合格的出具防雷隐患整改通知书；申请单位整改完毕并提出复查申报后，3个工作日内安排到现场复查，检测合格5个工作日内出具发放深圳市防雷装置检测报告。无表式序号事项发证单位受理时限（工作日）报送资料备注20环保验收市环保局201）深圳市建设项目竣工环境保护验收申请表（原件一式3份，由申请单位加盖公章）；2）项目环境影响审查批复（复印件5份）；3）环境保护设施设计方案及竣工工艺流程图（复印件5份）；4）环境监测部门出具的环境保护设施验收监测报告（复印件5份）；5）环境保护设施运行操作规程和管理制度（复印件5份）；6）污泥及其它危险废物委托深圳市有资格的危险废物处理单位处理的官网（复印件5份）；7）环境保护设施及厂（场）区的管网图（应包括厂区雨污分流、处理站位置、总排放口位置等情况）（复印件5份）；8）车间主要产生污染的设备平面图和主要生产线的位置及数量（复印件4份）；9）排污口登记证（2份）；10）在线监测仪器的验收资料（复印件1份）。附表21燃气验收市燃气集团51）深圳市燃气工程竣工验收申请表；2）工程竣工资料及竣工图；3）身份证明材料。附表22电梯验收市质量技术监督局101）使用单位填写电梯检验申请单（需盖使用单位公章）；2）检验费缴款凭证；3）告知书、告知书回执；4）整机合格证；5）装箱单；6）销售合同；7）自检报告及自检记录；8）试运行记录；9）隐蔽工程施工情况记录；10）如有改变原施工方案的，应有改变施工情况记录。附表23正式供水市水务局201）建设项目用水节水设施竣工验收核查申报表；2）用水计划申请表及申请书；3）身份证明材料1套；4）建设项目用水节水设施竣工验收资料（包括用水节水设施有关的竣工图、现场照片、产品合格证等）以及用水节水设施专业咨询机构竣工验收合格证明文件原件1份5）由设计部门出具的设计年度用水总量的证明文件（复印件1份，验原件）。附表24城市排水许可市水务集团201）排水设施验收申请表及申请书（原件1份，word电子文档1份）；2）排水工程竣工图纸（原件1份，dwg格式文件1份）以及银行保函（原件1份，验收合格后提供）；3）建设项目排水施工图方案审批意见复印件1份，验原件；4）临时城市排水许可证（施工期间）复印件1份，验原件；5）身份证明材料1套。附表25建设工程消防竣工验收公安消防局201）建设工程消防验收申报表2）深圳市公安消防局建设工程申报消防竣工验收表（下载） （用磁盘或优盘下载）3）法人证明书、法人授权委托书4） 该工程的建设工程消防设计审核意见书（影印件）5） 以下相关建设工程竣工图纸建筑总平面图；各标准层平面图；主要的立面、剖面图；室内、外消火栓系统图；自动喷淋系统图；自动报警系统图（包括事故广播、对讲电话）；防排烟系统图；气体灭火系统图；独立泡沫灭火系统；6）项的内容制作的电子文件；7）自动喷水灭火系统资料自动喷水灭火系统试压资料记录表；自动喷水灭火系统管网冲洗记录表；自动喷水灭火系统联动试记录表；自动喷水灭火系统验收记录表；8）火灾自动报警系统资料火灾自动报警系统调试报告；火灾自动报警系统竣工表；9）气体灭火系统资料气体灭火系统施工记录（灭火剂贮存容器检查记录；气体灭火系统选择阀、液体单向阀、高压软管、气体单向阀、组合分配系统集流试验记录；灭火剂输送管网试验记录）；隐蔽工程中间验收记录；气体灭火系统调试报告；(气体灭火系统竣工验收报告；10）泡沫灭火系统资料泡沫液储罐的强度和严密性试验记录表；阀门的强度和严密性试验记录表；隐蔽工程验收记录表；管道试压记录表；管道冲洗记录表；系统调试记录表；系统验收表；11）提供建筑部分自验资料；12）工程竣工验收报告；13）消防产品质量合格证明文件；14）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；15）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。附表26室内环境污染检测检测单位10聘请有资质单位进行检测并出具报告。无表式27建筑节能验收建设局151）深圳市民用建筑节能专项验收申请表；2）民用建筑工程竣工图（含电子文档，只须提交建筑、空调通风、电器照明专业）；3）设计单位的建筑节能设计计算书（复印件，如采用性能化节能设计的应提供性能化设计的电子计算文档和计算模型）；4）施工图审查单位的建筑节能设计审查表（复印件）；5）节能产品供货证明（复印件）；6）建设、设计、施工、监理等单位签署的建筑节能工程自验报告；7）施工单位签署的工程保修书；8）房屋使用说明书（应说明对建筑节能措施的保护要求）；9）如十二层以下住宅项目不具备太阳能集热条件没有安装太阳能热水系统的，应提供市建设行政主管部门认定不具备太阳能集热条件的文件；10）如建筑物围护结构和用能系统使用标准和技术规范中未涵盖的节能新技术、新工艺、新设备、新材料、新产品的，应提供市建设行政主管部门出具的评估意见书；11）建筑节能工程施工组织设计文件和建筑节能隐蔽工程验收资料；12）工程项目使用的材料或产品相关热工性能进场检测报告和生产厂家出具的出厂合格证明（复印件）：屋面隔热材料、架空楼板隔热材料和墙体隔热材料的导热系数；外窗、户门、填充墙体的传热系数；玻璃（包括外门窗和天窗用玻璃）的可见光透过率和遮阳系数；外遮阳装置的遮阳系数；外窗和玻璃幕墙的气密性；外墙和屋顶外表面的太阳辐射吸收系数。13）如项目采用中央空调系统，应提交：由施工单位和监理单位出具的中央空调系统有关调试记录：A、设备单机试运转记录；B、空调系统无生产负荷联合试运转与调试记录；C、冷负荷计算书由法定机构出具的中央空调系统有关测试与评价报告：A、中央空调系统制冷设备性能检测报告；B、泵与风机输送效能比测试与评价报告（不同型号的泵与风机不少于1组）；C、风管漏风量测试与评价报告（按风系统总量的10%抽检，但不得少于1个风系统）；D、空调风系统风量、风压测试与评价报告（按风系统总量的10%抽检，但不得少于1个风系统）；E、空调水系统流量与压力测试与评价报告（按水系统总量的10%抽检，但不得少于1个水系统）。附表28土木保持设施专项验收市水务局201）验收申请书原件1份2）工程建设资料（备查）3）各项总结报告资料汇编，包括建设、监理、施工单位的工作总结报告，水土保持方案（设计）及其变更资料4）水土保持监测总结报告5）水土保持设施技术评估报告6）身份证明材料无表式序号事项发证单位受理时限（工作日）报送资料备注29建设工程档案验收市储案馆申请后排期1）监理单位、施工单位自行验收，填报竣工档案情况申报表报送建设单位；2）建设单位进行审核和自行验收，填报建设工程竣工档案专项验收申报表报送档案馆；3）档案馆接到申报表后5个工作日内派出验收小组在建设工程现场进行验收；4）验收工作进行完毕，档案馆提出初步验收意见，正式建设工程竣工档案专项验收意见书在验收后2个工作日内发出；5）未能通过验收的按上述程序重新组织验收。附表30竣工验收监督区质量监督站申请后排期1）建设工程竣工验收及备案条件核查表；2）有关质量责任主体的质量合格文件；3）分部(子分部)工程中间验收证书；4）建筑节能分部工程技术资料；5）有关结构安全和使用功能的重要检查检测报告。无表式31建设工程竣工验收备案南山区建设局101）深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表（原件）（所有建设单位的负责人签字并加盖公章）；2）房屋建筑工程竣工验收报告（原件）或核验证书（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）3）配套的燃气工程竣工验收报告（原件）或验收证书（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）；4）消防验收合格证明文件(核原件、提供复印件并加盖申请单位公章)；5）建筑节能专项验收合格证明文件（原件）；6）身份证明材料1套。附表32精装修建设工程招投标监督管理南山区建设局51）精装修施工合同原件4份；2）合同签署委托及经办人身份证明资料；3）注册造价师签章的工程预算书原件1份及注册造价师资质文件复印件1份；4）施工单位及项目经理资质证书复印件各1套。无表式33精装修质量监督案区质量监督站51）施工质量监督登记表原件4份；2）施工组织设计及审查意见书。附表34精装修质量监督案区质量监督站51）施工安全监督登记书原件2份；2）安全文明施工方案及审查意见书。附表35精装修建筑工程施工许可证南山区建设局201）精装修工程施工许可申请表；2）施工合同；3）经具备审查资质单位审查合格的施工图纸及审查意见书4）由市建设工程交易服务中心出具的支付保函和履约保函收讫证明(附注10)（原件各1份）；加盖交易服务中心专用章的支付保函和履约保函（复印件各1份）；5）身份证明材料6）其它资料同13附表36精装修室内环境检测检测单位10聘请有资质单位进行检测并出具报