某市观澜湖新城项目介绍(PPT 55页).ppt

观澜湖新城项目介绍，更新：2013年5月23日，观澜湖新城位置及交通规划目标消费群分析2.1住宅目标客户群分析2.2周边商业圈市场分析2.3球客群及商务会议客户群分析观澜湖新城项目规划，目录，附件：深圳观澜湖新城项目效果图，1。观澜湖新城地理位置及交通规划观澜湖新城交通便捷，覆盖“深港一小时生活圈”，同时也是珠江三角洲高速公路网的核心区域，周边有梅关高速、济合高速、广深高速等九条高速公路，从而缩短了观澜湖与深圳、东莞、香港的距离。深圳龙华新区成立于2011年12月31日。它已经成为深圳市中心综合性集团的主要发展中心。世界最大的高尔夫俱乐部观澜湖高尔夫俱乐部、深圳5A级旅游景点观澜湖高尔夫俱乐部和深圳第二大城市综合体观澜湖新城，将为高尔夫俱乐部、国际会议旅行者、深圳时尚人士和全国各地的其他客人群体提供全新的消费中心。城市空间结构：以中心城区为中心，以西、中、东三条发展轴线和南北两个开发区为基本框架。福田、罗湖和南山前海中心是深圳的主要中心。龙华、龙岗、平山、光明和盐田是深圳的副中心。根据2010-2020年规划，以深圳中央商务区中心区(福田中心区)为重点，深圳中心区龙华新区将改造成为新的居住、经济、文化、旅游和交通枢纽。福田、罗湖和前海中心的商业和住宅开发已接近饱和。招商地产、万科地产、中信地产、珠江地产等大型企业在过去两年将龙华新区和东莞作为新的开发区域。在深圳北部建设一个后花园，依托“一条轨道，一条沿河道路”建设一条贯穿南北的中心发展轴线。依托观澜印刷基地、观澜湖高尔夫俱乐部、景观花园等。建设观澜文化产业园，打造文化创意、体育休闲、生态旅游产业集群。根据龙华新区交通干道规划，项目距观澜中心区约3.5公里，距龙华镇中心约11公里。通过梅关高速、南平高速、龙符高速和机运高速，可以快速到达福田、罗湖、南山和龙岗中心区。通过梅关高速公路25分钟即可到达福田中央商务区。通过梅关高速公路、南平高速公路和北环大道，35分钟即可到达南山中心区。通过梅关高速公路、北环大道等，30分钟即可到达罗湖中心区。通过梅关高速公路和济合高速公路，35分钟即可到达龙岗中心区。项目周边交通规划行车、SITE，项目周边交通规划地铁，项目区距规划的四号线观澜中心站约2公里。从长远来看，四号线很可能会连接高尔夫大道沿线的东莞R1铁路线。有20条公交线路穿过观澜，到达深圳的所有地区。项目周边交通规划大巴、观澜湖高尔夫球会至福田皇岗口岸班车，为会员和到访俱乐部的客人提供服务，一天一个半小时，乘车仅需25分钟。2013年底观澜湖新城开业后，龙华新区将启动班车为消费者提供服务。项目周边交通规划观澜湖穿梭巴士、项目内部交通规划、观光路、观澜湖大道、地下停车场入口B2、地下停车场出口B2)、地铁站、2.1住宅目标客户群分析深圳住宅市场发展已久，罗湖、福田、南山等重点中心住宅开发已接近饱和，招商地产、万科地产、AVIC地产、珠江地产、中信地产等众多大型开发商将重点转移到龙华新区。从2011年到今年年底，已经有25个新的住宅项目在建设中，2。目标消费客户群分析，龙华新区经济分析，十亿，5公里，10公里，20公里，观澜湖新城辐射区客户群数据，注：在距离该项目5公里范围内，2012年开发了69个新住宅项目，是2011年25个新住宅项目的2.8倍；在该项目10公里范围内，2012年开发了106个新住宅项目，是2011年69个新项目的1.5倍。根据观澜湖新城附近的住宅数据分析，该项目3公里范围内有4万中高档消费者。两年后，将完成25个新项目，15万多名永久居民将住在观澜湖。周边住宅平均价格：约20，000/；俱乐部公寓平均价格：30，000-40，000/；高尔夫俱乐部别墅平均价格：60000-70000/，观澜湖新城附近住宅客流分布，2.2周边商圈市场分析根据目前及新开发的住宅量情况，龙华新区目前消费场所供应不足，导致现有客户日常及假日消费场所分散在福田、罗湖、南山地区。观澜湖邀请了来自12个不同国家的顶级设计师来设计12个独特的球场。它是世界上唯一一个有五大洲的体育场。它在2004年以216洞打破了吉尼斯世界纪录，赢得了世界最大足球俱乐部的称号。它也成为世界上高尔夫会员数量最多、会员价格最高的高尔夫俱乐部。观澜湖是中国高尔夫的摇篮，举办世界上最重要的赛事，包括高尔夫世界杯和亚洲高尔夫锦标赛。除了高尔夫球场之外，观澜湖还提供一系列世界级的设施，以容纳大型和小型活动，如会议、宴会、婚礼、研讨会、峰会、展览、博览会表演和音乐会。观澜湖高尔夫俱乐部全年约有160个大大小小的国际赛事，每个月都有重要赛事，吸引了1180万名乘客。观澜湖高尔夫俱乐部锦标赛亮点，观澜湖高尔夫俱乐部会员和嘉宾，300万会员和嘉宾，每年有1000多名国际名人和体育明星到访观澜湖，并举办了许多吸引人的名人和明星访问，包括政府首脑、皇家会员以及商业和文化体育精英。广东观澜湖足协每年安排500多次会议，包括高尔夫赛事、宴会、商务会议、展览等。会议次数：100-6000次，每月会议时间表：100-200次，会议时间：2-4天。主办单位：国内外知名企业及政府机构(名称):IBM、甲骨文、华润集团、苏格兰皇家银行、汇丰银行、渣打银行、中国银行、招商银行、中国南方电网、华为、富士康、艾默生网络能源、惠普技术、欧米茄、央视、平安中国、一汽丰田、奥迪环球等。1000多家集团企业。2010年，观澜湖深圳俱乐部每月接待超过550，000名游客(不包括日常球类运动员，但包括锦标赛嘉宾)。其中，旅游消费类型：高尔夫、温泉高尔夫、休闲活动和旅游日：2-6天。游客类型：中国35%，韩国23%，澳大利亚11%，日本11%，其他国家20%(东南亚、美国和欧洲)。观澜湖俱乐部会议总结，观澜湖俱乐部游客总结。在第12届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯亚洲世界职业明星高尔夫邀请赛期间，每天有超过10万的观众，超过400万的观众，500多家媒体同时报道了150多个国家，观澜湖重要事件，观澜湖俱乐部客人平均消费分析平均消费模式，美国，观澜湖高尔夫俱乐部消费卡，备注：统计显示会员尊月卡和优月卡的消费类型百分比来自8月份观澜湖于2011年8月推出会员和宾客专用消费卡(尊月卡和友月卡)，为客户提供酒店、温泉、水疗、高尔夫球场、购物、餐饮等综合休闲娱乐设施。从2011年8月到2012年4月，使用消费卡产生的总营业额达到2.5亿元。观澜湖新城项目规划观澜湖新城位于深圳市龙华新区政府办公区观澜街号。观澜湖新城是深圳第二大城市综合体，也是深圳唯一的一个综合性城市综合体(酒店五星级酒店、写字楼甲级写字楼、公园公园、商场购物中心、会展中心和部分高档住宅区)项目，为10公里内的300万目标客户和俱乐部目标客户提供一站式购物、娱乐、休闲、居住、旅游、教育和会议中心。观澜湖新城总建筑面积约100万平方米。该项目包括两个购物中心、一个汽车展示厅、一个会议中心、三个五星级酒店、一级写字楼、1000多套高端住宅公寓、一个国际金融区、一个环湖餐厅酒吧街、一个动画基地、一个高尔夫练习场、一所国际学院和一个高尔夫博物馆。该项目将于2013年底投入运营。观澜湖总体规划，O，O，H，H，A，A，S，S，C，P，P，P，29，观澜湖总体规划，O，O，H，H，A，A，S，S，C，P，P，总建筑面积：55，297格式规划：高品质商务公寓，地上22层公寓价格：20，000元，待售公寓数量：378套地下室建筑面积：17，227, 3层077预定品牌：劳斯莱斯、宝马、奔驰、兰博基尼等酒店，面积32，616,约276个预定品牌：深圳唯一的国际音乐主题精品酒店，办公面积17，846，地下建筑约200栋，面积29，816，地下停车位433个，观澜湖新城C2项目商务办公酒店。 观澜湖新城C3项目第一期总建筑面积：365，855 (一期二层)地下室总建筑面积：145，510 (二期十二层)地下总停车位：2400(二期十二层)购物中心建筑面积：92，882,其中地下室商业面积：14，950(六层，四层以上，二层以下)。 业态规划：定位为集中高档零售娱乐为一体的购物中心。斯，斯，33岁，冰山国际滑冰训练中心，签名的深圳密西西比州伊利诺伊斯中心和夏威夷中心项目。第一次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目，MHM全三级icecastleinternationaltingcenter，Orange SkygordenHarvest，Orange skyghahe，signedshenzhenmissionhillsbrows centervilleandhaikoutowntcenterjects .中国第一家“橙色天空网”商店。签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖新城项目。“橙色天空嘉禾”首次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHMALL-L3、L4Cinema、观澜湖新城C3项目MHMall-L5层屋顶迷你高尔夫体验场、观澜湖新城C3项目MHMALL、MHMALL-2建筑面积：365，855 (第12期)地下室总建筑面积：145，510 (第12期)地下总停车位：2。 400(一期二)购物中心建筑面积：38，860酒店建筑面积：22，383楼层：购物中心(地上4层，地下2层)和精品酒店(11层)业态规划：引进中高档专业商店、保龄球俱乐部、大型餐饮、休闲水疗、健身俱乐部、酒吧、KTV等娱乐购物场所。 布伦瑞克，梅赛德斯-奔驰，签名深圳密西西比州伊利诺伊斯伯勒和AndHaikoutowncenterprojects。中国第一家商店。签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖新城项目。第一次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目、MHM全B1保龄球俱乐部、RFC模拟比赛中心、SigndshenzhemissionhillscentreevilleAnDaikoutown中心项目。第一个显示中国。签约深圳观澜湖新城和海口观澜湖新城项目。第一次进入中国品牌！观澜湖新城C3项目MHM全L1赛马俱乐部，观澜湖新城C4项目金融街39号，金融街建筑面积：33，168，金额街楼层：8栋4层5.1/5.7米高户型规划：租售结合。它设在外国和国有银行、保险、证券和其他金融相关机构的办事处。，金融街效果图，o，o，o，40，观澜湖新城C4项目住宅，住宅建筑面积：33051，住宅层数：共4层，22层户型规划：高档商住。金融街效果图，A，A，41，观澜湖新城F2项目，湖滨酒楼酒吧街，总规划建筑面积7.2万平方米，引入国际知名时尚餐饮娱乐元素。它是由三到四层的建筑组合而成，将汇集不同风格的餐厅和酒吧。附近将提供中餐、亚洲和西方美食，酒吧、高级咖啡店、茶叶店和KTV是必不可少的娱乐设施。观澜湖新城有个儿童动漫基地，42个，总规划建筑面积150054平方米，建设中国著名的动漫旅游中心，包括幼儿教育中心、国际学校、动漫研究中心、动漫办公基地、艺术展览、乡村俱乐部配套设施，亚洲最大的网球中心于1999年2月举办了1998年国际女子网球挑战赛和戴维斯杯网球锦标赛。配备世界一流的网球训练设施。占地15万平方米，国际网球联合会认可的51个球场(包括4个软球场、4个草地球场、42个硬地球场和一个中央网球场)。，亚洲最大的网球中心和观澜湖网球学院的乡村俱乐部，面积为3200平方英尺的乡村俱乐部和美国第一网球学院和观澜湖高尔夫学院的乡村俱乐部，是亚洲最大的。辛迪被公认为世界顶级高尔夫教练之一。灰姑娘从世界各地聚集了亚洲最好的教练团队，训练并认证了自己，教所有的外籍教师英语。乡村俱乐部 MissionHillsboolFacademy，Spring Valley，以其优雅的乡村风格，创造了一个优越和令人愉快的空间，与外界隔绝，让您享受休闲水疗服务。服务内容：提供各种特殊的面部和身体护理体验。还有专业的水疗护理，包括法式维希淋浴和轻飘体验、瑜伽馆、气功桌、水床休息区和水疗中心等。功能设施：10间双人护理套房和5间单人护理套房。，带私人淋浴、水疗按摩浴缸和更衣室，乡村俱乐部休闲水疗乡村俱乐部 springvalleyspa， 附件：观澜湖新城效果图观澜湖新城C3空中效果图(白天)观澜湖