某商业综合体项目建议(PPT 33页).ppt

鲁能领秀城商业综合体项目,领秀城商业综合体位于济南市市中心正南方，鲁能集团开发的领秀城大型房地产项目一角。综合体项目紧邻103省道和二环南路，占地约10.5万平方米，总建筑面积41万平方米，含购物中心、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼各一处，建成后将成为辐射济南市南部的新商圈。领秀城商业综合体内，购物中心部分共六层，总建筑面积13.8万平方米，可租赁面积11.7万平方米，是济南南部最大的单体商业项目。定位为注重家庭体验的全景式购物中心，全面满足都市家庭和潮流人士的休闲消费需求。,一济南市宏观市场分析,济南市城市概况,济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。,济南市经济发展概况,自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上；济南GDP持续稳定增长，2009年达到了3351.4亿元，年增长率为12.2%；2010年上半年，GDP完成1821亿元；济南人均GDP在2009年达到了50376元，年平均增速为11.3%，逐年稳定增加。,济南市经济发展概况,济南社会消费品零售总额在2009年达到了1617.9亿元，增速为19.3%；2010年上半年，已完成805.6亿元；近年来，社会消费品零售总额增速明显加快，城市居民的消费能力有了显著的提高。,济南市经济发展概况,自2003年起至今，人均可支配收入显著提升，2009年增长为22721.7元；2010年1-6月统计，人均可支配收入达到12128.4元；人均消费性支出2009年达到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6月完成7662.3元；济南居民消费能力及消费水平不断提高，但济南市居民属保守型消费类型。,二济南市商业市场,济南市商业市场特点,现有商业发展特点,济南市商业发展趋势,三鲁能购物中心简介,项目概况,项目商业规划,四鲁能领秀城购物中心,A3地块商业中心,项目机会分析,通过项目竞争策略分析，本项目适宜开发的商业面积约为15万平方米。,市场空白点15万平方米,项目目标消费群,备注：本项目目标消费群的主次是从下而上,项目商业主题定位,家庭体验全景式购物中心倡导时尚生活、家庭欢愉全面业态组合，满足家庭消费需求特色餐饮荟萃，尊享各色美味佳肴缤纷娱乐共享，完美体验多元生活,项目档次定位,以中-中高档定位作为本项目的主基调，与项目整体品质、目标消费群需求相匹配；零售业态通过引入当地消费认知度较高的中-中高档品牌以及快速服饰类品牌为主；休闲娱乐、餐饮、服务配套业态注重在符合区域消费水平的前提下适当提升品质；卖场主要满足周边人群的日常消费需求，改善区域综合商业环境；,定位依据,区域商业缺乏中-中高档商业目标客户群范围广市场接纳度高业态组合灵活招商及开店周期适中租金收益较有保障业态及定位调整空间较大,四鲁能领秀城购物中心平层布局图,本项目优势,济南市2011年住宿餐饮销售额323.2亿元。近年来，济南的餐饮业发展非常迅速，据有关方面的统计，餐饮业的增长率要比其它行业高出十个百分点以上。可以说济南正迎来一个餐饮业大发展的时期，市场潜力巨大，前景非常广阔。1、交通优势济南目前有的泉城路、花园路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停车位的限制，难以向外延伸发展。项目距离市中心仅有6公里，开车只需十几分钟，目前可通过英雄山路直达项目，政府规划的舜耕路南线正在施工中，预计年底开通，将直达本项目，是未来主要的行车路线；市政府正在规划纬二路-英雄山路快速公交系统，项目未来交通条件将更加便利。2、济南市商业发展态势济南南部是大型商圈的空白点，本项目处于济南南部区域中心，是国,本项目优势,院批准的区域商业中心，根据规划，这里将是一个大型的新商圈。本项目的市场空间较大，能够争取到较大部分区域消费市场，以综合性地区商业和服务性社区商业支撑，凭借全方位业态优势产生极强的商业聚合力，发展潜力巨大。3、南部餐饮特色街通往项目的英雄山路，东邻英雄山风景区，西靠驻军要地，南接济南南大门，北连八一立交桥，南北延绵十余里，目前英雄山路沿线已形成大到