某地区大盘项目管理及策划管理知识分析报告(PPT 157页).ppt

，根据收益模型进行定位研究，寻找太湖的远景，定位思考，分期实施建议，中信苏州太湖项目规划报告，伪目标沟通，项目子定位和开发建议(选择可持续发展战略)，如何确定八个地块的发展节奏提供充分的理由以证明建议的开发速度正确，项目的开发战略和财务指标(选择收入模型)，财务指标计算：计算项目的年度利润、成本、现金流，验证开发人员的计算是否正确，项目的整体定位和概念(整体定位)，项目产品的概念是如何形成的？自我毁灭公园，各产品和景点都有文化意义，希望将这个项目主题化，具有江南特色和国际化相结合的特点。如何定位项目的战略定位方向(战略决策选择)、项目计划？明确定位该项目论坛设置，进行论坛需要满足入住和会议要求，是面向全国吗？还是全球？指标8个组成总安装面积556355.5平方米，总建筑面积675328.65平方米，适用土地性质：酒店1，2个地块别墅33543，4个地块酒店公寓5，6个地块住宅33547，8个地块， 事故：重点关注核心问题，中信深圳，1，区域发展概念：项目2，太湖项目：长三角战略布局重点，长沙：中信新城/1.35平方公里/56亿； 惠州：汤川旅游区/1.7平方公里井冈山：(裴平)国际会议中心/1.3平方公里/30亿，深圳，惠州，井冈山，苏州，长沙，Q1:5-8年开发“当中信宣布将30亿元投入到州太湖板时，包括苏州在内的我们行业起到了很大的震动作用。”“大家都知道只大鳄鱼来了。”小泽网络苏州总经理刘善生A，2012版-房地产营销策划大全移动硬盘版本！规划者必需的数据库！检查后付款方责备大量房地产资料免费下Q:800018087，历史悠久，2500年沉淀物“太湖料理，天下发”新苏州人在此阶段似乎神志不清1，文化优越，现状网，b东方威尼斯引以为荣的苏州古城。苏州的天才和美女数不胜数。唐保护、文明、范仲延、冯梦龙是复杂的水系，迂回到复杂的水系，有着悠久的建筑和绝妙迷人的园林景观，闻名天下。古城苏州，现代新区和工业园区在失去我们的现代产业化建筑中，找不到苏州自己.、苏州市建达学教授金老师广东人生活富裕，苏州游空苏州，平民苏州地区情况严重，他们一般不想离开古城，因为新区公园不再是苏州了；新苏州人又觉得古城落后，不方便，只能在院外徘徊.新城房地产公社江副总经理，没有愿景。有故事，新老苏州人在现阶段没有找到精神寄托。b，千年苏州，Q2:以后苏州人向往的新生活如何通过项目运营建立“新苏州生活观”？外因：资源优越，特性不足，太湖是我国第三淡水湖，是沿湖的48个大大小小的岛屿，与沿湖的山峰和半岛一起，被称为72座山峰，山那边有山，湖中有湖，山相连，层层叠叠的壮观的天然图画。“太湖烹饪，天下发”太大了，与大海、空气一样，但可以去其他地方客户报价，c，秀美太湖，外因：市场认识，视野不清，任何人气都不足的顾客吸引点空高的土地价值被低估，c，” 也就是说，“夏天不转一圈，不生活，没有乐趣”，“与苏州没有任何联系，有水的地方都很相似”，“上海富人买了假期，很多房子都是空的”，客户/专家对太湖板块的医生，外界原因：形象分散/模糊/市场认识形象不一致，高端：水星俱乐部/太湖高尔夫/太湖高尔夫/，c，外部因素：单/客户构成单/图像要求雷高封闭，太湖明珠，太湖之星，西山公园，楚峰山庄，天书，毕英古，太湖天庭， dayque在2005年一年内销售15套资源是其核心优势，封闭性、静态休假别墅、C、外因：低密度房地产的替代产品/支持成熟度不足/与城市的联系相对薄弱，苏州高端别墅市场依赖自己的资源本身系统发展、太湖街、支持等。 附件：地区酒店式房地产调查，具有较强的历史基础竞争意识的商务度假需求，酒店运营的未来前景非常有限，太湖西山地区酒店运营历史大部分时间很长，积累丰富的客户资源，大部分国有企业的建设和运营背景，市场导向竞争意识弱，本地区酒店商务会议、教育、休闲度假需求很强，同时大部分商务活动离不开休闲度假需求，因此假期的功能提高对于推动企业需求也是同样有效的客房目前没有任何酒店是利润较低的地区，不会限制该地区的商务休假等级，但苏州政府将重点开发未来的太湖度假村，上海、长三角地区的消费者休假需求增加，今后本地区酒店的休假需求增加，对酒店等级的要求将继续增加，c，外部原因：休闲休假不能为客户提供停留的原因，休闲项目少，无锡太湖对苏州太湖狗春节春节黄金周7日休憩地接收方总数：12万9000人，同比增长13%。实现营业收入：893万元，比上年增长28.6%；住宿室：1887年，同比增长1.8%；表数：1488表，同比增长41%；人均消费：69元，同比增长14%。、C、内因：林浩粗劣/容积率高/有问题的产品(住宅)/回收期长，C、Q4:如何打破区域现有现象，发挥规模和价值，整合资源系统，利用区域附加值最大化价值？Q1:5-8年开发周期的这个项目顺利运行，如何实现开发人员成功的战略布局？Q2:未来苏州人向往的新生活项目运营，如何“新苏州生活观”？Q3:因分支型开发引起的资源依赖和地区意义史模糊，区域处于被动地位。如何定义未来太湖城市地位？问4:如何在当地现有现状、规模和价值提高、资源系统集成和区域增值条件下实现最大价值？一、通过项目运行，改变区域形象，建立新的生活空间和生活方式，刷新苏州、太湖城市、二、区域土地价值增长的合理定位和发展顺序，实现更好的经济效益(850元/平方米)、太湖远景、收益模式，01，DREAM，01，02中国以低生产成本和快速增长成为世界各行业竞争的舞台。中国稳定的政治、经济条件是前提，项目能力国家属性，中国是世界生产力的各种产业转移方向，未来国际竞争的平台，d、长江三角洲是中国经济发展速度最快，经济总量规模最大，社会发展水平最高，人口聚集能力最强的区域经济持续高速发展，区域间的经济贸易联系是世界上最具活力的经济国家之一长江三角洲经济持续繁荣，大规模民营企业家和企业高层管理人员的出现，项目能力区域属性，东部中国是核心地区，资金/人才的强大聚集，是目前和未来最强大的城市群，d，作为长江三角洲的重要组成城市，苏州始终以上海后花园的形象出现，必须寻求定位突破，市场能力城市属性，苏州作为长三角经济发展的核心地区。先进的高速公路和铁路交通网络将苏州与长江三角洲的其他城市圈紧密联系在一起。工业产值超过7000亿元，继上海之后，在全国排名第二。进出口总额为656.63亿美元，居全国第三位。固定资产投资为1408.9亿人，占全国第三位。d，苏州“三足鼎立”城市格局经过几年的平衡后，必须突破，寻找新的城市空间，开发未来城市发展水平的东西方，沿着南北扩张的环太湖发展，市场能力城市发展方向，特许权增加放缓，特许权增加减缓，吞吐量减少，规模增加，明显增长，明显增长。2005年，苏州土地供应754万平方米同比增长25%，d、经济结构调整也赋予太湖地区新发展的使命，城市的下一次发展“极点”是根据生态优势区、经济和城市发展规律，该地区资源优势最大的发展为城市单极，市场能力城市发展方向，d、国内外从王看“新城市主义”提高就业和居住质量的核心“三大思想”:(一)重视区域规划，从城市的整体层面看问题解决问题；(2)以人为本，强调建筑环境的舒适性和对人类社会生活的支持性。(3)尊重历史和自然，强调计划设计与自然、人文、历史环境的协调。王辉新城市主义的理念与实践、理想与现实，载国外城市规划，D，自然资源文化丰富，长江三角洲最具发展潜力的度假胜地板块，大连金煤，青岛石老人，苏州太湖，无锡太湖，浙江河流，上海太湖，福建武夷山文化传统：宗教、军事、建筑、民俗、茶文化等；促进苏州太湖国家旅游度假区开发潜力发掘和复兴的政府文化论坛项目：上海最近最低的开发，最丰富的资源类型，最好的资源保护。有潜力成为长江三角洲的旅游胜地。区域属性板属性，苏州太湖国家旅游胜地定位：生态、休闲、国际、开放；实现“绿色太湖、文化太湖、健康太湖”。()取自苏州国家旅游度假区度假区总体规划的D、上水/规模优势/功能整合/资源整合/品牌魅力、区域特性资源条件、自然优越性、可塑性：功能整合：酒店、别墅、酒店公寓、酒店东中国是具有强大资金、人才汇集、当前和未来最强大城市群的核心地区。作为苏州长江三角洲的重要组成城市，以上海后花园的形象出现，必须寻求定位突破苏州“三足鼎立”城市格局经过几年的平衡后，必须突破新的城市空间经济结构调整也赋予了环太湖地区新的发展极使命；国内外，城市发展最终出现了完全不同的两极：水海岸生活和新城自然资源和文化丰富，长江三角洲最具发展潜力的度假胜地上水/规模优势/功能整合/资源整合力/品牌魅力，地区使命3354苏州新太湖理想的新建筑理念中，低成本产业生产企业的流入，苏州新区比具有核心竞争力的城市苏州新区更像一个世界研讨会，苏州人的痛处ABBS论坛cangsing信息，苏州新区：以上和现实的错位，苏州工业园区3360产业化时代产品，新加坡计划明显的痕迹线间隙，大规模，钢筋和水泥的生硬苏州市未来的发展方向，南北各扩大政治的地区政府为增进公共关系而实施的巨大市政工程建设苏州规划局区长，现有苏州地区价值批评愿景与现实的脱节，古典派代表作：古城区拙政园、塞拉利昂、游乐园、其父女共知的杰作，第三阶段文化遗产， 苏州，地区开发只有这两条路吗？现有苏州发展模式批评，纯粹复古代表作：强风源/吴汉集造型模仿，众神远以引起新苏州人的共鸣，纯粹现代代表作：凤凰，湖边1号似乎在世界的某个城市，抹去苏州性格，在苏州、太湖可以体验人生吗？希望找到真相，清楚地显示古代的面纱，模糊的感觉：印象刘三杰，印象西湖，案例，印象丽江，湾苏州博物馆，湾路府金字塔，苏州吴宫喜来登，上海外滩？何、观