(红鹤文案)中国vhouse生活区价值读

共规划60P封面LOGO中国V-HOUSE生活区价值读本前言2009，中国V-HOUSE生活区，启幕北京！这是一次匹配中国品位阶层理想生活的营造实践。我们根基中国亦庄，谱创宏篇，站在时代的仰角，为浪漫的中产阶层定制专属的精神家园。作为以“创新”为产品灵魂的社区，提供一种更合理的低密建筑模式，缔造50万平米理想居住的宏图远景，业内称之为V-HOUSE。金色漫香林肩担此任，推动中国亦庄与未来国际接轨，标识中国当代社区的行进方向，欢迎有识之士莅临鉴赏。内文第一卷区位交通全球视野下的国际住区中国V-HOUSE生活区金色漫香林，扼守亦庄核心生活区北部门户之要冲，为五环边罕有的4-6层别墅级花园小镇。项目依托亦庄无以伦比的产业和生态环境，为中产阶层量身打造的低层、低密度的别墅级花园花园社区，提供现代化、国际化的高尚生活环境。1、立体轨道路网项目周边已有的三大交通干线（京津塘高速路、博大路、成寿寺路），连接与三环、四环、京沈、京通、京承、京昌、京开、京石及机场高速等，衔接京城各大繁华带。规划中的大羊坊快速路以及L2、M12、S6三轻轨，共同构成了立体交通网络，其中距CBD核心仅12公里，尽享交通之便利。在此基础上，借助近在咫尺的方庄经济圈、CBD商圈以及崇文门、永定门、金融街商圈的强大辐射，勾勒出区域发展的崭新地貌。无论宏观，还是微观，亦庄都是精彩地段的交集，繁华之上的繁华。2、环渤海战略下的产业优势在“十一五”期间北京重点发展的三大新城（亦庄、通州和顺义）之中，亦庄是唯一被定位为含有“宜居”内容的“国际宜业宜居新城”。同时随着国家“环渤海经济圈”战略构想的实施，亦庄以其得天独厚的地理优势和产业环境，亦成为整个蓝图的枢纽。作为北京唯一的国家级经济开发区，亦庄成为环渤海的经济引擎，京津塘发展的潜力核心。目前，已有包括可口可乐、诺基亚、松下电工、DHL、和路雪等60余家世界500强企业和2200家国内外知名企业进驻。3、翘楚京城的自然生态优势亦庄是ISO14001环保国家示范区，平均容积率不到1.5，整体绿化率高达40%，空气质量高于中心市区1-2个等级。绝对的环境优势吸引了众多品牌开发商进驻，独栋别墅、联排别墅、花园洋房竞相绽放，亦庄已经成为一片V-HOUSE的天然沃土。一系列政策、产业、生态、人文等效应连续发展，无疑将陡增亦庄的区域价值，众多的利好使之成为京城的宜居新焦点。第二卷国际规划50万平米宏阔体量，0.34低密造镇金色漫香林，总占地148公顷却只有50万平米建面，东西绵延XXX米，南北纵深XXX米。在土地日益稀缺的京城，未来将有3000户中产家庭在这里分享无可再生的低密居住环境。1、新英派建筑，传世经典中国V-HOUSE生活区由英国阿特金色与北京新纪元共同倾情奉献，传承了新派英式建筑的精髓。不仅社区整体感觉简约典雅且欧洲色彩浓郁，其系出名门的卓绝气质，也注定必将成为京城高档住宅中的传世经典！2、V-HOUSE的规划特点【外部空间】在建筑外观设计上追求“造景”效果，通过布局的进退变化、建筑高度的错落、立面风格间的差异，使建筑成为社区景观的一部分。另外无底商规划保证了生活氛围的宁静，1：1.7超宽的楼间距让心胸也变的开阔许多。【内部空间】在内外关系的处理中，引入“亲景”思想，退台、下沉式庭院、入户花园的设计，使建筑充分亲近景观。居室内部遵循“观景”原则，扩展内部空间景观面，将室内外的风景收入视野之中。与此同时所有住宅全部为进深小于12米的纯板式建筑、南北通透，层高2.9-3.2米，得房率高达85%97%。第三卷绿色生态不可复制的广袤绿色资源金色漫香林生长在百万平米的城市绿地之中，每一棵树彼此守望，彼此欣赏，像一个巨大的家族连绵在天幕下，和着风声雨声同唱一首自然的交响。1、 8万平米三大休闲公园8万平米三大休闲公园环抱小镇生活，万株大树重重掩映，都市的钢筋水泥完全被隔绝。以南隔北通的设计手法，使园林造景配合建筑单体，围合隔断出三个独立的公园组团，让游走于其间的人们感受到不同空间序列及空间的收放对比。并通过绿色植栽渗透和与社区内部衔接的景观道，使绿色概念渗透整区，并有效的为社区服务。2、 15万平米社区园林15万平米社区园林结合欧洲的田园风光、现代景观的设计手法，突出城市内所缺少的绿色的、静溢的自然空间，运用多层次、色彩丰富的植栽元素，以体现整个社区的田园气息，成为融自然田园及各景观功能为一体的绿色家园。【小镇中心】通过强烈的景观轴线及中央商业广场来营造小镇的中心区域感。以两条景观轴线将小镇商业广场与售楼中心、公园中心连接，其间穿越庆典广场、钟楼广场、音乐喷泉，并与公园入口连接，使每个区域的功能相互连接、相互补充，并使小镇中心风貌区充分聚集人气。【公共交流空间】在北入口处设计欧式小镇的大门，其色彩与用材均与建筑达到和谐统一。商业小广场和丰富多样的节点小花园为社区交流、活动提供了平台。针对住宅区的日常活动内容，为老人的健康休闲、成年人的健身活动及儿童的自然成长建立丰富多彩的生活场所。【儿童游戏场】轴线的东北区域主要体现比较休闲的公园景观空间，其间包括：舒适的景观漫步道、环型广场、儿童游戏场、花境等，构成小朋友们的快乐天地。【运动休闲】而开放式草坪则拥有半场足球场、风筝广场、阳光草坪等多种功能。在公园轴线的西南角则更多的设计了一些运动项目的场地：网球场、蓝球场和健身器械区等，并且在公园南侧设计了景观的漫跑道与东西两块的代征绿地连接与一体。【四季常绿】在社区东西向的景观轴中着重体现“金色漫香林”的主题意境，运用金色系树种及灌木品种并结合其在不同季节的变化营造丰富浪漫的四季景观，通过合理布局，对树木的形态、颜色以及习性的巧妙搭配，形成错落有致的硬景铺设。【多重水景】水景设计主要通过小型节点水景、旱溪以及跌水的运用，让人们体验到水体景观在视觉、听觉及触觉上所展现的多样趣味性。【移步换景】错落有致微地形，成品树植、水系成为主要景观元素，搭配钟楼、景亭、特色种植、重点照明和雕塑作为景观焦点，可任意借景、移景、换景，及随意合并组团。【宅间绿化】宅间绿地主要为住户提供半私密小空间，作为与住宅建筑距离最近的空间，这里将是邻里最便捷的交流场所。通过灵活多样的停车位设置，将停车场设计的更隐蔽更生态。运用经典的修剪性植栽和欧式小广场，将大块绿地充分为住户所用。【私家庭院】私家庭院为下沉式花园，所以设计时利用高差，营造一种立体的景观庭院。运用修剪绿篱、花境、景墙等景观要素，将小平台与绿化结合，动静交互，视觉感和实用性兼顾。3、 千米景观漫步道社区园林内设计了一条贯穿东西的景观漫跑道并结合沿路的绿化隔离带，以古树广场为起点，区内通过植栽的疏密形成开合有致，丰富多样的景观空间，让漫步其间的不同年龄层人群都能有属于自己的故事空间。4、 4000亩企业文化公园很少有地方像金色漫香林这样随便推开一扇窗就是一幅画。与4000亩企业文化公园仅一路之隔，尽享300亩人工湖面的波光潋滟，以及丰富的水上公园、体育休闲设施等。5、 18洞高尔夫球场和煦阳光下，心情轻松得像在飞翔。闲暇之余，可以与老友畅享挥杆之乐。紧邻18洞鸿禧高尔夫球场，实现了别墅般的果岭景观梦想。第四卷建筑空间别墅尺度的空间享受金色漫香林参照别墅空间标准，在空间上应尽可能具有亚别墅或者类别墅的特征，体现出浓厚的家庭文化理念与成熟的人文生活尺度。1、情景叠墅180-280平米情景叠墅，直面社区休闲公园，纵览小镇最优越、丰盛的稀世园景，融于社区却又自成体系，尊享更加静谧的私属领地。【户型综述】产权地下室附赠下沉式私家庭院，充分释放居家生活灵感；独立双活动室可以随意安排娱乐、塑身、亲子游戏等休闲时光；南向阔绰主卧附独立阳光卫浴间、更衣室，提供主人舒适私密空间；私家花园直接入户，尽享低密、自然情趣生活；7.9米大面宽，3.2米挑高方正大气，可以待客会友，彰显大宅风范；DIY创意阁楼最高挑空7.6米，随意品味独特生活格调。2、花厅洋房122-158平米4层花厅洋房，人性化的建筑细部处理，既生动又具有亲和力，以精巧的细部形成与人和谐对话的第三层次，亦使建筑宏观造型更加丰富饱满。【户型综述】3-3.1米的层高宽敞而不空旷，从容而不让家人束缚；户户朝南，大面宽短进深保证了日照时间；可供双人操作的厨房，充分利用每刻时间交流并增进家人情感；玄关把居室和公共区隔离，避免室内布置一览无余，巧妙保有了生活的私密性；畅阔的大客厅是孩子们的游乐场，堆积木、看童话，柔软的地毯可以在上面光脚跑。3、阔景小筑一梯两户88平米经典洋房，仅10.9的进深，南北通透，方正舒适，为居住者带来“实用而尊贵”的全新感受。【户型综述】2.9米层高带来优雅的心理舒适度；南北双向阳台，令观景、储物和晾晒都用了足够的空间，让家人的衣服每天都充满阳光的味道；明卫的设计令家人每天在卫生间度过的时间，也不会远离大自然的清新；主卧的阔景飘窗，可以在这里等待下班回家的丈夫，守望放学归来的孩子。第五卷优良配套不可再生的城市价值资源在小镇生活方面，V-HOUSE倡导“将生活还给生活”，依托雄厚的生活、商业、休闲、娱乐配套，呈现出一个完美成熟的大型复合生活城。1、 商业配套【社区内部】8千平米的欧式风情步行商业街和社区内的邻里商业，契合家庭消费习惯，满足家居日常生活的全面需求，形成便利的生活环境。【社区外部】7.3万平米京东商业旗舰紧邻社区，将为V-HOUSE生活区以及整个亦庄，包括京城东部、南部区域提供高端品质生活消费场所。2、 教育配套【社区内部】社区内将建有12班的幼儿园、24班的中学以及社区医疗站等，让孩子不必远行即可享受优良教育。【社区外部】美格双语幼儿园、大地双语幼儿园、21世纪双语幼儿园、北京国际管理专修学院、亦庄第一中心小学、亦庄中学、开发区实验学校等众多名校坐落于此。3、 其他配套从金色漫香林驱车十余分钟，就可直抵东四环燕莎奥特莱斯、沃尔玛、百盛、红星美凯龙、迪卡侬等大型购物场所。【购物】华润万家生活超市、物美超市、美廉美超市、小白羊超市、华冠生活购物广场、大雄商业中心、上海沙龙新天地商业中心、百尚鞋业、好利来、大中电器、国美电器；【餐饮】肯德基、吉野家、赛百味、永和豆浆、渔公渔婆、大鸭梨、西贝莜面村、小土豆美食、黄记煌、老成一锅、烨琪韩式烤肉、蛾嵋酒家、亦海人家涮肉、胖子拉面、双盛园海鲜城、大巴山食府、东来顺、贵园东北乡村菜、奥利咖啡、上岛咖啡、福华肥牛；【健身】三力酷健身、中体倍力、张贝健身、良子足疗、欧路姿女子生活、颐寿康养生堂； 【银行】中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、北京银行、交通银行、光大银行、中信实业银行、上海浦东发展银行； 【医院】同仁医院、多伦多国际医院、亦庄医院； 【商务】中国国际电子商务中心、伊梦华都大酒店、锦江富源酒店、圣福华国际俱乐部。 第六卷建设伙伴品牌级团队合力钜献建设团队倡导人文关怀，彰显V-HOUSE品质生活理念，从物业、安防、设备等方面，全方位为业主提供专业服务。1、专署贴心物管服务与金色漫香林的高档定位相吻合，以一全能、全效”的专业队伍为客户提供“专业化、个性化、网络化”服务。【服务范围】常规物业服务公共区域日常维修保养、消防监控、公共绿地养护、清洁等。咨询服务餐饮、娱乐、演艺、赛事、购物、交通、旅游等信息咨询。设施设备运行及维护管理对公共建筑设备设施进行监测、控制与管理，包括电气、照明系统、给排水系统、门禁系统、监控系统等。特约商务服务入室保洁、入室维修、园林养护、待客购置物品等。2、强大安防智能系统聘请专业化的保安公司，对园区采用24小时不间断地专业化、规范化的安全措施。引入风险管理的概念，充分利用随园先进的监控系统、巡更系统、消防自动报警系统，实现“人防、技防、消防”三防结合，实施高水准、高效率、准军事化、机动灵活的管理服务。3、建造标准【结构与层高】全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。四层情景叠墅：3.03.2米；四层花厅洋房：3.03.1米；六至九层电梯洋房：2.9米。【外墙材料】外墙所贴瓷砖，经优质粘土36小时高温烧制，色泽柔和，永不退色，具有耐磨、耐酸碱、抗冻、保温、隔音、吸音等特点；外墙所用涂料为真石漆，仿石料效果，环保、防水、且经久不变色。【威卢克斯楼顶天窗】威卢克斯品牌双层玻璃窗，边框采用高强度金属材质，中旋开启方式，具有良好的气密性和水密性。威卢克斯天窗的优点：采光性好。经实验测试，斜屋顶窗的采光效果比一般窗户高10以上。每天开灯时间可晚一小时。同时能享受夜晚星象，增添情趣。 隔热保温。斜屋顶天窗采用的中空玻璃传热系数比一般玻璃小2.54倍。隔音防噪声。斜屋顶天窗的中空玻璃可以挡去30分贝以上噪声。斜屋顶天窗采用中旋开启方式，便于气流回旋进入室内，即使隆冬季节也不会使寒风扑面。【居室门窗】门钢制防盗门，具有良好的防火、防盗、保温、隔热、隔声性能。窗断桥铝合金窗，双层玻璃、保温、隔热、隔声性能佳。【同层排水】项目引进了同层排水的众多先进技术。其主要特点是卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。其优点是：卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。排水噪音小，渗漏水机率小，不易发生堵塞，易清理、疏通；可根据需要合理自由的布置卫生间洁具的位置；【森德采暖设备】社区采用集中供暖方式。钢制散热器片采用森德品牌经过几十道严格工艺，弯角处理圆滑光洁，底漆采用电泳工艺，耐高温、不腐蚀、不积垢。与传统铸铁暖气片相比，散热效果提高30%，更高效节能；内部承压能力提高了一倍以上，寿命更长久。森德钢制散热器特点：热容量大、停热后持续有效供暖时间长，是家庭单位采暖炉的配套良伴热辐射比例高、阳光式送暖，采暖舒适重量轻、耐腐蚀（“森德无限”系列适用于各种热水采暖系统）承压能力高达1.2MPa，适用于各种高层建筑喷塑表面、光滑细腻、易于清洁，健康无污染寿命长、使用得当可达25年以上（保修5年）散热性能好、性能卓越，较普通暖气提高30%以上【三菱无机房电梯】三菱乘客电梯广泛运用行业领先技术，同时，通过国际先进的加工手段保障产品质量，如：印板表面贴装工艺、机器人激光焊接工艺、流水线板金件一次成型工艺、数控高精度机床加工工艺。无机房电梯的结构特点：三菱无机房电梯ELENESSA使用了许多业界前沿的技术：无齿轮曳引机采用了多项先进小型化技术，体形极为小巧；新型的直接驱动式门不仅节省空间，运行更平滑、安静、舒适；门回路根据各楼层间的不同情况进行精确控制；轿内操纵箱于轿厢侧壁，无需转身即能登记指令信号；显示器采用大字体，降低指令按钮的高度方便操作。【四坡屋顶】有利于屋面排水和瓦缝通气，具有保湿隔热效果。屋顶装饰烟囱、老虎窗、透气窗的设置和彩瓦的运用，达到与园林、坡地景观设计风格相统一，使建筑高低错落的形态与社区道路优美的轮廓线相协调，更加凸显欧式小镇的建筑风格。4、开发团队北京金融街