机动车服务中心申请报告

远安县机动车服务中心建设项目远安县机动车服务中心建设项目 申申 请请 报报 告告 宜昌星辰工程咨询有限责任公司宜昌星辰工程咨询有限责任公司 二二 0 一五年十一月一五年十一月 目目 录录 第一章 申报单位及项目概况.4 1.1 项目申报单位概况 .4 1.2 编制依据 .4 1.3 设计所采用的主要法规和依据 .4 1.4 主要技术经济指标.5 1.5 项目建设背景 .5 1.6 工程方案 .6 1.7 投资规模及资金筹措方案 .12 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析.13 2.1 发展规划分析 .13 2.2 产业政策分析 .15 2.3 行业准入分析 .16 第三章 资源开发及综合利用分析.17 3.1 资源开发及利用情况 .17 3.2 水资源节约措施 .18 第四章 节能方案分析.20 4.1 用能标准和节能规范.20 4.2 节能措施.20 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析.25 5.1 项目选址及用地方案 .25 5.2 土地利用合理性分析 .25 5.3 征地拆迁及移民安置分析 .25 第六章 环境与生态影响分析.26 6.1 环境和生态现状.26 6.2 生态影响分析及生态保护措施.26 6.3 地质灾害影响分析.31 6.4 特殊环境影响.31 第七章 抗震设防.32 7.1 场地地质构造 .32 7.2 场地土类型和建筑场地类别 .32 7.3 地震烈度 .33 7.4 抗震措施及目标 .33 第八章 经济影响分析.34 8.1 经济费用效益或费用效果分析 .34 8.2 行业影响分析 .37 8.3 区域经济影响分析 .37 第九章 项目实施进度.38 第十章 项目管理机制.39 10.1 领导机构 .39 10.2 合同管理制 .39 10.3 工程监理制 .39 10.4 财务审机制.39 10.5 竣工验收制 .40 10.6 工程施工招投标 .40 第十一章 社会影响分析.41 11.1 社会影响效果分析 .41 11.2 社会适应性分析 .41 11.3 社会风险及对策分析 .42 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况项目申报单位概况 项目名称：远安县机动车服务中心建设项目 建设单位：湖北罗马驾驶员培训有限公司 项目性质：新建 法人代表：曹军 项目地址：远安县鸣凤镇南门村 6 组 1.2 编制依据编制依据 1、湖北罗马驾驶员培训有限公司提供的远安县机动车检 测、驾校服务中心规划设计方案 ； 2、国有建设用地使用权出让证明； 3、远安县住房和城乡建设局提供的用地红线图； 4、湖北罗马驾驶员培训有限公司提供的相关资料及数据。 1.3 设计所采用的主要法规和标准设计所采用的主要法规和标准 1、建筑专业及水、电、空调、暖通等专业设计文件及有关 图纸 2、国家和地方现行的建筑结构设计规范、规程及有关文献 资料 3、 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB500682001） 4、 建筑结构荷载规范 （GB500092012） 5、 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ32010） 6、 混凝土结构设计规范 （GB500102010） 7、 建筑抗震设计规范 （GB500112010） 8、 建筑地基基础设计规范 （GB500072011） 1.41.4 主要技术经济指标主要技术经济指标 建设项目一览表建设项目一览表 序号指标名称建筑面积备注 1规划总用地面积23983.97 2总建筑面积3558.66 综合楼建设面积2997.96 食堂建筑面积394.4 汽车维修建筑面积64.66 门卫室建筑面积19.84 其中 设备房建筑面积81.8 3建筑占地面积1157.61 4容积率0.15 5建筑密度4.83% 6绿地率32% 7停车位30 辆 8摩托车停车位14 辆 1.5 项目建设项目建设背景背景 近年来，全国各地普遍形成了持续不衰的学车热，驾校迅猛 发展，究其原因，首先在于人们思想观念的转变。驾车，已不再 是人们追求的职业，而是一种技能。会驾车无疑将增加择业时的 筹码。其次，我国的汽车市场正在由公款购车为主转向私款个人 购车为主的市场。私人购车量的急剧扩大，使普通人驾车的机会 增多，这无疑是学车人数大增的最重要原因。另外，新的汽车驾 驶训练考试办法颁布后，学车人的年龄大大放宽，考核的办法及 手续简化，这也大大激发了人们的学车热情。随着驾驶培训的发 展，驾校训练车型品种单一的状况的改变，也让学员自由选择车 种，学以致用，使驾校在扩大生源，服务用户方面更具竞争力。 驾校的学员，无疑是最有潜力、销售市场最集中的汽车消费群体。 驾校行业，无疑是前景广阔的发展行业。 近几年，远安县在县政府领导下，社会经济各个领域得到长 足的发展。现阶段，远安县经济发展势头良好，机动车拥有数量 逐年上涨。因此，这也进一步扩大了汽车驾驶培训市场。目前远 安县还未有一所较高规模的驾校，已不能满足市场需求。 本项目正是在日益庞大的市场需求的背景下及在本土建立一 所高标准高质量的驾驶培训学校的构想下提出来的。 1.6 工程方案工程方案 1.6.1 总图布局 该项目工程总用地面积23983.97平方米，位于远安县鸣凤镇 南门村 6 组，项目地块位于远安县的南远公路，设计力求在总体 空间布局、室内外环境、建筑类型、配套设施上有一定的超前性 与创新性。规划方案注重“以人为本”理念的体现，场所的建立， 是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，既有物质性的建筑， 更有精神上的氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一 个更宏观，综合的角度去看待其整体性。 该项目拟建成符合二级驾校的高等级训练场和考试预备场地， 场地功能模块拟分成两大功能模块。根据所取得地块的地形地貌 等制定整个教练场的规划设计方案。在教练场智能化或综合配套 方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出标准性， 使教练和训练人员激发科学、规范、积极的训练欲望。 布局基本原则 (1)与城市规划体系合理衔接； (2)在保证较低成本的情况下将项目做得较好； (3)分期分块开发策略，本项目一次设计，分多期实施，每 期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的建设 管理； (4)尽量合理利用地块固有的地形和场地设施以及景观生态 及文化元素； (5)将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点； (6)在平面布置方面流线的连续性和训练科目的贯通性。 1.6.2 建设内容与规模 服务中心建设内容包括主要建筑、配套设施、设备采购安装。 主要建筑为：新建综合楼1栋，框架结构4层，建筑面积2997.96 平方米；食堂1栋，框架结构2层，建筑面积394.4平方米；汽车 维修房：64.66平方米；门卫室：19.84平方米；设备房：81.8平 方米；配套设施包括道路场地硬化、围墙、景区绿化等建设；设 备为培训设备的采购安装。 本项目功能分区为：考试中心、训练区、停车区。项目建成 后，可培训驾驶员3000多人，集驾考中心、驾驶员培训中心、驾 驶员继续教育中心为一体，并配套汽车维修保养、生活服务等多 功能区，形成一站式机动车服务平台。 1.6.3 建筑设计 1.6.3.1、主要建筑楼 综合楼为4层框架结构，建筑面积2997.96m2，食堂为2层框 架结构，建筑面积394.4 m2。工程建筑等级二类，耐火二级，结 构安全二级，抗震烈度6度。整个建筑形象上给人以强烈的时代 感与现代气息，既体现建筑本身引领时代潮流的领袖风范，又充 分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。总体上给人以细腻、 精致、优雅的感觉。 1.6.3.2、教练场技术要求 (1)符合国家机动车教练场技术要求(JTT434_2000)的有关 规定； (2)符合机动车驾驶培训机构资格条件交通行业标准 JTT4332004(交科教发20041528 号)文件的有关要求。 (3)模拟考试场地应设置模拟考试人员休息、等待区域，社 会车辆停车位以及 l 个大车和 3 个小车红外标准考试库房。 (4)训练场地应设置训练人员休息、餐饮以及管理人员用房， 并设置等待区域，场地应设置 4 个以上红外大车考试库和 18 个 以上小车红外标准训练库。 (5)所有考试场地要将上坡起步等必考科目集中设置，选考 科目应有合理的流线，便于训练和考试选择； 1.6.3.3、道路及硬化 （1） 、水泥混凝土路面 水泥混凝土路面具有刚度大、稳定性好、使用寿命长等优点。 水泥混凝土路面设计使用年限较沥青混凝土路面长，造价较 沥青混凝土路面低，其后期养护、维修费用相对较小。 水泥混凝土路面缺点主要表现在使用的舒适程度上。由于存 在大量的结构缝，行车震动大，噪音高，降低了车辆行驶的舒适 性。 (2)、沥青混凝土路面 沥青混凝土路面是一种结构可靠，使用性能优良的高级路面。 因为具有噪声低、震动小、无反光等优点，汽车行驶在沥青混凝 土高级路面上有较好的舒适感、安全感，货物运输损耗低。 1.6.4 给排水设计 1、给水系统 用水量标准指标： 最高日生活用水量 240L/人d 未预见用水量 20% 校区内给水由自来水管网给水管网供给，室外消防供水最不 利点水压不应小于 10m 水柱。 2、排水系统 排污系统：根据室外排水设计规范 ，生活污水量按日用 水量的 85%计算，污水总量为：18 m3/d。 校区排水经化粪池处理后，由校区内的污水管集中排县城污 水管网，最终排入区域污水处理厂。校区内污水以重力自流形式 排放，采用管径为 DN300mm 的钢筋混凝土圆管。 雨水排除系统：结合场区地形，利用地势将雨水集中排入远 安县雨水管网中。 1.6.5 电力电信设计 （1）电力设计 电源为远安县电网 4kv 线路，采用双电源单线环网方式， 高压电缆采用 YJV22-10kV 电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设， 接入箱式变压器。 低压电压为 380/220V，采用放射式接线，电缆采用 YJV22- 1kV 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压 供电半径不大于 250m。 接地保护及防雷系统：各建筑物、构筑物均采用 TN-C-S 系 统保护接地，即进户线零线设置重复接地装置，其接地电阻应小 于 4。 各建筑物、构筑物防雷接地装置的冲击接地电阻一类、二类 防雷建筑物不应大于 10，三类防雷建筑物不应大于 30。 1.6.6 消防设计 消防系统主要由消防车出入口、消防通道、消防栓和消防回 车场组成。消防车出入口由校区的各出入口组成。校区内的道路 宽 4-13 米可以保证消防通道的要求，同时校区内的其他建筑楼 间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求；校区内消防栓的 设置按国家规范要求，给水干管上消防栓间距小于 120 米，不超 过 150 米半径设置一个。 1.6.7 交通道路与场地设计 (1)场地应设置合理的出入口，宽度要符合道路设计规范； (2)道路选择城市二级路，路面除垫层外，面层采用 120MM 厚 C20 细石混凝土。 (3)道路与绿化带用路沿石隔离； 1.6.8 绿化设计 远安县气候夏热冬冷，四季分明，天然植被丰富，自然群落 层次结构分明。结合所处地块的自然条件，植物类型的选择以乡 土特色树种为主，采取乔、灌、草结合，常绿、落叶、色叶、香 花地搭配，形成以阔叶树为主的生态植物群落，既满足生物学特 性，起到隔音、除尘效果，又注重绿化景观效果创造出安静和优 美的环境。同时还可以降解因汽车行驶、检修产生的汽车尾气、 油漆、汽油等生产废气的作用。 充分利用植物的观赏特性，进行色彩的组合与协调，通过植 物地叶、花、枝条和干皮等显示的色彩，在一年四季中的变化为 依据来布置植物，创造季相景观。另外，场地内绿地对外部环境 的作用至关重要，作为面广量大的绿化，不追求名贵的花木树种， 树种选择以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为 原则，少量采用一些形态优美，具有色、香、味地花木。 1.7 投资规模及资金筹措方案投资规模及资金筹措方案 该项目总投资 3073.77 万元，资金筹措方案为企业自筹。 第二章第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划、产业政策和行业准入分析 2.1 发展规划分析发展规划分析 2.1.1 项目建设是驾驶行业发展的迫切需要 中国是一个人口大国。在学员供应量不断增加的中国驾驶行 业中，驾校“超载”运行，各驾校发展不尽平衡。如今，轿车进 入家庭引发了新的学车热潮，考个驾照成为都市人的新时尚，也 是自谋职业和实现再就业的一条途径。由于新的学员大量拥入， 大多数驾校人满为患。学员增加，驾校没变，结果导致驾校超载 运行，致使培训标准难以执行。另外，各驾校软硬件建设上差异 较大。有的师资匮乏，教学设施陈旧，教练员业务素质较低，日 常管理松懈，培训质量难以保证。 中国驾驶行业的发展迫在眉睫。对于驾校而言，驾校行业的 发展仍然存在很大的发展上升空间，优质驾校的建立也迎接着很 大的发展市场。 2.1.2 项目建设是解决当前驾驶行业发展瓶颈的需要 当前驾驶行业发展的瓶颈主要是驾驶制度、行业竞争机制、 人员素质。驾驶制度是上升到国家政策的层次。只有加强国家政 策的落实和监督力度的加强，才能为驾驶行业的发展运行提供更 大的保证。目前，驾校在社会上的数量不少，也造成了行业之间 的竞争激烈，甚至出现部分学校恶性竞争或破坏竞争机制等不良 现象。行业自律，加强内部管理是驾驶行业的需要。驾驶员素质 的高低直接影响着交通安全，交通安全关系着千家万户的生命财 产安全，驾校是近年来产生的新型教学机构。教员来自社会各行 各业，社会背景不尽一样，看问题的角度和思维的方式也各不相 同，人际关系复杂，文化程度差异很大，综合素质参差不齐。驾 校中的部分教员出现了认识上的困惑，善恶混淆，荣辱扭曲，只 看重个人利益，存在拜金主义及利己主义，缺乏职业责任感及敬 业精神。各驾驶培训学校应本着对国家、社会、个人负责的态度。 在确保培训质量的前提下，加强管理，挖潜增效，降低培训成本， 提高自身的竞争力，为学校的持续发展创造条件。 从解决当前驾驶行业的发展瓶颈来看，优质的驾校成为了社 会上最大的需求，也成为驾校发展的必然趋势。本校将重视质量、 重视管理，实现以人为本，力求创建优质的驾校，成为社会需要 的学校。 2.1.3 项目符合远安县总体规划、远安县土地利用规划 本项目地块处于远安经济技术开发区，东临南远公路，北临 环城路，区位条件优越，具有得天独厚的天然地理优势。该项目 总规划占地约23983.97，本次规划在满足项目总占地面积和总 建筑面积的基础上，实现新建远安县机动车服务和考试场地的必 要的生活设施、总平面交通、环境保护及绿化等功能要求。 2.2 产业政策分析产业政策分析 从 2009 年 4 月 1 日起颁布的机动车驾驶员培训管理规定 ， 驾驶员培训学校将逐步对学车者实施学时预约和按学时收费的新 制度，同时对驾校教练提出了更高的资质要求。新的规定对教练 员管理、驾校经营管理等方面进行了更严格的规定，将最大限度 地保护学车人的权利，同时也将对学员学车的观念、时间和费用 成本带来很大影响。新规定对驾校的教练员的资质做出了明确的 规定。教练员分为理论教练员和驾驶操作教练员。都要具备机动 车驾驶证，且年龄不超过 60 周岁。同时规定还要求，道路运输 管理机构应当制定机动车驾驶培训教练员教学质量信誉考核办法， 对机动车驾驶培训教练员实行教学质量信誉考核制度。教练员教 学质量信誉考核内容应当包括教练员的基本情况、教学业绩、不 良记录等。政策上的支持力度加大，为当地汽车实验驾驶培训学 校的建立创造了更规范的环境，也从某个角度上保证了驾校的质 量。 在政策方面，国家的相关政策出台为驾校的发展起到了规范 作用，也整顿了驾校的不良风气，为本校的建立提供了一个很好 的环境。针对中国驾驶行业的发展，优质驾校的建立成为了迫切 的需要，成为了解决驾驶行业发展瓶颈的重要举措。本报告通过 市场 PEST 模型分析，进一步提高了本建设项目的可行性。 通过对市场以及消费者的分析，本校决定坚持科学化管理、 正规化教学、高质量服务。建立系统的管理制度，坚持严格训练， 严格要求，严把教学质量关，以“优质的驾校”打造当地驾驶员 培训学校的名片。 2.3 行业准入分析行业准入分析 本项目建设单位湖北罗马驾驶员培训有限公司和拟建项目均 符合湖北省对驾校市场准入的各项规定与要求，湖北罗马驾驶员 培训有限公司具备营业资格。 公司的企业法人营业执照统一社会信用代码： 91420525MA487EE4X1 远安县机动车服务中心将按二级驾校标准进行建设，包括科 目一至科目四考试中心，驾驶员继续教育培训中心，该公司具有 该项目相应的建设资格。 从上述内容可以看出，湖北罗马驾驶员培训有限公司对远安 县的驾校发展无疑是一种引领和推动，市场前景广阔，将会有所 作为。 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析 3.1 资源资源开发及利用情况开发及利用情况 本项目建筑所需要的资源主要为建筑材料和水电资源。 (1)供电情况：远安县，靠近三峡、葛州坝，县城内也有几 处小型电站，电力供给有保障，能充分满足项目用电需要。 (2)供水情况：生活用水属自来水公司供应。生产用水取自 沮河水及地下水，水质无污染，且能达到国家饮用水标准。 (3)交通情况：交通便利，宜保、荷当、南远三条二级公路 贯穿全境，县城南接焦枝铁路和宜黄高速公路分别为 36 公里和 60 公里，西至三峡国际机场和宜昌长江港运码头 100 公里。 (4)本项目全部排水为生活污水，对污水进行处理达标后排 入城市管网。 (5)该区域内通讯服务商有中国电信、中国移动、中国联通， 其通讯网络覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数 字化、传输光纤化、业务信息化，本项目建设可方便接入，通讯 条件极为方便。 (6)建筑材料中绝大部分比例的环保砖均为当地生产，钢材、 水泥、沙石、木材均为当地采购，在当地可以找到大量的施工劳 动力，所需物资运输方便，水电均能保障充足供应。 3.2 水资源节约措施水资源节约措施 水资源是地球上最重要的资源之一，而缺水是一个世界性的 问题，水资源的节约意义重大。水资源的紧缺已经影响到人们的 生活，人类生活中所消耗的水资源在水资源消耗总量中占着很大 的比重。在商业区规划设计中，一般很少强调雨水和污水的利用， 主观上加强雨水的利用和生活污水的重复利用可以有效地节约水 资源，目前，这一技术已经成熟，并在较为发达的地区如北京、 上海、天津等的一些项目中采用，中国是水资源短缺国家，在城 市规划设计中，应有效推进这一技术的利用，缓解水资源短缺的 压力。例如，可以在规划建设中设计独立的雨水收集系统，收集 的雨水可以用于绿化灌溉；选用快速渗水型人行路面铺设材料， 使一部分雨水作到快速渗透，缓慢蒸发，以提高小环境空气湿度， 改善小环境条件；规划设计时增加中水处理设施及用地，使部分 用水经处理后可以重复使用。本案计划： 1、应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水 源无效消耗。 （1）采用瓷芯节水龙头； （2）建筑物由给水管网直接供水，充分利用管网水头，减 少水加压能耗； （3）所有止回阀进口侧设有旁路小支管 DN15 试水阀，方 便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求； （4）卫生器具与配件采用节水型产品。 2、供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑、冒、 滴、漏水现象，杜绝水量流失。 3、区内的绿化灌溉采用地埋式喷灌和涌泉灌，在保证绿化 灌溉的基础上充分节约水资源。部分绿化浇洒用水采用建筑中水 回用，节约水资源； 4、循环水理，二次水的利用等多种节水措施，提高废水的 回收率和重复利用率。目前在我国大部分地区，污水都直接排入 污水管道，这种传统做法对水资源造成极大的浪费。 5、采用节水措施后，要对水耗指标进行分析，力争达到同 类行业用水先进水平，达到高效利用水资源，提高水资源利用率 效果。 6、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识，自 觉建设节水型社会。 7、安装计量表，便于管理和考核。 第四章第四章 节能方案分析节能方案分析 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期 以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑 能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的 30-40， 建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源 和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续 发展的重要手段和根本措施。国家发改委节能中长期专项规划 确定“十三五”期间，新建建筑严格实施节能 50的设计标准。 4.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范 1、 中华人民共和国节约能源法(1998 年 1 月 1 日执行) 2、 用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ2695 3、 民用建筑热工设计规范GB5017693 4、 建筑外窗保温性能分级及其检测方法GB84842008 4.2 节能措施节能措施 4.2.1 建筑热工节能设计 1、对建筑的总平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太 阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗的影响进行分析。也就 是在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损 失；夏季最大限度地利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。 2、建筑物朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开 主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。 3、建筑物的体形系数控制在 0.3 以内，减少建筑物外维护 面积，以达到节能目的。 4、屋面、外墙、楼梯间、阳台采用聚苯板保温材料，窗户 可采用塑钢单框双玻或中空玻璃。门窗保温构造应采用气密性良 好的外窗（包括阳台门） ，其气密性等级为 3 级，执行国家标准 建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T7106-2008 规定。 5、控制窗墙面积比，减少窗的散热量。建筑物窗户面积不 宜过大，不同朝向窗墙面积比：北、西北面窗0.25，东、西、 西南、东北向窗0.30，南、东南向窗0.35，在立面设计时应考 虑节能对窗户面积大小的限值；为增强居住建筑围护结构的隔热 性能，改善夏季内热环境，外窗开启面积不宜小于所在房间地面 面积的 8%。 6、住宅节能设计规定性指标不超过节能限值。 4.2.2 采暖、通风设计 l、设计集中采暖系统时，管道沿道路下埋设，并分别设置 室温调控装置。 2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保温材料直埋敷设；散热器外 表刷非金属性涂料，因地制宜地采用明装和暗装方式。 3、集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡 装置。 4、冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少 热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到 节能的目的。 5、管道保温，加调节阀来控制温度。 4.2.3 节水设计 l、合理限定配水点的水压 根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统 的压力，减少超压出流造成的隐形水量浪费，当水压大于一定限 制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞。 2、推广使用优质给水管材 根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如聚丁烯 管、铝塑复合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐 蚀污染水质造成的水浪费。 3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏。 4、采用节水龙头和节水器具。 5、采用节水的景观和绿化浇灌设计，如景观用水不使用市 政自来水，尽量利用河水、收集的雨水或再生水，绿化浇灌采用 微灌、滴灌等节水措施。 4.2.4 电器节能设计 l、减少线路损耗 变电所应尽可能地靠近负荷中。也以减少供，电半径；选择 电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度。 2、提高供配电系统的功率因数 功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节 能目的，主要措施有： (1)减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。 (2)用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电 流抵消用电设备的滞后无功电流，从而达到提高功率因数同时又 减少整体无功电流。 3、照明的节能设计 照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照 明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限 度的利用光能，通常的节能措施有以下几种： (1)充分利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，从 而节约人工照明电能。 (2)在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装 功率，一般房间(场所)应优先采用高效发光的荧光灯(如 T5、T8 管)及紧凑型荧光灯。 (3)推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、 节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场 所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选 用电子镇流器,气体放电灯宜采用电子触发器。 (4)改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明 使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。走道、楼 梯等人员短暂停留的公共场所可采用节能自熄开关。 第五章第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析建设用地、征地拆迁及移民安置分析 5.1 项目选址及用地方案项目选址及用地方案 远安县二级驾校建设项目选址于宜昌市远安县鸣凤镇南门村 6 组，总用地面积23983.97m2。详见总平面规划图。 5.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 该项目所占用土地为鸣凤镇南门村 6 组，房产证下在办理中， 房屋不属于非法建筑，不存在涉及拆迁和其他不能用于住所的问 题。详见附后证明文件。 5.3 征地拆迁及移民安置分析征地拆迁及移民安置分析 该项目不存在着拆迁和移民安置问题。 第六章第六章 环境与生态影响分析环境与生态影响分析 6.1 环境和生态现状环境和生态现状 项目用地地形完整，场地稳定，地表未发现不良地质作用。 适宜兴建高层的建筑物。本项目的区域环境质量较好，目前地块 的区域环境空气质量良好，场界各测点昼、夜噪声监测值均低于 城市区域环境噪声标准GB3096-93 中相应的标准限值，说明 本区域声环境质量现状良好，达到环境功能要求。 6.2 生态影响分析及生态保护措施生态影响分析及生态保护措施 本项目规划设计努力适应自然环境、历史文脉，使之融汇在 城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、 色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等 自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的机动车服 务环境。 项目结合所处地块的自然条件，绿化植物类型的选择以乡土 特色树种为主，采取乔、灌、草结合，常绿、落叶、色叶、香花 地搭配，形成以阔叶树为主的生态植物群落，既满足生物学特性， 起到隔音、除尘效果，又注重绿化景观效果创造出安静和优美的 环境。同时还可以降解因汽车行驶、检修产生的汽车尾气、油漆、 汽油等生产废气的作用。 6.2.1 施工期环境影响及防治 （1）污水 主要是施工过程的建筑污水，污水排放须符合污水综合排 放标准GB8978-1996 一级标准。污水管应与污水管线、城市下 水管线连接，确保排污通畅，严禁施工污水向临近的水域排放。 施工废水对环境影响不大。 （2）废气 施工期间运输车辆及施工机械排放的废气中含有 CO、NO2、THC 等污染物，通过类比分析，废气的影响范围在 附近 50100m 内，100m 外基本无影响。 （3）扬尘 工程基地开挖、施工过程、材料装卸、运输车辆行驶造成的 扬尘均会造成粉尘污染。因此在施工过程中要加强对地基开挖的 施工管理，对车辆轮胎实施保洁措施，避免沿途撒落泥土，天气 干燥应定期实施洒水降尘，建筑工地原材料露天堆放时要覆盖， 施工场地须设置临时隔离墙。 （4）固体废弃物 施工产生的废弃土方、建筑垃圾等，如管理不当会影响施工 区周围景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统一收集， 交由回收公司回收，施工建筑弃渣及弃土由建设局审批后，运至 指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次 污染。施工结束后应及时清运因施工产生的固体废弃物，并妥善 处置，因施工给绿化造成破坏的，要恢复植被。 （5）噪声 各种施工机械的施工噪声及建材、建筑弃土运输车辆行驶、 装卸时发出的噪声对附近环境影响较大。为减少施工期产生的噪 声污染，必须加强施工管理，合理布局施工设备，合理安排施工 时间，对高噪声施工设备采取必要的减振、降噪处理，在中午 （12：3014：30）和夜间（22：00次日 6：00）禁止施工， 如因工艺需要在夜间施工的，必须取得有关部门的批准，方可施 工。 （6）室内环境污染控制 为预防和控制建筑材料和装修材料产生室内环境污染，保障 业主健康，项目建设必须依照民用建筑工程室内环境污染控制 规范GB303252010 要求进行。 材料选择 a.粘合木结构所采用的胶粘剂可能会释放出甲醛，以游离甲 醛释放量不大于 0.12mg/m3 的标准进行控制。 b.壁布、帷幕等经粘合、定形、阻燃处理后，可能会释放出 甲醛，游离甲醛量也不应大于 0.12mg/m3。 c.由于沥青类防腐、防潮处理剂会持续释放出污染严重的有 害气体，严禁用于室内木地板及其他木质材料的处理。 d.预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。 E脲醛树脂泡沫作为室内保温、隔热、吸声材料时会持续 释放出甲醛气体，本项目应考虑采用其他类型的材料代替。 工程施工 a.室内装修工程所采用的稀释剂和溶剂按国家标准涂装作 业安全规程GB7691 第 2.1 节的规定“禁止使用含苯（包括工业 苯、石油苯、重质苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀释剂和 溶剂。 ” b严格遵守国家标准涂装作业安全规程：涂漆前处理工 艺安全及其通风净化GB76921999 第 5.2.8 条“涂漆前处理作 业中严禁使用苯”和第 5.2.9 条“大面积除油和清除旧漆作业中， 禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。 施工人员在施工过程中使用的涂料、胶粘剂、处理剂和溶 剂后应及时封闭存放。使用剩余的废料及时清出室内，不在室内 用溶剂清洗施工用具。 6.2.2 运营期环境影响及防治 （1）废水 项目建成后，日常办公、生活产生的生活污水、洗车废水、 餐饮废水等。按国家规定的标准要求进行处理。生活污水由化粪 池处理后进入市政管网，洗车废水由隔油池、沉淀池处理后进入 市政管网，餐饮废水由隔油池、化粪池处理后进入市政管网。采 取以上措施后，可以有效地防止日常办公产生的垃圾及污水对环 境造成的影响。 （2）固体废弃物 主要是一般办公、生活垃圾。垃圾处理的主要措施是：校区 内按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置移动式垃圾 收集桶，餐饮固废贮存场所待资源回收单位进行回收，危险废物 临时贮存交由具有相关资质单位处理。 6.2.3 其他环境保护措施 严格遵照国家有关环保的法律法规和标准，并采取切实可行 的措施，项目对环境的污染可以控制在限值范围内。 （1）建筑环保措施 在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料， 减少有害物质的扩散，外墙装修避免大面积的镜面玻璃的应用， 以防止对城市及交通环境的光污染。 （2）给排水环保措施 卫生间内的洁具采用红外线感应冲洗设备，既节水又环保； 排水系统采用雨污分流排水体制； 设置清污分流、雨污分流排水管网。清洁下水和雨水排入引 水渠，生活污水、洗车废水、餐饮废水经处理后通过市政管网进 入远安县污水处理厂处理。 （3）电气环保措施 选用低噪音、低闪烁、电磁辐射和电磁干扰满足标准要求的 电器设备及照明灯饰，提倡绿色照明，确保环境清洁。 选择合理的电气设备及供电方案，提高供电质量，减少因供 电质量引起的噪音污染。 6.3 地质灾害影响分析地质灾害影响分析 勘察资料表明，本项目所在地块地质情况稳定，项目地质情 况适宜项目建设。根据“中国地震动参数区划图（GB 18306- 2001） ”，本工程按基本烈度 6 度进行抗震计算。 6.4 特殊环境影响特殊环境影响 本项目地块内部及周边无历史文化遗产、自然遗产、风景名 声和自然景观等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产 生影响；若施工过程中发现有文物、古迹等，则按国家相关法律 法规执行。 第七章第七章 抗震设防抗震设防 7.1 场地地质构造场地地质构造 远安县属扬子淮地带，江汉坳陷构造单元，基岩为白垩系红 色砂岩、砾岩等，内陆河湖相碎屑，埋深较浅，产状平缓，岩层 几近水平。城区没有构造断裂带，被周围区域主要构造断裂带雾 渡河断裂带、仙女山断裂带、天阳坪断裂带等（均为微活动或不 活动断裂）从不同方向所围限，形成一个稳定的“安全岛” 。离 远安县城区较近的地震带有远安钟祥地震带、秭归渔阳关地 震带和兴山黔江地震带，几次较大震级的地震为 1969 年保康 马良坪 4.8 级地震、1961 年宜都潘家湾 4.9 级地震、1979 年秭归 龙会观 5.1 级地震，这 3 次地震影响到远安县城区地震烈度均小 于 5 度。城区地震基本烈度为 6 度，抗震设防烈度为 6 度，设计 地震分组第一组设计基本加速度值为 0.05g。 7.2 场地土类型和建筑场地类别场地土类型和建筑场地类别 依据建筑抗震设计规范 （GB50112010） 、 建筑地基基 础技术规范 （DB42/2422003）本场地地层条件分析，素填土 为软弱土，粉质粘土及粉沙岩强风化为中硬土，中风化为坚硬土， 按最不利地址条件进行判定，场地覆盖层厚度 2.17.8m 场地覆 盖层等效剪切波速 Ves=238/m,综合评定本工程场地土类型属中 软场地土，建筑场地类别可定为类：本建筑场地属对建筑抗震 一般地震。 7.3 地震烈度地震烈度 远安县城区建筑抗震设防烈度为 6 度，拟建建筑物为框架结 构建筑物，根据建筑抗震设计规范 （GB50112010）有关规 定，本工程可按 6 度进行抗震设防，抗震设防类别为丙类，设计 基本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组，对应设计 特征周期为 0.35s. 7.4 抗震措施及目标抗震措施及目标 拟建项目会在抗震设计下完成，在满足抗震设计规范的要求 下，适当提高抗震构建的强度，增加延性，适当降低构件刚度， 做到强柱弱梁，强剪弱弯，强节点弱构件，严格按图施工，控制 施工质量。在项目验收时会认真执行有关施工及验收规范。 因拟建项目为框架结构，隔震建筑平时要保护好隔震原器件， 使之不受侵蚀、火烧，不得随意损坏。未经技术鉴定或设计许可， 不会改变结构的用途和使用环境。 拟建项目对抗震设防烈度的目标是达到三个标准，小震不裂， 大震不倒，中震可修。 第八章第八章 经济影响分析经济影响分析 8.1 经济费用效益或费用效果分析经济费用效益或费用效果分析 8.1.1 投资估算 建设投资主要包括土地费、工程费及工程建设其他费用等。 本项目依据湖北省投资估算手册等资料进行估算，总投资 3073.77 万元，其中：土地购置费用 817.20 万元，工程费用 910.26 万元，设备采购费 1100 万元，工程建设其他费用 99.94 万元，项目预备 146.37 万元。 建设项目总投资估算表建设项目总投资估算表 序号项目或费用名称投资金额（万元） 一土地购置费用817.20 二建筑工程费用910.26 (一)建筑装饰装修411.57 （二） 建筑安装231.99 （三） 道路、场地及围墙239.84 （四） 绿化26.86 三设备采购1100 四工程建设其他费用99.94 (一)建设管理费63.72 (二)科研勘察设计费24.26 (三)建设工程配套设施费4 (四)其他相关费用7.96 五项目预备费146.37 六总 计3073.77 工程建设其他费用估算表工程建设其他费用估算表 序 号费用名称费率金额（万元）备 注 一建设管理费63.72 1 建设单位管 理费 45.51财建(2002)394 号 2监理费18.21鄂建(1996)166 号 二 科研勘察设 计费 24.26 1 可行性研究 费 1.5 计价格（1999） 1283 号 2 工程勘测设 计费 22.76 计价格（2002） 10 号 三 建设工程配 套设施费 4 1 城市基础设 施配套费 4 宜府发（2003） 042 号 四 其他相关费 用 7.96 1图纸审查费0.5 鄂价房地字 【2002】216 号 2 竣工档案服 务费 0.5 鄂价房地字 【199