2017年土地估价师相关知识资料：土地市场的特征

2017年土地估价师相关知识资料：土地市场的特征一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20。选择某比较案例的成交价格为1800元m2，土地使用年期50年，容积率15。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为（）元m2。A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素3、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 4、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km25、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是（）。A占地企业B甲县政府C乙县政府D市国土资源部门 6、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。A：估价依据B：估价方法C：估价结果D：需要特殊说明的事项E：合法性 7、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应_。A甲采用成本法，乙采用权益法B甲采用权益法，乙采用成本法C甲、乙均采用权益法D甲、乙公司均采用成本法 8、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将_。A升水3%B贴水3%C升水1.5%D贴水1.5% 9、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素 10、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB：300500 mC：5001000 mD：1000 m以上E：土地11、决定土地价格高低的主要因素是的存在。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素 12、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降 13、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素14、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。A：15B：35C：510D：以上均不对E：土地 15、土地估价师资格考试瞥理办法规定，_组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。A国务院B国土资源部C住房和城乡建设部D人力资源和社会保障部 16、土地利用总体规划与国土规划是_的关系。A线与面B长期与短期C点与面D局部与整体 17、目前，我国实行土地_。A私有制B公有制C私有制和公有制相结合D以上答案都不对 18、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较案例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素 19、下列可不设定行政许可的事项是_。A公民、法人或者其他组织能够自主决定的B特定行业的市场准人C有关企业的资格、资质制度D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E有关组织的资格、资质制度 20、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A70000B71000C71400D80000 21、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素 22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元平方米，容积率为10，若乙宗地的楼面地价为580元平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。A：20B：25C：30D：40E：时间因素23、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴_。A集体B国家C原土地使用权人D原土地出租人 24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为_。A不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理25、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有_。A先进后出法B先进先出法C后进先出法D加权平均法E月末一次计价法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价业务的主要来源是。A：政府委托B：企业委托C：个人委托D：自有自估E：委托估价 2、下面关于财务净现值率说法正确的是。A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR3、_是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A土地使用权出让B土地使用权租赁C土地使用权抵押D土地使用权转让 4、影响土地利用的自然因素包括。A：人口B：制度C：水文D：气候E：植被5、亚当斯密认为，地租是。【2002年考试真题】A：为使用土地而支付的价格B：用于改良土地的资本的收益C：土地所有权的报酬D：一种垄断价格E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分 6、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料B：临街状况C：建筑物的年代D：设计、设备和施工质量E：朝向、楼层、建筑物外观 7、目前地价管理的主要措施有_。A监管土地管理部门B制订地价标准C宏观调控地价水平D监管土地估价行业E提供地价信息 8、房地出租中管理费的计算方法有_计算。A依总费用的一定比例B依管理面积平均C依租金的一定比例D依总收益的一定比例E依总支出的一定比例 9、国有土地使用权出让的方式包括。A：协议出让B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：划拨出让 10、土地估价中的贡献原则可用于_等。A土地的追加投资B不动产的估价C建筑物的追加投资D不动产的部分改良、改造E不动产的建造11、下表为某城市住宅用地20052008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。 A.1635 B.1650 C.1785 D.1799 12、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活D资源 13、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的_。A一般因素B区域因素C个别因素D环境因素14、小的居住区的合理人口规模为_。A56万人B67万人C3万人左右D2万人左右 15、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。A：合法产权B：合法使用C：合法收益D：合法处分E：合法占有 16、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估【2008年考试真题】A：续用设备B：出租性设备C：非标准设备D：专用设备E：通用设备 17、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D：行为人已经实施了占地行为E：行为人尚未实施占地行为 18、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 19、根据2005年颁布的城市规划编制办法，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的_不属于纲要阶段的主要内容。A市域城镇体系规划纲要B提出城市规划区范围C分析城市职能、提出城市性质和发展目标D研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局 20、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由_处理。A县级人民政府B市级人民政府C县级以上人民政府D单位所在地人民政府 21、农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D登记 22、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利润表23、资料收集的主要方法有。A：现场踏勘B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产